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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,659 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 20 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,659筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.1 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.4 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.4 萬/坪20年以上18.6 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,514 筆
一樓（含店面、騎樓）26.7 萬/坪295 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 482 筆 · 單價中位 31 萬/坪 · 多數落在 23–40 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區高發二路313號 7F/13F 2024-03-09
32.0萬/坪 總價 1,366 萬（扣車位 1,216 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.14 坪 屋齡1年 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −19 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −89 萬
臺南市歸仁區民生南街二段193號 全F/5F 2024-03-06
20.1萬/坪 土地 49.2 萬/坪 總價 2,250 萬
透天 5房4廳5衛 權狀 112.11 坪 屋齡5年
臺南市歸仁區文化街三段61巷38號 全F/4F 2024-03-01
28.4萬/坪 土地 80.4 萬/坪 總價 2,150 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 75.63 坪 屋齡2年
臺南市歸仁區高發二路322號 1F/15F 2024-02-27
47.0萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 — 權狀 27.21 坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區高發二路320號 13F/15F 2024-02-21
34.0萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.65 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +701 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +379 萬
臺南市歸仁區大順二街40號 5F/5F 2024-02-19
27.1萬/坪 總價 623 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 23.01 坪 屋齡7年
臺南市歸仁區高發二路311號 12F/13F 2024-02-19
34.9萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 945 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.28 坪 屋齡1年 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −46 萬
臺南市歸仁區高發二路318號 11F/15F 2024-02-18
28.5萬/坪 總價 705 萬（扣車位 705 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.71 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +110 萬
臺南市歸仁區高發二路311號 9F/13F 2024-02-18
33.7萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.2 坪 屋齡1年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −65 萬
臺南市歸仁區高發二路318號 12F/15F 2024-02-17
28.9萬/坪 總價 715 萬（扣車位 715 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.71 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +226 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +113 萬
臺南市歸仁區七甲一街60號 全F/4F 2024-02-05
30.8萬/坪 土地 60.8 萬/坪 總價 1,638 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 53.24 坪 屋齡1年
臺南市歸仁區文化街三段61巷42號 全F/4F 2024-02-04
28.4萬/坪 土地 80.4 萬/坪 總價 2,150 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 75.63 坪 屋齡2年
臺南市歸仁區高發二路311號 11F/13F 2024-02-02
34.7萬/坪 總價 1,095 萬（扣車位 940 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.28 坪 屋齡1年 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −42 萬
臺南市歸仁區文化街三段61巷40號 全F/4F 2024-01-27
28.4萬/坪 土地 80.2 萬/坪 總價 2,145 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 75.63 坪 屋齡2年
臺南市歸仁區丁厝街35巷38號 全F/4F 2024-01-26
31.6萬/坪 土地 62.2 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 45.94 坪 屋齡1年
臺南市歸仁區文化街三段61巷32號 全F/4F 2024-01-25
28.5萬/坪 土地 80.5 萬/坪 總價 2,152 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 75.63 坪 屋齡2年
臺南市歸仁區高發二路310號 3F/15F 2024-01-25
32.4萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.08 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +357 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +191 萬
臺南市歸仁區仁愛六街67號 6F/6F 2024-01-22
26.7萬/坪 總價 795 萬（扣車位 795 萬）
華廈 3房2廳1衛 權狀 29.78 坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區高發二路313號 8F/13F 2024-01-22
31.6萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.22 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −25 萬
臺南市歸仁區和順路二段240巷101之17號 全F/4F 2024-01-17
24.1萬/坪 土地 48.6 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 54.02 坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +505 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +382 萬
臺南市歸仁區高發二路311號 10F/13F 2024-01-14
33.6萬/坪 總價 1,427 萬（扣車位 1,277 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.24 坪 屋齡1年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +19 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −54 萬
臺南市歸仁區高發二路308號 10F/15F 2024-01-14
30.1萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.53 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +460 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +238 萬
臺南市歸仁區仁愛南街238號 2F/5F 2024-01-13
26.8萬/坪 總價 850 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 31.71 坪 屋齡1年
臺南市歸仁區高發二路311號 7F/13F 2024-01-11
32.0萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,220 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.31 坪 屋齡1年 含車位 150萬
臺南市歸仁區文化街三段61巷52號 全F/4F 2024-01-09
28.1萬/坪 土地 79.7 萬/坪 總價 2,130 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 75.82 坪 屋齡2年
臺南市歸仁區高發二路311號 9F/13F 2024-01-09
33.5萬/坪 總價 1,423 萬（扣車位 1,273 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.24 坪 屋齡1年 含車位 150萬
臺南市歸仁區高發二路308號 10F/15F 2024-01-08
26.9萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 30.85 坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區文化街三段61巷48號 全F/4F 2024-01-07
