臺中市東區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 12,825 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價臺中市東區
推薦單價 22.7 萬/坪 平均 24.1 萬/坪
最低11萬/坪
最高43萬/坪
成交12,825筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓33 萬/坪透天35.4 萬/坪華廈27 萬/坪公寓21.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年35.8 萬/坪3–5年37.2 萬/坪5–10年33.3 萬/坪10–20年32.8 萬/坪20年以上25.2 萬/坪
一般樓層中位22.6 萬/坪12,587 筆
一樓（含店面、騎樓）25.2 萬/坪701 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 12%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 22.7 萬/坪 · 均價 24.1 · 共 12,825 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
22.7萬/坪
預售中位
41.5萬/坪
租金中位
595元/坪/月
買租比 / 年收益
32年 / 3.1%
預售比成屋高 83%(預售 1,587 筆、租賃 2,375 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 22.7 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.7 萬/坪）的 1.05 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
東區↑58%
東區單位：萬/坪
東區時光機 · 歷年回放
東區2018–2026 單價回放
8 年來 +58%（年化 +5.9%）
回到買進，以估算
以 東區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
東區周邊環境
東區生活機能86 分
✓車站臺中1.1 公里
✓超商全家便利商店28 公尺・2 處
✓超市育樂超市70 公尺
✓學校樂業國小322 公尺
✓醫院臺安醫院1.1 公里
✓診所（未命名）182 公尺
✓公園東光園道37 公尺・11 處
✓銀行花蓮第二信用合作社861 公尺
✓停車場泉源糖廠停車場236 公尺
✓充電站（未命名）1.0 公里
✓運動中心臺灣體育運動大學戶外游泳池1.4 公里
東區嫌惡設施
✓違章工廠臺中市東區旱平段 違章工廠1.2 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所中東變電所(S/S)639 公尺
✓加油站公園路站 加油站1.7 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館2.3 公里
✓墓地（未命名）2.3 公里
✓市場臺中市公有建國零售市場609 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
東區周邊地點房價
東區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季東區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 90 |
| 機車竊盜 | 43 |
| 住宅竊盜 | 29 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
東區人口與戶數趨勢
民國 108～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
77,745 人
近 6 年人口
+2.4%
最新戶數
33,815 戶
近 6 年戶數
+18.6%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
東區延伸查詢
東區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 100% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 1 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 0 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 3,057 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
東區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 東英一街 | 44.2 | +2.8% | 20 · 0.2% |
| 樂業二路 | 44.2 | +2.2% | 126 · 1% |
| 精武東路 | 41.3 | -26.7% | 23 · 0.2% |
| 進德路 | 39.5 | -11.9% | 605 · 5% |
| 喬城一街 | 36.5 | — | 13 · 0.1% |
| 東英三街 | 36.5 | +48.5% | 45 · 0.4% |
| 旱溪五街 | 35.8 | — | 8 · 0.1% |
| 十智街 | 34.8 | — | 5 · 0% |
| 旱溪六街 | 34.7 | — | 6 · 0% |
| 德興一街 | 34.5 | -4.6% | 104 · 0.9% |
| 東義街 | 34.3 | — | 3 · 0% |
| 進德北路 | 34.2 | — | 10 · 0.1% |
