臺南市新市區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 7,289 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺南市新市區
推薦單價 17.2 萬/坪 平均 19.3 萬/坪
最低9萬/坪
最高33萬/坪
成交7,289筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈29.1 萬/坪透天27.4 萬/坪住宅大樓31.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年30.5 萬/坪3–5年30.8 萬/坪5–10年31 萬/坪10–20年26.5 萬/坪20年以上19.4 萬/坪
一般樓層中位17.3 萬/坪7,239 筆
一樓（含店面、騎樓）15.6 萬/坪198 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交14 筆-77%
近 90 天均價26.9 萬/坪-0.4%
特殊交易佔比28.6%偏高
年換手率1.14%普通
每月成交約 15 筆15,811 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +3.5%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
心程市 28.3 → 31.3 萬/坪 +10.6% 預售 44 筆・成屋 48 筆
鄉景虹品 29 → 29.1 萬/坪 +0.3% 預售 49 筆・成屋 7 筆
德和大邁23 32.9 → 32.8 萬/坪 -0.3% 預售 13 筆・成屋 24 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 17.2 萬/坪 · 均價 19.3 · 共 7,289 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
17.2萬/坪
預售中位
32.2萬/坪
租金中位
684元/坪/月
買租比 / 年收益
21年 / 4.8%
預售比成屋高 87%(預售 1,746 筆、租賃 1,796 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17.2 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 1.02 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
新市區↑80%
新市區單位：萬/坪
新市區時光機 · 歷年回放
新市區2018–2026 單價回放
8 年來 +80%（年化 +7.6%）
回到買進，以估算
以 新市區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新市區周邊環境
新市區生活機能59 分
✕車站新市1.7 公里
✓超商全家便利商店108 公尺
✓超市新市區農會超市487 公尺
✓學校新市國小505 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✓診所劉榮智骨科704 公尺
✓公園公兒5629 公尺
✓銀行京城商業銀行805 公尺
✓停車場土地銀行專用停車場323 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心新市國小游泳池(館)482 公尺・2 處
新市區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市新市區北三舍段 違章工廠1.0 公里
✓焚化爐臺南市永康垃圾資源回收(焚化)廠4.8 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所新市變電所1.7 公里
✓加油站新市站 加油站1.2 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）3.3 公里
✓市場新市公有零售市場471 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
新市區周邊地點房價
地標
新市區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季新市區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 26 |
| 機車竊盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
新市區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
38,279 人
近 7 年人口
+3.7%
最新戶數
15,811 戶
近 7 年戶數
+25.6%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
新市區延伸查詢
新市區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 89% 中 10% 低 0% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 123 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 41 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 835 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
