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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,659 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 20 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,659筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.1 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.4 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.4 萬/坪20年以上18.6 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,514 筆
一樓（含店面、騎樓）26.7 萬/坪295 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,709 筆 · 單價中位 33.2 萬/坪 · 多數落在 19–50 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區高鐵大道35號 12F/17F 2024-06-07
45.1萬/坪 總價 1,935 萬（扣車位 1,580 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.44 坪 含車位 355萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 9F/17F 2024-06-07
39.2萬/坪 總價 1,514 萬（扣車位 1,359 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.36 坪 含車位 155萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 15F/17F 2024-06-07
39.3萬/坪 總價 1,682 萬（扣車位 1,377 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.44 坪 含車位 305萬
臺南市歸仁區民權六街205號 全F/4F 2024-06-07
23.1萬/坪 土地 38.4 萬/坪 總價 1,320 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 57.27 坪 屋齡18年
臺南市歸仁區高鐵大道33號 12F/17F 2024-06-06
45.4萬/坪 總價 1,864 萬（扣車位 1,574 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.05 坪 含車位 290萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 15F/17F 2024-06-06
41.8萬/坪 總價 1,709 萬（扣車位 1,449 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.05 坪 含車位 260萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 10F/17F 2024-06-05
43.9萬/坪 總價 1,882 萬（扣車位 1,537 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.44 坪 含車位 345萬
臺南市歸仁區歸仁九路19號 1F/15F 2024-06-04
41.4萬/坪 總價 1,925 萬（扣車位 1,770 萬）
住宅大樓 — 權狀 50.66 坪 屋齡0年 含車位 155萬
臺南市歸仁區民權十街63巷42號 全F/2F 2024-06-04
25.0萬/坪 土地 28.6 萬/坪 總價 655 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 26.17 坪 屋齡44年
臺南市歸仁區高鐵大道35號 3F/17F 2024-06-03
41.3萬/坪 總價 1,577 萬（扣車位 1,432 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.36 坪 含車位 145萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 4F/17F 2024-06-03
43.9萬/坪 總價 1,147 萬（扣車位 1,002 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.51 坪 含車位 145萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 4F/17F 2024-06-03
41.1萬/坪 總價 1,570 萬（扣車位 1,425 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.36 坪 含車位 145萬
臺南市歸仁區歸仁九路33號 2F/15F 2024-06-03
30.9萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,175 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.89 坪 屋齡0年 含車位 155萬
臺南市歸仁區高發二路311號 10F/13F 2024-06-03
33.8萬/坪 總價 1,438 萬（扣車位 1,288 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.29 坪 屋齡1年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −25 萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 7F/17F 2024-06-02
42.4萬/坪 總價 1,816 萬（扣車位 1,486 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.44 坪 含車位 330萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 12F/19F 2024-06-02
43.3萬/坪 總價 2,696 萬（扣車位 2,346 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 69.63 坪 含車位 350萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 17F/17F 2024-06-02
45.7萬/坪 總價 1,955 萬（扣車位 1,585 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.05 坪 含車位 370萬
臺南市歸仁區文化十街5號 全F/3F 2024-06-02
18.8萬/坪 土地 34 萬/坪 總價 900 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 47.8 坪 屋齡33年
臺南市歸仁區中正一街16巷7號 全F/3F 2024-06-02
12.6萬/坪 土地 26.9 萬/坪 總價 740 萬
透天 10房2廳9衛 權狀 58.85 坪 屋齡43年
臺南市歸仁區高鐵大道31號 4F/19F 2024-06-01
40.0萬/坪 總價 2,512 萬（扣車位 2,167 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 69.63 坪 含車位 345萬
較上次成交 ↑ +456 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +171 萬
臺南市歸仁區高發一路10號 10F/15F 2024-06-01
36.2萬/坪 總價 1,469 萬（扣車位 1,184 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 49.36 坪 含車位 285萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 15F/17F 2024-06-01
45.7萬/坪 總價 1,933 萬（扣車位 1,583 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.05 坪 含車位 350萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 6F/19F 2024-06-01
39.9萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,145 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.41 坪 含車位 155萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 5F/17F 2024-06-01
41.4萬/坪 總價 1,581 萬（扣車位 1,436 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.36 坪 含車位 145萬
較上次成交 ↑ +211 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +67 萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 2F/17F 2024-06-01
