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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,651 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 20 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,651筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.1 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.3 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.4 萬/坪20年以上18.6 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,502 筆
一樓（含店面、騎樓）26.7 萬/坪294 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,708 筆 · 單價中位 33.2 萬/坪 · 多數落在 19–50 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區高鐵大道33號 6F/17F 2024-04-19
35.8萬/坪 總價 1,375 萬（扣車位 1,255 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.75 坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 10F/17F 2024-04-19
39.5萬/坪 總價 1,001 萬（扣車位 871 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.77 坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 8F/17F 2024-04-19
36.0萬/坪 總價 1,392 萬（扣車位 1,262 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.75 坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 7F/17F 2024-04-19
35.9萬/坪 總價 1,378 萬（扣車位 1,258 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.75 坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區文化十八街79號 全F/3F 2024-04-19
31.1萬/坪 土地 52.8 萬/坪 總價 1,568 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 50.5 坪 屋齡5年
臺南市歸仁區高鐵大道31號 5F/19F 2024-04-18
33.6萬/坪 總價 2,103 萬（扣車位 1,823 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 69.63 坪 含車位 280萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 4F/19F 2024-04-18
34.7萬/坪 總價 1,126 萬（扣車位 996 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.41 坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區六甲二街69巷12號 5F/7F 2024-04-18
25.7萬/坪 總價 700 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 27.21 坪
臺南市歸仁區高鐵大道33號 7F/17F 2024-04-18
36.6萬/坪 總價 1,408 萬（扣車位 1,268 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.36 坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 6F/19F 2024-04-18
36.7萬/坪 總價 1,422 萬（扣車位 1,292 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.93 坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 8F/19F 2024-04-18
34.9萬/坪 總價 1,829 萬（扣車位 1,549 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 59.83 坪 含車位 280萬
臺南市歸仁區民權二街23號 全F/2F 2024-04-18
35.3萬/坪 土地 41.9 萬/坪 總價 810 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 22.92 坪 屋齡43年
臺南市歸仁區高鐵大道39號 4F/19F 2024-04-17
37.0萬/坪 總價 925 萬（扣車位 805 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.44 坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 5F/19F 2024-04-17
34.7萬/坪 總價 1,351 萬（扣車位 1,221 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.93 坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 8F/19F 2024-04-17
34.8萬/坪 總價 1,523 萬（扣車位 1,243 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.1 坪 含車位 280萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 4F/17F 2024-04-17
34.4萬/坪 總價 1,335 萬（扣車位 1,205 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.75 坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高發一路10號 8F/15F 2024-04-17
36.0萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,170 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 40.79 坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 7F/19F 2024-04-17
34.8萬/坪 總價 1,361 萬（扣車位 1,241 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.41 坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 10F/19F 2024-04-17
35.0萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.41 坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區民生南街二段782號 全F/4F 2024-04-17
23.3萬/坪 土地 43.8 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 49.38 坪 屋齡27年
臺南市歸仁區大廟五街26巷20弄2號 全F/3F 2024-04-17
17.9萬/坪 土地 31.5 萬/坪 總價 824 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 46.12 坪 屋齡31年
臺南市歸仁區高鐵大道35號 2F/17F 2024-04-16
37.8萬/坪 總價 964 萬（扣車位 834 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.77 坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 4F/19F 2024-04-16
32.5萬/坪 總價 1,578 萬（扣車位 1,448 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 52.24 坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 5F/19F 2024-04-16
35.3萬/坪 總價 1,142 萬（扣車位 1,012 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.41 坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 5F/17F 2024-04-16
35.5萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,230 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.36 坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 4F/17F 2024-04-16
34.6萬/坪 總價 1,321 萬（扣車位 1,201 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.36 坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 4F/19F 2024-04-16
36.0萬/坪 總價 1,174 萬（扣車位 1,034 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.41 坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高發一路10號 3F/15F 2024-04-16
33.7萬/坪 總價 1,593 萬（扣車位 1,343 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 55.87 坪 含車位 250萬
臺南市歸仁區高發一路10號 2F/15F 2024-04-16
33.5萬/坪 總價 1,473 萬（扣車位 1,338 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.21 坪 含車位 135萬
臺南市歸仁區高發一路10號 2F/15F 2024-04-16
32.6萬/坪 總價 1,442 萬（扣車位 1,302 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.21 坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 4F/19F 2024-04-16
37.2萬/坪 總價 943 萬（扣車位 823 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.82 坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 4F/19F 2024-04-16
33.1萬/坪 總價 1,312 萬（扣車位 1,182 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.41 坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高發一路10號 8F/15F 2024-04-16
38.0萬/坪 總價 1,073 萬（扣車位 953 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 32.71 坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 3F/19F 2024-04-16
36.6萬/坪 總價 930 萬（扣車位 810 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.82 坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 3F/17F 2024-04-16
36.4萬/坪 總價 924 萬（扣車位 804 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.77 坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 5F/19F 2024-04-15
34.5萬/坪 總價 1,352 萬（扣車位 1,232 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.41 坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 2F/19F 2024-04-15
35.8萬/坪 總價 1,396 萬（扣車位 1,256 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.8 坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 5F/17F 2024-04-15
35.9萬/坪 總價 1,384 萬（扣車位 1,244 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.36 坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 5F/17F 2024-04-15
35.0萬/坪 總價 1,358 萬（扣車位 1,228 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.75 坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 4F/19F 2024-04-14
33.4萬/坪 總價 1,773 萬（扣車位 1,483 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 59.83 坪 含車位 290萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 3F/19F 2024-04-14
38.2萬/坪 總價 968 萬（扣車位 848 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.91 坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 2F/19F 2024-04-14
36.5萬/坪 總價 1,131 萬（扣車位 1,011 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.41 坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區歸仁九路35號 12F/15F 2024-04-14
32.1萬/坪 總價 1,266 萬（扣車位 1,111 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.57 坪 屋齡0年 含車位 155萬
較上次成交 ↓ −9 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −74 萬
臺南市歸仁區歸仁九路35號 3F/15F 2024-04-14
31.2萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.57 坪 屋齡0年 含車位 170萬
較上次成交 ↑ +68 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +1 萬
臺南市歸仁區歸仁九路33號 7F/15F 2024-04-14
31.8萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,195 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.53 坪 屋齡0年 含車位 155萬
臺南市歸仁區歸仁九路33號 10F/15F 2024-04-14
31.9萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,210 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.89 坪 屋齡0年 含車位 170萬
臺南市歸仁區歸仁九路29號 5F/15F 2024-04-14
31.5萬/坪 總價 1,245 萬（扣車位 1,090 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.57 坪 屋齡0年 含車位 155萬
臺南市歸仁區歸仁九路33號 11F/15F 2024-04-14
31.7萬/坪 總價 1,374 萬（扣車位 1,204 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.89 坪 屋齡0年 含車位 170萬
臺南市歸仁區歸仁九路27號 13F/15F 2024-04-14
31.8萬/坪 總價 1,563 萬（扣車位 1,408 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.15 坪 屋齡0年 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −71 萬
臺南市歸仁區歸仁九路31號 11F/15F 2024-04-14
31.7萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,205 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.89 坪 屋齡0年 含車位 155萬

共 1,708 筆，依時間新→舊。第 1,201–1,250 筆（第 25／35 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 20 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,651 筆，資料截至 2026 年第三季。

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