新市區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 中興街 | 40.4 | — | 6 · 0.1% |
| 店頂 | 37.2 | — | 34 · 0.5% |
| 中華路 | 31.3 | -3.2% | 32 · 0.4% |
| 三舍二街 | 30.7 | -12.1% | 21 · 0.3% |
| 三舍一街 | 28.3 | — | 3 · 0% |
| 內 | 26.7 | -12.8% | 289 · 4% |
| 大順六路 | 26.4 | +4.5% | 75 · 1% |
| 潭頂 | 26 | +5.1% | 253 · 3.5% |
| 豐榮 | 25.4 | +33.9% | 289 · 4% |
| 大 | 24.9 | -2.9% | 223 · 3.1% |
| 華興街 | 24.9 | — | 8 · 0.1% |
| 大洲 | 24.2 | -13.2% | 118 · 1.6% |
| 陽光南一路 | 23.5 | — | 27 · 0.4% |
| 華美街 | 23.3 | -16.2% | 119 · 1.7% |
| 昆明街 | 22.8 | — | 3 · 0% |
| 國際路 | 22.5 | — | 5 · 0.1% |
| 蓮潭南一巷 | 21.8 | — | 7 · 0.1% |
| 三舍 | 21.6 | +0% | 176 · 2.5% |
| 光明街 | 21.5 | +69.4% | 83 · 1.2% |
| 西寧街 | 21.3 | — | 8 · 0.1% |
| 富林路 | 21.1 | -8.8% | 426 · 5.9% |
| 西拉雅大道 | 21.1 | +56.1% | 78 · 1.1% |
| 民生路 | 20.8 | — | 13 · 0.2% |
| 南昌街 | 20.7 | +12.3% | 66 · 0.9% |
| 富安一街 | 20.1 | +3.8% | 35 · 0.5% |
| 民族路 | 20.1 | — | 7 · 0.1% |
| 陽光大道 | 20 | -5.7% | 223 · 3.1% |
| 光華街 | 19.9 | +3.4% | 96 · 1.3% |
| 富安二街 | 19.2 | +80.2% | 49 · 0.7% |
| 中山路 | 19.1 | +1.4% | 99 · 1.4% |
新市區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 世界南科A | 41.9 | 261 筆 | 2024-06-09 |
| 宗大敘山 | 38 | 121 筆 | 2023-05-25 |
| 高第璞璞2 | 27.2 | 120 筆 | 2025-02-28 |
| 曦湖 | 42 | 87 筆 | 2025-08-24 |
| 高第璞璞 | 26.6 | 80 筆 | 2024-05-26 |
| 鄉景誠品 | 22.7 | 76 筆 | 2023-03-11 |
| 煌聖．森友旭 | 29 | 73 筆 | 2026-01-03 |
| 煌聖．迎曦 | 42.2 | 67 筆 | 2024-09-24 |
| 澄田上品硯 | 34.7 | 60 筆 | 2024-04-24 |
| 煌聖．大鉅 | 35.2 | 59 筆 | 2023-09-24 |
| 世界南科B | 44.1 | 57 筆 | 2024-08-16 |
| 南科富境 | 27.5 | 55 筆 | 2024-10-29 |
| 鄉景虹品 | 29 | 49 筆 | 2024-10-31 |
| 心程市 | 28.3 | 44 筆 | 2023-06-06 |
| 承安永平8 | 28.3 | 42 筆 | 2022-04-22 |
| 綜宏新市興 | 30.2 | 39 筆 | 2024-11-06 |
| 謙福 | 27.8 | 34 筆 | 2024-05-27 |
| 鄉景翰林苑 | 25.9 | 34 筆 | 2024-04-13 |
| 鄉景臻品 | 24.4 | 32 筆 | 2022-06-07 |
| 邰欣地堡96期 | 40.5 | 31 筆 | 2025-08-30 |
| 森．鄰 | 37.3 | 31 筆 | 2022-10-08 |
| 邰欣地堡77期 | 29.5 | 30 筆 | 2023-07-29 |
| 新語院 | 31.9 | 27 筆 | 2024-04-14 |
| 力漢戀家21期 | 29.3 | 27 筆 | 2025-08-09 |
| 邰欣地堡65期 | 27.7 | 27 筆 | 2023-02-16 |
| 高第璞璞+ | 39.2 | 22 筆 | 2025-03-22 |
| 南科一號院3 | 24.1 | 22 筆 | 2023-02-03 |
| 三登耘境 | 31.6 | 19 筆 | 2025-04-09 |
| 信義新桂 | 34.3 | 17 筆 | 2023-12-30 |
| ?拾睦 | 32.1 | 15 筆 | 2024-07-30 |
新市區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 南昌街36號 | 34.26 | 6 筆 | 2026-06-15 |
| 信義街25巷7號 | 33.89 | 14 筆 | 2023-12-30 |
| 店頂6之2號 | 33.4 | 18 筆 | 2024-06-16 |
