臺南市佳里區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 6,121 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺南市佳里區
推薦單價 14.3 萬/坪 平均 15.1 萬/坪
最低6萬/坪
最高26萬/坪
成交6,121筆
各屋型中位· 近 3 年
透天21.9 萬/坪華廈22.9 萬/坪住宅大樓12.6 萬/坪公寓8.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年23.6 萬/坪3–5年22 萬/坪5–10年20.5 萬/坪10–20年19.9 萬/坪20年以上14.5 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪6,019 筆
一樓（含店面、騎樓）12.8 萬/坪214 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
33
市場溫度・偏買方
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交40 筆-44%
近 90 天均價18.7 萬/坪-1.1%
特殊交易佔比7.5%正常
年換手率1.11%普通
每月成交約 22 筆23,523 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 14.3 萬/坪 · 均價 15.1 · 共 6,121 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
14.3萬/坪
預售中位
21.3萬/坪
租金中位
397元/坪/月
買租比 / 年收益
30年 / 3.3%
預售比成屋高 49%(預售 866 筆、租賃 501 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 14.3 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 0.85 倍。
佳里區的地段地號
佳里區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
佳里區各里的房價差距
佳里區有 10 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是佳化里平均 19.2 萬/坪， 最低的是文新里 12.7 萬/坪，相差 1.5 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 佳化里 19.2萬/坪 108 筆
- 2 子龍里 17.6萬/坪 92 筆
- 3 建南里 16.1萬/坪 487 筆
- 4 鎮山里 15.5萬/坪 484 筆
- 5 南勢里 15.5萬/坪 932 筆
- 6 安西里 15.4萬/坪 617 筆
- 7 東寧里 15.2萬/坪 240 筆
- 8 六安里 14.9萬/坪 500 筆
- 9 忠仁里 14.3萬/坪 178 筆
- 10 文新里 12.7萬/坪 550 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
佳里區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，佳里區的人口從 59,083 人變成 58,328 人 （減少 1.3%）；同期間成交單價中位從 12.8 萬/坪 變成 22.0 萬/坪（上漲 72.1%）。
同期間的戶數從 20,835 戶變成 23,523 戶 （增加 12.9%），平均每戶人口從 2.84 人降到 2.48 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
佳里區↑60%
佳里區單位：萬/坪
佳里區時光機 · 歷年回放
佳里區2018–2026 單價回放
8 年來 +60%（年化 +6.1%）
回到買進，以估算
以 佳里區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
佳里區周邊環境
佳里區生活機能64 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven151 公尺・2 處
✕超市附近無3 公里內無
✓學校佳里國中637 公尺
✓醫院新生醫院113 公尺
✓診所光復診所383 公尺
✓公園（未命名）292 公尺
✓銀行凱基商業銀行127 公尺・4 處
✓停車場佳里新生停車場168 公尺・2 處
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心北門高中游泳池(館)970 公尺
佳里區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市佳里區民安段 違章工廠1.8 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所佳里變電所(S/S)1.1 公里
✓加油站佳里仁愛路站 加油站1.3 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地佳里區第五公墓1.1 公里
✓市場中山公有零售市場228 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
佳里區周邊地點房價
佳里區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季佳里區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 34 |
| 住宅竊盜 | 11 |
| 強制性交 | 3 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 機車竊盜 | 2 |
| 組織犯罪防制條例 | 1 |
| 強盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
