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臺南市善化區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 11,638 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市善化區
推薦單價 17 萬/坪 平均 19 萬/坪
最低10萬/坪
最高33萬/坪
成交11,638筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈28.3 萬/坪透天29.8 萬/坪住宅大樓32.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.8 萬/坪3–5年32.3 萬/坪5–10年30.8 萬/坪10–20年30.4 萬/坪20年以上19.9 萬/坪
一般樓層中位17 萬/坪11,516 筆
一樓（含店面、騎樓）17.9 萬/坪344 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

臺南市善化區龍目井路88號 5F/8F 2023-12-27
31.7萬/坪 總價 790 萬
華廈 2房2廳2衛 24.9坪 屋齡6年
現在能賣多少 826 萬 較當時 +36 萬（+5%）
臺南市善化區77號 6F/8F 2023-12-26
16.3萬/坪 總價 547 萬
華廈 3房2廳2衛 33.52坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +311 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +248 萬
現在能賣多少 572 萬 較當時 +25 萬（+5%）
臺南市善化區民生路30號 6F/6F 2023-12-25
39.0萬/坪 總價 1,155 萬（扣車位 985 萬）
華廈 2房2廳2衛 29.59坪 含車位 170萬
現在能賣多少 1,208 萬 較當時 +53 萬（+5%）
臺南市善化區小新營385號 2F/10F 2023-12-24
27.4萬/坪 總價 1,146 萬（扣車位 991 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.31坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,198 萬 較當時 +52 萬（+5%）
臺南市善化區東勢寮156之1號 2F/6F 2023-12-24
26.4萬/坪 總價 885 萬（扣車位 807 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.46坪 含車位 78萬
現在能賣多少 925 萬 較當時 +40 萬（+5%）
臺南市善化區陽光大道591號 22F/22F 2023-12-24
32.5萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 39.95坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,359 萬 較當時 +59 萬（+5%）
臺南市善化區蓮潭路3號 8F/13F 2023-12-24
31.0萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.63坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +825 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +441 萬
現在能賣多少 1,673 萬 較當時 +73 萬（+5%）
臺南市善化區民生路30號 2F/6F 2023-12-23
34.2萬/坪 總價 988 萬（扣車位 898 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.5坪 含車位 90萬
現在能賣多少 1,033 萬 較當時 +45 萬（+5%）
臺南市善化區民生路30號 3F/6F 2023-12-23
35.8萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 945 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.64坪 含車位 90萬
現在能賣多少 1,082 萬 較當時 +47 萬（+5%）
臺南市善化區益民寮25號 6F/12F 2023-12-23
29.9萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.75坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +629 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +336 萬
現在能賣多少 1,307 萬 較當時 +57 萬（+5%）
臺南市善化區民生路30號 2F/6F 2023-12-22
33.8萬/坪 總價 982 萬（扣車位 892 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.64坪 含車位 90萬
現在能賣多少 1,027 萬 較當時 +45 萬（+5%）
臺南市善化區東勢寮156之1號 2F/6F 2023-12-22
25.9萬/坪 總價 795 萬（扣車位 723 萬）
華廈 3房2廳2衛 31.81坪 含車位 72萬
現在能賣多少 831 萬 較當時 +36 萬（+5%）
臺南市善化區目加溜灣大道505號 8F/14F 2023-12-22
33.7萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.1坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +547 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +287 萬
現在能賣多少 1,485 萬 較當時 +65 萬（+5%）
臺南市善化區胡厝寮90之3號 全F/4F 2023-12-21
26.8萬/坪 土地 57.4 萬/坪 總價 1,620 萬
透天 4房2廳5衛 60.46坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,694 萬 較當時 +74 萬（+5%）
臺南市善化區民生路30號 6F/6F 2023-12-20
37.7萬/坪 總價 1,105 萬（扣車位 995 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.64坪 含車位 110萬
