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臺南市善化區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 11,630 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市善化區
推薦單價 17 萬/坪 平均 19 萬/坪
最低10萬/坪
最高33萬/坪
成交11,630筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈28.3 萬/坪透天29.8 萬/坪住宅大樓32.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.8 萬/坪3–5年32.3 萬/坪5–10年30.8 萬/坪10–20年30.4 萬/坪20年以上19.9 萬/坪
一般樓層中位17 萬/坪11,502 筆
一樓（含店面、騎樓）17.9 萬/坪344 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 368 筆 · 單價中位 30.3 萬/坪 · 多數落在 23–37 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市善化區公園路253號 8F/13F 2024-03-10
23.0萬/坪 總價 825 萬（扣車位 825 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.94坪 屋齡15年 含車位
較上次成交 ↑ +345 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +180 萬
臺南市善化區陽明路240號 4F/6F 2024-03-10
30.1萬/坪 總價 878 萬（扣車位 878 萬）
華廈 2房1廳2衛 29.22坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +154 萬
臺南市善化區永福路146號 5F/5F 2024-03-09
30.6萬/坪 總價 840 萬
華廈 2房2廳2衛 27.5坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +402 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +256 萬
臺南市善化區茄拔31之1號 3F/9F 2024-03-08
27.9萬/坪 總價 800 萬（扣車位 670 萬）
華廈 2房2廳1衛 30.81坪 含車位 130萬
臺南市善化區陽光大道591號 8F/22F 2024-03-07
34.2萬/坪 總價 1,365 萬（扣車位 1,365 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 39.95坪 屋齡5年 含車位
臺南市善化區陽明路240號 3F/6F 2024-03-05
24.8萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
華廈 2房1廳2衛 35.46坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +111 萬
臺南市善化區什乃18之66號 4F/6F 2024-03-03
30.7萬/坪 總價 753 萬（扣車位 673 萬）
華廈 2房2廳2衛 23.75坪 含車位 80萬
臺南市善化區成功路169巷9號 13F/15F 2024-03-03
36.4萬/坪 總價 1,218 萬（扣車位 1,068 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.32坪 含車位 150萬
臺南市善化區溪尾178之8號 5F/5F 2024-03-03
23.0萬/坪 總價 676 萬（扣車位 676 萬）
華廈 2房2廳1衛 29.38坪 屋齡1年 含車位
臺南市善化區小新營111之10號 4F/7F 2024-03-02
33.7萬/坪 總價 930 萬（扣車位 830 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.09坪 屋齡0年 含車位 100萬
臺南市善化區興農路383號 7F/7F 2024-03-02
36.0萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
華廈 2房2廳2衛 25.59坪 屋齡6年 含車位
臺南市善化區溪尾178之8號 5F/5F 2024-03-02
23.4萬/坪 總價 685 萬（扣車位 685 萬）
華廈 2房2廳1衛 29.27坪 屋齡1年 含車位
臺南市善化區15之1號 4F/8F 2024-03-01
33.2萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 875 萬）
華廈 2房2廳2衛 32.03坪 屋齡0年 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +12 萬
臺南市善化區11號 1F/8F 2024-03-01
16.3萬/坪 總價 480 萬
華廈 2房2廳1衛 29.51坪 屋齡30年
臺南市善化區溪尾178之8號 2F/5F 2024-03-01
20.4萬/坪 總價 560 萬
華廈 2房2廳1衛 27.44坪 屋齡1年
臺南市善化區溪尾178之8號 2F/5F 2024-03-01
23.2萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
華廈 2房2廳1衛 29.27坪 屋齡1年 含車位
臺南市善化區東勢寮51之5號 3F/5F 2024-02-29
22.8萬/坪 總價 720 萬（扣車位 620 萬）
華廈 2房2廳2衛 32.82坪 含車位 100萬
臺南市善化區溪尾178之8號 4F/5F 2024-02-29
19.9萬/坪 總價 545 萬
華廈 2房2廳1衛 27.32坪 屋齡1年
臺南市善化區溪尾178之8號 4F/5F 2024-02-29
20.1萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
華廈 2房2廳1衛 29.38坪 屋齡1年 含車位
臺南市善化區小新營111之10號 3F/7F 2024-02-28
32.5萬/坪 總價 900 萬（扣車位 800 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.09坪 屋齡0年 含車位 100萬
臺南市善化區溪尾178之8號 3F/5F 2024-02-28
21.0萬/坪 總價 575 萬
華廈 2房2廳1衛 27.32坪 屋齡1年
臺南市善化區東勢寮51之5號 3F/5F 2024-02-26
23.9萬/坪 總價 680 萬（扣車位 580 萬）
華廈 2房2廳1衛 29.26坪 含車位 100萬
臺南市善化區東勢寮158號 2F/7F 2024-02-26
26.6萬/坪 總價 682 萬（扣車位 610 萬）
華廈 2房2廳2衛 26.53坪 屋齡0年 含車位 72萬
臺南市善化區15之1號 2F/8F 2024-02-26
33.5萬/坪 總價 1,048 萬（扣車位 883 萬）
華廈 2房2廳2衛 32.03坪 屋齡0年 含車位 165萬
臺南市善化區溪尾35號 3F/6F 2024-02-24
28.6萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
華廈 2房1廳1衛 25.53坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +6 萬
臺南市善化區15之1號 6F/8F 2024-02-23
29.8萬/坪 總價 961 萬（扣車位 786 萬）
華廈 2房2廳2衛 32.03坪 屋齡0年 含車位 175萬
臺南市善化區15之1號 5F/8F 2024-02-23
34.2萬/坪 總價 1,056 萬（扣車位 901 萬）
華廈 2房2廳2衛 32.03坪 屋齡0年 含車位 155萬
臺南市善化區民權路50號 5F/26F 2024-02-07
