臺中市龍井區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 10,795 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
本區房市全貌
預售比成屋高 48%(預售 3,079 筆、租賃 2,917 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 18.9 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.9 萬/坪）的 0.86 倍。
龍井區的地段地號
龍井區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
龍井區各里的房價差距
龍井區有 15 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是南寮里平均 25.9 萬/坪， 最低的是龍西里 15.3 萬/坪，相差 1.7 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 南寮里 25.9萬/坪 54 筆
- 2 東海里 22.8萬/坪 2029 筆
- 3 龍泉里 22.2萬/坪 2525 筆
- 4 新庄里 21.2萬/坪 610 筆
- 5 新東里 20.4萬/坪 1311 筆
- 6 忠和里 19.4萬/坪 371 筆
- 7 三德里 19.3萬/坪 226 筆
- 8 龍崗里 18.4萬/坪 571 筆
- 9 田中里 18.2萬/坪 666 筆
- 10 龍津里 17萬/坪 285 筆
- 11 龍東里 16.9萬/坪 305 筆
- 12 山腳里 16.7萬/坪 691 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
龍井區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，龍井區的人口從 77,998 人變成 79,241 人 （增加 1.6%）；同期間成交單價中位從 16.5 萬/坪 變成 25.0 萬/坪（上漲 51.6%）。
同期間的戶數從 23,406 戶變成 29,460 戶 （增加 25.9%），平均每戶人口從 3.33 人降到 2.69 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
龍井區時光機 · 歷年回放
以 龍井區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
龍井區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
龍井區周邊地點房價
龍井區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季龍井區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 74 |
| 住宅竊盜 | 44 |
| 機車竊盜 | 10 |
| 汽車竊盜 | 7 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
龍井區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
龍井區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 19 萬/坪 | 975 元/坪 | 6.16% | 售 123／租 38 |
| 廠辦 | 31.9 萬/坪 | 939 元/坪 | 3.53% | 售 23／租 6 |
| 辦公室 | 23.5 萬/坪 | — | — | 售 15／租 0 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的龍井區商用行情、路段排行與公司聚集 →
龍井區延伸查詢
注意：本區約 963 個門牌鄰近活動斷層（其中 432 個緊鄰 100 公尺內），主要為 大甲斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 714 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 549 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 5,913 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
龍井區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 臺西南路 | 37.9 | — | 9 · 0.1% |
| 新庄街二段 | 34.4 | +3.5% | 96 · 0.9% |
| 三港路 | 31.2 | — | 5 · 0% |
| 遊園北路 | 29.4 | +6.8% | 473 · 4.4% |
| 中沙路 | 27.9 | -5.5% | 31 · 0.3% |
| 東海街 | 27.6 | +47.1% | 273 · 2.5% |
| 南社三街 | 27 | +10.6% | 216 · 2% |
| 中沙路新庄仔巷 | 26 | -9.6% | 152 · 1.4% |
| 龍社路 | 26 | -9.7% | 594 · 5.5% |
| 龍泉街 | 25.5 | +1% | 55 · 0.5% |
| 向上路六段 | 25.2 | -10.5% | 20 · 0.2% |
| 中華路一段 | 24.4 | +8.6% | 59 · 0.5% |
| 大順街 | 24.2 | — | 23 · 0.2% |
| 龍社二街 | 24 | -22.6% | 91 · 0.8% |
| 中社八街 | 23.7 | +13.3% | 90 · 0.8% |
| 中社六街 | 23.4 | +22.1% | 27 · 0.3% |
| 中圳路 | 22.5 | — | 15 · 0.1% |
| 臺灣大道五段 | 22.5 | -5.9% | 246 · 2.3% |
| 中社七街 | 22.4 | +16.1% | 43 · 0.4% |
| 大同街 | 22.2 | — | 6 · 0.1% |
| 遊園南路 | 22.2 | -9.8% | 196 · 1.8% |
| 遠東街 | 22.2 | -9.8% | 662 · 6.2% |
| 工業路 | 21.9 | +14.3% | 151 · 1.4% |
| 中社三街 | 21.8 | — | 17 · 0.2% |
