臺南市新市區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 7,292 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺南市新市區
推薦單價 17.2 萬/坪 平均 19.3 萬/坪
最低9萬/坪
最高33萬/坪
成交7,292筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈29.1 萬/坪透天27.4 萬/坪住宅大樓31.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年30.5 萬/坪3–5年30.8 萬/坪5–10年31 萬/坪10–20年26.5 萬/坪20年以上19.4 萬/坪
一般樓層中位17.3 萬/坪7,246 筆
一樓（含店面、騎樓）15.6 萬/坪198 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
32
市場溫度・偏買方
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交18 筆-69%
近 90 天均價27.6 萬/坪+6.2%
特殊交易佔比27.8%偏高
年換手率1.16%普通
每月成交約 15 筆15,811 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +3.5%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
心程市 28.3 → 31.3 萬/坪 +10.6% 預售 44 筆・成屋 48 筆
鄉景虹品 29 → 29.1 萬/坪 +0.3% 預售 49 筆・成屋 7 筆
德和大邁23 32.9 → 32.8 萬/坪 -0.3% 預售 13 筆・成屋 24 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 17.2 萬/坪 · 均價 19.3 · 共 7,292 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
17.2萬/坪
預售中位
32.2萬/坪
租金中位
691元/坪/月
買租比 / 年收益
21年 / 4.8%
預售比成屋高 87%(預售 1,746 筆、租賃 1,829 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17.2 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 1.02 倍。
新市區各里的房價差距
新市區有 7 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是三舍里平均 24.9 萬/坪， 最低的是永就里 16.1 萬/坪，相差 1.5 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 三舍里 24.9萬/坪 154 筆
- 2 港墘里 21.5萬/坪 333 筆
- 3 社內里 20.5萬/坪 425 筆
- 4 大營里 19.7萬/坪 473 筆
- 5 新和里 18萬/坪 1795 筆
- 6 新市里 17萬/坪 156 筆
- 7 永就里 16.1萬/坪 173 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
新市區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，新市區的人口從 36,898 人變成 38,279 人 （增加 3.7%）；同期間成交單價中位從 15.6 萬/坪 變成 28.0 萬/坪（上漲 79.2%）。
同期間的戶數從 12,585 戶變成 15,811 戶 （增加 25.6%），平均每戶人口從 2.93 人降到 2.42 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
新市區↑81%
新市區單位：萬/坪
新市區時光機 · 歷年回放
新市區2018–2026 單價回放
8 年來 +81%（年化 +7.7%）
回到買進，以估算
以 新市區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新市區周邊環境
新市區生活機能59 分
✕車站新市1.7 公里
✓超商全家便利商店109 公尺
✓超市新市區農會超市487 公尺
✓學校新市國小506 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✓診所劉榮智骨科705 公尺
✓公園公兒5628 公尺
✓銀行京城商業銀行806 公尺
✓停車場土地銀行專用停車場324 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心新市國小游泳池(館)482 公尺・2 處
新市區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市新市區北三舍段 違章工廠1.0 公里
✓焚化爐臺南市永康垃圾資源回收(焚化)廠4.8 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所新市變電所1.7 公里
✓加油站新市站 加油站1.2 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）3.3 公里
✓市場新市公有零售市場472 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
新市區周邊地點房價
地標
新市區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季新市區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 26 |
