高雄市三民區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 53,792 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價高雄市三民區
推薦單價 19.1 萬/坪 平均 20.7 萬/坪
最低9萬/坪
最高40萬/坪
成交53,792筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓33.8 萬/坪透天33.1 萬/坪公寓18 萬/坪華廈21.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年39.7 萬/坪3–5年37.1 萬/坪5–10年33.4 萬/坪10–20年29.6 萬/坪20年以上22.2 萬/坪
一般樓層中位19 萬/坪51,501 筆
一樓（含店面、騎樓）21.4 萬/坪3,060 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 13%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
28
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交181 筆-68%
近 90 天均價29.9 萬/坪-1%
特殊交易佔比11.6%正常
年換手率1.38%普通
每月成交約 172 筆149,715 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -0.6%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
豐光 24.8 → 26.2 萬/坪 +5.6% 預售 421 筆・成屋 203 筆
愛上城 22.7 → 23.7 萬/坪 +4.4% 預售 230 筆・成屋 30 筆
安庭風景 19.8 → 20.6 萬/坪 +4% 預售 8 筆・成屋 119 筆
圓山陽明 22.4 → 21.8 萬/坪 -2.7% 預售 18 筆・成屋 50 筆
臻芯如邑 26.7 → 25 萬/坪 -6.4% 預售 20 筆・成屋 90 筆
達麗上東京 27.3 → 24.9 萬/坪 -8.8% 預售 46 筆・成屋 177 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 19.1 萬/坪 · 均價 20.7 · 共 53,792 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
19.1萬/坪
預售中位
40.1萬/坪
租金中位
655元/坪/月
買租比 / 年收益
24年 / 4.1%
預售比成屋高 110%(預售 7,391 筆、租賃 17,826 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 19.1 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.7 萬/坪）的 1.02 倍。
三民區的土地使用分區
同樣在三民區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
工業327 個門牌
- 大昌一路295號 乙種工業區・5 家公司
- 河堤南路106號 乙種工業區・5 家公司
- 民族一路560巷22號 乙種工業區・3 家公司
農業15 個門牌
- 自由一路222號 農業區・4 家公司
- 26號 農業區
- 孝順街505巷11號 農業區
高雄車站更新4 個門牌
- 林森一路345巷38號 高雄車站更新地區
- 林森一路345巷40號 高雄車站更新地區
- 林森一路345巷42號 高雄車站更新地區
三民區的地段地號
三民區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
獅頭段15.2 萬/坪 覆鼎金段覆鼎金小段18.8 萬/坪 獅頭段一小段15 萬/坪 鼎泰段17.3 萬/坪 大港段14.7 萬/坪 新都段29.8 萬/坪 大港段四小段23.9 萬/坪 灣中段20.7 萬/坪 建民段17 萬/坪 大裕段一小段15 萬/坪 覆鼎金段覆鼎金一小段17.3 萬/坪 澄東段24.8 萬/坪 灣復段14 萬/坪 大港段二小段21.6 萬/坪 三塊厝段四小段23 萬/坪 大順段15.2 萬/坪 水源段17.5 萬/坪 建安段18 萬/坪 灣華段17.4 萬/坪 三塊厝段23.1 萬/坪 建德段17.1 萬/坪 金獅段19 萬/坪 建豐段18.2 萬/坪 義民段14.8 萬/坪
三民區各里的房價差距
三民區有 86 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是德智里平均 34.3 萬/坪， 最低的是千秋里 13.4 萬/坪，相差 2.6 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 德智里 34.3萬/坪 294 筆
