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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,816 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.8 萬/坪 平均 21.8 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,816筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.9 萬/坪透天26.1 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.4 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.4 萬/坪20年以上18.6 萬/坪
一般樓層中位19.8 萬/坪9,672 筆
一樓（含店面、騎樓）26.1 萬/坪302 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,706 筆 · 單價中位 33.2 萬/坪 · 多數落在 19–50 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區高鐵大道37號 12F/19F 2024-05-04
40.4萬/坪 總價 1,565 萬（扣車位 1,425 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.93 坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 14F/19F 2024-05-04
37.8萬/坪 總價 2,348 萬（扣車位 2,048 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 69.63 坪 含車位 300萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 11F/19F 2024-05-04
40.2萬/坪 總價 1,558 萬（扣車位 1,418 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.93 坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 15F/19F 2024-05-04
39.7萬/坪 總價 1,548 萬（扣車位 1,398 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.93 坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 19F/19F 2024-05-04
41.1萬/坪 總價 1,590 萬（扣車位 1,450 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.93 坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 10F/19F 2024-05-04
36.9萬/坪 總價 1,438 萬（扣車位 1,318 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.44 坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區大順三街22號 3F/5F 2024-05-04
30.2萬/坪 總價 745 萬（扣車位 655 萬）
華廈 2房1廳2衛 權狀 24.73 坪 含車位 90萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 8F/17F 2024-05-03
38.6萬/坪 總價 1,478 萬（扣車位 1,338 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.36 坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區大智街7號 全F/3F 2024-05-03
20.3萬/坪 土地 57.5 萬/坪 總價 870 萬
透天 3房5廳3衛 權狀 42.94 坪
臺南市歸仁區高鐵大道35號 13F/17F 2024-05-02
39.3萬/坪 總價 1,502 萬（扣車位 1,362 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.36 坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區大順三街22號 5F/5F 2024-05-02
30.2萬/坪 總價 755 萬（扣車位 665 萬）
華廈 2房1廳2衛 權狀 25.09 坪 含車位 90萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −24 萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 6F/17F 2024-05-01
37.6萬/坪 總價 1,458 萬（扣車位 1,318 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.75 坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高發一路10號 9F/15F 2024-05-01
38.5萬/坪 總價 1,086 萬（扣車位 966 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 32.71 坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區文化二十街36號 全F/4F 2024-05-01
21.6萬/坪 土地 44.8 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 48.66 坪 屋齡30年
臺南市歸仁區文化街三段79號 全F/4F 2024-04-30
38.6萬/坪 土地 96.2 萬/坪 總價 3,400 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 88.07 坪 屋齡2年
臺南市歸仁區高鐵大道39號 7F/19F 2024-04-29
37.4萬/坪 總價 1,156 萬（扣車位 1,036 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.41 坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 8F/19F 2024-04-29
37.5萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 1,038 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.41 坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 12F/15F 2024-04-28
30.0萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 1,005 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.25 坪 屋齡1年 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁七路222號 13F/15F 2024-04-28
29.5萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 50.21 坪 屋齡1年 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 13F/15F 2024-04-28
30.8萬/坪 總價 939 萬（扣車位 779 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 33.08 坪 屋齡1年 含車位 160萬
臺南市歸仁區南丁路437巷53號 全F/4F 2024-04-27
29.1萬/坪 土地 66.9 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 49.77 坪
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −16 萬
臺南市歸仁區大順三街22號 3F/5F 2024-04-27
29.6萬/坪 總價 740 萬（扣車位 630 萬）
華廈 2房1廳2衛 權狀 24.34 坪 含車位 110萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 3F/19F 2024-04-26
37.2萬/坪 總價 946 萬（扣車位 826 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.91 坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 8F/17F 2024-04-26
36.2萬/坪 總價 1,399 萬（扣車位 1,269 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.75 坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 7F/17F 2024-04-26
37.4萬/坪 總價 1,451 萬（扣車位 1,311 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.75 坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高發一路10號 8F/15F 2024-04-26
35.8萬/坪 總價 1,440 萬（扣車位 1,170 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 48.7 坪 含車位 270萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 7F/19F 2024-04-23
34.3萬/坪 總價 1,784 萬（扣車位 1,524 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 59.83 坪 含車位 260萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 19F/19F 2024-04-23
36.3萬/坪 總價 1,893 萬（扣車位 1,613 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 59.83 坪 含車位 280萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 8F/19F 2024-04-23
35.4萬/坪 總價 1,857 萬（扣車位 1,577 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 59.94 坪 含車位 280萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 6F/19F 2024-04-23
37.5萬/坪 總價 1,470 萬（扣車位 1,320 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.93 坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 15F/19F 2024-04-22
36.0萬/坪 總價 1,853 萬（扣車位 1,598 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 60.59 坪 含車位 255萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 3F/19F 2024-04-22
32.5萬/坪 總價 1,567 萬（扣車位 1,447 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 52.24 坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 11F/19F 2024-04-21
34.9萬/坪 總價 2,181 萬（扣車位 1,891 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 69.63 坪 含車位 290萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 17F/19F 2024-04-21
36.5萬/坪 總價 1,753 萬（扣車位 1,623 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 52.14 坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 4F/17F 2024-04-21
35.1萬/坪 總價 1,346 萬（扣車位 1,216 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.36 坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 6F/17F 2024-04-21
37.9萬/坪 總價 1,468 萬（扣車位 1,313 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.12 坪 含車位 155萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 8F/19F 2024-04-21
36.6萬/坪 總價 1,419 萬（扣車位 1,289 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.93 坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 7F/19F 2024-04-21
36.9萬/坪 總價 1,431 萬（扣車位 1,301 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.93 坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 8F/17F 2024-04-21
38.2萬/坪 總價 1,465 萬（扣車位 1,325 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.36 坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 7F/17F 2024-04-21
36.3萬/坪 總價 1,398 萬（扣車位 1,258 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.36 坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 10F/19F 2024-04-21
38.9萬/坪 總價 966 萬（扣車位 846 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.44 坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 11F/19F 2024-04-21
35.3萬/坪 總價 1,819 萬（扣車位 1,569 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 59.83 坪 含車位 250萬
臺南市歸仁區歸仁七路222號 14F/15F 2024-04-21
29.5萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 50.21 坪 屋齡1年 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 11F/15F 2024-04-21
30.7萬/坪 總價 1,325 萬（扣車位 1,175 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.09 坪 屋齡1年 含車位 150萬
臺南市歸仁區中山五街1之2號 全F/4F 2024-04-21
33.2萬/坪 土地 85 萬/坪 總價 1,900 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 57.23 坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +840 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +442 萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 13F/19F 2024-04-20
35.7萬/坪 總價 1,717 萬（扣車位 1,587 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 52.14 坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 3F/19F 2024-04-20
34.9萬/坪 總價 1,361 萬（扣車位 1,231 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.93 坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高發一路10號 9F/15F 2024-04-20
37.2萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,485 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 55.87 坪 含車位 295萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 6F/19F 2024-04-20
35.8萬/坪 總價 1,409 萬（扣車位 1,279 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.41 坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 5F/17F 2024-04-20
37.2萬/坪 總價 968 萬（扣車位 848 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.51 坪 含車位 120萬

共 1,706 筆，依時間新→舊。第 1,151–1,200 筆（第 24／35 頁）。

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臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.8 萬/坪、平均 21.8 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,816 筆，資料截至 2026 年第三季。

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