| 機車竊盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
新市區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
38,279 人
近 7 年人口
+3.7%
最新戶數
15,811 戶
近 7 年戶數
+25.6%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
新市區延伸查詢
新市區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 89% 中 10% 低 0% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 123 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 41 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 835 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
新市區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 中興街 | 40.4 | — | 6 · 0.1% |
| 店頂 | 37.2 | — | 34 · 0.5% |
| 中華路 | 31.3 | -3.2% | 32 · 0.4% |
| 三舍二街 | 30.7 | -12.1% | 21 · 0.3% |
| 三舍一街 | 28.3 | — | 3 · 0% |
| 內 | 26.7 | -12.8% | 289 · 4% |
| 大順六路 | 26.4 | +4.5% | 75 · 1% |
| 潭頂 | 26 | +5.1% | 253 · 3.5% |
| 豐榮 | 25.4 | +33.9% | 289 · 4% |
| 大 | 24.9 | -2.9% | 223 · 3.1% |
| 華興街 | 24.9 | — | 8 · 0.1% |
| 大洲 | 24.2 | -13.2% | 118 · 1.6% |
| 陽光南一路 | 23.5 | — | 27 · 0.4% |
| 華美街 | 23.3 | -16.2% | 119 · 1.7% |
| 昆明街 | 22.8 | — | 3 · 0% |
| 國際路 | 22.5 | — | 5 · 0.1% |
| 蓮潭南一巷 | 21.8 | — | 7 · 0.1% |
| 三舍 | 21.6 | +0% | 176 · 2.5% |
| 光明街 | 21.5 | +69.4% | 83 · 1.2% |
| 西寧街 | 21.3 | — | 8 · 0.1% |
| 富林路 | 21.2 | -8.8% | 427 · 6% |
| 西拉雅大道 | 21.1 | +56.1% | 78 · 1.1% |
| 民生路 | 20.8 | — | 13 · 0.2% |
| 南昌街 | 20.7 | +12.3% | 66 · 0.9% |
| 富安一街 | 20.1 | +3.8% | 35 · 0.5% |
| 民族路 | 20.1 | — | 7 · 0.1% |
| 陽光大道 | 20 | -5.7% | 223 · 3.1% |
| 光華街 | 19.9 | +3.4% | 96 · 1.3% |
| 富安二街 | 19.2 | +80.2% | 49 · 0.7% |
| 中山路 | 19.1 | +1.4% | 99 · 1.4% |
新市區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 世界南科A | 41.9 | 261 筆 | 2024-06-09 |
| 宗大敘山 | 38 | 121 筆 | 2023-05-25 |
| 高第璞璞2 | 27.2 | 120 筆 | 2025-02-28 |
| 曦湖 | 42 | 87 筆 | 2025-08-24 |
| 高第璞璞 | 26.6 | 80 筆 | 2024-05-26 |
| 鄉景誠品 | 22.7 | 76 筆 | 2023-03-11 |
| 煌聖．森友旭 | 29 | 73 筆 | 2026-01-03 |
| 煌聖．迎曦 | 42.2 | 67 筆 | 2024-09-24 |
| 澄田上品硯 | 34.7 | 60 筆 | 2024-04-24 |
| 煌聖．大鉅 | 35.2 | 59 筆 | 2023-09-24 |
| 世界南科B | 44.1 | 57 筆 | 2024-08-16 |
| 南科富境 | 27.5 | 55 筆 | 2024-10-29 |
| 鄉景虹品 | 29 | 49 筆 | 2024-10-31 |
| 心程市 | 28.3 | 44 筆 | 2023-06-06 |
| 承安永平8 | 28.3 | 42 筆 | 2022-04-22 |
| 綜宏新市興 | 30.2 | 39 筆 | 2024-11-06 |
| 謙福 | 27.8 | 34 筆 | 2024-05-27 |
| 鄉景翰林苑 | 25.9 | 34 筆 | 2024-04-13 |
| 鄉景臻品 | 24.4 | 32 筆 | 2022-06-07 |
| 邰欣地堡96期 | 40.5 | 31 筆 | 2025-08-30 |
| 森．鄰 | 37.3 | 31 筆 | 2022-10-08 |
| 邰欣地堡77期 | 29.5 | 30 筆 | 2023-07-29 |
| 新語院 | 31.9 | 27 筆 | 2024-04-14 |
| 力漢戀家21期 | 29.3 | 27 筆 | 2025-08-09 |
| 邰欣地堡65期 | 27.7 | 27 筆 | 2023-02-16 |
| 高第璞璞+ | 39.2 | 22 筆 | 2025-03-22 |
