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臺南市善化區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 11,638 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市善化區
推薦單價 17 萬/坪 平均 19 萬/坪
最低10萬/坪
最高33萬/坪
成交11,638筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈28.1 萬/坪透天29.8 萬/坪住宅大樓32.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.8 萬/坪3–5年32.3 萬/坪5–10年30.8 萬/坪10–20年30.5 萬/坪20年以上19.9 萬/坪
一般樓層中位17 萬/坪11,516 筆
一樓（含店面、騎樓）17.9 萬/坪344 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

臺南市善化區陽光三路152號 4F/9F 2025-03-23
28.0萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 35.7 坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +585 萬 · 持有 10.7 年 · 估賣家收益 +464 萬
現在能賣多少 1,042 萬 較當時 +42 萬（+4%）
臺南市善化區興安街153號 5F/15F 2025-03-22
30.4萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.32 坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +735 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +570 萬
現在能賣多少 1,563 萬 較當時 +63 萬（+4%）
臺南市善化區建業路239巷13號 全F/4F 2025-03-22
36.4萬/坪 土地 73 萬/坪 總價 1,488 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 40.94 坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +798 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +519 萬
現在能賣多少 1,550 萬 較當時 +62 萬（+4%）
臺南市善化區民權路52號 3F/26F 2025-03-21
32.0萬/坪 總價 1,440 萬（扣車位 1,440 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 45.05 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +682 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +441 萬
現在能賣多少 1,500 萬 較當時 +60 萬（+4%）
臺南市善化區什乃17之18號 4F/7F 2025-03-20
25.0萬/坪 總價 970 萬（扣車位 850 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 38.13 坪 屋齡0年 含車位 120萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −50 萬
現在能賣多少 1,011 萬 較當時 +41 萬（+4%）
臺南市善化區文化路12號 6F/12F 2025-03-16
30.0萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.95 坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 1,406 萬 較當時 +56 萬（+4%）
臺南市善化區小新營94之9號 全F/2F 2025-03-15
9.5萬/坪 土地 13.8 萬/坪 總價 400 萬
透天 6房2廳2衛 權狀 42.01 坪 屋齡44年
現在能賣多少 417 萬 較當時 +17 萬（+4%）
臺南市善化區陽光二路151巷48號 全F/4F 2025-03-15
32.0萬/坪 土地 69.5 萬/坪 總價 1,900 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 59.3 坪 屋齡13年
現在能賣多少 1,979 萬 較當時 +79 萬（+4%）
臺南市善化區裕德路58巷35號 全F/4F 2025-03-15
30.9萬/坪 土地 59 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 58.26 坪 屋齡17年
現在能賣多少 1,875 萬 較當時 +75 萬（+4%）
臺南市善化區文化路26號 8F/12F 2025-03-12
29.9萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 52.77 坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 1,646 萬 較當時 +66 萬（+4%）
臺南市善化區90之12號 全F/3F 2025-03-11
36.3萬/坪 土地 79.5 萬/坪 總價 1,850 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 51.03 坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 −95 萬
現在能賣多少 1,927 萬 較當時 +77 萬（+4%）
臺南市善化區龍目井路508號 4F/7F 2025-03-09
37.4萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,125 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 30.06 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 1,172 萬 較當時 +47 萬（+4%）
臺南市善化區成功路3巷22弄110號 全F/4F 2025-03-09
32.0萬/坪 土地 77.1 萬/坪 總價 1,820 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 56.84 坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +840 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +444 萬
現在能賣多少 1,896 萬 較當時 +76 萬（+4%）
臺南市善化區興安街153號 4F/15F 2025-03-08
35.5萬/坪 總價 1,545 萬（扣車位 1,395 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.29 坪 屋齡11年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +851 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +670 萬
現在能賣多少 1,610 萬 較當時 +65 萬（+4%）
臺南市善化區中正路266巷3號 全F/2F 2025-03-06
