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臺南市善化區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 11,630 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市善化區
推薦單價 17 萬/坪 平均 19 萬/坪
最低10萬/坪
最高33萬/坪
成交11,630筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈28.3 萬/坪透天29.7 萬/坪住宅大樓32.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.8 萬/坪3–5年32.3 萬/坪5–10年30.8 萬/坪10–20年30.4 萬/坪20年以上19.9 萬/坪
一般樓層中位17 萬/坪11,502 筆
一樓（含店面、騎樓）17.9 萬/坪344 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

臺南市善化區陽光大道443號 2F/5F 2026-01-09
32.6萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.75坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −3 萬
臺南市善化區溪尾102號 3F/7F 2026-01-07
21.2萬/坪 總價 625 萬
華廈 3房2廳2衛 29.51坪 屋齡1年
較上次成交 ↓ −11 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −43 萬
臺南市善化區小新營13之2號 全F/3F 2026-01-05
21.1萬/坪 土地 34.2 萬/坪 總價 980 萬
透天 3房2廳3衛 46.55坪 屋齡33年
臺南市善化區北子店92之3號 全F/4F 2026-01-02
30.4萬/坪 土地 71.7 萬/坪 總價 1,710 萬
透天 4房2廳5衛 56.27坪 屋齡2年
臺南市善化區民權路52號 23F/26F 2026-01-01
28.1萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 33.87坪 屋齡3年 含車位
臺南市善化區博愛路28號 7F/7F 2026-01-01
29.5萬/坪 總價 688 萬
華廈 2房2廳2衛 23.32坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +168 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +94 萬
臺南市善化區忠孝路38號 全F/4F 2025-12-31
33.5萬/坪 土地 80.9 萬/坪 總價 4,500 萬
透天 8房0廳8衛 134.54坪 屋齡13年
現在能賣多少 4,704 萬 較當時 +204 萬（+5%）
臺南市善化區大信路69號 10F/13F 2025-12-30
21.6萬/坪 總價 638 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 29.59坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +328 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +209 萬
現在能賣多少 667 萬 較當時 +29 萬（+5%）
臺南市善化區胡厝寮220之9號 4F/6F 2025-12-29
26.1萬/坪 總價 1,042 萬（扣車位 1,042 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.85坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↓ −58 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −111 萬
現在能賣多少 1,089 萬 較當時 +47 萬（+5%）
臺南市善化區茄拔31之1號 5F/9F 2025-12-28
26.0萬/坪 總價 785 萬（扣車位 785 萬）
華廈 2房2廳1衛 30.24坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 821 萬 較當時 +36 萬（+5%）
臺南市善化區78號 7F/8F 2025-12-28
13.4萬/坪 總價 450 萬
華廈 3房2廳2衛 33.52坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 11.7 年 · 估賣家收益 +188 萬
現在能賣多少 470 萬 較當時 +20 萬（+4%）
臺南市善化區目加溜灣大道505號 10F/14F 2025-12-27
32.1萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.3坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +539 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +341 萬
現在能賣多少 1,422 萬 較當時 +62 萬（+5%）
臺南市善化區善新西路520巷8號 全F/3F 2025-12-25
39.0萬/坪 土地 56.2 萬/坪 總價 2,430 萬
透天 5房2廳6衛 62.28坪 屋齡11年
現在能賣多少 2,540 萬 較當時 +110 萬（+5%）
臺南市善化區民生路30號 4F/6F 2025-12-24
37.2萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.51坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −40 萬
現在能賣多少 1,108 萬 較當時 +48 萬（+5%）
臺南市善化區35號 3F/8F 2025-12-23
13.8萬/坪 總價 460 萬
華廈 3房2廳2衛 33.34坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +143 萬
現在能賣多少 481 萬 較當時 +21 萬（+5%）
臺南市善化區陽光三路66號 全F/5F 2025-12-23