| 三賢街 | 33.4 | +9.9% | 40 · 0.3% |
| 東英六街 | 33 | — | 14 · 0.1% |
| 公園東路 | 32.6 | -7.9% | 740 · 6.1% |
| 十勇街 | 32 | — | 5 · 0% |
| 東富街 | 31.5 | — | 10 · 0.1% |
| 環中東路四段 | 31.5 | — | 9 · 0.1% |
| 育英路 | 30.9 | +5.7% | 24 · 0.2% |
| 長福路 | 30.8 | — | 16 · 0.1% |
| 長福東街 | 29.8 | +12.5% | 42 · 0.3% |
| 互助街 | 29.6 | — | 7 · 0.1% |
| 忠孝路 | 29.4 | -19.7% | 28 · 0.2% |
| 建興街 | 29.3 | — | 14 · 0.1% |
| 環中東路五段 | 29.3 | — | 7 · 0.1% |
| 十甲東一街 | 29.1 | — | 9 · 0.1% |
| 樂業一路 | 28.7 | +3.7% | 288 · 2.4% |
| 十甲東二街 | 28.4 | — | 11 · 0.1% |
| 福智街 | 28.4 | +19.6% | 105 · 0.9% |
| 二聖街 | 28.1 | — | 12 · 0.1% |
東區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 浩瀚湖濱城 | 45.3 | 623 筆 | 2025-02-28 |
| 名軒台中新站 | 41.9 | 130 筆 | 2022-11-01 |
| 春福安波 | 28.8 | 105 筆 | 2025-08-26 |
| 學學一中 | 22.5 | 101 筆 | 2019-09-02 |
| 勝美新東區 | 32 | 94 筆 | 2022-06-18 |
| 謙18 | 49.1 | 93 筆 | 2025-04-06 |
| 泓瑞拉拉漾 | 44.8 | 86 筆 | 2025-01-01 |
| 領秀 | 37.4 | 64 筆 | 2024-02-06 |
| 湖濱三璟 | 45.7 | 34 筆 | 2024-01-03 |
| 京綻ONE | 32.4 | 32 筆 | 2022-06-09 |
| 泱湖濱 | 48.4 | 28 筆 | 2024-06-30 |
| 東城貳五 | 33.3 | 27 筆 | 2025-03-21 |
| 安美城心 | 37 | 22 筆 | 2022-06-25 |
| 鎮宇大智VI期-紐約派 | 54.1 | 15 筆 | 2025-07-11 |
| 聚?臻心 | 49.8 | 15 筆 | 2026-03-15 |
| 宏廈青川 | 51.4 | 8 筆 | 2025-09-13 |
| 新業築森鄰 | 33.9 | 8 筆 | 2021-08-21 |
| 熊都敘建築 | 44.2 | 7 筆 | 2024-03-08 |
| 允將沐溡 | 54.2 | 6 筆 | 2026-05-05 |
| 登鴻富御 | 52.6 | 6 筆 | 2026-03-10 |
| 登鴻新時代 | 56.2 | 3 筆 | 2026-03-11 |
| 家福6 | 50.7 | 3 筆 | 2024-06-16 |
東區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 自由路四段235巷2弄2號 | 84.1 | 5 筆 | 2024-10-29 |
| 進德路361號 | 45.8 | 127 筆 | 2025-12-30 |
| 進德路355號 | 44.7 | 132 筆 | 2026-01-01 |
| 樂業二路92號 | 44.3 | 119 筆 | 2025-07-03 |
| 進德路359號 | 44.2 | 137 筆 | 2026-01-03 |
| 進德路357號 | 43.5 | 137 筆 | 2025-12-21 |
| 振興路1之5號 | 43.3 | 37 筆 | 2025-11-25 |
| 公園東路55號 | 42.8 | 115 筆 | 2025-10-22 |
| 公園東路57號 | 41.4 | 106 筆 | 2025-07-21 |
| 自由路三段311巷36號 | 38.1 | 17 筆 | 2025-12-22 |
| 公園東路67號 | 37.3 | 32 筆 | 2026-01-31 |
| 和平街218號 | 36.9 | 21 筆 | 2020-12-11 |
| 德興一街50號 | 36.5 | 91 筆 | 2026-01-14 |
| 練武路305號 | 36.2 | 24 筆 | 2025-03-21 |
| 公園東路100號 | 34 | 142 筆 | 2025-09-29 |
| 育英路82之12號 | 33.8 | 5 筆 | 2022-02-26 |
| 公園東路98號 | 33.5 | 147 筆 | 2026-01-16 |
| 東光園路486號 | 33.3 | 56 筆 | 2021-08-21 |
| 進德路196號 | 32.2 | 21 筆 | 2024-05-20 |
| 進德路198號 | 31.6 | 20 筆 | 2024-09-06 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓25.3萬 · 7,547筆透天27.9萬 · 2,268筆華廈19.1萬 · 1,825筆公寓15.6萬 · 617筆套房14.8萬 · 297筆店面24.7萬 · 177筆商辦16.5萬 · 54筆其他20萬 · 32筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
東區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