27.3萬/坪 土地 32 萬/坪 總價 820 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 30.09 坪 屋齡44年
現在能賣多少 854 萬 較當時 +34 萬（+4%）
臺南市善化區45號 1F/8F 2025-03-03
17.9萬/坪 總價 678 萬（扣車位 678 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.99 坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 706 萬 較當時 +28 萬（+4%）
臺南市善化區什乃18之66號 6F/6F 2025-03-01
30.3萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 940 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.18 坪 屋齡0年 含車位 130萬
現在能賣多少 1,115 萬 較當時 +45 萬（+4%）
臺南市善化區燈會街26號 全F/4F 2025-02-28
40.7萬/坪 土地 86.4 萬/坪 總價 2,188 萬
透天 4房5廳4衛 權狀 53.7 坪 屋齡7年
現在能賣多少 2,279 萬 較當時 +91 萬（+4%）
臺南市善化區目加溜灣大道505號 6F/14F 2025-02-28
35.0萬/坪 總價 1,358 萬（扣車位 1,208 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.51 坪 屋齡2年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +498 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +255 萬
現在能賣多少 1,415 萬 較當時 +57 萬（+4%）
臺南市善化區74號 1F/8F 2025-02-26
15.0萬/坪 總價 600 萬（扣車位 500 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.05 坪 屋齡31年 含車位 100萬
現在能賣多少 625 萬 較當時 +25 萬（+4%）
臺南市善化區陽光三路170號 2F/5F 2025-02-24
35.5萬/坪 總價 850 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 23.91 坪 屋齡7年
現在能賣多少 886 萬 較當時 +36 萬（+4%）
臺南市善化區成功路169巷9號 11F/15F 2025-02-23
38.6萬/坪 總價 1,282 萬（扣車位 1,132 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 34.83 坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,336 萬 較當時 +54 萬（+4%）
臺南市善化區陽光二路15巷18號 全F/4F 2025-02-23
37.4萬/坪 土地 62.1 萬/坪 總價 2,250 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 60.21 坪 屋齡10年
較上次成交 ↑ +1,390 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +1,108 萬
現在能賣多少 2,344 萬 較當時 +94 萬（+4%）
臺南市善化區75號 1F/8F 2025-02-23
13.7萬/坪 總價 500 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.49 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +304 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +242 萬
現在能賣多少 521 萬 較當時 +21 萬（+4%）
臺南市善化區陽光三路171巷11號 全F/3F 2025-02-22
37.1萬/坪 土地 51.5 萬/坪 總價 2,000 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 53.87 坪 屋齡11年
較上次成交 ↑ +1,135 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +897 萬
現在能賣多少 2,084 萬 較當時 +84 萬（+4%）
臺南市善化區東勢寮156之1號 4F/6F 2025-02-22
30.6萬/坪 總價 1,034 萬（扣車位 934 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.46 坪 屋齡1年 含車位 100萬
現在能賣多少 1,077 萬 較當時 +43 萬（+4%）
臺南市善化區東勢寮158號 2F/7F 2025-02-22
30.4萬/坪 總價 1,008 萬（扣車位 908 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.45 坪 屋齡1年 含車位 100萬
現在能賣多少 1,050 萬 較當時 +42 萬（+4%）
臺南市善化區東勢寮158號 3F/7F 2025-02-22
30.5萬/坪 總價 892 萬（扣車位 792 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 29.49 坪 屋齡1年 含車位 100萬
現在能賣多少 929 萬 較當時 +37 萬（+4%）
臺南市善化區東勢寮158號 5F/7F 2025-02-22
30.9萬/坪 總價 1,033 萬（扣車位 923 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.45 坪 屋齡1年 含車位 110萬
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −30 萬
現在能賣多少 1,076 萬 較當時 +43 萬（+4%）
臺南市善化區牛庄66之37號 全F/4F 2025-02-22
31.9萬/坪 土地 47.8 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 43.86 坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +136 萬
現在能賣多少 1,459 萬 較當時 +59 萬（+4%）
臺南市善化區陽光三路150號 7F/9F 2025-02-19
31.4萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 35.09 坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 1,146 萬 較當時 +46 萬（+4%）
臺南市善化區胡厝寮30之2號 全F/4F 2025-02-18
26.6萬/坪 土地 41.9 萬/坪 總價 4,300 萬
透天 7房2廳7衛 權狀 161.52 坪 屋齡2年
現在能賣多少 4,480 萬 較當時 +180 萬（+4%）
臺南市善化區興農路381號 4F/7F 2025-02-18
26.8萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 31.67 坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 886 萬 較當時 +36 萬（+4%）