| 高園路 | 21.8 | — | 6 · 0.1% |
| 中社一街 | 21.3 | +40.8% | 36 · 0.3% |
| 南社一街 | 21 | +12.6% | 132 · 1.2% |
| 龍新路 | 20.9 | +2.7% | 308 · 2.9% |
| 龍津街 | 20.7 | +8.6% | 69 · 0.6% |
| 中山一路一段 | 20.6 | -18.3% | 150 · 1.4% |
龍井區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 國聚之璟 | 40 | 120 筆 | 2022-07-15 |
| 勝美樂富 | 19.5 | 90 筆 | 2019-05-07 |
| 洄東海 | 36.4 | 89 筆 | 2022-11-27 |
| 裕國豐盛 | 21.8 | 67 筆 | 2021-12-06 |
| 佳麗堡 | 30.1 | 59 筆 | 2023-05-04 |
| 幸福有城2 | 21.6 | 51 筆 | 2022-04-20 |
| 綠活.薆蒔光 | 26.6 | 50 筆 | 2023-03-31 |
| 昇佳景邑 | 21.1 | 50 筆 | 2023-04-23 |
| 青空蔚來 | 29.8 | 48 筆 | 2023-04-21 |
| 築里仁2 | 22.7 | 48 筆 | 2023-05-09 |
| 臻美 | 17.6 | 48 筆 | 2017-11-06 |
| 御墅樂活 | 21.1 | 45 筆 | 2022-12-15 |
| 築里仁 | 21.1 | 41 筆 | 2023-03-27 |
| 昇祐DNA | 19.8 | 40 筆 | 2018-12-29 |
| 富宇大地-悠境 | 28.5 | 37 筆 | 2022-05-09 |
| 富宇大地-清境 | 31.5 | 36 筆 | 2023-03-12 |
| 大樁園2 | 26 | 32 筆 | 2023-04-28 |
| 睿鍇馥築 | 22.1 | 31 筆 | 2023-03-24 |
| 富宇大地-澄境 | 27.8 | 30 筆 | 2022-06-21 |
| 華育大院 | 19 | 30 筆 | 2022-11-26 |
| 光語墅 | 20.5 | 29 筆 | 2022-01-30 |
| 東海雲 | 35.1 | 27 筆 | 2023-05-10 |
| 臻里仁7 | 23.1 | 27 筆 | 2022-07-08 |
| 御墅禾樂 | 20.8 | 26 筆 | 2023-05-06 |
| 臻里仁6 | 22.9 | 25 筆 | 2022-11-16 |
| 富宇大地-好境 | 30.5 | 24 筆 | 2022-09-13 |
| 宏泉IN中央 | 24.2 | 24 筆 | 2023-03-22 |
| 拾穗年年 | 28.4 | 22 筆 | 2023-05-01 |
| 恆樂 | 31.2 | 21 筆 | 2023-03-11 |
| 富貴莊園6 | 22 | 20 筆 | 2022-07-15 |
龍井區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 竹師路二段29號 | 471.1 | 5 筆 | 2019-10-05 |
| 遊園北路226巷26號 | 41.8 | 9 筆 | 2025-04-07 |
| 新庄街二段36巷27號 | 41.6 | 73 筆 | 2025-10-21 |
| 東海街128號 | 40 | 119 筆 | 2025-12-29 |
| 東海街125巷28號 | 39.2 | 8 筆 | 2025-03-07 |
| 中沙路1巷5弄18號 | 37.8 | 21 筆 | 2024-11-24 |
| 遠東街47號 | 36.7 | 102 筆 | 2025-09-18 |
| 新興路22巷2弄23號 | 36.7 | 26 筆 | 2025-03-14 |
| 遊園北路188巷27號 | 34.6 | 21 筆 | 2023-07-24 |
| 遊園北路98號 | 32.9 | 106 筆 | 2025-11-07 |
| 遊園北路88號 | 32.9 | 97 筆 | 2025-10-11 |
| 南社三街78號 | 32.9 | 55 筆 | 2024-12-01 |
| 遊園北路108號 | 32.4 | 90 筆 | 2025-10-28 |
| 新興路25巷1弄18號 | 31.8 | 79 筆 | 2025-12-19 |
| 新興路25巷2弄13號 | 31.7 | 5 筆 | 2023-10-22 |
| 臺灣大道五段3巷30弄61號 | 31.3 | 70 筆 | 2025-08-13 |
| 南社三街68號 | 30.6 | 50 筆 | 2025-11-03 |
| 龍社路452號 | 30.6 | 33 筆 | 2025-10-20 |
| 龍社路450號 | 30.5 | 36 筆 | 2025-12-30 |
| 龍社路456號 | 30.1 | 37 筆 | 2026-02-02 |
依型態 / 房數細看
龍井區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
龍井區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
共 1,746 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1,301–1,350 筆（第 27／35 頁）。
看完臺中市龍井區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看龍井區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺中市龍井區 房價常見問題
龍井區房價現在多少？
臺中市龍井區成屋實價登錄單價中位 18.9 萬/坪、平均 20.5 萬/坪，多數成交落在 9–37 萬/坪，共 10,795 筆，資料截至 2026 年第三季。
龍井區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
龍井區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
龍井區法拍中位單價 26.42 萬/坪（1 件拍定），較同範圍市價中位（18.9 萬/坪）高約 39.8%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →龍井區過戶受理地政事務所:臺中市龍井地政事務所(電話 (04)2636-7150)