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臺南市善化區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 11,630 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市善化區
推薦單價 17 萬/坪 平均 19 萬/坪
最低10萬/坪
最高33萬/坪
成交11,630筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈28.3 萬/坪透天29.7 萬/坪住宅大樓32.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.8 萬/坪3–5年32.3 萬/坪5–10年30.8 萬/坪10–20年30.4 萬/坪20年以上20.1 萬/坪
一般樓層中位17 萬/坪11,502 筆
一樓（含店面、騎樓）17.9 萬/坪344 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 620 筆 · 單價中位 28.3 萬/坪 · 多數落在 17–37 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市善化區復興街48巷2之6號 3F/6F 2023-08-15
38.2萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 1,070 萬）
華廈 3房2廳2衛 30.89坪 含車位 95萬
現在能賣多少 1,222 萬 較當時 +57 萬（+5%）
臺南市善化區小新營111之10號 5F/7F 2023-08-14
31.7萬/坪 總價 870 萬（扣車位 780 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.09坪 含車位 90萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −50 萬
現在能賣多少 913 萬 較當時 +43 萬（+5%）
臺南市善化區東勢寮156之1號 4F/6F 2023-08-10
25.9萬/坪 總價 875 萬（扣車位 800 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.79坪 含車位 75萬
現在能賣多少 918 萬 較當時 +43 萬（+5%）
臺南市善化區陽光大道447號 2F/5F 2023-08-07
37.4萬/坪 總價 1,539 萬（扣車位 1,369 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.63坪 含車位 170萬
較上次成交 ↑ +241 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 1,614 萬 較當時 +75 萬（+5%）
臺南市善化區民生路130號 6F/7F 2023-08-07
32.4萬/坪 總價 580 萬
華廈 2房0廳2衛 17.88坪 屋齡7年
現在能賣多少 608 萬 較當時 +28 萬（+5%）
臺南市善化區東勢宅100號 7F/7F 2023-08-07
24.0萬/坪 總價 738 萬
華廈 3房2廳2衛 30.69坪
現在能賣多少 774 萬 較當時 +36 萬（+5%）
臺南市善化區小新營385號 8F/10F 2023-08-05
28.3萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 980 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.42坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,185 萬 較當時 +55 萬（+5%）
臺南市善化區陽明路240號 6F/6F 2023-08-02
20.9萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
華廈 2房1廳2衛 29.22坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 640 萬 較當時 +30 萬（+5%）
臺南市善化區小新營385號 5F/10F 2023-07-30
27.2萬/坪 總價 1,096 萬（扣車位 941 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.42坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,150 萬 較當時 +54 萬（+5%）
臺南市善化區茄拔31之2號 8F/9F 2023-07-27
29.7萬/坪 總價 796 萬（扣車位 666 萬）
華廈 2房2廳1衛 28.66坪 含車位 130萬
現在能賣多少 835 萬 較當時 +39 萬（+5%）
臺南市善化區小新營385號 10F/10F 2023-07-26
28.8萬/坪 總價 1,152 萬（扣車位 997 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.42坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,208 萬 較當時 +56 萬（+5%）
臺南市善化區小新營385號 9F/10F 2023-07-26
28.7萬/坪 總價 1,151 萬（扣車位 996 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.5坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,207 萬 較當時 +56 萬（+5%）
臺南市善化區什乃18之66號 6F/6F 2023-07-23
30.8萬/坪 總價 714 萬（扣車位 639 萬）
華廈 2房2廳1衛 22.58坪 含車位 75萬
現在能賣多少 749 萬 較當時 +35 萬（+5%）
臺南市善化區東勢寮156之1號 6F/6F 2023-07-23
26.0萬/坪 總價 968 萬（扣車位 893 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.21坪 含車位 75萬
現在能賣多少 1,015 萬 較當時 +47 萬（+5%）
臺南市善化區茄拔31之1號 9F/9F 2023-07-22
29.8萬/坪 總價 845 萬（扣車位 715 萬）
華廈 2房2廳1衛 30.81坪 含車位 130萬
現在能賣多少 886 萬 較當時 +41 萬（+5%）
臺南市善化區龍目井路88號 5F/8F 2023-07-21
30.4萬/坪 總價 758 萬
華廈 1房2廳2衛 24.9坪 屋齡6年
現在能賣多少 795 萬 較當時 +37 萬（+5%）
臺南市善化區小新營33之1號 5F/7F 2023-07-20
31.2萬/坪 總價 785 萬（扣車位 785 萬）
華廈 2房2廳1衛 25.17坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +387 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +247 萬
現在能賣多少 823 萬 較當時 +38 萬（+5%）
臺南市善化區陽光大道447號 3F/5F 2023-07-19
37.7萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,380 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.3坪 含車位 170萬
較上次成交 ↑ +72 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 1,626 萬 較當時 +76 萬（+5%）
臺南市善化區六分寮260之3號 6F/6F 2023-07-19
22.8萬/坪 總價 928 萬（扣車位 928 萬）
華廈 2房2廳2衛 40.78坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 973 萬 較當時 +45 萬（+5%）
臺南市善化區東勢寮156之1號 6F/6F 2023-07-18
27.0萬/坪 總價 786 萬（扣車位 708 萬）
華廈 2房2廳2衛 30.17坪 含車位 78萬
現在能賣多少 824 萬 較當時 +38 萬（+5%）

共 620 筆，依時間新→舊。第 601–620 筆（第 13／13 頁）。

臺南市善化區 房價常見問題

善化區房價現在多少？

臺南市善化區成屋實價登錄單價中位 17 萬/坪、平均 19 萬/坪，多數成交落在 10–33 萬/坪，共 11,630 筆，資料截至 2026 年第二季。

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