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臺南市善化區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 11,638 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市善化區
推薦單價 17 萬/坪 平均 19 萬/坪
最低10萬/坪
最高33萬/坪
成交11,638筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈28.3 萬/坪透天29.8 萬/坪住宅大樓32.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.8 萬/坪3–5年32.3 萬/坪5–10年30.8 萬/坪10–20年30.4 萬/坪20年以上19.9 萬/坪
一般樓層中位17 萬/坪11,516 筆
一樓（含店面、騎樓）17.9 萬/坪344 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

臺南市善化區光華路82號 3F/6F 2025-05-27
29.6萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.43坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +103 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +28 萬
現在能賣多少 1,063 萬 較當時 +43 萬（+4%）
臺南市善化區民權路50號 20F/26F 2025-05-25
35.3萬/坪 總價 1,406 萬（扣車位 1,406 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.87坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +636 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +335 萬
現在能賣多少 1,465 萬 較當時 +59 萬（+4%）
臺南市善化區北子店96之1號 全F/4F 2025-05-23
38.7萬/坪 土地 82.8 萬/坪 總價 2,280 萬
透天 5房2廳6衛 58.95坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,375 萬 較當時 +95 萬（+4%）
臺南市善化區什乃86之5號 全F/3F 2025-05-20
30.3萬/坪 土地 41.5 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 4房2廳4衛 49.5坪 屋齡13年
較上次成交 ↑ +1,040 萬 · 持有 12.4 年 · 估賣家收益 +838 萬
現在能賣多少 1,563 萬 較當時 +63 萬（+4%）
臺南市善化區茄拔185之9號 6F/6F 2025-05-16
34.5萬/坪 總價 985 萬（扣車位 900 萬）
華廈 2房2廳2衛 27.7坪 屋齡0年 含車位 85萬
現在能賣多少 1,026 萬 較當時 +41 萬（+4%）
臺南市善化區東勢寮158號 4F/7F 2025-05-16
30.1萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 920 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.16坪 屋齡1年 含車位 110萬
現在能賣多少 1,073 萬 較當時 +43 萬（+4%）
臺南市善化區東勢寮213號 全F/2F 2025-05-14
14.3萬/坪 土地 17.2 萬/坪 總價 870 萬
透天 9房2廳3衛 60.8坪 屋齡34年
現在能賣多少 906 萬 較當時 +36 萬（+4%）
臺南市善化區蓮潭路3號 12F/13F 2025-05-13
32.0萬/坪 總價 1,215 萬（扣車位 1,215 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 37.99坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 1,266 萬 較當時 +51 萬（+4%）
臺南市善化區自由路189巷6號 全F/3F 2025-05-12
29.5萬/坪 土地 56.2 萬/坪 總價 1,530 萬
透天 4房2廳3衛 51.79坪 屋齡23年
較上次成交 ↑ +827 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +544 萬
現在能賣多少 1,594 萬 較當時 +64 萬（+4%）
臺南市善化區東勢寮51之5號 4F/5F 2025-05-11
24.4萬/坪 總價 820 萬（扣車位 720 萬）
華廈 3房2廳2衛 35.57坪 屋齡0年 含車位 100萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 854 萬 較當時 +34 萬（+4%）
臺南市善化區茄拔81號 3F/8F 2025-05-11
29.1萬/坪 總價 1,013 萬
華廈 3房2廳2衛 34.77坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −38 萬
現在能賣多少 1,055 萬 較當時 +42 萬（+4%）
臺南市善化區西拉雅大道330號 9F/15F 2025-05-10
30.2萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 34.78坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +552 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +357 萬
現在能賣多少 1,094 萬 較當時 +44 萬（+4%）
臺南市善化區東勢寮51之5號 5F/5F 2025-05-09
22.1萬/坪 總價 810 萬（扣車位 710 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.22坪 屋齡0年 含車位 100萬
現在能賣多少 844 萬 較當時 +34 萬（+4%）
臺南市善化區牛庄27之30號 5F/6F 2025-05-08
25.4萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.34坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +265 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +164 萬
現在能賣多少 750 萬 較當時 +30 萬（+4%）
臺南市善化區茄拔174號 全F/4F 2025-05-07
11.6萬/坪 土地 27.1 萬/坪 總價 950 萬
透天 5房2廳3衛 81.63坪 屋齡33年
現在能賣多少 990 萬 較當時 +40 萬（+4%）
臺南市善化區茄拔38之20號 全F/2F 2025-05-06
23.2萬/坪 土地 28.7 萬/坪 總價 660 萬
透天 5房2廳2衛 28.46坪 屋齡44年