- 2 德東里 31.7萬/坪 55 筆
- 3 德西里 30.5萬/坪 2304 筆
- 4 達德里 29.2萬/坪 78 筆
- 5 安生里 27.7萬/坪 858 筆
- 6 灣勝里 27.6萬/坪 120 筆
- 7 達明里 27萬/坪 223 筆
- 8 安邦里 27萬/坪 1329 筆
- 9 寶民里 26.8萬/坪 872 筆
- 10 港新里 26.6萬/坪 302 筆
- 11 安東里 26.5萬/坪 682 筆
- 12 民享里 26.3萬/坪 129 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
三民區的人口與房價
民國 109 年到 114 年，三民區的人口從 336,868 人變成 328,827 人 （減少 2.4%）；同期間成交單價中位從 21.2 萬/坪 變成 28.0 萬/坪（上漲 32.5%）。
同期間的戶數從 138,678 戶變成 149,715 戶 （增加 8%），平均每戶人口從 2.43 人降到 2.2 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
三民區↑71%
三民區單位：萬/坪
三民區時光機 · 歷年回放
三民區2018–2026 單價回放
8 年來 +71%（年化 +6.9%）
回到買進，以估算
以 三民區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
三民區周邊環境
三民區生活機能88 分
✓車站高雄高工476 公尺・2 處
✓超商7-Eleven165 公尺
✕超市俗俗的賣1.2 公里
✓學校高雄市立正興國民中學475 公尺
✓醫院義大大昌醫院969 公尺
✓診所建功馬光中醫診所117 公尺
✓公園（未命名）276 公尺・2 處
✓銀行臺灣土地銀行120 公尺・5 處
✓停車場建興停車場144 公尺・2 處
✕充電站（未命名）1.7 公里
✓運動中心高雄高工游泳池(館)797 公尺
三民區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐高雄市政府環境保護局中區資源回收廠2.2 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）1.0 公里
✓加油站建工路站 加油站546 公尺
✓殯葬設施高雄市第一殯儀館火化場2.0 公里
✓墓地高雄市軍人忠靈祠鳥松園區4.2 公里
✓市場三民第二市場(鼎山灣仔內市場)339 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
三民區周邊地點房價
地標
學校
三民區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季三民區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 377 |
| 機車竊盜 | 49 |
| 住宅竊盜 | 10 |
| 汽車竊盜 | 6 |
| 搶奪 | 1 |
| 強盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
三民區人口與戶數趨勢
民國 109～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
328,827 人
近 5 年人口
-2.4%
最新戶數
149,715 戶
近 5 年戶數
+8%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
三民區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 18 萬/坪 | 810 元/坪 | 5.40% | 售 1,095／租 1,033 |
| 廠辦 | 13.4 萬/坪 | 704 元/坪 | 6.30% | 售 94／租 28 |
| 辦公室 | 18.3 萬/坪 | 423 元/坪 | 2.77% | 售 45／租 249 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的三民區商用行情、路段排行與公司聚集 →
三民區延伸查詢
三民區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 94%
高 14% 中 80% 低 6% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 3,087 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 1,601 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 16,622 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
