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臺南市善化區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 11,630 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市善化區
推薦單價 17 萬/坪 平均 19 萬/坪
最低10萬/坪
最高33萬/坪
成交11,630筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈28.3 萬/坪透天29.7 萬/坪住宅大樓32.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.8 萬/坪3–5年32.3 萬/坪5–10年30.8 萬/坪10–20年30.4 萬/坪20年以上20.1 萬/坪
一般樓層中位17 萬/坪11,502 筆
一樓（含店面、騎樓）17.9 萬/坪344 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 743 筆 · 單價中位 30.2 萬/坪 · 多數落在 21–40 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市善化區陽光三路156巷12號 全F/3F 2023-12-02
31.8萬/坪 土地 58.8 萬/坪 總價 1,620 萬
透天 4房2廳4衛 50.9坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +792 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +500 萬
現在能賣多少 1,699 萬 較當時 +79 萬（+5%）
臺南市善化區目加溜灣大道505號 7F/14F 2023-11-30
32.9萬/坪 總價 1,390 萬（扣車位 1,390 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.3坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +475 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +243 萬
現在能賣多少 1,458 萬 較當時 +68 萬（+5%）
臺南市善化區興安街153號 5F/15F 2023-11-30
30.0萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.3坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +595 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +386 萬
現在能賣多少 1,238 萬 較當時 +58 萬（+5%）
臺南市善化區目加溜灣大道505號 7F/14F 2023-11-28
34.8萬/坪 總價 1,108 萬（扣車位 1,108 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.84坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +493 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +264 萬
現在能賣多少 1,162 萬 較當時 +54 萬（+5%）
臺南市善化區龍目井路508號 4F/7F 2023-11-26
34.0萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 1,015 萬）
華廈 2房2廳2衛 29.84坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +537 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +288 萬
現在能賣多少 1,065 萬 較當時 +50 萬（+5%）
臺南市善化區目加溜灣大道505號 9F/14F 2023-11-26
33.3萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.1坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +574 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +304 萬
現在能賣多少 1,469 萬 較當時 +69 萬（+5%）
臺南市善化區牛庄27之30號 4F/6F 2023-11-24
28.9萬/坪 總價 818 萬（扣車位 818 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.34坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +375 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +199 萬
現在能賣多少 858 萬 較當時 +40 萬（+5%）
臺南市善化區目加溜灣大道505號 8F/14F 2023-11-23
33.1萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.28坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +563 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +297 萬
現在能賣多少 1,469 萬 較當時 +69 萬（+5%）
臺南市善化區目加溜灣大道505號 11F/14F 2023-11-18
35.3萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,125 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 31.84坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,180 萬 較當時 +55 萬（+5%）
臺南市善化區牛庄555之11號 全F/4F 2023-11-17
24.5萬/坪 土地 31 萬/坪 總價 1,380 萬
透天 5房2廳4衛 56.29坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +695 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +549 萬
現在能賣多少 1,448 萬 較當時 +68 萬（+5%）
臺南市善化區興安街153號 13F/15F 2023-11-17
30.5萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.3坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +605 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +471 萬
現在能賣多少 1,259 萬 較當時 +59 萬（+5%）
