高雄市三民區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 53,549 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價高雄市三民區
推薦單價 19 萬/坪 平均 20.7 萬/坪
最低9萬/坪
最高40萬/坪
成交53,549筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓33.5 萬/坪透天33.1 萬/坪公寓18 萬/坪華廈21.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年39.6 萬/坪3–5年37 萬/坪5–10年33.2 萬/坪10–20年29.4 萬/坪20年以上22.1 萬/坪
一般樓層中位18.9 萬/坪51,254 筆
一樓（含店面、騎樓）21.4 萬/坪3,048 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 13%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交100 筆-83%
近 90 天均價27.3 萬/坪-9.3%
特殊交易佔比12%正常
年換手率1.33%普通
每月成交約 165 筆149,715 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -0.6%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
豐光 24.8 → 26.2 萬/坪 +5.6% 預售 421 筆・成屋 203 筆
愛上城 22.7 → 23.7 萬/坪 +4.4% 預售 230 筆・成屋 30 筆
安庭風景 19.8 → 20.6 萬/坪 +4% 預售 8 筆・成屋 119 筆
圓山陽明 22.4 → 21.8 萬/坪 -2.7% 預售 18 筆・成屋 50 筆
臻芯如邑 26.7 → 25 萬/坪 -6.4% 預售 20 筆・成屋 90 筆
達麗上東京 27.3 → 24.9 萬/坪 -8.8% 預售 46 筆・成屋 177 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 19 萬/坪 · 均價 20.7 · 共 53,549 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
19萬/坪
預售中位
40.1萬/坪
租金中位
651元/坪/月
買租比 / 年收益
24年 / 4.1%
預售比成屋高 111%(預售 7,379 筆、租賃 17,387 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 19 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.6 萬/坪）的 1.02 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
三民區↑69%
三民區單位：萬/坪
三民區時光機 · 歷年回放
三民區2018–2026 單價回放
8 年來 +69%（年化 +6.7%）
回到買進，以估算
以 三民區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
三民區周邊環境
三民區生活機能88 分
✓車站高雄高工475 公尺・2 處
✓超商7-Eleven165 公尺
✕超市俗俗的賣1.2 公里
✓學校高雄市立正興國民中學475 公尺
✓醫院義大大昌醫院968 公尺
✓診所建功馬光中醫診所117 公尺
✓公園（未命名）276 公尺・2 處
✓銀行臺灣土地銀行120 公尺・5 處
✓停車場建興停車場144 公尺・2 處
✕充電站（未命名）1.7 公里
✓運動中心高雄高工游泳池(館)796 公尺
三民區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐高雄市政府環境保護局中區資源回收廠2.2 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）1.0 公里
✓加油站建工路站 加油站546 公尺
✓殯葬設施高雄市第一殯儀館火化場2.0 公里
✓墓地高雄市軍人忠靈祠鳥松園區4.2 公里
✓市場三民第二市場(鼎山灣仔內市場)339 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
三民區周邊地點房價
地標
學校
三民區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季三民區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 377 |
| 機車竊盜 | 49 |
| 住宅竊盜 | 10 |
| 汽車竊盜 | 6 |
| 搶奪 | 1 |
| 強盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
三民區人口與戶數趨勢
民國 109～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
328,827 人
近 5 年人口
-2.4%
最新戶數
149,715 戶
近 5 年戶數