三民區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 鐵道街 | 48.7 | — | 3 · 0% |
| 鐵道三街 | 46.9 | — | 4 · 0% |
| 水源東路 | 43.1 | +3.3% | 282 · 0.5% |
| 德勝街 | 41.4 | -0.2% | 211 · 0.4% |
| 德旺街 | 41.1 | +0% | 190 · 0.4% |
| 青島街 | 39.4 | +1.8% | 165 · 0.3% |
| 博仁街 | 38.3 | — | 9 · 0% |
| 大和街 | 38.2 | +36.9% | 41 · 0.1% |
| 德北街 | 36.5 | — | 5 · 0% |
| 美都路 | 36.1 | -14.7% | 348 · 0.6% |
| 清風街 | 35.7 | — | 3 · 0% |
| 明愛街 | 35.4 | -11.4% | 50 · 0.1% |
| 熱河一街 | 35.3 | -8.9% | 42 · 0.1% |
| 建中路 | 33.9 | — | 4 · 0% |
| 自由一路 | 32.8 | -15.8% | 237 · 0.4% |
| 察哈爾一街 | 31.9 | -33.6% | 25 · 0% |
| 綏遠二街 | 31.8 | +69.6% | 31 · 0.1% |
| 喜?街 | 31.7 | — | 9 · 0% |
| 德興街 | 31.7 | -4.2% | 317 · 0.6% |
| 泰康街 | 31.7 | — | 16 · 0% |
| 灣愛街 | 31.6 | — | 4 · 0% |
| 六合路 | 31.4 | — | 66 · 0.1% |
| 喜街 | 31.4 | -36% | 12 · 0% |
| 銀杉街 | 31.3 | — | 8 · 0% |
| 敦化街 | 31.2 | +85.6% | 158 · 0.3% |
| 本和街 | 30.8 | -3.7% | 61 · 0.1% |
| 錦州街 | 29.6 | — | 11 · 0% |
| 敦煌路 | 29.2 | — | 9 · 0% |
| 承德街 | 28.6 | -17.9% | 20 · 0% |
| 同盟一路 | 28.5 | +7.4% | 769 · 1.4% |
三民區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 孟學苑 | 44 | 882 筆 | 2024-12-21 |
| 豐光 | 24.8 | 421 筆 | 2025-06-11 |
| 遠雄峰蘊 | 43.6 | 377 筆 | 2026-04-18 |
| 宏道文華帝寶 | 39 | 371 筆 | 2024-12-11 |
| 遠雄琢蘊 | 42.8 | 324 筆 | 2026-05-05 |
| 鑫空樹 | 32.6 | 323 筆 | 2024-05-20 |
| 綠廳院 | 44.2 | 320 筆 | 2025-03-10 |
| 艾美國際城 | 36.8 | 291 筆 | 2026-04-19 |
| 登豐29 | 37.7 | 272 筆 | 2025-12-09 |
| ?閣 | 43 | 255 筆 | 2025-03-02 |
| 立信 立.天下 | 49.7 | 251 筆 | 2026-04-22 |
| 愛上城 | 22.7 | 230 筆 | 2021-06-29 |
| 森美樹 | 53.2 | 226 筆 | 2024-07-12 |
| KS1 | 27.2 | 226 筆 | 2025-12-24 |
| 國泰頤河 | 41.7 | 210 筆 | 2024-03-15 |
| 陽明第一廳 | 41.1 | 207 筆 | 2024-12-01 |
| 祥城 祥城 | 39.1 | 192 筆 | 2024-07-20 |
| 鑫天地二期 | 29.3 | 179 筆 | 2023-07-19 |
| 福懋美森園 | 41.6 | 167 筆 | 2025-01-05 |
| 遠雄沐蘊 | 54.8 | 127 筆 | 2026-04-23 |
| 樹禾苑 | 36.7 | 112 筆 | 2022-04-11 |
| 和紘大景旭 | 40.3 | 106 筆 | 2024-06-30 |
| 艾美首賦 | 42.2 | 93 筆 | 2024-06-22 |
| 星帝標 | 23.4 | 87 筆 | 2020-10-27 |
| 國泰明誠 | 51.5 | 72 筆 | 2026-05-09 |
| 艾美松 | 48.2 | 65 筆 | 2025-08-07 |
| 和築豐彩 | 38.8 | 63 筆 | 2026-04-30 |
| 大順棧 | 43.3 | 52 筆 | 2025-12-12 |
| 宏森．綻 | 40.5 | 50 筆 | 2025-08-20 |
| 明森丰川 | 43.3 | 47 筆 | 2026-02-12 |