佳里區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
58,328 人
近 7 年人口
-1.3%
最新戶數
23,523 戶
近 7 年戶數
+12.9%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
佳里區延伸查詢
佳里區社區
佳里區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 99% 中 1% 低 0% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 82 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 25 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 2,971 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
佳里區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 鎮山 | 26.8 | — | 6 · 0.1% |
| 崇德街 | 25.2 | +5.4% | 34 · 0.6% |
| 佳青路一段 | 23.7 | — | 15 · 0.2% |
| 子龍一街 | 23.1 | +17.1% | 13 · 0.2% |
| 龍興路 | 22.6 | — | 3 · 0% |
| 麻佳路三段 | 22.2 | — | 3 · 0% |
| 佳化一街 | 21.6 | -6.2% | 16 · 0.3% |
| 中興街 | 21.3 | +2.5% | 71 · 1.2% |
| 六順路 | 20.5 | — | 9 · 0.1% |
| 下 | 19.9 | -2.6% | 53 · 0.9% |
| 安西里文化路 | 19.6 | — | 4 · 0.1% |
| 公園路 | 19.4 | -17.6% | 133 · 2.2% |
| 復興路 | 19.1 | +6.5% | 93 · 1.5% |
| 佳興一街 | 19 | +2.7% | 84 · 1.4% |
| 同心街 | 19 | — | 18 · 0.3% |
| 光復路 | 18.7 | +38.6% | 54 · 0.9% |
| 頂 | 18.6 | -23.2% | 21 · 0.3% |
| 勝利路 | 18.5 | -2.5% | 79 · 1.3% |
| 塭子內 | 18.5 | -21.1% | 37 · 0.6% |
| 六安里佳北路 | 18.1 | — | 5 · 0.1% |
| 外渡頭 | 18.1 | +25.6% | 50 · 0.8% |
| 文化路 | 17.9 | +7.8% | 290 · 4.8% |
| 祥和一街 | 17.8 | +15.2% | 65 · 1.1% |
| 佳興六街 | 17.7 | — | 3 · 0% |
| 南勢街 | 17.7 | +4.1% | 295 · 4.9% |
| 六安街 | 17.5 | +0% | 76 · 1.3% |
| 子龍三街 | 17.3 | +14.2% | 65 · 1.1% |
| 育善街 | 17 | +0.7% | 81 · 1.3% |
| 鎮四安街 | 16.9 | — | 4 · 0.1% |
| 仁愛路 | 16.8 | -2.8% | 21 · 0.3% |
佳里區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 公園帝寶 | 19.8 | 67 筆 | 2022-09-06 |
| 佳佳園2 | 20.7 | 65 筆 | 2024-01-23 |
| 大京藏五期 | 19.6 | 62 筆 | 2024-10-12 |
| 菲墨里 | 17 | 59 筆 | 2023-10-26 |
| 誠銳天藝 | 25.8 | 43 筆 | 2024-06-07 |
| 聿川沐夏 | 15.9 | 41 筆 | 2021-10-03 |
| 森境3 | 19 | 39 筆 | 2022-05-13 |
| 慕光里 | 24.9 | 35 筆 | 2024-07-21 |
| 快捷市 | 25.6 | 32 筆 | 2026-01-28 |
| 吾映良品19 | 23.8 | 29 筆 | 2024-09-08 |
| 誠銳天籟 | 20.9 | 27 筆 | 2022-03-20 |
| 佳佳園3 | 22.5 | 25 筆 | 2024-11-24 |
| 家薪3 | 22.9 | 24 筆 | 2024-05-10 |
| 幸福成家II | 18.8 | 24 筆 | 2023-08-03 |
| 新新深晴 | 23.7 | 23 筆 | 2025-10-13 |
| 日光小鎮3 | 22.7 | 20 筆 | 2023-10-24 |
| 百阜囍樂10 | 25.2 | 18 筆 | 2023-04-16 |
| 誠銳勝利 | 24.6 | 18 筆 | 2023-11-23 |
| 吾映良品20 | 24.1 | 17 筆 | 2025-06-24 |
| 禾年寺山文野 | 24.8 | 16 筆 | 2025-11-09 |
| 皇睿 | 20.6 | 16 筆 | 2024-06-08 |
| 承安永平9 | 23.6 | 15 筆 | 2024-06-03 |
| 菲墨里2 | 22.4 | 13 筆 | 2025-08-09 |
| 誠銳天玥 | 18.2 | 12 筆 | 2021-11-22 |
| 鴻誠禾睦 | 31 | 11 筆 | 2024-05-04 |
| 慕光里2 | 25.9 | 11 筆 | 2026-03-28 |
| 真合邑6 | 22.7 | 10 筆 | 2022-12-14 |
| 森境2 | 23.6 | 9 筆 | 2022-05-14 |
| 常鼎家圓2 | 29.4 | 8 筆 | 2023-09-16 |
