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臺南市善化區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 11,638 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市善化區
推薦單價 17 萬/坪 平均 19 萬/坪
最低10萬/坪
最高33萬/坪
成交11,638筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈28.1 萬/坪透天29.8 萬/坪住宅大樓32.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.8 萬/坪3–5年32.3 萬/坪5–10年30.8 萬/坪10–20年30.5 萬/坪20年以上19.9 萬/坪
一般樓層中位17 萬/坪11,516 筆
一樓（含店面、騎樓）17.9 萬/坪344 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

臺南市善化區目加溜灣大道505號 3F/14F 2024-05-01
32.9萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.51 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +572 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +301 萬
臺南市善化區東勢寮65之21號 全F/4F 2024-04-30
29.2萬/坪 土地 50.1 萬/坪 總價 1,235 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 42.36 坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −29 萬
臺南市善化區益民寮25號 8F/12F 2024-04-30
34.1萬/坪 總價 915 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 26.84 坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +489 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +266 萬
臺南市善化區陽光二路5巷30號 全F/3F 2024-04-30
32.5萬/坪 土地 62.2 萬/坪 總價 1,960 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 60.28 坪 屋齡11年
臺南市善化區坐駕20之10號 5F/7F 2024-04-29
26.1萬/坪 總價 756 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 28.95 坪
臺南市善化區龍目井路88號 4F/8F 2024-04-29
34.1萬/坪 總價 850 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.9 坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +122 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +40 萬
臺南市善化區什乃18之66號 6F/6F 2024-04-28
29.6萬/坪 總價 649 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 21.92 坪
較上次成交 ↓ −6 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −39 萬
臺南市善化區西拉雅大道406號 9F/11F 2024-04-28
27.6萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 38.45 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +535 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +347 萬
臺南市善化區茄拔31之1號 3F/9F 2024-04-27
27.8萬/坪 總價 986 萬（扣車位 856 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.55 坪 含車位 130萬
臺南市善化區坐駕20之10號 6F/7F 2024-04-27
26.4萬/坪 總價 895 萬（扣車位 765 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.11 坪 含車位 130萬
臺南市善化區茄拔156號 6F/6F 2024-04-27
29.5萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,100 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.34 坪 屋齡0年 含車位 150萬
臺南市善化區什乃88之12號 全F/4F 2024-04-27
28.9萬/坪 土地 55.7 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 50.24 坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +680 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +362 萬
臺南市善化區益民寮25號 9F/12F 2024-04-26
32.8萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 33.59 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +575 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +308 萬
臺南市善化區牛庄4號 全F/3F 2024-04-26
17.6萬/坪 土地 34.4 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 59.55 坪 屋齡31年
臺南市善化區15之1號 6F/8F 2024-04-25
33.5萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 883 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 32.03 坪 屋齡0年 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +77 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +12 萬
臺南市善化區東勢寮65之51號 全F/4F 2024-04-25
25.6萬/坪 土地 46.9 萬/坪 總價 1,220 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 47.67 坪 屋齡3年
臺南市善化區六分寮260之5號 3F/6F 2024-04-25
23.3萬/坪 總價 635 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 27.31 坪 屋齡6年
臺南市善化區15之1號 3F/8F 2024-04-23
30.5萬/坪 總價 937 萬（扣車位 772 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 30.99 坪 屋齡0年 含車位 165萬
臺南市善化區蓮潭路3號 9F/13F 2024-04-23
32.8萬/坪 總價 1,245 萬（扣車位 1,245 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 37.99 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +662 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +431 萬
臺南市善化區成功路169巷9號 8F/15F 2024-04-22
37.0萬/坪 總價 1,477 萬（扣車位 1,317 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.57 坪 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +17 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −59 萬
臺南市善化區成功路169巷9號 13F/15F 2024-04-21
36.7萬/坪 總價 1,236 萬（扣車位 1,076 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.32 坪 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −45 萬
臺南市善化區茄拔31之1號 4F/9F 2024-04-20
27.8萬/坪 總價 986 萬（扣車位 856 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.55 坪 含車位 130萬
較上次成交 ↑ +6 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −44 萬
臺南市善化區陽光北一路90巷10號 全F/3F 2024-04-20
44.7萬/坪 土地 60.7 萬/坪 總價 2,810 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 62.87 坪 屋齡2年
臺南市善化區牛庄557之18號 全F/4F 2024-04-20
25.9萬/坪 土地 31.8 萬/坪 總價 1,398 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 53.95 坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +738 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +583 萬