43.9萬/坪 總價 1,925 萬（扣車位 1,540 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.44 坪 含車位 385萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 15F/17F 2024-06-01
45.7萬/坪 總價 1,970 萬（扣車位 1,585 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.05 坪 含車位 385萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 13F/19F 2024-06-01
43.3萬/坪 總價 2,715 萬（扣車位 2,350 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 69.63 坪 含車位 365萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 16F/17F 2024-06-01
45.7萬/坪 總價 1,970 萬（扣車位 1,585 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.05 坪 含車位 385萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 11F/17F 2024-06-01
43.9萬/坪 總價 1,830 萬（扣車位 1,520 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.05 坪 含車位 310萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 7F/17F 2024-06-01
45.8萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,045 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.51 坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 8F/19F 2024-06-01
45.6萬/坪 總價 1,177 萬（扣車位 1,012 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.91 坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 2F/17F 2024-06-01
44.8萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,023 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.51 坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 12F/17F 2024-06-01
45.0萬/坪 總價 1,890 萬（扣車位 1,560 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.05 坪 含車位 330萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 10F/19F 2024-06-01
40.7萬/坪 總價 2,163 萬（扣車位 1,813 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 59.94 坪 含車位 350萬
臺南市歸仁區光明街335號 10F/12F 2024-06-01
32.2萬/坪 總價 1,016 萬（扣車位 857 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.03 坪 含車位 159萬
臺南市歸仁區光明街335號 9F/12F 2024-06-01
31.6萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 841 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.03 坪 含車位 159萬
臺南市歸仁區文化街二段139巷2號 全F/3F 2024-06-01
23.7萬/坪 土地 25.4 萬/坪 總價 1,750 萬
透天 5房3廳4衛 權狀 73.79 坪 屋齡29年
臺南市歸仁區光明街335號 8F/12F 2024-05-31
28.8萬/坪 總價 916 萬（扣車位 767 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.03 坪 含車位 149萬
臺南市歸仁區光明街335號 2F/12F 2024-05-31
30.5萬/坪 總價 1,024 萬（扣車位 875 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 38.13 坪 含車位 149萬
臺南市歸仁區光明街333號 3F/7F 2024-05-31
30.4萬/坪 總價 1,033 萬（扣車位 874 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 38.14 坪 含車位 159萬
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +42 萬
臺南市歸仁區高發一路10號 13F/15F 2024-05-30
39.9萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.38 坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高發一路10號 11F/15F 2024-05-30
38.9萬/坪 總價 1,256 萬（扣車位 976 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 41.71 坪 含車位 280萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 11F/17F 2024-05-30
44.3萬/坪 總價 1,690 萬（扣車位 1,535 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.36 坪 含車位 155萬
臺南市歸仁區光明街335號 7F/12F 2024-05-30
31.9萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,221 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.64 坪 含車位 159萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 2F/19F 2024-05-29
44.4萬/坪 總價 2,404 萬（扣車位 1,969 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 67.4 坪 含車位 435萬
臺南市歸仁區高發一路10號 10F/15F 2024-05-29
36.2萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,175 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 48.45 坪 含車位 275萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 5F/17F 2024-05-29
42.3萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 965 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.51 坪 含車位 145萬
較上次成交 ↑ +142 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +45 萬
臺南市歸仁區高發一路10號 14F/15F 2024-05-29
36.2萬/坪 總價 1,455 萬（扣車位 1,175 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 49.11 坪 含車位 280萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 8F/19F 2024-05-28
38.6萬/坪 總價 2,398 萬（扣車位 2,093 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 69.63 坪 含車位 305萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 3F/19F 2024-05-28
41.4萬/坪 總價 1,093 萬（扣車位 948 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.59 坪 含車位 145萬

共 1,709 筆，依時間新→舊。第 951–1,000 筆（第 20／35 頁）。

看完臺南市歸仁區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看歸仁區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 20 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,659 筆，資料截至 2026 年第三季。

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