27.7萬/坪 總價 1,274 萬（扣車位 1,274 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 45.94坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +515 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +322 萬
臺南市善化區西拉雅大道342號 13F/15F 2024-02-06
31.2萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.22坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +756 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +411 萬
臺南市善化區什乃18之66號 5F/6F 2024-02-05
31.5萬/坪 總價 820 萬（扣車位 690 萬）
華廈 2房2廳2衛 26.13坪 含車位 130萬
臺南市善化區復興街48巷2之7號 4F/5F 2024-02-03
37.9萬/坪 總價 803 萬
華廈 2房2廳2衛 21.17坪
臺南市善化區陽光三路170號 4F/5F 2024-02-01
32.1萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 2房1廳1衛 31.14坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +512 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +334 萬
臺南市善化區公園路253號 8F/13F 2024-01-28
25.2萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.94坪 屋齡15年 含車位
較上次成交 ↑ +447 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +238 萬
臺南市善化區陽光大道591號 8F/22F 2024-01-26
33.9萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.06坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +635 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +505 萬
臺南市善化區陽光三路152號 6F/9F 2024-01-22
28.9萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
華廈 2房2廳1衛 35.7坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +600 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +476 萬
臺南市善化區什乃18之66號 5F/6F 2024-01-20
31.8萬/坪 總價 740 萬（扣車位 660 萬）
華廈 2房2廳1衛 22.58坪 含車位 80萬
臺南市善化區陽光三路150號 6F/9F 2024-01-16
26.7萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
華廈 2房2廳1衛 35.92坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +505 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +273 萬
臺南市善化區民生路30號 5F/6F 2024-01-09
38.3萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,010 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.64坪 含車位 110萬
臺南市善化區民生路30號 2F/6F 2024-01-07
34.1萬/坪 總價 985 萬（扣車位 895 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.51坪 含車位 90萬
臺南市善化區民生路30號 5F/6F 2024-01-07
38.1萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.51坪 含車位 100萬
臺南市善化區什乃18之66號 2F/6F 2024-01-04
29.6萬/坪 總價 650 萬
華廈 2房2廳2衛 21.92坪
臺南市善化區龍目井路88號 6F/8F 2024-01-03
32.4萬/坪 總價 800 萬
華廈 2房1廳2衛 24.69坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +440 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +237 萬
臺南市善化區西拉雅大道342號 11F/15F 2024-01-01
32.1萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,530 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 47.64坪 屋齡3年 含車位
臺南市善化區民生路30號 4F/6F 2023-12-30
36.0萬/坪 總價 1,045 萬（扣車位 945 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.5坪 含車位 100萬
現在能賣多少 1,096 萬 較當時 +51 萬（+5%）
臺南市善化區民生路30號 6F/6F 2023-12-29
38.0萬/坪 總價 1,106 萬（扣車位 996 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.5坪 含車位 110萬
現在能賣多少 1,160 萬 較當時 +54 萬（+5%）
臺南市善化區自由路273號 8F/15F 2023-12-29
31.9萬/坪 總價 960 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 30.14坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +432 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +229 萬
現在能賣多少 1,007 萬 較當時 +47 萬（+5%）
臺南市善化區龍目井路88號 5F/8F 2023-12-27
31.7萬/坪 總價 790 萬
華廈 2房2廳2衛 24.9坪 屋齡6年
現在能賣多少 829 萬 較當時 +39 萬（+5%）
臺南市善化區民生路30號 6F/6F 2023-12-25
39.0萬/坪 總價 1,155 萬（扣車位 985 萬）
華廈 2房2廳2衛 29.59坪 含車位 170萬
現在能賣多少 1,212 萬 較當時 +57 萬（+5%）
臺南市善化區陽光大道591號 22F/22F 2023-12-24
32.5萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 39.95坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,364 萬 較當時 +64 萬（+5%）
臺南市善化區民生路30號 2F/6F 2023-12-23
34.2萬/坪 總價 988 萬（扣車位 898 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.5坪 含車位 90萬
現在能賣多少 1,036 萬 較當時 +48 萬（+5%）

共 368 筆，依時間新→舊。第 251–300 筆（第 6／8 頁）。

臺南市善化區 房價常見問題

善化區房價現在多少？

臺南市善化區成屋實價登錄單價中位 17 萬/坪、平均 19 萬/坪，多數成交落在 10–33 萬/坪，共 11,630 筆，資料截至 2026 年第二季。

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