臺南市善化區興農路377巷2弄43號 全F/3F 2023-11-14
34.0萬/坪 土地 52.8 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 4房2廳3衛 47.03坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +71 萬
現在能賣多少 1,678 萬 較當時 +78 萬（+5%）
臺南市善化區陽光大道591號 19F/22F 2023-11-14
32.3萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,530 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.43坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +90 萬
現在能賣多少 1,605 萬 較當時 +75 萬（+5%）
臺南市善化區蓮潭南街272巷5號 全F/3F 2023-11-12
42.8萬/坪 土地 50.7 萬/坪 總價 2,800 萬
透天 4房2廳4衛 65.41坪 屋齡6年
現在能賣多少 2,937 萬 較當時 +137 萬（+5%）
臺南市善化區西拉雅大道362號 14F/15F 2023-11-12
33.9萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.9坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +171 萬
現在能賣多少 1,206 萬 較當時 +56 萬（+5%）
臺南市善化區龍目井路88號 1F/8F 2023-11-11
32.6萬/坪 總價 998 萬（扣車位 998 萬）
華廈 2房2廳2衛 30.63坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 1,047 萬 較當時 +49 萬（+5%）
臺南市善化區龍目井路88號 4F/8F 2023-11-02
32.0萬/坪 總價 790 萬
華廈 2房2廳2衛 24.69坪 屋齡6年
現在能賣多少 829 萬 較當時 +39 萬（+5%）
臺南市善化區成功路3巷22弄62號 全F/4F 2023-11-02
30.2萬/坪 土地 76.3 萬/坪 總價 1,660 萬
透天 4房2廳4衛 55.01坪 屋齡2年
現在能賣多少 1,741 萬 較當時 +81 萬（+5%）
臺南市善化區建國路21之3號 2F/5F 2023-11-02
32.9萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 1,140 萬）
華廈 2房1廳2衛 34.67坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +605 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +393 萬
現在能賣多少 1,196 萬 較當時 +56 萬（+5%）
臺南市善化區胡厝寮168之10號 全F/4F 2023-11-01
17.9萬/坪 土地 29 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房2廳5衛 49.21坪 屋齡0年
現在能賣多少 923 萬 較當時 +43 萬（+5%）
臺南市善化區胡厝寮168之9號 全F/4F 2023-11-01
17.0萬/坪 土地 26.1 萬/坪 總價 830 萬
透天 4房2廳5衛 48.82坪 屋齡0年
現在能賣多少 871 萬 較當時 +41 萬（+5%）
臺南市善化區胡厝寮168之22號 全F/4F 2023-10-30
27.1萬/坪 土地 43.4 萬/坪 總價 1,180 萬
透天 4房2廳3衛 43.54坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,238 萬 較當時 +58 萬（+5%）
臺南市善化區益民寮25號 6F/12F 2023-10-29
31.0萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.32坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +655 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +353 萬
現在能賣多少 1,343 萬 較當時 +63 萬（+5%）
臺南市善化區六分寮188之3號 全F/4F 2023-10-28
23.4萬/坪 土地 44.3 萬/坪 總價 928 萬
透天 4房2廳4衛 39.6坪 屋齡0年
現在能賣多少 973 萬 較當時 +45 萬（+5%）
臺南市善化區龍目井路88號 8F/8F 2023-10-26
30.1萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 2房2廳2衛 33.2坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 1,049 萬 較當時 +49 萬（+5%）
臺南市善化區胡厝寮168之21號 全F/4F 2023-10-25
21.6萬/坪 土地 35.6 萬/坪 總價 968 萬
透天 4房2廳4衛 44.76坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −23 萬
現在能賣多少 1,015 萬 較當時 +47 萬（+5%）
臺南市善化區燈會街10號 3F/7F 2023-10-24
34.5萬/坪 總價 866 萬
華廈 2房2廳1衛 25.09坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +508 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +333 萬
現在能賣多少 908 萬 較當時 +42 萬（+5%）
臺南市善化區善新西路660巷6號 全F/4F 2023-10-23
26.5萬/坪 土地 59.4 萬/坪 總價 1,750 萬
透天 7房0廳7衛 65.98坪 屋齡9年
現在能賣多少 1,836 萬 較當時 +86 萬（+5%）
臺南市善化區民生路130號 7F/7F 2023-10-22
31.4萬/坪 總價 780 萬
華廈 2房2廳2衛 24.8坪 屋齡7年
現在能賣多少 818 萬 較當時 +38 萬（+5%）
臺南市善化區六分寮188之2號 全F/4F 2023-10-22
23.2萬/坪 土地 44 萬/坪 總價 920 萬
透天 4房2廳4衛 39.6坪 屋齡0年
現在能賣多少 965 萬 較當時 +45 萬（+5%）
臺南市善化區六分寮188之1號 全F/4F 2023-10-22
23.5萬/坪 土地 44.7 萬/坪 總價 970 萬
透天 4房2廳4衛 41.27坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,017 萬 較當時 +47 萬（+5%）
臺南市善化區牛庄136之6號 全F/4F 2023-10-21
27.0萬/坪 土地 61.8 萬/坪 總價 1,399 萬
透天 4房2廳5衛 51.82坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,467 萬 較當時 +68 萬（+5%）