+8%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
三民區延伸查詢
三民區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 94%
高 14% 中 80% 低 6% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 3,087 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 1,601 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 16,622 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
三民區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 鐵道街 | 48.7 | — | 3 · 0% |
| 鐵道三街 | 46.9 | — | 4 · 0% |
| 水源東路 | 43.1 | +3.3% | 279 · 0.5% |
| 德勝街 | 41.4 | -0.2% | 206 · 0.4% |
| 德旺街 | 41 | +0% | 182 · 0.3% |
| 青島街 | 39.3 | +1.8% | 164 · 0.3% |
| 博仁街 | 38.3 | — | 9 · 0% |
| 大和街 | 37.4 | +36.3% | 32 · 0.1% |
| 德北街 | 36.5 | — | 5 · 0% |
| 明愛街 | 35.4 | -11.4% | 50 · 0.1% |
| 熱河一街 | 35.3 | -8.9% | 42 · 0.1% |
| 美都路 | 34.4 | -10.4% | 311 · 0.6% |
| 建中路 | 33.9 | — | 4 · 0% |
| 自由一路 | 32.8 | -15.8% | 237 · 0.4% |
| 察哈爾一街 | 31.9 | -33.6% | 25 · 0% |
| 綏遠二街 | 31.8 | +69.6% | 31 · 0.1% |
| 喜?街 | 31.7 | — | 9 · 0% |
| 泰康街 | 31.7 | — | 16 · 0% |
| 德興街 | 31.6 | -4.2% | 316 · 0.6% |
| 灣愛街 | 31.6 | — | 4 · 0% |
| 六合路 | 31.4 | — | 66 · 0.1% |
| 銀杉街 | 31.3 | — | 8 · 0% |
| 本和街 | 30.8 | -3.7% | 61 · 0.1% |
| 敦化街 | 30.5 | +85.6% | 152 · 0.3% |
| 錦州街 | 29.6 | — | 11 · 0% |
| 喜街 | 29.5 | -36% | 11 · 0% |
| 敦煌路 | 29.2 | — | 9 · 0% |
| 中原街 | 28.8 | — | 15 · 0% |
| 承德街 | 28.6 | -17.9% | 20 · 0% |
| 同盟一路 | 28.5 | +7.4% | 773 · 1.4% |
三民區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 孟學苑 | 44 | 882 筆 | 2024-12-21 |
| 豐光 | 24.8 | 421 筆 | 2025-06-11 |
| 遠雄峰蘊 | 43.6 | 377 筆 | 2026-04-18 |
| 宏道文華帝寶 | 39 | 371 筆 | 2024-12-11 |
| 遠雄琢蘊 | 42.8 | 324 筆 | 2026-05-05 |
| 鑫空樹 | 32.6 | 323 筆 | 2024-05-20 |
| 綠廳院 | 44.2 | 320 筆 | 2025-03-10 |
| 艾美國際城 | 36.8 | 291 筆 | 2026-04-19 |
| 登豐29 | 37.7 | 272 筆 | 2025-12-09 |
| ?閣 | 43 | 255 筆 | 2025-03-02 |
| 立信 立.天下 | 49.7 | 251 筆 | 2026-04-22 |
| 愛上城 | 22.7 | 230 筆 | 2021-06-29 |
| 森美樹 | 53.2 | 226 筆 | 2024-07-12 |
| KS1 | 27.2 | 226 筆 | 2025-12-24 |
| 國泰頤河 | 41.7 | 210 筆 | 2024-03-15 |
| 陽明第一廳 | 41.1 | 207 筆 | 2024-12-01 |
| 祥城 祥城 | 39.1 | 192 筆 | 2024-07-20 |
| 鑫天地二期 | 29.3 | 179 筆 | 2023-07-19 |
| 福懋美森園 | 41.6 | 167 筆 | 2025-01-05 |
| 遠雄沐蘊 | 54.8 | 127 筆 | 2026-04-23 |
| 樹禾苑 | 36.7 | 112 筆 | 2022-04-11 |
| 和紘大景旭 | 40.3 | 106 筆 | 2024-06-30 |
| 艾美首賦 | 42.2 | 93 筆 | 2024-06-22 |
| 星帝標 | 23.4 | 87 筆 | 2020-10-27 |
| 國泰明誠 | 51.5 | 72 筆 | 2026-05-09 |