39.0萬/坪 土地 67 萬/坪 總價 9,600 萬
透天 19房1廳20衛 246坪 屋齡15年
現在能賣多少 10,035 萬 較當時 +435 萬（+5%）
臺南市善化區蓮潭北一街123號 全F/3F 2025-12-21
42.6萬/坪 土地 66.7 萬/坪 總價 3,237 萬
透天 5房2廳4衛 75.94坪 屋齡3年
現在能賣多少 3,384 萬 較當時 +147 萬（+5%）
臺南市善化區茄拔5之10號 全F/3F 2025-12-20
11.9萬/坪 土地 19.5 萬/坪 總價 560 萬
透天 4房2廳4衛 47.16坪 屋齡11年
較上次成交 ↓ −26 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 −55 萬
現在能賣多少 585 萬 較當時 +25 萬（+4%）
臺南市善化區茄拔181之29號 全F/3F 2025-12-20
30.8萬/坪 土地 46.7 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 5房2廳5衛 55.29坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,777 萬 較當時 +77 萬（+5%）
臺南市善化區坐駕20之10號 6F/7F 2025-12-20
29.6萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.43坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 1,066 萬 較當時 +46 萬（+5%）
臺南市善化區龍目井路88號 7F/8F 2025-12-20
26.9萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
華廈 2房2廳2衛 34.57坪 屋齡8年 含車位
現在能賣多少 972 萬 較當時 +42 萬（+5%）
臺南市善化區自由路273號 11F/15F 2025-12-20
34.3萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.6坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +802 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +520 萬
現在能賣多少 1,672 萬 較當時 +72 萬（+4%）
臺南市善化區大成路306號 全F/5F 2025-12-19
34.5萬/坪 土地 103.8 萬/坪 總價 6,000 萬
透天 0房5廳4衛 173.84坪 屋齡21年
現在能賣多少 6,272 萬 較當時 +272 萬（+5%）
臺南市善化區茄拔31之1號 3F/9F 2025-12-19
27.4萬/坪 總價 990 萬（扣車位 860 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.15坪 屋齡0年 含車位 130萬
現在能賣多少 1,035 萬 較當時 +45 萬（+5%）
臺南市善化區成功路3巷22弄2號 6F/10F 2025-12-18
30.6萬/坪 總價 988 萬（扣車位 988 萬）
華廈 2房2廳1衛 32.28坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +313 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +154 萬
現在能賣多少 1,033 萬 較當時 +45 萬（+5%）
臺南市善化區陽明路183號 全F/2F 2025-12-17
24.8萬/坪 土地 22.2 萬/坪 總價 1,947.8 萬
透天 5房2廳5衛 78.6坪
現在能賣多少 2,036 萬 較當時 +88 萬（+5%）
臺南市善化區陽光大道461號 全F/3F 2025-12-15
36.0萬/坪 土地 77 萬/坪 總價 2,580 萬
透天 4房3廳4衛 71.72坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,697 萬 較當時 +117 萬（+5%）
臺南市善化區民權路52號 21F/26F 2025-12-14
34.3萬/坪 總價 880 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 33.87坪 屋齡2年 含車位 130萬
較上次成交 ↓ −170 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −215 萬
現在能賣多少 920 萬 較當時 +40 萬（+5%）
臺南市善化區民權路50號 18F/26F 2025-12-13
29.3萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 47.06坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +216 萬
現在能賣多少 1,443 萬 較當時 +63 萬（+5%）
臺南市善化區陽光北一路98巷8號 全F/3F 2025-12-12
45.0萬/坪 土地 61.2 萬/坪 總價 2,830 萬
透天 4房2廳4衛 62.87坪 屋齡3年
現在能賣多少 2,958 萬 較當時 +128 萬（+5%）
臺南市善化區溪尾158號 全F/2F 2025-12-11
23.8萬/坪 土地 12.9 萬/坪 總價 730 萬
透天 4房2廳3衛 30.73坪
現在能賣多少 763 萬 較當時 +33 萬（+5%）
臺南市善化區什乃17之18號 6F/7F 2025-12-03
23.6萬/坪 總價 850 萬（扣車位 730 萬）
華廈 3房2廳2衛 35.13坪 屋齡0年 含車位 120萬
現在能賣多少 889 萬 較當時 +39 萬（+5%）
臺南市善化區陽光大道465號 全F/3F 2025-12-02
36.3萬/坪 土地 77.8 萬/坪 總價 2,600 萬
透天 4房3廳4衛 71.72坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,718 萬 較當時 +118 萬（+5%）
臺南市善化區溪尾102號 2F/7F 2025-12-02
21.5萬/坪 總價 635 萬
華廈 3房2廳2衛 29.51坪 屋齡0年
現在能賣多少 664 萬 較當時 +29 萬（+5%）
臺南市善化區成功路169巷9號 14F/15F 2025-12-01