臺南市善化區永福路146號 4F/5F 2025-02-16
35.4萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 32.49 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +630 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +404 萬
現在能賣多少 1,198 萬 較當時 +48 萬（+4%）
臺南市善化區東勢寮158號 2F/7F 2025-02-15
30.3萬/坪 總價 1,083 萬（扣車位 983 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.96 坪 屋齡1年 含車位 100萬
現在能賣多少 1,128 萬 較當時 +45 萬（+4%）
臺南市善化區公園路155號 14F/15F 2025-02-15
36.3萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.65 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +555 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +294 萬
現在能賣多少 1,198 萬 較當時 +48 萬（+4%）
臺南市善化區東勢寮158號 5F/7F 2025-02-15
30.9萬/坪 總價 1,163 萬（扣車位 1,003 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.49 坪 屋齡1年 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +26 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −35 萬
現在能賣多少 1,212 萬 較當時 +49 萬（+4%）
臺南市善化區東勢寮158號 6F/7F 2025-02-15
30.5萬/坪 總價 1,034 萬（扣車位 934 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.16 坪 屋齡1年 含車位 100萬
現在能賣多少 1,077 萬 較當時 +43 萬（+4%）
臺南市善化區東勢寮158號 4F/7F 2025-02-14
30.5萬/坪 總價 845 萬（扣車位 745 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 27.94 坪 屋齡1年 含車位 100萬
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 880 萬 較當時 +35 萬（+4%）
臺南市善化區什乃17之18號 3F/7F 2025-02-13
25.3萬/坪 總價 1,010.1 萬（扣車位 860 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.33 坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,052 萬 較當時 +42 萬（+4%）
臺南市善化區光華路82號 5F/6F 2025-02-12
25.8萬/坪 總價 625 萬（扣車位 550 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 23.04 坪 屋齡0年 含車位 75萬
現在能賣多少 651 萬 較當時 +26 萬（+4%）
臺南市善化區陽光三路232巷12號 全F/4F 2025-02-10
32.1萬/坪 土地 65.6 萬/坪 總價 1,720 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 53.55 坪 屋齡11年
較上次成交 ↑ +1,150 萬 · 持有 11.6 年 · 估賣家收益 +924 萬
現在能賣多少 1,792 萬 較當時 +72 萬（+4%）
臺南市善化區東勢寮158號 7F/7F 2025-02-08
31.0萬/坪 總價 1,217 萬（扣車位 1,007 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.6 坪 屋齡1年 含車位 210萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −28 萬
現在能賣多少 1,268 萬 較當時 +51 萬（+4%）
臺南市善化區28號 1F/8F 2025-02-08
14.6萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.99 坪 屋齡31年 含車位
現在能賣多少 625 萬 較當時 +25 萬（+4%）
臺南市善化區建業路237巷16號 全F/3F 2025-02-08
33.9萬/坪 土地 69 萬/坪 總價 1,380 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 40.73 坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +681 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +441 萬
現在能賣多少 1,438 萬 較當時 +58 萬（+4%）
臺南市善化區東勢寮51之5號 3F/5F 2025-02-07
23.8萬/坪 總價 380 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 15.98 坪 屋齡0年
現在能賣多少 396 萬 較當時 +16 萬（+4%）
臺南市善化區東勢寮51之5號 2F/5F 2025-02-07
24.1萬/坪 總價 385 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 15.98 坪 屋齡0年
現在能賣多少 401 萬 較當時 +16 萬（+4%）
臺南市善化區東勢寮51之5號 4F/5F 2025-02-04
24.8萬/坪 總價 700 萬（扣車位 600 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 29.26 坪 屋齡0年 含車位 100萬
現在能賣多少 729 萬 較當時 +29 萬（+4%）
臺南市善化區健康街6號 全F/3F 2025-01-22
29.1萬/坪 土地 60.2 萬/坪 總價 1,720 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 59.19 坪 屋齡20年
現在能賣多少 1,792 萬 較當時 +72 萬（+4%）
臺南市善化區健康街28巷1號 全F/4F 2025-01-20
31.1萬/坪 土地 64.1 萬/坪 總價 2,250 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 72.4 坪 屋齡11年
較上次成交 ↑ +1,284 萬 · 持有 10.6 年 · 估賣家收益 +1,015 萬
現在能賣多少 2,344 萬 較當時 +94 萬（+4%）

共 1,350 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 351–400 筆（第 8／27 頁）。

臺南市善化區 房價常見問題

善化區房價現在多少？

臺南市善化區成屋實價登錄單價中位 17 萬/坪、平均 19 萬/坪，多數成交落在 10–33 萬/坪，共 11,638 筆，資料截至 2026 年第三季。

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