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臺南市善化區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 11,630 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市善化區
推薦單價 17 萬/坪 平均 19 萬/坪
最低10萬/坪
最高33萬/坪
成交11,630筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈28.3 萬/坪透天29.7 萬/坪住宅大樓32.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.8 萬/坪3–5年32.3 萬/坪5–10年30.8 萬/坪10–20年30.4 萬/坪20年以上20.1 萬/坪
一般樓層中位17 萬/坪11,502 筆
一樓（含店面、騎樓）17.9 萬/坪344 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 619 筆 · 單價中位 28.3 萬/坪 · 多數落在 17–37 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市善化區東勢寮158號 2F/7F 2025-02-15
30.3萬/坪 總價 1,083 萬（扣車位 983 萬）
華廈 3房2廳2衛 35.96坪 屋齡1年 含車位 100萬
現在能賣多少 1,132 萬 較當時 +49 萬（+5%）
臺南市善化區東勢寮158號 5F/7F 2025-02-15
30.9萬/坪 總價 1,163 萬（扣車位 1,003 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.49坪 屋齡1年 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +26 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −35 萬
現在能賣多少 1,216 萬 較當時 +53 萬（+5%）
臺南市善化區東勢寮158號 6F/7F 2025-02-15
30.5萬/坪 總價 1,034 萬（扣車位 934 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.16坪 屋齡1年 含車位 100萬
現在能賣多少 1,081 萬 較當時 +47 萬（+5%）
臺南市善化區東勢寮158號 4F/7F 2025-02-14
30.5萬/坪 總價 845 萬（扣車位 745 萬）
華廈 2房2廳2衛 27.94坪 屋齡1年 含車位 100萬
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 883 萬 較當時 +38 萬（+4%）
臺南市善化區什乃17之18號 3F/7F 2025-02-13
25.3萬/坪 總價 1,010.1 萬（扣車位 860 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.33坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,056 萬 較當時 +46 萬（+5%）
臺南市善化區光華路82號 5F/6F 2025-02-12
25.8萬/坪 總價 625 萬（扣車位 550 萬）
華廈 2房2廳1衛 23.04坪 屋齡0年 含車位 75萬
現在能賣多少 653 萬 較當時 +28 萬（+4%）
臺南市善化區東勢寮158號 7F/7F 2025-02-08
31.0萬/坪 總價 1,217 萬（扣車位 1,007 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.6坪 屋齡1年 含車位 210萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −28 萬
現在能賣多少 1,272 萬 較當時 +55 萬（+5%）
臺南市善化區28號 1F/8F 2025-02-08
14.6萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.99坪 屋齡31年 含車位
現在能賣多少 627 萬 較當時 +27 萬（+4%）
臺南市善化區東勢寮51之5號 3F/5F 2025-02-07
23.8萬/坪 總價 380 萬
華廈 1房1廳1衛 15.98坪 屋齡0年
現在能賣多少 397 萬 較當時 +17 萬（+4%）
臺南市善化區東勢寮51之5號 2F/5F 2025-02-07
24.1萬/坪 總價 385 萬
華廈 1房1廳1衛 15.98坪 屋齡0年
現在能賣多少 402 萬 較當時 +17 萬（+4%）
臺南市善化區東勢寮51之5號 4F/5F 2025-02-04
24.8萬/坪 總價 700 萬（扣車位 600 萬）
華廈 2房2廳1衛 29.26坪 屋齡0年 含車位 100萬
現在能賣多少 732 萬 較當時 +32 萬（+5%）
臺南市善化區六分寮260之2號 5F/6F 2025-01-16
21.0萬/坪 總價 827 萬（扣車位 827 萬）
華廈 2房2廳2衛 39.46坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 864 萬 較當時 +37 萬（+4%）
臺南市善化區什乃17之18號 2F/7F 2025-01-08
25.0萬/坪 總價 970 萬（扣車位 850 萬）
華廈 4房2廳2衛 38.14坪 屋齡0年 含車位 120萬
現在能賣多少 1,014 萬 較當時 +44 萬（+5%）
臺南市善化區溪尾197號 6F/7F 2025-01-04