28.1萬/坪 土地 77.4 萬/坪 總價 2,130 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 75.77 坪 屋齡2年
臺南市歸仁區歸仁十四路187號 全F/4F 2024-01-05
34.4萬/坪 土地 60.1 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 49.43 坪 屋齡2年
臺南市歸仁區中正五街36號 5F/6F 2024-01-01
27.1萬/坪 總價 916 萬（扣車位 916 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.77 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +386 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +202 萬
臺南市歸仁區七甲一街46號 全F/4F 2023-12-30
31.9萬/坪 土地 65.6 萬/坪 總價 1,608 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 50.44 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,785 萬 較當時 +177 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路216號 10F/15F 2023-12-29
21.4萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 63.08 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,499 萬 較當時 +149 萬（+11%）
臺南市歸仁區大光街97號 全F/4F 2023-12-23
26.4萬/坪 土地 75 萬/坪 總價 1,680 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 63.61 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,865 萬 較當時 +185 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街56號 全F/4F 2023-12-17
31.2萬/坪 土地 59.3 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 52.91 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,832 萬 較當時 +182 萬（+11%）
臺南市歸仁區大光街91號 全F/3F 2023-12-16
29.0萬/坪 土地 61.2 萬/坪 總價 1,580 萬
透天 4房3廳5衛 權狀 54.45 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,754 萬 較當時 +174 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 2F/13F 2023-12-11
27.7萬/坪 總價 818 萬（扣車位 818 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 29.55 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +113 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 908 萬 較當時 +90 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路315號 8F/13F 2023-12-10
31.7萬/坪 總價 900 萬（扣車位 740 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.55 坪 屋齡0年 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +306 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +158 萬
現在能賣多少 999 萬 較當時 +99 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 10F/13F 2023-12-03
32.5萬/坪 總價 1,388 萬（扣車位 1,238 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.31 坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,541 萬 較當時 +153 萬（+11%）
臺南市歸仁區大光街89號 全F/3F 2023-12-03
28.5萬/坪 土地 60.1 萬/坪 總價 1,580 萬
透天 4房3廳5衛 權狀 55.41 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,754 萬 較當時 +174 萬（+11%）
臺南市歸仁區民生十二街115巷2弄6號 全F/4F 2023-11-28
32.2萬/坪 土地 65.4 萬/坪 總價 1,889 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 58.62 坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,097 萬 較當時 +208 萬（+11%）
臺南市歸仁區民生十二街125號 全F/4F 2023-11-28
34.0萬/坪 土地 72.6 萬/坪 總價 2,045 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 60.17 坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,271 萬 較當時 +226 萬（+11%）
臺南市歸仁區民生十二街115巷2弄2號 全F/4F 2023-11-28
33.4萬/坪 土地 66.1 萬/坪 總價 1,889 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 56.58 坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,097 萬 較當時 +208 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 13F/13F 2023-11-25
34.2萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 925 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.28 坪 屋齡0年 含車位 155萬
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −75 萬
現在能賣多少 1,199 萬 較當時 +119 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 9F/13F 2023-11-25
33.0萬/坪 總價 923 萬（扣車位 773 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.61 坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −47 萬
現在能賣多少 1,025 萬 較當時 +102 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化街三段89號 全F/4F 2023-11-21
35.8萬/坪 土地 89.2 萬/坪 總價 3,380 萬
透天 4房2廳6衛 權狀 94.3 坪 屋齡1年
現在能賣多少 3,753 萬 較當時 +373 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 5F/13F 2023-11-18
32.6萬/坪 總價 913 萬（扣車位 763 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.61 坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −17 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −64 萬
現在能賣多少 1,014 萬 較當時 +101 萬（+11%）
臺南市歸仁區大廟五街131巷8號 5F/8F 2023-11-13
26.4萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.99 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +317 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +163 萬
現在能賣多少 1,055 萬 較當時 +105 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化街三段81號 全F/4F 2023-11-07
34.3萬/坪 土地 85.7 萬/坪 總價 2,900 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 84.44 坪 屋齡1年
現在能賣多少 3,220 萬 較當時 +320 萬（+11%）
臺南市歸仁區公園路39巷1號 全F/3F 2023-11-03
32.5萬/坪 土地 72.2 萬/坪 總價 1,812 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 55.71 坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,012 萬 較當時 +200 萬（+11%）
臺南市歸仁區大順二街40號 4F/5F 2023-11-03
22.7萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.25 坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 966 萬 較當時 +96 萬（+11%）

共 482 筆，依時間新→舊。第 401–450 筆（第 9／10 頁）。

看完臺南市歸仁區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看歸仁區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 20 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,659 筆，資料截至 2026 年第三季。

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