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臺南市善化區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 11,638 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市善化區
推薦單價 17 萬/坪 平均 19 萬/坪
最低10萬/坪
最高33萬/坪
成交11,638筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈28.1 萬/坪透天29.8 萬/坪住宅大樓32.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.8 萬/坪3–5年32.3 萬/坪5–10年30.8 萬/坪10–20年30.4 萬/坪20年以上19.9 萬/坪
一般樓層中位17 萬/坪11,516 筆
一樓（含店面、騎樓）17.9 萬/坪344 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 748 筆 · 單價中位 30.2 萬/坪 · 多數落在 21–40 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市善化區什乃17之18號 3F/7F 2025-06-14
25.0萬/坪 總價 970 萬（扣車位 850 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 38.13 坪 屋齡0年 含車位 120萬
現在能賣多少 1,011 萬 較當時 +41 萬（+4%）
臺南市善化區成功路3巷22弄2號 9F/10F 2025-06-14
30.2萬/坪 總價 1,331 萬（扣車位 1,331 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.1 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +391 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +191 萬
現在能賣多少 1,387 萬 較當時 +56 萬（+4%）
臺南市善化區蓮潭南街350巷2弄9號 全F/3F 2025-06-12
37.9萬/坪 土地 47.1 萬/坪 總價 2,800 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 73.81 坪 屋齡9年
現在能賣多少 2,917 萬 較當時 +117 萬（+4%）
臺南市善化區自由路273號 9F/15F 2025-06-08
33.7萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.5 坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 1,386 萬 較當時 +56 萬（+4%）
臺南市善化區興農路379號 7F/7F 2025-06-07
28.1萬/坪 總價 850 萬（扣車位 700 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 31.99 坪 屋齡7年 含車位 150萬
現在能賣多少 886 萬 較當時 +36 萬（+4%）
臺南市善化區公園路155號 12F/15F 2025-06-07
32.1萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,288 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.1 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +518 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +267 萬
現在能賣多少 1,342 萬 較當時 +54 萬（+4%）
臺南市善化區陽光大道447號 1F/5F 2025-06-06
30.5萬/坪 總價 1,725 萬（扣車位 1,725 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 56.48 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↓ −122 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −210 萬
現在能賣多少 1,797 萬 較當時 +72 萬（+4%）
臺南市善化區東勢寮156之1號 2F/6F 2025-06-05
29.9萬/坪 總價 1,124 萬（扣車位 1,024 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.21 坪 屋齡1年 含車位 100萬
現在能賣多少 1,171 萬 較當時 +47 萬（+4%）
臺南市善化區茄拔185之8號 5F/6F 2025-06-03
34.3萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,010 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 31.09 坪 屋齡0年 含車位 90萬
現在能賣多少 1,146 萬 較當時 +46 萬（+4%）
臺南市善化區公園路157號 12F/15F 2025-05-31
34.5萬/坪 總價 1,138 萬（扣車位 1,138 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 33.04 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +545 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +288 萬
現在能賣多少 1,186 萬 較當時 +48 萬（+4%）
臺南市善化區牛庄66之27號 全F/4F 2025-05-29
35.0萬/坪 土地 50.6 萬/坪 總價 1,680 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 47.96 坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +614 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +315 萬
現在能賣多少 1,750 萬 較當時 +70 萬（+4%）
臺南市善化區東勢寮158號 2F/7F 2025-05-29
29.8萬/坪 總價 1,022 萬（扣車位 912 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.16 坪 屋齡1年 含車位 110萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −61 萬
現在能賣多少 1,065 萬 較當時 +43 萬（+4%）
臺南市善化區東勢寮158號 2F/7F 2025-05-29
29.8萬/坪 總價 998 萬（扣車位 898 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.66 坪 屋齡1年 含車位 100萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −61 萬
現在能賣多少 1,040 萬 較當時 +42 萬（+4%）
臺南市善化區光華路82號 3F/6F 2025-05-27
29.6萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.43 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +103 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +28 萬
現在能賣多少 1,063 萬 較當時 +43 萬（+4%）
臺南市善化區民權路50號 20F/26F 2025-05-25
35.3萬/坪 總價 1,406 萬（扣車位 1,406 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39.87 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +636 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +335 萬
現在能賣多少 1,465 萬 較當時 +59 萬（+4%）
臺南市善化區北子店96之1號 全F/4F 2025-05-23
