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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,816 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.8 萬/坪 平均 21.8 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,816筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.9 萬/坪透天26.1 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.4 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.4 萬/坪20年以上18.6 萬/坪
一般樓層中位19.8 萬/坪9,672 筆
一樓（含店面、騎樓）26.1 萬/坪302 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,706 筆 · 單價中位 33.2 萬/坪 · 多數落在 19–50 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區高鐵大道33號 16F/17F 2024-07-21
53.5萬/坪 總價 1,367 萬（扣車位 1,182 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.77 坪 含車位 185萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 7F/13F 2024-07-21
35.8萬/坪 總價 1,531 萬（扣車位 1,366 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 43.94 坪 含車位 165萬
較上次成交 ↑ +36 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −43 萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 15F/17F 2024-07-20
52.1萬/坪 總價 1,365 萬（扣車位 1,190 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.51 坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 15F/19F 2024-07-20
51.1萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,415 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.41 坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 9F/17F 2024-07-20
48.6萬/坪 總價 2,040 萬（扣車位 1,685 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.05 坪 含車位 355萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 13F/19F 2024-07-20
51.6萬/坪 總價 2,220 萬（扣車位 1,820 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.63 坪 含車位 400萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 3F/17F 2024-07-20
48.9萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,115 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.51 坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 5F/13F 2024-07-20
35.5萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,355 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 49.75 坪 含車位 325萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 4F/13F 2024-07-20
31.6萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 43.77 坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 14F/17F 2024-07-19
51.7萬/坪 總價 1,354 萬（扣車位 1,179 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.51 坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 3F/17F 2024-07-19
48.6萬/坪 總價 1,274 萬（扣車位 1,109 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.51 坪 含車位 165萬
較上次成交 ↑ +123 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +29 萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 14F/17F 2024-07-19
51.7萬/坪 總價 1,344 萬（扣車位 1,179 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.51 坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 14F/17F 2024-07-19
50.0萬/坪 總價 1,296 萬（扣車位 1,141 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.01 坪 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +104 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +19 萬
臺南市歸仁區大仁三街27號 全F/4F 2024-07-19
40.8萬/坪 土地 44.3 萬/坪 總價 2,500 萬
透天 6房2廳4衛 權狀 61.25 坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +750 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +370 萬
臺南市歸仁區文化北一街63號 全F/2F 2024-07-19
25.0萬/坪 土地 25.1 萬/坪 總價 775 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 31.01 坪 屋齡44年
臺南市歸仁區高鐵大道31號 7F/19F 2024-07-18
45.6萬/坪 總價 1,475 萬（扣車位 1,310 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.41 坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 16F/19F 2024-07-18
50.0萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,105 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.82 坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區歸仁九路33號 11F/15F 2024-07-18
31.7萬/坪 總價 1,347 萬（扣車位 1,192 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.53 坪 屋齡0年 含車位 155萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 12F/13F 2024-07-17
34.0萬/坪 總價 1,458 萬（扣車位 1,293 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 43.82 坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區光明街333號 7F/7F 2024-07-16
30.0萬/坪 總價 1,413 萬（扣車位 1,095 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 55.3 坪 含車位 318萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 17F/19F 2024-07-16
50.1萬/坪 總價 1,265 萬（扣車位 1,090 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.44 坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區光明街333號 6F/7F 2024-07-16
32.8萬/坪 總價 1,075 萬（扣車位 942 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 37.79 坪 含車位 133萬
較上次成交 ↑ +129 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +37 萬
臺南市歸仁區智慧三街7號 3F/13F 2024-07-15
31.4萬/坪 總價 1,331 萬（扣車位 1,181 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.34 坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區智慧三街9號 2F/13F 2024-07-15
30.3萬/坪 總價 1,294 萬（扣車位 1,139 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.34 坪 含車位 155萬
臺南市歸仁區智慧三街9號 2F/13F 2024-07-15
31.6萬/坪 總價 993 萬（扣車位 853 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 34.74 坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區智慧三街9號 4F/13F 2024-07-15
30.9萬/坪 總價 951 萬（扣車位 801 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.67 坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 2F/13F 2024-07-15
29.9萬/坪 總價 1,319 萬（扣車位 1,164 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.68 坪 含車位 155萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 12F/13F 2024-07-15
33.4萬/坪 總價 1,011 萬（扣車位 866 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.32 坪 含車位 145萬
臺南市歸仁區智慧三街5號 6F/13F 2024-07-15
29.3萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,130 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.33 坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 3F/13F 2024-07-15
31.3萬/坪 總價 951 萬（扣車位 811 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.32 坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 2F/13F 2024-07-15
28.3萬/坪 總價 1,224 萬（扣車位 1,064 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.34 坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 3F/13F 2024-07-15
30.1萬/坪 總價 957 萬（扣車位 812 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 34.74 坪 含車位 145萬
臺南市歸仁區智慧三街5號 9F/13F 2024-07-15
32.4萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.33 坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 2F/13F 2024-07-15
30.0萬/坪 總價 917 萬（扣車位 777 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.32 坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 5F/17F 2024-07-15
48.6萬/坪 總價 1,285 萬（扣車位 1,110 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.51 坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 6F/13F 2024-07-15
33.3萬/坪 總價 1,003 萬（扣車位 863 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.32 坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區文化街三段61巷37號 全F/4F 2024-07-15
20.4萬/坪 土地 43.2 萬/坪 總價 1,230 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 60.35 坪 屋齡31年
臺南市歸仁區智慧三街3號 5F/13F 2024-07-15
31.7萬/坪 總價 1,342 萬（扣車位 1,192 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.34 坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 4F/13F 2024-07-15
30.1萬/坪 總價 1,282 萬（扣車位 1,132 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.34 坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 13F/13F 2024-07-15
36.7萬/坪 總價 1,021 萬（扣車位 856 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.14 坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 4F/13F 2024-07-15
32.3萬/坪 總價 1,405 萬（扣車位 1,230 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 43.94 坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區歸仁九路35號 14F/15F 2024-07-15
32.0萬/坪 總價 1,263 萬（扣車位 1,108 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.57 坪 屋齡0年 含車位 155萬
臺南市歸仁區媽廟一街38巷11弄16號 全F/2F 2024-07-15
19.6萬/坪 土地 23.5 萬/坪 總價 550 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 28.11 坪 屋齡43年
臺南市歸仁區七甲一街52巷9號 全F/4F 2024-07-15
33.8萬/坪 土地 58.8 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 48.78 坪 屋齡3年
臺南市歸仁區高鐵大道39號 15F/19F 2024-07-14
49.8萬/坪 總價 1,267 萬（扣車位 1,082 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.2 坪 含車位 185萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 13F/17F 2024-07-14
50.4萬/坪 總價 1,316 萬（扣車位 1,151 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.51 坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 13F/17F 2024-07-14
50.2萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,145 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.51 坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 3F/13F 2024-07-14
36.7萬/坪 總價 1,016 萬（扣車位 856 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.14 坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 5F/13F 2024-07-14
35.5萬/坪 總價 1,515 萬（扣車位 1,355 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 43.96 坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 7F/13F 2024-07-14
33.8萬/坪 總價 1,445 萬（扣車位 1,285 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 43.77 坪 含車位 160萬

共 1,706 筆，依時間新→舊。第 601–650 筆（第 13／35 頁）。

看完臺南市歸仁區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看歸仁區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.8 萬/坪、平均 21.8 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,816 筆，資料截至 2026 年第三季。

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