| 社內132之1號 | 33.1 | 24 筆 | 2025-04-16 |
| 社內132號 | 33 | 24 筆 | 2025-03-26 |
| 內157號 | 32.96 | 24 筆 | 2024-05-05 |
| 內156號 | 32.9 | 18 筆 | 2024-02-27 |
| 潭頂317之2號 | 32.4 | 43 筆 | 2025-02-27 |
| 永就38號 | 31.8 | 6 筆 | 2025-06-28 |
| 中華路75號 | 31.54 | 15 筆 | 2024-08-05 |
| 三舍二街10巷21號 | 31.5 | 18 筆 | 2025-04-09 |
| 富林路106號 | 31.5 | 15 筆 | 2025-04-16 |
| 富林路186號 | 31.17 | 9 筆 | 2025-10-05 |
| 中華路77號 | 31.1 | 16 筆 | 2024-11-27 |
| 大洲7之13號 | 30.92 | 21 筆 | 2025-10-08 |
| 大洲7之15號 | 30.78 | 20 筆 | 2024-07-08 |
| 潭頂317之3號 | 30.6 | 69 筆 | 2026-05-15 |
| 內73之18號 | 30.17 | 39 筆 | 2025-03-15 |
| 大411之2號 | 29.6 | 10 筆 | 2026-03-29 |
| 內182之2號 | 29.4 | 8 筆 | 2026-03-23 |
依型態 / 房數細看
透天18.6萬 · 3,163筆華廈20.9萬 · 2,485筆住宅大樓18.3萬 · 1,509筆店面19.8萬 · 61筆套房8.4萬 · 30筆公寓13.4萬 · 18筆廠辦倉庫14.9萬 · 13筆其他11.1萬 · 9筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
新市區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
新市區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 3,206 筆 · 單價中位 17.6 萬/坪 · 多數落在 9–34 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺南市新市區西拉雅大道521巷5弄15號 全F/4F 2020-12-12
19.7萬/坪 土地 31.9 萬/坪 總價 1,000 萬
現在能賣多少 1,511 萬 較當時 +511 萬（+51%）
臺南市新市區富林路108號 6F/7F 2020-12-11
21.9萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +100 萬
現在能賣多少 1,088 萬 較當時 +368 萬（+51%）
臺南市新市區西拉雅大道521巷6弄13號 全F/4F 2020-11-29
21.3萬/坪 土地 44.2 萬/坪 總價 1,160 萬
現在能賣多少 1,752 萬 較當時 +592 萬（+51%）
臺南市新市區信義街178號 8F/8F 2020-11-29
18.6萬/坪 總價 575 萬（扣車位 575 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 869 萬 較當時 +294 萬（+51%）
臺南市新市區大營126之99號 全F/4F 2020-11-23
18.4萬/坪 土地 25.5 萬/坪 總價 1,190 萬
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +139 萬
現在能賣多少 1,798 萬 較當時 +608 萬（+51%）
共 3,206 筆，依時間新→舊。第 1,251–1,300 筆（第 26／65 頁）。
臺南市新市區 房價常見問題
新市區房價現在多少？
臺南市新市區成屋實價登錄單價中位 17.2 萬/坪、平均 19.3 萬/坪，多數成交落在 9–33 萬/坪，共 7,289 筆，資料截至 2026 年第三季。
新市區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
684元/坪/月
推估年投報
4.8%
買租比
21年
租賃筆數
1,796筆
各型態租金中位
透天929 元/坪/月1,080 筆
華廈575 元/坪/月418 筆
住宅大樓575 元/坪/月128 筆
其他350 元/坪/月99 筆
店面1018 元/坪/月48 筆
公寓251 元/坪/月15 筆
套房625 元/坪/月8 筆
最近租賃成交
2026-06-10三舍二街１０巷４７號三樓之６ 華廈 13.16坪8,500 元/月645 元/坪
2026-06-10三舍二街１０巷４７號四樓之５ 華廈 10.04坪7,500 元/月747 元/坪
2026-06-10三舍二街１０巷４７號五樓之５ 華廈 10.04坪7,500 元/月747 元/坪
2026-06-09大社３０８號四樓之１ 華廈 29.6坪18,000 元/月608 元/坪
2026-06-09信義街１７巷９號 透天 10.81坪8,000 元/月740 元/坪
2026-06-09銘傳街８０號 透天 8.02坪7,200 元/月896 元/坪
新市區過戶受理地政事務所:臺南市新化地政事務所(電話 (06) 5974-823)
買房必讀・房產知識庫
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