38.7萬/坪 土地 82.8 萬/坪 總價 2,280 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 58.95 坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,375 萬 較當時 +95 萬（+4%）
臺南市善化區茄拔185之9號 6F/6F 2025-05-16
34.5萬/坪 總價 985 萬（扣車位 900 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 27.7 坪 屋齡0年 含車位 85萬
現在能賣多少 1,026 萬 較當時 +41 萬（+4%）
臺南市善化區東勢寮158號 4F/7F 2025-05-16
30.1萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 920 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.16 坪 屋齡1年 含車位 110萬
現在能賣多少 1,073 萬 較當時 +43 萬（+4%）
臺南市善化區蓮潭路3號 12F/13F 2025-05-13
32.0萬/坪 總價 1,215 萬（扣車位 1,215 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 37.99 坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 1,266 萬 較當時 +51 萬（+4%）
臺南市善化區東勢寮51之5號 4F/5F 2025-05-11
24.4萬/坪 總價 820 萬（扣車位 720 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.57 坪 屋齡0年 含車位 100萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 854 萬 較當時 +34 萬（+4%）
臺南市善化區茄拔81號 3F/8F 2025-05-11
29.1萬/坪 總價 1,013 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.77 坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −38 萬
現在能賣多少 1,055 萬 較當時 +42 萬（+4%）
臺南市善化區西拉雅大道330號 9F/15F 2025-05-10
30.2萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 34.78 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +552 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +357 萬
現在能賣多少 1,094 萬 較當時 +44 萬（+4%）
臺南市善化區東勢寮51之5號 5F/5F 2025-05-09
22.1萬/坪 總價 810 萬（扣車位 710 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.22 坪 屋齡0年 含車位 100萬
現在能賣多少 844 萬 較當時 +34 萬（+4%）
臺南市善化區牛庄27之30號 5F/6F 2025-05-08
25.4萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 28.34 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +265 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +164 萬
現在能賣多少 750 萬 較當時 +30 萬（+4%）
臺南市善化區胡厝寮18之10號 全F/4F 2025-05-04
25.0萬/坪 土地 53.5 萬/坪 總價 1,480 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 59.14 坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +724 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +469 萬
現在能賣多少 1,542 萬 較當時 +62 萬（+4%）
臺南市善化區東勢寮51之5號 2F/5F 2025-05-03
24.0萬/坪 總價 810 萬（扣車位 710 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.6 坪 屋齡0年 含車位 100萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 844 萬 較當時 +34 萬（+4%）
臺南市善化區胡厝寮5之2號 全F/3F 2025-05-03
32.0萬/坪 土地 53.5 萬/坪 總價 1,380 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 43.13 坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +432 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +188 萬
現在能賣多少 1,438 萬 較當時 +58 萬（+4%）
臺南市善化區陽光大道591號 15F/22F 2025-05-03
29.4萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,410 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.97 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +520 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +324 萬
現在能賣多少 1,469 萬 較當時 +59 萬（+4%）
臺南市善化區東勢寮158號 3F/7F 2025-05-03
30.0萬/坪 總價 1,019 萬（扣車位 919 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.16 坪 屋齡1年 含車位 100萬
現在能賣多少 1,062 萬 較當時 +43 萬（+4%）
臺南市善化區興農路383號 7F/7F 2025-05-01
33.0萬/坪 總價 845 萬（扣車位 845 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 25.59 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↓ −75 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −118 萬
現在能賣多少 880 萬 較當時 +35 萬（+4%）
臺南市善化區陽光二路16巷5號 全F/4F 2025-04-30
36.8萬/坪 土地 78.1 萬/坪 總價 2,600 萬
透天 4房2廳6衛 權狀 70.72 坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +1,250 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +804 萬
現在能賣多少 2,709 萬 較當時 +109 萬（+4%）
臺南市善化區東勢寮51之5號 3F/5F 2025-04-24
24.6萬/坪 總價 830 萬（扣車位 730 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.73 坪 屋齡0年 含車位 100萬
現在能賣多少 865 萬 較當時 +35 萬（+4%）
臺南市善化區茄拔181之28號 全F/3F 2025-04-24
30.2萬/坪 土地 48.2 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 59.63 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,875 萬 較當時 +75 萬（+4%）
臺南市善化區東勢寮52之3號 全F/4F 2025-04-17
26.1萬/坪 土地 70 萬/坪 總價 2,000 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 76.78 坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,084 萬 較當時 +84 萬（+4%）