現在能賣多少 1,155 萬 較當時 +50 萬（+5%）
臺南市善化區民生路30號 5F/6F 2023-12-20
38.6萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 998 萬）
華廈 2房2廳2衛 30.29坪 含車位 170萬
現在能賣多少 1,221 萬 較當時 +53 萬（+5%）
臺南市善化區民生路30號 5F/6F 2023-12-20
38.7萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 998 萬）
華廈 2房2廳2衛 30.15坪 含車位 170萬
現在能賣多少 1,221 萬 較當時 +53 萬（+5%）
臺南市善化區民生路30號 3F/6F 2023-12-20
36.0萬/坪 總價 1,045 萬（扣車位 945 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.5坪 含車位 100萬
現在能賣多少 1,093 萬 較當時 +48 萬（+5%）
臺南市善化區東勢寮158號 2F/7F 2023-12-20
26.4萬/坪 總價 736 萬（扣車位 661 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.55坪 含車位 75萬
現在能賣多少 769 萬 較當時 +33 萬（+4%）
臺南市善化區溪尾73之8號 全F/3F 2023-12-20
32.2萬/坪 土地 42.4 萬/坪 總價 1,730 萬
透天 4房2廳4衛 53.66坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,809 萬 較當時 +79 萬（+5%）
臺南市善化區民生路30號 4F/6F 2023-12-18
35.8萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 940 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.51坪 含車位 90萬
現在能賣多少 1,077 萬 較當時 +47 萬（+5%）
臺南市善化區東勢寮30之11號 全F/3F 2023-12-18
32.2萬/坪 土地 44.9 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 4房2廳3衛 38.87坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +55 萬
現在能賣多少 1,307 萬 較當時 +57 萬（+5%）
臺南市善化區民生路30號 4F/6F 2023-12-15
36.6萬/坪 總價 1,075 萬（扣車位 965 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.64坪 含車位 110萬
現在能賣多少 1,124 萬 較當時 +49 萬（+5%）
臺南市善化區成功路169巷9號 15F/15F 2023-12-15
36.0萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.57坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,495 萬 較當時 +65 萬（+5%）
臺南市善化區溪尾102號 3F/7F 2023-12-15
24.1萬/坪 總價 712 萬
華廈 3房2廳2衛 29.51坪
現在能賣多少 744 萬 較當時 +32 萬（+4%）
臺南市善化區善新大道285巷18號 全F/4F 2023-12-14
33.0萬/坪 土地 65.5 萬/坪 總價 1,735 萬
透天 5房1廳5衛 52.63坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +49 萬
現在能賣多少 1,814 萬 較當時 +79 萬（+5%）
臺南市善化區光華路128巷17號 7F/7F 2023-12-14
15.5萬/坪 總價 890 萬
華廈 5房2廳2衛 57.35坪 屋齡29年
現在能賣多少 930 萬 較當時 +40 萬（+4%）
臺南市善化區民生路30號 3F/6F 2023-12-12
34.5萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 910 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.64坪 含車位 100萬
現在能賣多少 1,056 萬 較當時 +46 萬（+5%）
臺南市善化區溪尾73之6號 全F/3F 2023-12-11
32.5萬/坪 土地 43.5 萬/坪 總價 1,720 萬
透天 4房2廳4衛 52.93坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,798 萬 較當時 +78 萬（+5%）
臺南市善化區民生路30號 4F/6F 2023-12-10
34.5萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 910 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.64坪 含車位 100萬
現在能賣多少 1,056 萬 較當時 +46 萬（+5%）
臺南市善化區民生路30號 3F/6F 2023-12-10
34.3萬/坪 總價 1,001 萬（扣車位 901 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.51坪 含車位 100萬
現在能賣多少 1,047 萬 較當時 +46 萬（+5%）
臺南市善化區民生路30號 2F/6F 2023-12-10
33.9萬/坪 總價 985 萬（扣車位 895 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.64坪 含車位 90萬
現在能賣多少 1,030 萬 較當時 +45 萬（+5%）
臺南市善化區小新營385號 2F/10F 2023-12-10
27.6萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,025 萬）
華廈 3房2廳2衛 43.28坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,234 萬 較當時 +54 萬（+5%）
臺南市善化區茄拔31之2號 4F/9F 2023-12-09
