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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,816 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.8 萬/坪 平均 21.8 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,816筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.9 萬/坪透天26.1 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.4 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.4 萬/坪20年以上18.6 萬/坪
一般樓層中位19.8 萬/坪9,672 筆
一樓（含店面、騎樓）26.1 萬/坪302 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,923 筆 · 單價中位 30.1 萬/坪 · 多數落在 16–47 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區高發二路313號 3F/13F 2024-12-09
36.1萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 1,068 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.55 坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區歸仁七路222號 15F/15F 2024-12-05
17.0萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 58.86 坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區高鐵大道31號 16F/19F 2024-12-03
50.5萬/坪 總價 2,580 萬（扣車位 2,250 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 59.94 坪 含車位 330萬
臺南市歸仁區忠孝北路332號 全F/2F 2024-12-03
30.4萬/坪 土地 32.1 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 37.86 坪
臺南市歸仁區大順街59號 4F/7F 2024-12-03
13.2萬/坪 總價 520 萬
華廈 4房0廳3衛 權狀 39.35 坪 屋齡31年
臺南市歸仁區智慧三街1號 5F/13F 2024-12-02
33.5萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 923 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.36 坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區民權六街18號 4F/6F 2024-12-01
30.3萬/坪 總價 1,196 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.47 坪 屋齡0年
臺南市歸仁區高發二路313號 10F/13F 2024-11-30
34.6萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.22 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +398 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +176 萬
臺南市歸仁區後市村中正北路一段61號 全F/3F 2024-11-30
19.3萬/坪 土地 40.3 萬/坪 總價 1,220 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 63.23 坪 屋齡45年
臺南市歸仁區高鐵大道35號 5F/17F 2024-11-29
48.0萬/坪 總價 1,838 萬（扣車位 1,663 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.36 坪 含車位 175萬
較上次成交 ↑ +454 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +188 萬
臺南市歸仁區武東一街49巷52號 全F/3F 2024-11-29
23.1萬/坪 土地 46.2 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 45.49 坪 屋齡27年
臺南市歸仁區高鐵大道35號 16F/17F 2024-11-25
52.6萬/坪 總價 2,175 萬（扣車位 1,825 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.81 坪 含車位 350萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 19F/19F 2024-11-25
49.6萬/坪 總價 3,235 萬（扣車位 2,690 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 77.32 坪 含車位 545萬
臺南市歸仁區歸仁五路190號 1F/13F 2024-11-25
50.1萬/坪 總價 1,063 萬（扣車位 918 萬）
住宅大樓 — 權狀 24.11 坪 含車位 145萬
臺南市歸仁區成功路一段228號 全F/4F 2024-11-25
31.7萬/坪 土地 75.6 萬/坪 總價 2,880 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 90.9 坪 屋齡0年
臺南市歸仁區高鐵大道39號 5F/19F 2024-11-24
48.9萬/坪 總價 1,246 萬（扣車位 1,081 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.82 坪 含車位 165萬
較上次成交 ↑ +92 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +14 萬
臺南市歸仁區大光街10巷18號 全F/3F 2024-11-20
33.9萬/坪 土地 72.3 萬/坪 總價 1,880 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 55.39 坪 屋齡0年
臺南市歸仁區保大路二段122巷23弄17號 2F/7F 2024-11-20
24.9萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 28.11 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +69 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +18 萬
臺南市歸仁區保興街10號 全F/2F 2024-11-20
20.6萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 650 萬
透天 4房1廳2衛 權狀 31.53 坪 屋齡44年
臺南市歸仁區大成路255號 全F/3F 2024-11-19
24.2萬/坪 土地 56 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 57.9 坪 屋齡26年
臺南市歸仁區歸仁五路172號 5F/13F 2024-11-17
40.2萬/坪 總價 1,098 萬（扣車位 938 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.14 坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區智慧三街9號 12F/13F 2024-11-11
34.8萬/坪 總價 1,502 萬（扣車位 1,332 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.01 坪 含車位 170萬