臺南市善化區什乃17之18號 3F/7F 2025-04-14
24.4萬/坪 總價 866 萬（扣車位 746 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.67 坪 屋齡0年 含車位 120萬
現在能賣多少 902 萬 較當時 +36 萬（+4%）
臺南市善化區西拉雅大道362號 13F/15F 2025-04-10
30.6萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.27 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +619 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +405 萬
現在能賣多少 1,250 萬 較當時 +50 萬（+4%）
臺南市善化區西拉雅大道406號 7F/11F 2025-04-09
26.0萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 38.45 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +490 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +312 萬
現在能賣多少 1,042 萬 較當時 +42 萬（+4%）
臺南市善化區小新營33之1號 5F/7F 2025-04-07
32.1萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 24.94 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +67 萬
現在能賣多少 833 萬 較當時 +33 萬（+4%）
臺南市善化區光華路35巷69弄20號 全F/4F 2025-04-06
38.3萬/坪 土地 82.3 萬/坪 總價 2,050 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 53.56 坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +730 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +452 萬
現在能賣多少 2,136 萬 較當時 +86 萬（+4%）
臺南市善化區西拉雅大道342號 13F/15F 2025-04-05
33.2萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.2 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +715 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +385 萬
現在能賣多少 1,354 萬 較當時 +54 萬（+4%）
臺南市善化區公園路12巷10號 全F/4F 2025-04-03
40.9萬/坪 土地 95.8 萬/坪 總價 3,900 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 95.37 坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +800 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +355 萬
現在能賣多少 4,063 萬 較當時 +163 萬（+4%）
臺南市善化區東勢寮158號 2F/7F 2025-04-02
30.4萬/坪 總價 1,087 萬（扣車位 987 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.05 坪 屋齡1年 含車位 100萬
較上次成交 ↑ +4 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −51 萬
現在能賣多少 1,132 萬 較當時 +45 萬（+4%）
臺南市善化區西拉雅大道350號 13F/15F 2025-03-31
36.9萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.27 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +869 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +578 萬
現在能賣多少 1,511 萬 較當時 +61 萬（+4%）
臺南市善化區西拉雅大道350號 11F/15F 2025-03-24
30.6萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.27 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,250 萬 較當時 +50 萬（+4%）
臺南市善化區牛庄66之10號 全F/4F 2025-03-23
31.8萬/坪 土地 48.3 萬/坪 總價 1,560 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 48.99 坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +590 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +305 萬
現在能賣多少 1,625 萬 較當時 +65 萬（+4%）
臺南市善化區建業路239巷13號 全F/4F 2025-03-22
36.4萬/坪 土地 73 萬/坪 總價 1,488 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 40.94 坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +798 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +519 萬
現在能賣多少 1,550 萬 較當時 +62 萬（+4%）
臺南市善化區民權路52號 3F/26F 2025-03-21
32.0萬/坪 總價 1,440 萬（扣車位 1,440 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 45.05 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +682 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +441 萬
現在能賣多少 1,500 萬 較當時 +60 萬（+4%）
臺南市善化區什乃17之18號 4F/7F 2025-03-20
25.0萬/坪 總價 970 萬（扣車位 850 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 38.13 坪 屋齡0年 含車位 120萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −50 萬
現在能賣多少 1,011 萬 較當時 +41 萬（+4%）
臺南市善化區90之12號 全F/3F 2025-03-11
36.3萬/坪 土地 79.5 萬/坪 總價 1,850 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 51.03 坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 −95 萬
現在能賣多少 1,927 萬 較當時 +77 萬（+4%）
臺南市善化區龍目井路508號 4F/7F 2025-03-09
37.4萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,125 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 30.06 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 1,172 萬 較當時 +47 萬（+4%）

共 748 筆，依時間新→舊。第 201–250 筆（第 5／15 頁）。

臺南市善化區 房價常見問題

善化區房價現在多少？

臺南市善化區成屋實價登錄單價中位 17 萬/坪、平均 19 萬/坪，多數成交落在 10–33 萬/坪，共 11,638 筆，資料截至 2026 年第三季。

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