30.7萬/坪 總價 1,128 萬（扣車位 998 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.28坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,179 萬 較當時 +51 萬（+5%）
臺南市善化區蓮潭南街272巷3號 全F/3F 2023-12-09
44.3萬/坪 土地 52.5 萬/坪 總價 2,900 萬
透天 4房2廳4衛 65.41坪 屋齡6年
現在能賣多少 3,032 萬 較當時 +132 萬（+5%）
臺南市善化區西拉雅大道350號 12F/15F 2023-12-09
31.9萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.9坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +587 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +321 萬
現在能賣多少 1,129 萬 較當時 +49 萬（+5%）
臺南市善化區82號 5F/8F 2023-12-09
16.8萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
華廈 3房2廳2衛 35.71坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 627 萬 較當時 +27 萬（+4%）
臺南市善化區東勢寮30之1號 全F/3F 2023-12-09
34.3萬/坪 土地 29.6 萬/坪 總價 1,388 萬
透天 4房2廳3衛 40.45坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,451 萬 較當時 +63 萬（+5%）
臺南市善化區北子店509號 全F/2F 2023-12-09
24.1萬/坪 土地 24.3 萬/坪 總價 640 萬
透天 3房2廳3衛 26.55坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +388 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +308 萬
現在能賣多少 669 萬 較當時 +29 萬（+5%）
臺南市善化區小新營166之12號 全F/2F 2023-12-08
24.6萬/坪 土地 34.4 萬/坪 總價 355 萬
透天 4房2廳3衛 14.45坪
現在能賣多少 371 萬 較當時 +16 萬（+5%）
臺南市善化區陽光三路152號 9F/9F 2023-12-08
27.2萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
華廈 2房2廳1衛 35.7坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +440 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 +338 萬
現在能賣多少 1,014 萬 較當時 +44 萬（+5%）
臺南市善化區東勢寮231之49號 全F/4F 2023-12-08
20.7萬/坪 土地 39.2 萬/坪 總價 1,038 萬
透天 4房2廳5衛 50.08坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +128 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +44 萬
現在能賣多少 1,085 萬 較當時 +47 萬（+5%）
臺南市善化區成功路169巷96弄171號 全F/4F 2023-12-07
39.5萬/坪 土地 107.1 萬/坪 總價 2,650 萬
透天 4房2廳5衛 67.01坪
現在能賣多少 2,770 萬 較當時 +120 萬（+5%）
臺南市善化區公園路22之3號 全F/4F 2023-12-07
37.7萬/坪 土地 92.5 萬/坪 總價 5,388 萬
透天 4房4廳5衛 142.83坪 屋齡1年
現在能賣多少 5,633 萬 較當時 +245 萬（+5%）
臺南市善化區牛庄100之1號 全F/3F 2023-12-06
20.6萬/坪 土地 27.1 萬/坪 總價 820 萬
透天 6房1廳2衛 39.72坪 屋齡29年
現在能賣多少 857 萬 較當時 +37 萬（+5%）
臺南市善化區目加溜灣大道505號 7F/14F 2023-12-06
33.7萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.1坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +551 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +249 萬
現在能賣多少 1,485 萬 較當時 +65 萬（+5%）
臺南市善化區溪尾140號 全F/2F 2023-12-05
23.1萬/坪 土地 12.5 萬/坪 總價 710 萬
透天 4房2廳3衛 30.73坪
現在能賣多少 742 萬 較當時 +32 萬（+5%）
臺南市善化區成功路169巷9號 7F/15F 2023-12-03
36.4萬/坪 總價 1,458 萬（扣車位 1,296 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.88坪 含車位 162萬
現在能賣多少 1,524 萬 較當時 +66 萬（+5%）
臺南市善化區溪尾73之7號 全F/3F 2023-12-03
31.9萬/坪 土地 42.5 萬/坪 總價 1,688 萬
透天 4房2廳4衛 52.93坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,765 萬 較當時 +77 萬（+5%）
臺南市善化區78號 1F/8F 2023-12-03
15.3萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.98坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 606 萬 較當時 +26 萬（+4%）

共 1,356 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1,101–1,150 筆（第 23／28 頁）。

臺南市善化區 房價常見問題

善化區房價現在多少？

臺南市善化區成屋實價登錄單價中位 17 萬/坪、平均 19 萬/坪，多數成交落在 10–33 萬/坪，共 11,638 筆，資料截至 2026 年第三季。

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