臺南市歸仁區智慧三街7號 6F/13F 2024-11-11
35.4萬/坪 總價 1,138 萬（扣車位 968 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.11 坪 含車位 170萬
臺南市歸仁區智慧三街5號 4F/13F 2024-11-11
34.7萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.72 坪 含車位 170萬
臺南市歸仁區歸仁九路31號 13F/15F 2024-11-11
30.6萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 1,035 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 33.83 坪 屋齡0年 含車位
臺南市歸仁區大成一街14號 全F/4F 2024-11-07
18.1萬/坪 土地 52.7 萬/坪 總價 1,220 萬
透天 3房1廳4衛 權狀 67.43 坪 屋齡25年
臺南市歸仁區歸仁五路172號 5F/13F 2024-11-06
35.6萬/坪 總價 1,533 萬（扣車位 1,353 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 43.84 坪 含車位 180萬
臺南市歸仁區民權六街18號 3F/6F 2024-11-05
24.4萬/坪 總價 900 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.87 坪 屋齡0年
臺南市歸仁區忠孝南路26巷6號 3F/6F 2024-11-05
28.8萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 28.14 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +86 萬
臺南市歸仁區民權六街18號 6F/6F 2024-11-05
25.5萬/坪 總價 870 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.16 坪 屋齡0年
臺南市歸仁區民權六街18號 6F/6F 2024-11-05
25.3萬/坪 總價 1,000 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.47 坪 屋齡0年
臺南市歸仁區民權六街18號 4F/6F 2024-11-05
24.4萬/坪 總價 900 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.87 坪 屋齡0年
臺南市歸仁區民權六街18號 4F/6F 2024-11-04
24.4萬/坪 總價 845 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.71 坪 屋齡0年
臺南市歸仁區民權六街18號 2F/6F 2024-11-04
25.8萬/坪 總價 1,000 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.78 坪 屋齡0年
臺南市歸仁區民權六街18號 5F/6F 2024-11-04
24.4萬/坪 總價 875 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.8 坪 屋齡0年
臺南市歸仁區歸仁十一路98號 4F/14F 2024-11-03
27.0萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.06 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +92 萬
臺南市歸仁區高發二路316號 10F/15F 2024-11-03
37.9萬/坪 總價 1,175 萬（扣車位 1,175 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 30.97 坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區民權六街18號 2F/6F 2024-11-03
24.3萬/坪 總價 870 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.8 坪 屋齡0年
臺南市歸仁區忠孝南路117巷1號 3F/8F 2024-11-02
30.5萬/坪 總價 1,279 萬（扣車位 1,129 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.21 坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區歸仁五路172號 10F/13F 2024-11-02
41.6萬/坪 總價 1,135 萬（扣車位 970 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.14 坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區忠孝南路117巷1號 3F/8F 2024-11-02
30.2萬/坪 總價 756 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 25.05 坪
臺南市歸仁區民權六街18號 4F/6F 2024-11-02
24.3萬/坪 總價 870 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.8 坪 屋齡0年
臺南市歸仁區民權六街18號 4F/6F 2024-11-02
24.2萬/坪 總價 940 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.78 坪 屋齡0年
臺南市歸仁區民權六街18號 2F/6F 2024-11-02
25.3萬/坪 總價 865 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.16 坪 屋齡0年
臺南市歸仁區民權六街18號 2F/6F 2024-11-02
24.8萬/坪 總價 980 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.47 坪 屋齡0年
臺南市歸仁區高鐵大道35號 15F/17F 2024-11-01
52.5萬/坪 總價 2,205 萬（扣車位 1,820 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.05 坪 含車位 385萬
較上次成交 ↑ +496 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +201 萬
臺南市歸仁區民權六街18號 2F/6F 2024-11-01
25.4萬/坪 總價 880 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.71 坪 屋齡0年
臺南市歸仁區民權六街18號 6F/6F 2024-11-01
25.4萬/坪 總價 975 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.45 坪 屋齡0年
臺南市歸仁區民權六街18號 5F/6F 2024-10-31
25.2萬/坪 總價 875 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.71 坪 屋齡0年
臺南市歸仁區民權六街18號 3F/6F 2024-10-31
23.9萬/坪 總價 830 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.71 坪 屋齡0年

共 3,923 筆，依時間新→舊。第 501–550 筆（第 11／79 頁）。

看完臺南市歸仁區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看歸仁區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.8 萬/坪、平均 21.8 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,816 筆，資料截至 2026 年第三季。

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