| 家薪9 | 19.6 | 8 筆 | 2025-05-08 |
佳里區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 子龍一街6號 | 26 | 7 筆 | 2025-11-11 |
| 同安寮100之81號 | 25.7 | 22 筆 | 2025-06-15 |
| 公園路636號 | 25.2 | 34 筆 | 2025-12-27 |
| 光明街98號 | 25.1 | 6 筆 | 2025-06-24 |
| 中興街310巷37弄12號 | 25 | 30 筆 | 2026-05-24 |
| 勝利路260號 | 24.4 | 25 筆 | 2024-11-13 |
| 文化路668之1號 | 24.2 | 17 筆 | 2025-12-09 |
| 佳西路489巷9號 | 24.1 | 17 筆 | 2025-11-01 |
| 文化路668號 | 24 | 6 筆 | 2025-12-05 |
| 佳西路489巷11號 | 23.6 | 16 筆 | 2024-04-27 |
| 同安寮100之82號 | 23.6 | 11 筆 | 2025-08-03 |
| 佳青路一段202號 | 23.6 | 5 筆 | 2026-01-11 |
| 六安街53號 | 23.5 | 20 筆 | 2025-03-19 |
| 中興街161巷26號 | 22.9 | 20 筆 | 2023-10-24 |
| 興255之8號 | 22.7 | 5 筆 | 2025-07-23 |
| 南勢街206巷35號 | 22.3 | 39 筆 | 2026-01-15 |
| 南勢街206巷36號 | 21.6 | 14 筆 | 2024-08-20 |
| 南勢街200號 | 21.5 | 16 筆 | 2025-06-25 |
| 南勢街202號 | 21.2 | 16 筆 | 2024-05-26 |
| 南勢街206巷32號 | 20.9 | 15 筆 | 2026-01-12 |
依型態 / 房數細看
透天14.6萬 · 4,285筆華廈17.2萬 · 1,479筆住宅大樓8.5萬 · 158筆店面15.5萬 · 113筆公寓8.8萬 · 37筆商辦6.3萬 · 18筆其他26萬 · 14筆套房3.3萬 · 11筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
佳里區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 4,570 筆 · 單價中位 16.2 萬/坪 · 多數落在 8–26 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺南市佳里區光明街98號 4F/5F 2025-03-31
22.7萬/坪 總價 655 萬
臺南市佳里區文化路668之1號 4F/5F 2025-03-30
24.2萬/坪 總價 967 萬（扣車位 857 萬）
臺南市佳里區文化路668之1號 3F/5F 2025-03-29
23.4萬/坪 總價 850 萬（扣車位 720 萬）
臺南市佳里區延平路577巷4弄1號 全F/2F 2025-03-28
16.3萬/坪 土地 15 萬/坪 總價 500 萬
較上次成交 ↓ −125 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −151 萬
臺南市佳里區祥和三街200巷12號 全F/4F 2025-03-25
23.9萬/坪 土地 31.3 萬/坪 總價 1,450 萬
較上次成交 ↑ +770 萬 · 持有 10.5 年 · 估賣家收益 +604 萬
臺南市佳里區文化西路555號 全F/4F 2025-03-23
11.1萬/坪 土地 23.6 萬/坪 總價 715 萬
臺南市佳里區佳南路200巷6號 全F/4F 2025-03-18
28.4萬/坪 土地 66.1 萬/坪 總價 1,658 萬
臺南市佳里區塭子內131之3號 全F/4F 2025-03-16
25.4萬/坪 土地 43.3 萬/坪 總價 1,215 萬
臺南市佳里區六安街161之2號 全F/3F 2025-03-15
31.1萬/坪 土地 70.4 萬/坪 總價 1,760 萬
臺南市佳里區六安街161之3號 全F/3F 2025-03-15
30.6萬/坪 土地 69.2 萬/坪 總價 1,730 萬
臺南市佳里區建中東街116巷12號 全F/2F 2025-03-12
20.2萬/坪 土地 21.8 萬/坪 總價 600 萬
臺南市佳里區南勢街206巷35號 4F/5F 2025-03-10
22.6萬/坪 總價 770 萬（扣車位 640 萬）
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −16 萬
臺南市佳里區文化路668之1號 3F/5F 2025-03-09
24.3萬/坪 總價 760 萬（扣車位 650 萬）
臺南市佳里區番子寮116之25號 全F/3F 2025-03-09
23.9萬/坪 土地 33 萬/坪 總價 960 萬
臺南市佳里區番子寮111之11號 全F/3F 2025-03-09
24.8萬/坪 土地 53.8 萬/坪 總價 1,105 萬
臺南市佳里區中興街310巷37弄12號 4F/8F 2025-03-07
24.9萬/坪 總價 728 萬（扣車位 608 萬）
臺南市佳里區蚶寮13之5號 全F/3F 2025-03-07
22.8萬/坪 土地 28.4 萬/坪 總價 1,288 萬
臺南市佳里區佳西路493巷22弄5號 全F/3F 2025-03-06
21.3萬/坪 土地 44.1 萬/坪 總價 1,080 萬
臺南市佳里區南勢街206巷35號 4F/5F 2025-03-05
23.2萬/坪 總價 768 萬（扣車位 638 萬）
臺南市佳里區佳安東路28號 8F/10F 2025-03-05
13.5萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +149 萬
臺南市佳里區番子寮15之11號 全F/4F 2025-03-05