| 南科一號院3 | 24.1 | 22 筆 | 2023-02-03 |
| 三登耘境 | 31.6 | 19 筆 | 2025-04-09 |
| 信義新桂 | 34.3 | 17 筆 | 2023-12-30 |
| ?拾睦 | 32.1 | 15 筆 | 2024-07-30 |
新市區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 南昌街36號 | 34.26 | 6 筆 | 2026-06-15 |
| 信義街25巷7號 | 33.89 | 14 筆 | 2023-12-30 |
| 店頂6之2號 | 33.4 | 18 筆 | 2024-06-16 |
| 社內132之1號 | 33.1 | 24 筆 | 2025-04-16 |
| 社內132號 | 33 | 24 筆 | 2025-03-26 |
| 內157號 | 32.96 | 24 筆 | 2024-05-05 |
| 內156號 | 32.9 | 18 筆 | 2024-02-27 |
| 潭頂317之2號 | 32.4 | 43 筆 | 2025-02-27 |
| 永就38號 | 31.8 | 6 筆 | 2025-06-28 |
| 中華路75號 | 31.54 | 15 筆 | 2024-08-05 |
| 三舍二街10巷21號 | 31.5 | 18 筆 | 2025-04-09 |
| 富林路106號 | 31.5 | 15 筆 | 2025-04-16 |
| 富林路186號 | 31.17 | 9 筆 | 2025-10-05 |
| 中華路77號 | 31.1 | 16 筆 | 2024-11-27 |
| 大洲7之13號 | 30.92 | 21 筆 | 2025-10-08 |
| 大洲7之15號 | 30.78 | 20 筆 | 2024-07-08 |
| 潭頂317之3號 | 30.6 | 69 筆 | 2026-05-15 |
| 內73之18號 | 30.17 | 39 筆 | 2025-03-15 |
| 大411之2號 | 29.6 | 10 筆 | 2026-03-29 |
| 內182之2號 | 29.4 | 8 筆 | 2026-03-23 |
依型態 / 房數細看
透天18.6萬 · 3,163筆華廈20.9萬 · 2,485筆住宅大樓18.4萬 · 1,512筆店面19.8萬 · 61筆套房8.4萬 · 30筆公寓13.4萬 · 18筆廠辦倉庫14.9萬 · 13筆其他11.1萬 · 9筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
新市區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
新市區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 707 筆 · 單價中位 30.7 萬/坪 · 多數落在 19–35 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺南市新市區潭頂317之3號 6F/7F 2024-10-11
33.6萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 958 萬）
臺南市新市區潭頂317之1號 7F/7F 2024-10-11
33.4萬/坪 總價 970 萬（扣車位 870 萬）
臺南市新市區潭頂317之3號 3F/7F 2024-10-11
32.5萬/坪 總價 916 萬（扣車位 816 萬）
臺南市新市區潭頂317之2號 7F/7F 2024-10-11
32.8萬/坪 總價 1,104 萬（扣車位 904 萬）
臺南市新市區潭頂317之2號 2F/7F 2024-10-09
35.2萬/坪 總價 1,234 萬（扣車位 1,134 萬）
臺南市新市區潭頂317之1號 6F/7F 2024-10-07
33.6萬/坪 總價 976 萬（扣車位 876 萬）
臺南市新市區大洲7之13號 2F/6F 2024-10-07
29.3萬/坪 總價 635 萬
臺南市新市區潭頂317之1號 2F/7F 2024-10-06
32.2萬/坪 總價 939 萬（扣車位 839 萬）
臺南市新市區西拉雅大道521巷6弄2號 全F/4F 2024-09-30
18.5萬/坪 土地 40.1 萬/坪 總價 1,070 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −55 萬
臺南市新市區富安路67號 8F/11F 2024-09-22
33.3萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +598 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +394 萬
臺南市新市區大309號 5F/7F 2024-09-08
25.1萬/坪 總價 880 萬（扣車位 775 萬）
臺南市新市區富林路186號 4F/7F 2024-09-03
34.5萬/坪 總價 820 萬
臺南市新市區富安路643號 全F/3F 2024-08-31
36.6萬/坪 土地 72.7 萬/坪 總價 1,950 萬
較上次成交 ↑ +1,015 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +795 萬
臺南市新市區富安二街157號 全F/4F 2024-08-29
32.0萬/坪 土地 83.5 萬/坪 總價 2,150 萬
較上次成交 ↑ +1,080 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +694 萬
臺南市新市區豐榮189之30號 全F/1F 2024-08-28
48.9萬/坪 土地 27.8 萬/坪 總價 2,385 萬
臺南市新市區豐榮36之6號 全F/4F 2024-08-23