29.9萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.74坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +191 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +69 萬
現在能賣多少 1,150 萬 較當時 +50 萬（+5%）
臺南市善化區中興路19巷6號 10F/10F 2025-01-01
31.1萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,290 萬）
華廈 3房2廳3衛 41.52坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 1,348 萬 較當時 +58 萬（+4%）
臺南市善化區52號 3F/8F 2025-01-01
24.5萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
華廈 2房2廳2衛 32.28坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +120 萬
現在能賣多少 826 萬 較當時 +36 萬（+5%）
臺南市善化區東勢寮158號 2F/7F 2024-12-30
29.4萬/坪 總價 817 萬（扣車位 717 萬）
華廈 2房2廳2衛 27.94坪 屋齡0年 含車位 100萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −42 萬
臺南市善化區茄拔31之2號 5F/9F 2024-12-29
28.6萬/坪 總價 1,009 萬（扣車位 879 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.58坪 含車位 130萬
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −49 萬
臺南市善化區94號 4F/8F 2024-12-29
15.1萬/坪 總價 540 萬
華廈 3房2廳2衛 35.71坪 屋齡30年
臺南市善化區什乃18之66號 6F/6F 2024-12-28
30.6萬/坪 總價 1,143 萬（扣車位 1,003 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.97坪 含車位 140萬
臺南市善化區東勢寮158號 6F/7F 2024-12-28
30.6萬/坪 總價 916 萬（扣車位 746 萬）
華廈 2房2廳2衛 38.39坪 屋齡0年 含車位 170萬
臺南市善化區東勢寮156之1號 6F/6F 2024-12-27
30.1萬/坪 總價 904 萬（扣車位 804 萬）
華廈 2房2廳2衛 30.63坪 屋齡0年 含車位 100萬
臺南市善化區東勢寮158號 4F/7F 2024-12-21
29.8萬/坪 總價 845 萬（扣車位 745 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.55坪 屋齡0年 含車位 100萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −53 萬
臺南市善化區小新營143號 4F/6F 2024-12-15
28.8萬/坪 總價 820 萬
華廈 2房2廳1衛 28.48坪 屋齡0年
臺南市善化區小新營107之7號 5F/6F 2024-12-15
32.2萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.17坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +236 萬
臺南市善化區龍目井路88號 2F/8F 2024-12-15
29.8萬/坪 總價 998 萬（扣車位 998 萬）
華廈 2房2廳2衛 33.5坪 屋齡7年 含車位
臺南市善化區東勢寮158號 3F/7F 2024-12-13
29.9萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 970 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.05坪 屋齡0年 含車位 110萬
較上次成交 ↑ +16 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −39 萬
臺南市善化區龍目井路88號 6F/8F 2024-12-11
32.0萬/坪 總價 790 萬
華廈 2房2廳2衛 24.69坪 屋齡7年
較上次成交 ↓ −45 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −86 萬
臺南市善化區東勢宅100號 7F/7F 2024-12-09
25.9萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
華廈 4房2廳2衛 38.98坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +73 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +10 萬
臺南市善化區民生路130號 6F/7F 2024-12-08
34.7萬/坪 總價 620 萬
華廈 2房0廳2衛 17.88坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +3 萬
臺南市善化區東勢寮158號 4F/7F 2024-12-06
29.8萬/坪 總價 998 萬（扣車位 898 萬）
華廈 3房2廳2衛 33.66坪 屋齡0年 含車位 100萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −51 萬
臺南市善化區東勢寮158號 4F/7F 2024-12-05
30.0萬/坪 總價 878 萬（扣車位 778 萬）
華廈 2房2廳2衛 29.49坪 屋齡0年 含車位 100萬