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +122 萬
現在能賣多少 688 萬 較當時 +28 萬（+4%）
臺南市善化區胡厝寮18之10號 全F/4F 2025-05-04
25.0萬/坪 土地 53.5 萬/坪 總價 1,480 萬
透天 4房2廳4衛 59.14坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +724 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +469 萬
現在能賣多少 1,542 萬 較當時 +62 萬（+4%）
臺南市善化區東勢寮51之5號 2F/5F 2025-05-03
24.0萬/坪 總價 810 萬（扣車位 710 萬）
華廈 3房2廳2衛 35.6坪 屋齡0年 含車位 100萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 844 萬 較當時 +34 萬（+4%）
臺南市善化區胡厝寮5之2號 全F/3F 2025-05-03
32.0萬/坪 土地 53.5 萬/坪 總價 1,380 萬
透天 4房2廳3衛 43.13坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +432 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +188 萬
現在能賣多少 1,438 萬 較當時 +58 萬（+4%）
臺南市善化區陽光大道591號 15F/22F 2025-05-03
29.4萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,410 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.97坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +520 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +324 萬
現在能賣多少 1,469 萬 較當時 +59 萬（+4%）
臺南市善化區東勢寮158號 3F/7F 2025-05-03
30.0萬/坪 總價 1,019 萬（扣車位 919 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.16坪 屋齡1年 含車位 100萬
現在能賣多少 1,062 萬 較當時 +43 萬（+4%）
臺南市善化區興農路383號 7F/7F 2025-05-01
33.0萬/坪 總價 845 萬（扣車位 845 萬）
華廈 2房2廳2衛 25.59坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↓ −75 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −118 萬
現在能賣多少 880 萬 較當時 +35 萬（+4%）
臺南市善化區陽光二路16巷5號 全F/4F 2025-04-30
36.8萬/坪 土地 78.1 萬/坪 總價 2,600 萬
透天 4房2廳6衛 70.72坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +1,250 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +804 萬
現在能賣多少 2,709 萬 較當時 +109 萬（+4%）
臺南市善化區東勢寮51之5號 3F/5F 2025-04-24
24.6萬/坪 總價 830 萬（扣車位 730 萬）
華廈 3房2廳2衛 35.73坪 屋齡0年 含車位 100萬
現在能賣多少 865 萬 較當時 +35 萬（+4%）
臺南市善化區茄拔181之28號 全F/3F 2025-04-24
30.2萬/坪 土地 48.2 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 5房2廳5衛 59.63坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,875 萬 較當時 +75 萬（+4%）
臺南市善化區東勢寮52之3號 全F/4F 2025-04-17
26.1萬/坪 土地 70 萬/坪 總價 2,000 萬
透天 5房2廳6衛 76.78坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,084 萬 較當時 +84 萬（+4%）
臺南市善化區什乃17之18號 3F/7F 2025-04-14
24.4萬/坪 總價 866 萬（扣車位 746 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.67坪 屋齡0年 含車位 120萬
現在能賣多少 902 萬 較當時 +36 萬（+4%）
臺南市善化區3號 6F/8F 2025-04-13
15.5萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 4房2廳2衛 54.75坪 屋齡31年 含車位
現在能賣多少 886 萬 較當時 +36 萬（+4%）
臺南市善化區蓮潭北三街306號 全F/5F 2025-04-11
34.4萬/坪 土地 48.1 萬/坪 總價 2,920 萬
透天 8房1廳9衛 84.86坪 屋齡11年
現在能賣多少 3,042 萬 較當時 +122 萬（+4%）
臺南市善化區牛庄557之7號 全F/4F 2025-04-11
25.0萬/坪 土地 34.1 萬/坪 總價 1,520 萬
透天 4房2廳4衛 60.9坪 屋齡10年
現在能賣多少 1,584 萬 較當時 +64 萬（+4%）
臺南市善化區牛庄557之22號 全F/4F 2025-04-10
24.4萬/坪 土地 31.1 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 4房1廳5衛 61.54坪 屋齡10年
現在能賣多少 1,563 萬 較當時 +63 萬（+4%）
臺南市善化區西拉雅大道362號 13F/15F 2025-04-10
30.6萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.27坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +619 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +405 萬
現在能賣多少 1,250 萬 較當時 +50 萬（+4%）
臺南市善化區西拉雅大道406號 7F/11F 2025-04-09
26.0萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 38.45坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +490 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +312 萬
現在能賣多少 1,042 萬 較當時 +42 萬（+4%）
臺南市善化區茄拔5之56號 全F/3F 2025-04-07
27.2萬/坪 土地 43.5 萬/坪 總價 1,222 萬
透天 4房2廳3衛 44.92坪 屋齡11年
現在能賣多少 1,273 萬 較當時 +51 萬（+4%）