25.3萬/坪 土地 59.9 萬/坪 總價 2,888 萬
臺南市新市區富林路106號 10F/13F 2024-08-22
31.5萬/坪 總價 830 萬
臺南市新市區大303號 6F/7F 2024-08-20
27.2萬/坪 總價 733 萬（扣車位 628 萬）
臺南市新市區光華街5之73號 全F/1F 2024-08-20
53.3萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 2,800 萬
臺南市新市區富林路601號 全F/3F 2024-08-19
38.2萬/坪 土地 56.6 萬/坪 總價 3,030 萬
臺南市新市區富安六街96號 全F/5F 2024-08-18
30.4萬/坪 土地 88 萬/坪 總價 2,730 萬
較上次成交 ↑ +1,230 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +767 萬
臺南市新市區潭頂317之2號 5F/7F 2024-08-17
28.6萬/坪 總價 875 萬（扣車位 790 萬）
臺南市新市區潭頂317之1號 6F/7F 2024-08-15
34.0萬/坪 總價 1,005 萬（扣車位 900 萬）
臺南市新市區富林路102號 7F/13F 2024-08-13
33.3萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,460 萬）
較上次成交 ↑ +545 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +284 萬
臺南市新市區富林路627號 全F/4F 2024-08-12
31.1萬/坪 土地 70.8 萬/坪 總價 2,400 萬
臺南市新市區南昌街39巷2弄39號 全F/3F 2024-08-09
30.5萬/坪 土地 65.6 萬/坪 總價 1,788 萬
臺南市新市區中華路75號 2F/6F 2024-08-05
29.2萬/坪 總價 865 萬
臺南市新市區大309號 4F/7F 2024-08-03
24.2萬/坪 總價 852 萬（扣車位 747 萬）
臺南市新市區潭頂317之3號 3F/7F 2024-08-03
33.0萬/坪 總價 869 萬（扣車位 764 萬）
臺南市新市區社內131號 2F/11F 2024-08-01
30.1萬/坪 總價 700 萬
臺南市新市區大順六路169號 3F/7F 2024-08-01
31.8萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +36 萬
臺南市新市區中山路106巷3號 全F/4F 2024-08-01
34.5萬/坪 土地 81 萬/坪 總價 2,020 萬
臺南市新市區龍目井路157號 2F/14F 2024-07-28
33.5萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 1,140 萬）
較上次成交 ↑ +549 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +295 萬
臺南市新市區富林路106號 8F/13F 2024-07-28
31.8萬/坪 總價 1,395 萬（扣車位 1,395 萬）
臺南市新市區富林路102號 10F/13F 2024-07-27
34.7萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,520 萬）
臺南市新市區富林路108號 4F/7F 2024-07-23
34.6萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 1,140 萬）
較上次成交 ↑ +667 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +434 萬
臺南市新市區潭頂317之3號 2F/7F 2024-07-22
31.6萬/坪 總價 816 萬（扣車位 731 萬）
共 707 筆，依時間新→舊。第 301–350 筆（第 7／15 頁）。
看完臺南市新市區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看新市區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺南市新市區 房價常見問題
新市區房價現在多少？
臺南市新市區成屋實價登錄單價中位 17.2 萬/坪、平均 19.3 萬/坪，多數成交落在 9–33 萬/坪，共 7,292 筆，資料截至 2026 年第三季。
新市區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
691元/坪/月
推估年投報
4.8%
買租比
21年
租賃筆數
1,829筆
各型態租金中位
透天929 元/坪/月1,102 筆
華廈579 元/坪/月426 筆
住宅大樓572 元/坪/月131 筆
其他350 元/坪/月99 筆
店面1018 元/坪/月48 筆
公寓251 元/坪/月15 筆
套房625 元/坪/月8 筆
最近租賃成交
2026-06-20社內２７-１２號 透天 16.43坪6,700 元/月407 元/坪
2026-06-20大順六路２１９號二樓之５ 華廈 26.22坪19,000 元/月724 元/坪
2026-06-20富中街８５巷１號 透天 5.45坪5,000 元/月919 元/坪
2026-06-19中興街１３９號 透天 7坪6,500 元/月929 元/坪
2026-06-19中興街１３９號 透天 7坪6,500 元/月929 元/坪
2026-06-19中興街１３９號 透天 7坪6,500 元/月929 元/坪
新市區過戶受理地政事務所:臺南市新化地政事務所(電話 (06) 5974-823)
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