臺南市善化區六分寮188之5號 全F/4F 2023-10-21
23.1萬/坪 土地 43 萬/坪 總價 950 萬
透天 4房2廳4衛 41.03坪 屋齡0年
現在能賣多少 997 萬 較當時 +47 萬（+5%）
臺南市善化區牛庄136之11號 全F/4F 2023-10-17
26.5萬/坪 土地 60.2 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 4房2廳5衛 52.84坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,469 萬 較當時 +69 萬（+5%）
臺南市善化區文正路29號 全F/4F 2023-10-16
23.5萬/坪 土地 47.5 萬/坪 總價 2,026 萬（扣車位 2,026 萬）
透天 5房3廳6衛 86.13坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 2,125 萬 較當時 +99 萬（+5%）
臺南市善化區胡厝寮168之7號 全F/4F 2023-10-16
19.1萬/坪 土地 30.6 萬/坪 總價 865 萬
透天 4房2廳4衛 45.27坪 屋齡0年
現在能賣多少 907 萬 較當時 +42 萬（+5%）
臺南市善化區胡厝寮168之5號 全F/4F 2023-10-16
19.0萬/坪 土地 30.9 萬/坪 總價 855 萬
透天 4房2廳4衛 45.05坪 屋齡0年
現在能賣多少 897 萬 較當時 +42 萬（+5%）
臺南市善化區東勢寮173之6號 全F/4F 2023-10-15
23.4萬/坪 土地 33.8 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 4房2廳5衛 62.04坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,521 萬 較當時 +71 萬（+5%）
臺南市善化區建國路262巷28號 全F/3F 2023-10-14
26.5萬/坪 土地 61.4 萬/坪 總價 1,680 萬
透天 5房2廳6衛 63.47坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +520 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +303 萬
現在能賣多少 1,762 萬 較當時 +82 萬（+5%）
臺南市善化區陽光二路15巷7號 全F/4F 2023-10-10
36.3萬/坪 土地 60.3 萬/坪 總價 2,188 萬
透天 4房2廳5衛 60.21坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +1,338 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +1,077 萬
現在能賣多少 2,295 萬 較當時 +107 萬（+5%）
臺南市善化區龍目井路88號 7F/8F 2023-10-09
32.6萬/坪 總價 830 萬
華廈 2房1廳2衛 25.43坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +453 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +358 萬
現在能賣多少 871 萬 較當時 +41 萬（+5%）
臺南市善化區茄拔5之46號 全F/3F 2023-10-08
24.7萬/坪 土地 41.3 萬/坪 總價 1,110 萬
透天 4房2廳3衛 44.96坪 屋齡9年
現在能賣多少 1,164 萬 較當時 +54 萬（+5%）
臺南市善化區興安街152號 14F/15F 2023-10-08
30.8萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.02坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +295 萬
現在能賣多少 1,259 萬 較當時 +59 萬（+5%）
臺南市善化區興農路383號 4F/7F 2023-10-03
26.5萬/坪 總價 865 萬（扣車位 865 萬）
華廈 2房1廳2衛 32.69坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 907 萬 較當時 +42 萬（+5%）
臺南市善化區中正路585號 1F/14F 2023-10-02
23.3萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
住宅大樓 0房0廳1衛 54.12坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少 1,322 萬 較當時 +62 萬（+5%）
臺南市善化區東勢寮30之11號 全F/3F 2023-10-02
27.8萬/坪 土地 38.8 萬/坪 總價 1,080 萬
透天 4房2廳3衛 38.87坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,133 萬 較當時 +53 萬（+5%）
臺南市善化區益民寮25號 5F/12F 2023-09-30
30.7萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.59坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +525 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +282 萬
現在能賣多少 1,080 萬 較當時 +50 萬（+5%）
臺南市善化區胡厝寮5之1號 全F/3F 2023-09-28
21.7萬/坪 土地 37.9 萬/坪 總價 978 萬
透天 4房2廳3衛 44.99坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,026 萬 較當時 +48 萬（+5%）
臺南市善化區胡厝寮5之2號 全F/3F 2023-09-28
22.0萬/坪 土地 36.8 萬/坪 總價 948 萬
透天 4房2廳3衛 43.13坪 屋齡0年
現在能賣多少 994 萬 較當時 +46 萬（+5%）
臺南市善化區東勢寮36之11號 全F/4F 2023-09-27
25.8萬/坪 土地 60.9 萬/坪 總價 1,375 萬
透天 3房2廳4衛 53.26坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +520 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +273 萬
現在能賣多少 1,442 萬 較當時 +67 萬（+5%）

共 743 筆，依時間新→舊。第 651–700 筆（第 14／15 頁）。

臺南市善化區 房價常見問題

善化區房價現在多少？

臺南市善化區成屋實價登錄單價中位 17 萬/坪、平均 19 萬/坪，多數成交落在 10–33 萬/坪，共 11,630 筆，資料截至 2026 年第二季。

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