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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,847 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.8 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,847筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.9 萬/坪透天26.1 萬/坪華廈27.6 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.4 萬/坪5–10年27.3 萬/坪10–20年25.4 萬/坪20年以上18.6 萬/坪
一般樓層中位19.8 萬/坪9,707 筆
一樓（含店面、騎樓）26.1 萬/坪303 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 4,351 筆 · 單價中位 29.6 萬/坪 · 多數落在 16–46 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區歸仁十一路96號 3F/14F 2021-09-11
24.6萬/坪 總價 1,175 萬（扣車位 940 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 53.35 坪 含車位 235萬
現在能賣多少 1,613 萬 較當時 +438 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁十一路90號 6F/14F 2021-09-11
25.1萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 945 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 45.28 坪 含車位 115萬
現在能賣多少 1,455 萬 較當時 +395 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁十一路88號 1F/14F 2021-09-11
27.7萬/坪 總價 1,209 萬（扣車位 1,079 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.48 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,660 萬 較當時 +451 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁十一路96號 3F/14F 2021-09-11
25.3萬/坪 總價 737 萬（扣車位 617 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.95 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,012 萬 較當時 +275 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁十一路90號 4F/14F 2021-09-11
25.4萬/坪 總價 705 萬（扣車位 610 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.62 坪 含車位 95萬
較上次成交 ↓ −3 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −39 萬
現在能賣多少 968 萬 較當時 +263 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁十一路98號 3F/14F 2021-09-11
24.9萬/坪 總價 1,059 萬（扣車位 939 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 45.28 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,454 萬 較當時 +395 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁十一路98號 6F/14F 2021-09-11
24.0萬/坪 總價 901 萬（扣車位 781 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.06 坪 含車位 120萬
較上次成交 ↑ +9 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 1,237 萬 較當時 +336 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁十一路98號 4F/14F 2021-09-11
24.9萬/坪 總價 693 萬（扣車位 598 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.62 坪 含車位 95萬
較上次成交 ↓ −3 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −39 萬
現在能賣多少 951 萬 較當時 +258 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁十一路98號 3F/14F 2021-09-11
25.3萬/坪 總價 704 萬（扣車位 609 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.62 坪 含車位 95萬
現在能賣多少 966 萬 較當時 +262 萬（+37%）
臺南市歸仁區六甲路353之16號 全F/4F 2021-09-11
23.9萬/坪 土地 43.7 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 52.24 坪
現在能賣多少 1,716 萬 較當時 +466 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁七路220號 3F/15F 2021-09-11
23.3萬/坪 總價 785 萬（扣車位 675 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.81 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 1,078 萬 較當時 +293 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁七路220號 6F/15F 2021-09-11
21.9萬/坪 總價 876 萬（扣車位 766 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.78 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 1,203 萬 較當時 +327 萬（+37%）
臺南市歸仁區中正南路一段558號 全F/4F 2021-09-10
18.8萬/坪 土地 60.8 萬/坪 總價 1,380 萬
透天 5房3廳4衛 權狀 73.41 坪 屋齡25年
現在能賣多少 1,894 萬 較當時 +514 萬（+37%）
臺南市歸仁區文化街二段53巷15號 全F/5F 2021-09-10
16.1萬/坪 土地 34 萬/坪 總價 870 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 53.88 坪 屋齡25年
現在能賣多少 1,194 萬 較當時 +324 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁十一路98號 13F/14F 2021-09-10
24.1萬/坪 總價 913 萬（扣車位 783 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.06 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,253 萬 較當時 +340 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁十一路98號 14F/14F 2021-09-10
24.4萬/坪 總價 1,052 萬（扣車位 922 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 45.28 坪 含車位 130萬
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −62 萬
現在能賣多少 1,444 萬 較當時 +392 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁十一路98號 14F/14F 2021-09-10
23.7萬/坪 總價 878 萬（扣車位 753 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.29 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 1,205 萬 較當時 +327 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁十一路98號 2F/14F 2021-09-10
22.9萬/坪 總價 823 萬（扣車位 728 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.29 坪 含車位 95萬
現在能賣多少 1,130 萬 較當時 +307 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁十一路90號 2F/14F 2021-09-10
23.9萬/坪 總價 995 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 45.28 坪 含車位 95萬
較上次成交 ↓ −17 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −68 萬
現在能賣多少 1,366 萬 較當時 +371 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁十一路98號 2F/14F 2021-09-10
23.5萬/坪 總價 1,003 萬（扣車位 764 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 47.63 坪 含車位 239萬
現在能賣多少 1,377 萬 較當時 +374 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁十一路96號 14F/14F 2021-09-10
24.6萬/坪 總價 1,062 萬（扣車位 942 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 45.78 坪 含車位 120萬
較上次成交 ↓ −3 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −57 萬
現在能賣多少 1,458 萬 較當時 +396 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁七路216號 11F/15F 2021-09-10
22.5萬/坪 總價 1,308 萬（扣車位 1,068 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 63.1 坪 含車位 240萬
現在能賣多少 1,796 萬 較當時 +488 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 3F/15F 2021-09-10
22.7萬/坪 總價 978 萬（扣車位 868 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.09 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 1,343 萬 較當時 +365 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁七路218號 2F/15F 2021-09-10
21.8萬/坪 總價 918 萬（扣車位 798 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.36 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,260 萬 較當時 +342 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁七路218號 8F/15F 2021-09-10