35.3萬/坪 總價 1,108 萬（扣車位 1,108 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.42坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 1,158 萬 較當時 +50 萬（+5%）
臺南市善化區茄拔31之3號 7F/8F 2025-11-29
28.7萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 928 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.53坪 屋齡0年 含車位 130萬
現在能賣多少 1,106 萬 較當時 +48 萬（+5%）
臺南市善化區北子店92之8號 全F/4F 2025-11-28
31.1萬/坪 土地 73.4 萬/坪 總價 1,750 萬
透天 4房2廳4衛 56.27坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,829 萬 較當時 +79 萬（+5%）
臺南市善化區益民寮22之23號 全F/3F 2025-11-26
13.7萬/坪 土地 26.4 萬/坪 總價 630 萬
透天 4房2廳3衛 45.88坪 屋齡31年
現在能賣多少 659 萬 較當時 +29 萬（+5%）
臺南市善化區建業路239巷6號 全F/4F 2025-11-25
33.1萬/坪 土地 68.6 萬/坪 總價 1,398 萬
透天 4房2廳4衛 42.26坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +638 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +408 萬
現在能賣多少 1,461 萬 較當時 +63 萬（+5%）
臺南市善化區溪尾102號 2F/7F 2025-11-24
22.1萬/坪 總價 651 萬
華廈 3房2廳2衛 29.5坪 屋齡0年
現在能賣多少 680 萬 較當時 +29 萬（+4%）
臺南市善化區目加溜灣大道505號 10F/14F 2025-11-23
31.9萬/坪 總價 1,345 萬（扣車位 1,345 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.1坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +519 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +327 萬
現在能賣多少 1,406 萬 較當時 +61 萬（+5%）
臺南市善化區陽光大道591號 20F/22F 2025-11-23
32.6萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,310 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.17坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +693 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +443 萬
現在能賣多少 1,369 萬 較當時 +59 萬（+5%）
臺南市善化區善新西路660巷3號 全F/4F 2025-11-22
26.8萬/坪 土地 60.2 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 7房0廳7衛 59.65坪 屋齡11年
較上次成交 ↑ +870 萬 · 持有 11.5 年 · 估賣家收益 +684 萬
現在能賣多少 1,672 萬 較當時 +72 萬（+4%）
臺南市善化區107號 全F/2F 2025-11-22
20.8萬/坪 土地 28.4 萬/坪 總價 790 萬
透天 5房3廳3衛 37.93坪 屋齡33年
現在能賣多少 826 萬 較當時 +36 萬（+5%）
臺南市善化區進學路93巷5號 全F/3F 2025-11-22
25.8萬/坪 土地 55.3 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 4房2廳3衛 56.17坪 屋齡20年
現在能賣多少 1,516 萬 較當時 +66 萬（+5%）
臺南市善化區溪尾102號 4F/7F 2025-11-22
21.2萬/坪 總價 625 萬
華廈 3房2廳2衛 29.51坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −27 萬
現在能賣多少 653 萬 較當時 +28 萬（+4%）
臺南市善化區大成路118號 全F/4F 2025-11-21
24.6萬/坪 土地 68 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 7房2廳4衛 73.02坪 屋齡33年
現在能賣多少 1,882 萬 較當時 +82 萬（+5%）
臺南市善化區茄拔31之2號 7F/9F 2025-11-19
28.8萬/坪 總價 802 萬（扣車位 672 萬）
華廈 2房2廳1衛 30.17坪 屋齡0年 含車位 130萬
較上次成交 ↓ −11 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −52 萬
現在能賣多少 838 萬 較當時 +36 萬（+4%）
臺南市善化區什乃31之3號 全F/5F 2025-11-17
26.8萬/坪 土地 71.2 萬/坪 總價 1,930 萬
透天 3房2廳5衛 72.13坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,017 萬 較當時 +87 萬（+5%）
臺南市善化區東勢寮51之5號 2F/5F 2025-11-17
25.0萬/坪 總價 732 萬（扣車位 632 萬）
華廈 2房2廳2衛 29.26坪 屋齡0年 含車位 100萬
現在能賣多少 765 萬 較當時 +33 萬（+5%）

共 1,352 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 101–150 筆（第 3／28 頁）。

臺南市善化區 房價常見問題

善化區房價現在多少？

臺南市善化區成屋實價登錄單價中位 17 萬/坪、平均 19 萬/坪，多數成交落在 10–33 萬/坪，共 11,630 筆，資料截至 2026 年第二季。

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