| 艾美松 | 48.2 | 65 筆 | 2025-08-07 |
| 和築豐彩 | 38.8 | 63 筆 | 2026-04-30 |
| 大順棧 | 43.3 | 52 筆 | 2025-12-12 |
| 宏森．綻 | 40.5 | 50 筆 | 2025-08-20 |
| 明森丰川 | 43.3 | 47 筆 | 2026-02-12 |
三民區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 建國二路295號 | 93 | 18 筆 | 2015-09-15 |
| 銀杉街2號 | 74.4 | 6 筆 | 2025-06-12 |
| 敦化街5號 | 49.5 | 12 筆 | 2026-01-10 |
| 敦化街3號 | 48.9 | 9 筆 | 2025-11-09 |
| 敦化街1號 | 47.8 | 6 筆 | 2025-11-18 |
| 水源東路5號 | 47.1 | 15 筆 | 2025-11-29 |
| 水源東路15號 | 46.9 | 13 筆 | 2025-06-27 |
| 正忠路355號 | 46.7 | 10 筆 | 2026-01-16 |
| 水源東路31號 | 46.7 | 10 筆 | 2025-06-17 |
| 水源東路43號 | 46.7 | 10 筆 | 2025-11-16 |
| 水源東路17號 | 46.5 | 13 筆 | 2024-09-02 |
| 水源東路13號 | 46.1 | 13 筆 | 2025-09-22 |
| 水源東路41號 | 46.1 | 8 筆 | 2024-12-10 |
| 水源東路7號 | 45.8 | 15 筆 | 2025-10-10 |
| 水源東路29號 | 45.7 | 12 筆 | 2025-02-28 |
| 水源東路45號 | 45.7 | 5 筆 | 2025-07-04 |
| 德旺街196號 | 45.6 | 17 筆 | 2025-12-03 |
| 水源東路57號 | 45.6 | 13 筆 | 2025-08-27 |
| 德勝街17號 | 45.4 | 12 筆 | 2025-12-20 |
| 水源東路63號 | 45.4 | 12 筆 | 2025-02-06 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓21.6萬 · 33,719筆透天26.8萬 · 7,247筆公寓13.7萬 · 6,526筆華廈15.6萬 · 3,644筆套房12.3萬 · 1,600筆店面27.5萬 · 447筆商辦11.3萬 · 180筆廠辦倉庫24.5萬 · 117筆 1房2房3房4房以上
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
三民區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
三民區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 6,763 筆 · 單價中位 31.6 萬/坪 · 多數落在 15–44 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
高雄市三民區美都路146號 23F/24F 2023-11-12
35.0萬/坪 總價 1,208 萬（扣車位 1,208 萬）
較上次成交 ↑ +314 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +151 萬
現在能賣多少 1,345 萬 較當時 +137 萬（+11%）
高雄市三民區大中一路110巷40弄3號 全F/2F 2023-11-10
23.1萬/坪 土地 40.3 萬/坪 總價 372 萬
較上次成交 ↓ −148 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −167 萬
現在能賣多少 414 萬 較當時 +42 萬（+11%）
高雄市三民區民族一路702之1號 18F/23F 2023-11-10
24.0萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +91 萬
現在能賣多少 1,169 萬 較當時 +119 萬（+11%）
高雄市三民區建國二路26號 7F/8F 2023-11-10
15.5萬/坪 總價 470 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 523 萬 較當時 +53 萬（+11%）
高雄市三民區文揚街73號 13F/15F 2023-11-10
35.1萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
較上次成交 ↑ +438 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +201 萬
現在能賣多少 2,226 萬 較當時 +226 萬（+11%）
高雄市三民區鼎力路76之1號 4F/14F 2023-11-09
23.4萬/坪 總價 678 萬（扣車位 678 萬）
較上次成交 ↑ +278 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +172 萬
現在能賣多少 755 萬 較當時 +77 萬（+11%）