三民區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 建國二路295號 | 93 | 18 筆 | 2015-09-15 |
| 銀杉街2號 | 74.4 | 6 筆 | 2025-06-12 |
| 敦化街5號 | 49.5 | 12 筆 | 2026-01-10 |
| 敦化街3號 | 48.9 | 9 筆 | 2025-11-09 |
| 敦化街1號 | 47.8 | 6 筆 | 2025-11-18 |
| 水源東路5號 | 47.1 | 15 筆 | 2025-11-29 |
| 水源東路15號 | 46.9 | 13 筆 | 2025-06-27 |
| 正忠路355號 | 46.7 | 10 筆 | 2026-01-16 |
| 水源東路31號 | 46.7 | 10 筆 | 2025-06-17 |
| 水源東路43號 | 46.7 | 10 筆 | 2025-11-16 |
| 水源東路17號 | 46.5 | 13 筆 | 2024-09-02 |
| 水源東路13號 | 46.1 | 13 筆 | 2025-09-22 |
| 水源東路41號 | 46.1 | 8 筆 | 2024-12-10 |
| 水源東路7號 | 45.8 | 15 筆 | 2025-10-10 |
| 水源東路29號 | 45.7 | 12 筆 | 2025-02-28 |
| 水源東路45號 | 45.7 | 5 筆 | 2025-07-04 |
| 德旺街196號 | 45.6 | 17 筆 | 2025-12-03 |
| 水源東路57號 | 45.6 | 13 筆 | 2025-08-27 |
| 德勝街17號 | 45.4 | 12 筆 | 2025-12-20 |
| 水源東路63號 | 45.4 | 12 筆 | 2025-02-06 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓21.7萬 · 33,952筆透天26.8萬 · 7,267筆公寓13.7萬 · 6,541筆華廈15.6萬 · 3,638筆套房12.2萬 · 1,591筆店面27.5萬 · 447筆商辦11.3萬 · 178筆廠辦倉庫24.5萬 · 117筆 1房2房3房4房以上
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
三民區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
三民區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 1,185 筆 · 單價中位 33.1 萬/坪 · 多數落在 19–61 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
高雄市三民區大中一路193巷23弄6號 全F/3F 2024-04-05
27.9萬/坪 土地 60.6 萬/坪 總價 1,320 萬
高雄市三民區澄平街269號 全F/3F 2024-04-04
14.7萬/坪 土地 36.9 萬/坪 總價 670 萬
高雄市三民區大港街27號 全F/4F 2024-04-03
34.9萬/坪 土地 101.9 萬/坪 總價 2,280 萬
高雄市三民區褒揚街21號 全F/4F 2024-04-02
24.1萬/坪 土地 78.1 萬/坪 總價 1,700 萬
高雄市三民區鼎金後路522號 全F/5F 2024-04-02
20.0萬/坪 土地 92.6 萬/坪 總價 2,100 萬
高雄市三民區澄和路190巷1號 全F/4F 2024-04-02
19.3萬/坪 土地 61.4 萬/坪 總價 1,300 萬
高雄市三民區鼎金後路36巷50弄9號 全F/2F 2024-04-01
35.0萬/坪 土地 29.9 萬/坪 總價 660 萬
高雄市三民區松江街351號 全F/2F 2024-04-01
51.7萬/坪 土地 76.1 萬/坪 總價 1,750 萬
較上次成交 ↑ +600 萬 · 持有 11.5 年 · 估賣家收益 +438 萬
高雄市三民區義華路265號 全F/5F 2024-03-31
22.0萬/坪 土地 78.7 萬/坪 總價 1,680 萬
高雄市三民區三德西街63號 全F/3F 2024-03-30
30.1萬/坪 土地 69.4 萬/坪 總價 1,470 萬
高雄市三民區九如一路74巷4弄3號 全F/4F 2024-03-28
21.0萬/坪 土地 52.1 萬/坪 總價 1,388 萬
高雄市三民區大連街9巷32號 全F/2F 2024-03-28
29.2萬/坪 土地 42.2 萬/坪 總價 600 萬
高雄市三民區立志街161巷9號 全F/3F 2024-03-28
18.9萬/坪 土地 33.4 萬/坪 總價 930 萬
高雄市三民區鼎山街693巷1號 全F/3F 2024-03-27
59.1萬/坪 土地 114.1 萬/坪 總價 2,770 萬
高雄市三民區大豐二路306號 全F/3F 2024-03-27
32.3萬/坪 土地 69.2 萬/坪 總價 1,570 萬