臺南市善化區陽光三路152號 5F/9F 2024-04-20
28.7萬/坪 總價 770 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 26.81 坪 屋齡10年
較上次成交 ↑ +424 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +333 萬
臺南市善化區胡厝寮168之20號 全F/4F 2024-04-20
29.9萬/坪 土地 47.9 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 43.54 坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +410 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +208 萬
臺南市善化區陽光三路150號 8F/9F 2024-04-18
30.5萬/坪 總價 1,045 萬（扣車位 1,045 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 34.22 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +625 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +497 萬
臺南市善化區自由路273號 2F/15F 2024-04-18
28.2萬/坪 總價 860 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 30.54 坪 屋齡2年
臺南市善化區成功路169巷9號 9F/15F 2024-04-17
36.8萬/坪 總價 1,467 萬（扣車位 1,307 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.57 坪 含車位 160萬
較上次成交 ↓ −1 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −76 萬
臺南市善化區西拉雅大道348號 1F/15F 2024-04-17
27.9萬/坪 總價 900 萬
住宅大樓 0房0廳1衛 權狀 32.25 坪 屋齡3年
臺南市善化區龍目井路88號 7F/8F 2024-04-17
33.2萬/坪 總價 825 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.86 坪 屋齡7年
臺南市善化區益民寮9號 12F/12F 2024-04-16
28.4萬/坪 總價 1,416 萬（扣車位 1,416 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.87 坪 屋齡4年 含車位
臺南市善化區小新營89號 全F/3F 2024-04-16
39.4萬/坪 土地 65.6 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 58.37 坪 屋齡0年
臺南市善化區益民寮25號 5F/12F 2024-04-16
33.1萬/坪 總價 890 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 26.84 坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +485 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +262 萬
臺南市善化區溪尾102號 7F/7F 2024-04-15
24.5萬/坪 總價 895 萬（扣車位 775 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.76 坪 含車位 120萬
較上次成交 ↓ −35 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −81 萬
臺南市善化區益民寮9之1號 1F/12F 2024-04-15
29.9萬/坪 總價 1,809 萬
住宅大樓 0房2廳1衛 權狀 60.53 坪 屋齡4年
臺南市善化區小新營13號 全F/3F 2024-04-15
23.3萬/坪 土地 39.2 萬/坪 總價 1,070 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 45.99 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +672 萬 · 持有 10.8 年 · 估賣家收益 +536 萬
臺南市善化區目加溜灣大道505號 12F/14F 2024-04-15
35.5萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.98 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +600 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +319 萬
臺南市善化區小新營335號 全F/4F 2024-04-15
38.4萬/坪 土地 96 萬/坪 總價 2,620 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 68.3 坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +1,420 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +927 萬
臺南市善化區茄拔31之2號 5F/9F 2024-04-14
28.5萬/坪 總價 1,007 萬（扣車位 877 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.55 坪 含車位 130萬
臺南市善化區成功路3巷65弄26號 全F/4F 2024-04-14
35.8萬/坪 土地 82.8 萬/坪 總價 1,810 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 50.6 坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +910 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +485 萬
臺南市善化區52號 3F/8F 2024-04-14
16.1萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 32.28 坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +25 萬
臺南市善化區益民寮9號 7F/12F 2024-04-14
34.1萬/坪 總價 970 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 34.1 坪 屋齡4年 含車位 120萬
臺南市善化區胡厝寮90之1號 全F/4F 2024-04-14
28.0萬/坪 土地 57 萬/坪 總價 1,625 萬
透天 3房2廳5衛 權狀 58.08 坪 屋齡1年
臺南市善化區蓮潭北三街300號 全F/5F 2024-04-13
31.4萬/坪 土地 76.6 萬/坪 總價 2,250 萬
透天 9房0廳9衛 權狀 71.59 坪 屋齡10年
較上次成交 ↑ +1,330 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +1,055 萬
臺南市善化區善新西路490巷11號 全F/3F 2024-04-13
39.9萬/坪 土地 56 萬/坪 總價 2,200 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 55.16 坪 屋齡10年
較上次成交 ↑ +1,470 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +1,182 萬
臺南市善化區陽光北一路186巷6號 全F/4F 2024-04-13
30.3萬/坪 土地 61.2 萬/坪 總價 2,050 萬
透天 8房0廳8衛 權狀 67.77 坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +1,012 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +635 萬
臺南市善化區溪尾129之3號 全F/3F 2024-04-13
26.2萬/坪 土地 50.5 萬/坪 總價 1,280 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 48.78 坪 屋齡16年
臺南市善化區目加溜灣大道505號 4F/14F 2024-04-13
33.9萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,170 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.51 坪 屋齡1年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +470 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +242 萬
臺南市善化區小新營88號 全F/3F 2024-04-12
31.0萬/坪 土地 68 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 45.19 坪 屋齡0年

共 1,351 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 851–900 筆（第 18／28 頁）。

臺南市善化區 房價常見問題

善化區房價現在多少？

臺南市善化區成屋實價登錄單價中位 17 萬/坪、平均 19 萬/坪，多數成交落在 10–33 萬/坪，共 11,638 筆，資料截至 2026 年第三季。

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