高雄市三民區建國三路411號 2F/15F 2023-11-09
25.6萬/坪 總價 510 萬
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 568 萬 較當時 +58 萬（+11%）
高雄市三民區文安南街6號 19F/24F 2023-11-08
39.3萬/坪 總價 3,298 萬（扣車位 3,298 萬）
較上次成交 ↑ +708 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +323 萬
現在能賣多少 3,671 萬 較當時 +373 萬（+11%）
高雄市三民區延慶街135號 12F/14F 2023-11-07
25.6萬/坪 總價 970 萬
較上次成交 ↑ +338 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +250 萬
現在能賣多少 1,080 萬 較當時 +110 萬（+11%）
高雄市三民區北平一街73之2號 3F/5F 2023-11-07
22.2萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +63 萬
現在能賣多少 612 萬 較當時 +62 萬（+11%）
高雄市三民區順昌街55號 14F/15F 2023-11-06
31.0萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
較上次成交 ↑ +426 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +224 萬
現在能賣多少 1,069 萬 較當時 +109 萬（+11%）
共 6,763 筆，依時間新→舊。第 6,051–6,100 筆（第 122／136 頁）。
高雄市三民區 房價常見問題
三民區房價現在多少？
高雄市三民區成屋實價登錄單價中位 19 萬/坪、平均 20.7 萬/坪，多數成交落在 9–40 萬/坪，共 53,549 筆，資料截至 2026 年第三季。
三民區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
651元/坪/月
推估年投報
4.1%
買租比
24年
租賃筆數
17,387筆
各型態租金中位
住宅大樓631 元/坪/月7,483 筆
透天826 元/坪/月3,591 筆
公寓496 元/坪/月2,411 筆
華廈714 元/坪/月1,697 筆
店面691 元/坪/月1,278 筆
套房797 元/坪/月715 筆
其他565 元/坪/月212 筆
最近租賃成交
2026-06-10灣順段15地號 其他 0坪30,000 元/月132 元/坪
2026-06-10灣順段15地號 其他 0坪30,000 元/月132 元/坪
2026-06-10忠孝一路４７１號四樓之３ 住宅大樓 36.17坪9,500 元/月261 元/坪
2026-06-10忠孝一路４７１號四樓之３ 住宅大樓 36.17坪9,500 元/月261 元/坪
2026-06-10鼎新路１９９巷１號５樓之６ 住宅大樓 11.67坪4,500 元/月387 元/坪
2026-06-10鼎新路１９９巷１號５樓之６ 住宅大樓 11.67坪4,500 元/月387 元/坪
三民區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
6件
待拍中
7件
法拍中位單價
23.08萬/坪
vs 市價
+21.5%
三民區法拍中位單價 23.08 萬/坪，與市價中位（19 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-22建國三路6號十二樓之10 9.53坪·點交·✓有實登220 萬23.08／實登12.24 萬/坪2026-07-14鼎強街73之7號 65.39坪·不點交1,504 萬23 萬/坪2026-06-11大興街90號十一樓之1 286.86坪·點交·✓有實登800 萬2.79／實登11.45 萬/坪2026-06-10鼎仁街38巷1弄19號 29坪·點交903 萬31.15 萬/坪2026-06-10建國三路247號4樓之2 27.58坪·點交·✓有實登890 萬32.27／實登24.3 萬/坪2026-06-09中都街75巷61號 28坪·不點交560 萬20 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-09-16金鼎路66巷9號12樓 第3拍 28.19坪·點交·✓有實登474 萬底價2026-08-19鼎貴路62巷36號8樓 第2拍 36.73坪·點交·✓有實登800 萬底價2026-08-19建武路204號6樓 第3拍 43.48坪·部份點交·✓有實登832 萬底價2026-08-13懷安街128巷11號二樓之1 第2拍 20坪·點交·✓有實登240 萬底價2026-08-12立德街1巷17之3號 第4拍 18坪·點交154 萬底價2026-08-11覺民路83巷9號5樓 第4拍 17坪·點交·✓有實登177 萬底價2026-08-05惠德街43號4樓之1 第3拍 20坪·點交·✓有實登309 萬底價
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買房必讀・房產知識庫
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