臺南市善化區東勢寮158號 7F/7F 2024-12-01
30.4萬/坪 總價 1,022 萬（扣車位 922 萬）
華廈 3房2廳2衛 33.92坪 屋齡0年 含車位 100萬
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −72 萬
臺南市善化區陽光三路168號 4F/5F 2024-12-01
36.4萬/坪 總價 840 萬
華廈 2房1廳1衛 23.09坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +510 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +337 萬
臺南市善化區東勢寮156之1號 3F/6F 2024-11-30
29.7萬/坪 總價 1,008 萬（扣車位 908 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.46坪 屋齡0年 含車位 100萬
臺南市善化區東勢寮156之1號 3F/6F 2024-11-30
29.7萬/坪 總價 928 萬（扣車位 828 萬）
華廈 3房2廳2衛 31.81坪 屋齡0年 含車位 100萬
臺南市善化區東勢寮158號 4F/7F 2024-11-30
29.4萬/坪 總價 775 萬（扣車位 675 萬）
華廈 2房2廳2衛 26.51坪 屋齡0年 含車位 100萬
臺南市善化區東勢寮158號 2F/7F 2024-11-30
29.4萬/坪 總價 775 萬（扣車位 675 萬）
華廈 2房2廳2衛 26.51坪 屋齡0年 含車位 100萬
較上次成交 ↑ +93 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +26 萬
臺南市善化區東勢寮158號 4F/7F 2024-11-30
29.6萬/坪 總價 822 萬（扣車位 722 萬）
華廈 2房2廳2衛 27.94坪 屋齡0年 含車位 100萬
臺南市善化區東勢寮158號 5F/7F 2024-11-30
29.8萬/坪 總價 785 萬（扣車位 685 萬）
華廈 2房2廳2衛 26.51坪 屋齡0年 含車位 100萬
較上次成交 ↓ −1 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −41 萬
臺南市善化區東勢寮156之1號 6F/6F 2024-11-29
30.5萬/坪 總價 1,033 萬（扣車位 933 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.46坪 屋齡0年 含車位 100萬
臺南市善化區東勢寮158號 3F/7F 2024-11-26
30.0萬/坪 總價 998 萬（扣車位 898 萬）
華廈 3房2廳2衛 33.45坪 屋齡0年 含車位 100萬
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −48 萬
臺南市善化區東勢寮158號 3F/7F 2024-11-26
30.0萬/坪 總價 855 萬（扣車位 755 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.69坪 屋齡0年 含車位 100萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −34 萬
臺南市善化區東勢寮158號 4F/7F 2024-11-25
29.4萬/坪 總價 775 萬（扣車位 675 萬）
華廈 2房2廳2衛 26.53坪 屋齡0年 含車位 100萬
臺南市善化區東勢寮158號 4F/7F 2024-11-23
29.9萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 970 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.05坪 屋齡0年 含車位 110萬
臺南市善化區東勢寮158號 5F/7F 2024-11-23
30.1萬/坪 總價 845 萬（扣車位 735 萬）
華廈 2房2廳2衛 27.94坪 屋齡0年 含車位 110萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −43 萬
臺南市善化區東勢寮158號 4F/7F 2024-11-23
29.9萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 970 萬）
華廈 3房2廳2衛 35.96坪 屋齡0年 含車位 110萬
臺南市善化區東勢寮158號 7F/7F 2024-11-22
30.4萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 910 萬）
華廈 3房2廳2衛 33.45坪 屋齡0年 含車位 100萬
臺南市善化區15之1號 3F/8F 2024-11-22
34.1萬/坪 總價 1,093 萬（扣車位 928 萬）
華廈 2房2廳2衛 32.03坪 屋齡0年 含車位 165萬
較上次成交 ↑ +33 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −24 萬
臺南市善化區六分寮212號 6F/6F 2024-11-20
27.1萬/坪 總價 840 萬（扣車位 710 萬）
華廈 3房2廳2衛 32.39坪 屋齡0年 含車位 130萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −53 萬

共 619 筆，依時間新→舊。第 151–200 筆（第 4／13 頁）。

臺南市善化區 房價常見問題

善化區房價現在多少？

臺南市善化區成屋實價登錄單價中位 17 萬/坪、平均 19 萬/坪，多數成交落在 10–33 萬/坪，共 11,630 筆，資料截至 2026 年第二季。

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