東區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 9,645 筆 · 單價中位 24.9 萬/坪 · 多數落在 13–44 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺中市東區福昌街13號 9F/15F 2020-12-10
25.3萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 959 萬）
較上次成交 ↑ +44 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −12 萬
現在能賣多少 1,394 萬 較當時 +329 萬（+31%）
臺中市東區樂業一路77號 9F/10F 2020-12-09
26.9萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↑ +167 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +82 萬
現在能賣多少 1,767 萬 較當時 +417 萬（+31%）
臺中市東區福昌街15號 6F/15F 2020-12-04
24.9萬/坪 總價 850 萬（扣車位 733 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −39 萬
現在能賣多少 1,113 萬 較當時 +263 萬（+31%）
臺中市東區自由路四段217號 7F/15F 2020-12-04
19.9萬/坪 總價 837 萬（扣車位 837 萬）
較上次成交 ↑ +49 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 1,096 萬 較當時 +259 萬（+31%）
臺中市東區自由路四段267號 4F/10F 2020-12-02
15.5萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +89 萬
現在能賣多少 681 萬 較當時 +161 萬（+31%）
臺中市東區進化路239號 15F/16F 2020-12-01
17.4萬/坪 總價 700 萬
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 916 萬 較當時 +216 萬（+31%）
臺中市東區福昌街15號 15F/15F 2020-12-01
25.4萬/坪 總價 878 萬（扣車位 772 萬）
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 1,150 萬 較當時 +272 萬（+31%）
臺中市東區樂業路411號 4F/12F 2020-11-30
17.6萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +52 萬
現在能賣多少 1,335 萬 較當時 +315 萬（+31%）
臺中市東區福昌街15號 4F/15F 2020-11-29
24.2萬/坪 總價 818 萬（扣車位 712 萬）
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 1,071 萬 較當時 +253 萬（+31%）
共 9,645 筆，依時間新→舊。第 4,501–4,550 筆（第 91／193 頁）。
臺中市東區 房價常見問題
東區房價現在多少？
臺中市東區成屋實價登錄單價中位 22.7 萬/坪、平均 24.1 萬/坪，多數成交落在 11–43 萬/坪，共 12,825 筆，資料截至 2026 年第二季。
東區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
595元/坪/月
推估年投報
3.1%
買租比
32年
租賃筆數
2,375筆
各型態租金中位
住宅大樓585 元/坪/月857 筆
華廈605 元/坪/月593 筆
透天836 元/坪/月453 筆
公寓526 元/坪/月281 筆
店面694 元/坪/月137 筆
其他628 元/坪/月38 筆
套房850 元/坪/月16 筆
最近租賃成交
2026-05-10十甲路４１５號１０樓之２ 住宅大樓 28.29坪15,000 元/月529 元/坪
2026-05-09建功街７２號７樓 華廈 38.37坪21,000 元/月549 元/坪
2026-05-08樂業二路９２號八樓之９ 住宅大樓 28.91坪17,000 元/月588 元/坪
2026-05-08一心街２４７號四樓之十 華廈 25.77坪19,000 元/月760 元/坪
2026-05-06一心街２４３號八樓之五 華廈 31.48坪18,000 元/月572 元/坪
2026-05-05復興路４段２１８-１０號４樓 公寓 25.87坪12,000 元/月463 元/坪
東區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
3件
待拍中
1件
法拍中位單價
22.1萬/坪
vs 市價
-2.6%
東區法拍中位單價 22.1 萬/坪，較市價中位（22.7 萬/坪）低約 2.6%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-01育英路39巷11之1號 18坪·如備註或使用情形欄所示30 萬1.67 萬/坪2026-05-27東英五街77號 240坪·點交6,118 萬25.49 萬/坪2026-05-19大智路282號 72坪·如備註或使用情形欄所示1,591 萬22.1 萬/坪
待拍（即將拍賣）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →東區過戶受理地政事務所:臺中市中山地政事務所(電話 04-22242195, 1-4)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…