20.6萬/坪 土地 43.4 萬/坪 總價 1,220 萬
較上次成交 ↑ +500 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +307 萬
臺南市佳里區鎮山街131巷5弄2號 全F/4F 2025-03-04
16.7萬/坪 土地 30.5 萬/坪 總價 900 萬
較上次成交 ↓ −60 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 −106 萬
臺南市佳里區安西130之104號 全F/4F 2025-03-02
14.2萬/坪 土地 28.2 萬/坪 總價 868 萬
臺南市佳里區中和街18巷8號 全F/2F 2025-03-02
16.5萬/坪 土地 30 萬/坪 總價 490 萬
臺南市佳里區同安寮31之16號 全F/2F 2025-03-02
17.2萬/坪 土地 19.4 萬/坪 總價 530 萬
臺南市佳里區同安寮51號 全F/3F 2025-03-01
16.8萬/坪 土地 20.8 萬/坪 總價 781 萬
臺南市佳里區忠孝路162巷15號 全F/4F 2025-02-28
20.0萬/坪 土地 47.7 萬/坪 總價 1,030 萬
臺南市佳里區善街71號 全F/4F 2025-02-27
19.7萬/坪 土地 42.5 萬/坪 總價 1,380 萬
臺南市佳里區光華街130巷50弄10號 全F/4F 2025-02-27
15.8萬/坪 土地 32.6 萬/坪 總價 850 萬
臺南市佳里區同安寮93之1號 3F/6F 2025-02-26
20.9萬/坪 總價 465 萬
臺南市佳里區光華街203號 全F/4F 2025-02-22
16.9萬/坪 土地 42.8 萬/坪 總價 1,350 萬
臺南市佳里區公園路275號 1F/12F 2025-02-21
11.5萬/坪 總價 635 萬
臺南市佳里區番子寮111之15號 全F/3F 2025-02-16
25.6萬/坪 土地 38 萬/坪 總價 1,155 萬
臺南市佳里區興中街31巷10號 全F/2F 2025-02-14
16.9萬/坪 土地 21.7 萬/坪 總價 480 萬
臺南市佳里區佳化一街67巷36號 全F/4F 2025-02-14
21.5萬/坪 土地 51.1 萬/坪 總價 868 萬
臺南市佳里區興中街31巷16號 全F/2F 2025-02-11
20.8萬/坪 土地 25 萬/坪 總價 560 萬
臺南市佳里區佳東路327巷13號 全F/2F 2025-02-10
22.7萬/坪 土地 32.6 萬/坪 總價 660 萬
臺南市佳里區溪州66之28號 全F/4F 2025-02-08
18.8萬/坪 土地 40.8 萬/坪 總價 868 萬
臺南市佳里區中興街310巷37弄12號 8F/8F 2025-02-06
25.1萬/坪 總價 1,138 萬（扣車位 983 萬）
臺南市佳里區下12之6號 全F/3F 2025-01-28
26.6萬/坪 土地 31.4 萬/坪 總價 1,350 萬
臺南市佳里區番子寮116之41號 全F/3F 2025-01-24
24.9萬/坪 土地 31.6 萬/坪 總價 1,055 萬
臺南市佳里區進學路250巷12號 2F/4F 2025-01-24
8.7萬/坪 總價 260 萬
臺南市佳里區佳南路590巷15號 全F/4F 2025-01-19
21.9萬/坪 土地 36 萬/坪 總價 1,280 萬
臺南市佳里區同安寮51之3號 全F/3F 2025-01-18
15.8萬/坪 土地 23.5 萬/坪 總價 666 萬
臺南市佳里區番子寮158之1號 全F/4F 2025-01-14
17.7萬/坪 土地 41.9 萬/坪 總價 1,160 萬
臺南市佳里區公園路295號 1F/13F 2025-01-13
10.8萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
臺南市佳里區佳南路113巷2號 全F/4F 2025-01-12
29.4萬/坪 土地 54.2 萬/坪 總價 1,442 萬
共 4,570 筆，依時間新→舊。第 301–350 筆（第 7／92 頁）。
看完臺南市佳里區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看佳里區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺南市佳里區 房價常見問題
佳里區房價現在多少？
臺南市佳里區成屋實價登錄單價中位 14.3 萬/坪、平均 15.1 萬/坪，多數成交落在 6–26 萬/坪，共 6,121 筆，資料截至 2026 年第三季。
佳里區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
397元/坪/月
推估年投報
3.3%
買租比
30年
租賃筆數
501筆
各型態租金中位
透天357 元/坪/月239 筆
華廈502 元/坪/月109 筆
店面668 元/坪/月72 筆
其他202 元/坪/月44 筆
住宅大樓294 元/坪/月25 筆
公寓251 元/坪/月7 筆
套房922 元/坪/月5 筆
最近租賃成交
2026-06-30南勢街２０６巷２６號四樓之１ 華廈 39.8坪19,000 元/月476 元/坪
2026-06-28文化路５１號５樓之７ 華廈 26.16坪19,000 元/月727 元/坪
2026-06-26佳西路４８９巷１１號三樓之２ 華廈 26.1坪13,600 元/月522 元/坪
2026-06-25下營里下?１３-１５號 透天 42.7坪27,000 元/月631 元/坪
2026-06-24忠孝路８７巷５號 透天 25.62坪12,000 元/月469 元/坪
2026-06-22安西里義民街３４５號 華廈 61.94坪19,000 元/月307 元/坪
佳里區過戶受理地政事務所:臺南市佳里地政事務所(電話 (06) 7220-404)
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