臺南市善化區小新營33之1號 5F/7F 2025-04-07
32.1萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
華廈 2房1廳1衛 24.94坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +67 萬
現在能賣多少 833 萬 較當時 +33 萬（+4%）
臺南市善化區光華路35巷69弄20號 全F/4F 2025-04-06
38.3萬/坪 土地 82.3 萬/坪 總價 2,050 萬
透天 4房2廳4衛 53.56坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +730 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +452 萬
現在能賣多少 2,136 萬 較當時 +86 萬（+4%）
臺南市善化區西拉雅大道342號 13F/15F 2025-04-05
33.2萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.2坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +715 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +385 萬
現在能賣多少 1,354 萬 較當時 +54 萬（+4%）
臺南市善化區公園路12巷10號 全F/4F 2025-04-03
40.9萬/坪 土地 95.8 萬/坪 總價 3,900 萬
透天 4房2廳5衛 95.37坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +800 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +355 萬
現在能賣多少 4,063 萬 較當時 +163 萬（+4%）
臺南市善化區成功路3巷69弄21號 全F/3F 2025-04-03
26.3萬/坪 土地 53.6 萬/坪 總價 1,520 萬
透天 5房2廳3衛 57.73坪 屋齡14年
現在能賣多少 1,584 萬 較當時 +64 萬（+4%）
臺南市善化區東勢寮158號 2F/7F 2025-04-02
30.4萬/坪 總價 1,087 萬（扣車位 987 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.05坪 屋齡1年 含車位 100萬
較上次成交 ↑ +4 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −51 萬
現在能賣多少 1,132 萬 較當時 +45 萬（+4%）
臺南市善化區永福路71之2號 全F/2F 2025-04-02
8.6萬/坪 土地 10 萬/坪 總價 190 萬
透天 3房1廳2衛 22.06坪 屋齡44年
現在能賣多少 198 萬 較當時 +8 萬（+4%）
臺南市善化區西拉雅大道350號 13F/15F 2025-03-31
36.9萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.27坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +869 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +578 萬
現在能賣多少 1,511 萬 較當時 +61 萬（+4%）
臺南市善化區興安街151號 14F/15F 2025-03-30
29.4萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.29坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +710 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +457 萬
現在能賣多少 1,511 萬 較當時 +61 萬（+4%）
臺南市善化區興安街151號 14F/15F 2025-03-30
23.1萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 10.5 年 · 估賣家收益 +227 萬
現在能賣多少 938 萬 較當時 +38 萬（+4%）
臺南市善化區大信路73號 7F/13F 2025-03-30
16.0萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.45坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +365 萬 · 持有 12.3 年 · 估賣家收益 +286 萬
現在能賣多少 708 萬 較當時 +28 萬（+4%）
臺南市善化區文化路20號 3F/12F 2025-03-29
26.2萬/坪 總價 1,385 萬（扣車位 1,385 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 52.77坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +665 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +429 萬
現在能賣多少 1,443 萬 較當時 +58 萬（+4%）
臺南市善化區西拉雅大道350號 11F/15F 2025-03-24
30.6萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 39.27坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,250 萬 較當時 +50 萬（+4%）
臺南市善化區民生路401號 全F/2F 2025-03-24
34.3萬/坪 土地 45.2 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 0房0廳1衛 29.13坪 屋齡35年
現在能賣多少 1,042 萬 較當時 +42 萬（+4%）
臺南市善化區牛庄66之10號 全F/4F 2025-03-23
31.8萬/坪 土地 48.3 萬/坪 總價 1,560 萬
透天 4房2廳5衛 48.99坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +590 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +305 萬
現在能賣多少 1,625 萬 較當時 +65 萬（+4%）
臺南市善化區成功路53巷13號 全F/2F 2025-03-23
20.9萬/坪 土地 26.1 萬/坪 總價 680 萬
透天 5房1廳3衛 32.57坪 屋齡40年
現在能賣多少 708 萬 較當時 +28 萬（+4%）

共 1,354 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 301–350 筆（第 7／28 頁）。

臺南市善化區 房價常見問題

善化區房價現在多少？

臺南市善化區成屋實價登錄單價中位 17 萬/坪、平均 19 萬/坪，多數成交落在 10–33 萬/坪，共 11,638 筆，資料截至 2026 年第三季。

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