高雄市三民區義永路43巷7弄2號 全F/3F 2024-03-27
19.6萬/坪 土地 34.5 萬/坪 總價 710 萬
高雄市三民區大豐一路480巷4號 全F/2F 2024-03-26
45.4萬/坪 土地 68.5 萬/坪 總價 1,140 萬
高雄市三民區大順二路132巷62號 全F/2F 2024-03-25
52.6萬/坪 土地 82 萬/坪 總價 1,190 萬
高雄市三民區建工路904巷35弄10號 全F/2F 2024-03-24
59.4萬/坪 土地 108.7 萬/坪 總價 1,370 萬
高雄市三民區莊敬路177號 全F/3F 2024-03-24
37.2萬/坪 土地 77.9 萬/坪 總價 1,720 萬
高雄市三民區更新街62之1號 全F/3F 2024-03-24
24.5萬/坪 土地 69.1 萬/坪 總價 1,150 萬
高雄市三民區皓東路303號 全F/4F 2024-03-23
24.9萬/坪 土地 62 萬/坪 總價 1,350 萬
高雄市三民區合江街91巷9號 全F/3F 2024-03-23
32.2萬/坪 土地 59.9 萬/坪 總價 834 萬
高雄市三民區灣中街287巷18號 全F/4F 2024-03-22
34.4萬/坪 土地 95.4 萬/坪 總價 2,120 萬
高雄市三民區遼寧二街178號 全F/3F 2024-03-22
27.7萬/坪 土地 66.6 萬/坪 總價 1,250 萬
高雄市三民區三民街209號 全F/3F 2024-03-21
42.1萬/坪 土地 111.1 萬/坪 總價 1,580 萬
高雄市三民區立忠路117號 全F/4F 2024-03-21
35.8萬/坪 土地 72.7 萬/坪 總價 400 萬
高雄市三民區金山路133巷12弄13號 全F/2F 2024-03-20
52.1萬/坪 土地 63.4 萬/坪 總價 1,380 萬
高雄市三民區新民路139號 全F/2F 2024-03-20
18.9萬/坪 土地 37.2 萬/坪 總價 1,000 萬
高雄市三民區大德街110巷20號 全F/4F 2024-03-19
38.6萬/坪 土地 81.8 萬/坪 總價 2,400 萬
較上次成交 ↑ +1,050 萬 · 持有 11.4 年 · 估賣家收益 +802 萬
高雄市三民區金陵街8巷2號 全F/5F 2024-03-19
35.7萬/坪 土地 84.3 萬/坪 總價 2,250 萬
高雄市三民區鼎強街515巷7號 全F/4F 2024-03-18
21.6萬/坪 土地 89.1 萬/坪 總價 1,212 萬
高雄市三民區皓東路16號 全F/3F 2024-03-18
30.1萬/坪 土地 56.8 萬/坪 總價 1,700 萬
高雄市三民區鼎強街79巷16號 全F/3F 2024-03-17
32.7萬/坪 土地 85.5 萬/坪 總價 1,758 萬
高雄市三民區旅順街104號 全F/3F 2024-03-16
36.8萬/坪 土地 75.8 萬/坪 總價 1,650 萬
高雄市三民區鼎山街693巷7號 全F/2F 2024-03-15
44.5萬/坪 土地 70 萬/坪 總價 2,151 萬
高雄市三民區民族一路556巷10號 全F/2F 2024-03-15
26.4萬/坪 土地 41.6 萬/坪 總價 636 萬
高雄市三民區重慶街146巷1弄3號 全F/2F 2024-03-14
40.7萬/坪 土地 56.7 萬/坪 總價 1,080 萬
高雄市三民區鼎中路34巷1號 全F/2F 2024-03-13
38.0萬/坪 土地 34.5 萬/坪 總價 950 萬
高雄市三民區澄和路15巷18號 全F/3F 2024-03-13
37.0萬/坪 土地 85.8 萬/坪 總價 1,480 萬
高雄市三民區中都街68號 全F/2F 2024-03-12
66.5萬/坪 土地 56.5 萬/坪 總價 1,350 萬
高雄市三民區鼎強街461巷2弄83號 全F/2F 2024-03-11
40.0萬/坪 土地 57.1 萬/坪 總價 1,260 萬
高雄市三民區鼎新路90巷15號 全F/4F 2024-03-10
46.9萬/坪 土地 101.6 萬/坪 總價 2,110 萬
高雄市三民區鼎中路711巷28弄7號 全F/4F 2024-03-09
18.3萬/坪 土地 55.8 萬/坪 總價 1,250 萬
高雄市三民區鼎中路806巷6號 全F/2F 2024-03-09
39.5萬/坪 土地 34.4 萬/坪 總價 1,175 萬
較上次成交 ↑ +372 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +221 萬
高雄市三民區昌裕街88巷34弄8號 全F/5F 2024-03-06
22.7萬/坪 土地 66.9 萬/坪 總價 1,580 萬
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +13 萬
高雄市三民區歸綏街94號 全F/4F 2024-03-05
30.6萬/坪 土地 84.2 萬/坪 總價 1,605 萬