22.3萬/坪 總價 926 萬（扣車位 816 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.36 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 1,271 萬 較當時 +345 萬（+37%）
臺南市歸仁區中正北路三段205巷11弄12之1號 全F/4F 2021-09-09
20.1萬/坪 土地 39.6 萬/坪 總價 1,035 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 51.6 坪
現在能賣多少 1,421 萬 較當時 +386 萬（+37%）
臺南市歸仁區文化街三段12號 B1F/1F 2021-09-09
26.7萬/坪 總價 2,548 萬
其他 — 權狀 95.46 坪 屋齡28年
現在能賣多少 3,498 萬 較當時 +950 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁十一路98號 6F/14F 2021-09-09
23.9萬/坪 總價 877 萬（扣車位 757 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.29 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,204 萬 較當時 +327 萬（+37%）
臺南市歸仁區忠孝南路26巷1號 5F/6F 2021-09-09
22.1萬/坪 總價 738 萬（扣車位 608 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.37 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,013 萬 較當時 +275 萬（+37%）
臺南市歸仁區七甲二街58巷76號 2F/6F 2021-09-08
18.6萬/坪 總價 590 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 31.67 坪
較上次成交 ↑ +33 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 810 萬 較當時 +220 萬（+37%）
臺南市歸仁區南潭二街157號 全F/3F 2021-09-08
16.2萬/坪 土地 28.3 萬/坪 總價 630 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 38.79 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +365 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +290 萬
現在能賣多少 865 萬 較當時 +235 萬（+37%）
臺南市歸仁區中正北路一段390號 4F/13F 2021-09-08
12.7萬/坪 總價 525 萬（扣車位 525 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.24 坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 721 萬 較當時 +196 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁十一路92號 5F/14F 2021-09-08
23.9萬/坪 總價 902 萬（扣車位 787 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.47 坪 含車位 115萬
現在能賣多少 1,238 萬 較當時 +336 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁十一路96號 2F/14F 2021-09-08
23.6萬/坪 總價 908 萬（扣車位 778 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.5 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,246 萬 較當時 +338 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁十一路90號 3F/14F 2021-09-08
25.1萬/坪 總價 1,182 萬（扣車位 947 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 52.85 坪 含車位 235萬
現在能賣多少 1,623 萬 較當時 +441 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁十一路90號 13F/14F 2021-09-08
25.4萬/坪 總價 726 萬（扣車位 611 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.62 坪 含車位 115萬
較上次成交 ↓ −3 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −40 萬
現在能賣多少 997 萬 較當時 +271 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁十一路98號 5F/14F 2021-09-08
23.8萬/坪 總價 875 萬（扣車位 755 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.29 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,201 萬 較當時 +326 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁十一路90號 3F/14F 2021-09-08
24.9萬/坪 總價 724 萬（扣車位 599 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.62 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 994 萬 較當時 +270 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁十一路90號 4F/14F 2021-09-08
23.9萬/坪 總價 900 萬（扣車位 775 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.06 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 1,235 萬 較當時 +335 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁十一路92號 5F/14F 2021-09-07
23.6萬/坪 總價 892 萬（扣車位 777 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.48 坪 含車位 115萬
現在能賣多少 1,224 萬 較當時 +332 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁十一路92號 14F/14F 2021-09-07
24.1萬/坪 總價 888 萬（扣車位 773 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.7 坪 含車位 115萬
現在能賣多少 1,219 萬 較當時 +331 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁十一路92號 7F/14F 2021-09-07
23.8萬/坪 總價 904 萬（扣車位 784 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.47 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,241 萬 較當時 +337 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁十一路98號 14F/14F 2021-09-07
24.2萬/坪 總價 905 萬（扣車位 785 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.06 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,242 萬 較當時 +337 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁十一路92號 7F/14F 2021-09-07
24.0萬/坪 總價 891 萬（扣車位 771 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.7 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,223 萬 較當時 +332 萬（+37%）
臺南市歸仁區南丁路437巷65之2號 全F/3F 2021-09-07
31.0萬/坪 土地 51.1 萬/坪 總價 1,460 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 47.04 坪
現在能賣多少 2,004 萬 較當時 +544 萬（+37%）
臺南市歸仁區忠孝南路26巷1號 5F/6F 2021-09-07
22.4萬/坪 總價 750 萬（扣車位 630 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.05 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,030 萬 較當時 +280 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁十一路96號 2F/14F 2021-09-06
23.6萬/坪 總價 701 萬（扣車位 576 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.95 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 962 萬 較當時 +261 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁十一路98號 14F/14F 2021-09-06
24.7萬/坪 總價 720 萬（扣車位 595 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.62 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 988 萬 較當時 +268 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁十一路90號 4F/14F 2021-09-06
24.7萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 930 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 45.28 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,441 萬 較當時 +391 萬（+37%）
臺南市歸仁區歸仁十一路98號 2F/14F 2021-09-06
22.9萬/坪 總價 982 萬（扣車位 862 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 45.28 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,348 萬 較當時 +366 萬（+37%）

共 4,351 筆，依時間新→舊。第 4,151–4,200 筆（第 84／88 頁）。

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臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.8 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,847 筆，資料截至 2026 年第三季。

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