高雄市三民區民族一路638巷82號 全F/2F 2024-03-05
40.1萬/坪 土地 57.4 萬/坪 總價 1,250 萬
高雄市三民區察哈爾二街290巷16弄1號 全F/2F 2024-03-04
42.9萬/坪 土地 54.2 萬/坪 總價 1,050 萬
高雄市三民區立志街154巷4號 全F/2F 2024-03-03
35.9萬/坪 土地 40.7 萬/坪 總價 972 萬
共 1,185 筆，依時間新→舊。第 851–900 筆（第 18／24 頁）。
看完高雄市三民區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看三民區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
高雄市三民區 房價常見問題
三民區房價現在多少？
高雄市三民區成屋實價登錄單價中位 19.1 萬/坪、平均 20.7 萬/坪，多數成交落在 9–40 萬/坪，共 53,792 筆，資料截至 2026 年第三季。
三民區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
655元/坪/月
推估年投報
4.1%
買租比
24年
租賃筆數
17,826筆
各型態租金中位
住宅大樓635 元/坪/月7,697 筆
透天840 元/坪/月3,682 筆
公寓499 元/坪/月2,487 筆
華廈727 元/坪/月1,751 筆
店面691 元/坪/月1,282 筆
套房797 元/坪/月715 筆
其他565 元/坪/月212 筆
最近租賃成交
2026-07-10民祥街８號四樓之２ 住宅大樓 49.51坪8,100 元/月162 元/坪
2026-07-10鼎新路１９９巷１號１３樓之６ 住宅大樓 12.28坪4,800 元/月390 元/坪
2026-07-10鼎新路１９９巷９號十三樓之１ 住宅大樓 36.6坪15,000 元/月410 元/坪
2026-07-10建國三路６號十二樓之７ 住宅大樓 11.69坪5,000 元/月426 元/坪
2026-07-10民族一路３１２巷５５號四樓之３ 華廈 13.84坪7,500 元/月542 元/坪
2026-07-10平等路４３巷１３之１號 公寓 26.74坪15,500 元/月579 元/坪
三民區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
8件
待拍中
8件
法拍中位單價
23萬/坪
vs 市價
+20.4%
三民區法拍中位單價 23 萬/坪（8 件拍定），較同範圍市價中位（19.1 萬/坪）高約 20.4%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-08-12立德街1巷17之3號 18坪·點交176 萬9.78 萬/坪2026-08-11覺民路83巷9號5樓 17坪·點交·✓有實登180 萬10.58 萬/坪2026-07-22建國三路6號十二樓之10 9.53坪·點交·✓有實登220 萬23.08／實登12.24 萬/坪2026-07-14鼎強街73之7號 65.39坪·不點交1,504 萬23 萬/坪2026-06-11大興街90號十一樓之1 286.86坪·點交·✓有實登800 萬2.79／實登11.45 萬/坪2026-06-10鼎仁街38巷1弄19號 29坪·點交903 萬31.15 萬/坪2026-06-10建國三路247號4樓之2 27.58坪·點交·✓有實登890 萬32.27／實登24.3 萬/坪2026-06-09中都街75巷61號 28坪·不點交560 萬20 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-09-17明誠一路167號5樓 第1拍 42.84坪·點交·✓有實登1,610 萬底價2026-09-16金鼎路66巷9號12樓 第3拍 28.19坪·點交·✓有實登474 萬底價2026-09-16鼎貴路62巷36號8樓 第3拍 36.73坪·點交·✓有實登640 萬底價2026-09-10大中一路139之10號8樓 第1拍 27.16坪·點交·✓有實登630 萬底價2026-09-10懷安街128巷11號二樓之1 第3拍 20坪·點交·✓有實登192 萬底價2026-09-09水源路18號9樓 第2拍 168.14坪·點交·✓有實登2,124 萬底價2026-09-08鼎金後路436號15樓之5 第1拍 28.25坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,150 萬底價2026-09-08應安街249號 第1拍 51.2坪·點交2,240 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 三民區過戶受理地政事務所:高雄市三民地政事務所(電話 (07)3226482)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…