臺南市中西區康樂街156號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 118 筆 · House ID TW-TN-86412087 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
160 萬
10.6 萬/坪
最近一筆 2026-09-09・258 萬
單價走勢中位 10.6 萬/坪
20122026
118 筆成交 30.5 坪 29 年 +45%
我們的估算推算值
126 萬
11.9 坪
合理區間111–142 萬
111142
依本棟成交中位110 筆 比本址中位低 21%
同坪數在附近
207 萬
17.4 萬/坪 × 11.9 坪
本址低 39% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 31/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 5/15 周邊 1 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 130～136萬 市值估算 126 萬・買方市場
建議開價130–136 萬
成交帶 111–142 萬 估算 126 萬
預期成交帶111～142 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 37 年(已達危老門檻)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
73/100
房屋 DNA
臺南市中西區康樂街156號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺南市中西區康樂街156號最近 12 個月成交 6 筆，每坪中位約 19 萬元，跟一年前相比跌了約 22.8%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 37 年。對比中西區全區中位 17.4 萬/坪，本址便宜約 39%，入手門檻較低。同路段（康樂街，229 筆）中位 11.5 萬/坪，本址略低 8%。若延續中西區近五年年均約 +2.5% 的走勢，一年後中位推估約 10.9 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 118 筆成交橫跨 2012－2026 年，單價 4.87 → 21.63 萬/坪，上漲約 344%；加上鄰近 林森車站 等建設，題材仍在累積。
完工1989建築完成（約西元 1989 年／民國 78 年）
成交2012-09-25套房 6F成交 70 萬（4.87 萬/坪）
⋯ 中間還有 114 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2026-07-21出租成交 月租 10,000 元（661 元/坪）
成交2026-08-04住宅大樓 8F成交 220 萬（19.44 萬/坪）
成交2026-08-11住宅大樓 10F成交 257 萬（17.81 萬/坪）
出租2026-08-18出租成交 月租 9,000 元（860 元/坪）
出租2026-08-20出租成交 月租 13,500 元（1098 元/坪）
出租2026-08-28出租成交 月租 9,500 元（823 元/坪）
出租2026-08-28出租成交 月租 9,500 元（823 元/坪）
出租2026-09-07出租成交 月租 6,434 元（569 元/坪）
成交2026-09-09住宅大樓 8F成交 258 萬（21.63 萬/坪）
興建中未來林森車站（捷運，距 2.9 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
實坪單價（剔公設）15.5 萬/坪
公設比（估）19.2%
月付試算9,681 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 15.5 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 118 筆
8F/12F ›康樂街１５６號八樓之１９ 住宅大樓 · 2026-09-09 11.93坪 權狀主建 8.06 坪 · 公設 18.6% 21.6 萬/坪總 258 萬明細 › 10F/12F ›康樂街１５６號十樓之１１ 住宅大樓 · 2026-08-11 14.43坪 權狀主建 10.35 坪 · 公設 19.1% 17.8 萬/坪總 257 萬明細 › 8F/12F ›康樂街１５６號八樓之１５ 住宅大樓 · 2026-08-04 11.32坪 權狀主建 8.23 坪 · 公設 19.1% 19.4 萬/坪總 220 萬明細 › 4F/12F ›康樂街１５６號四樓之９、四樓之１１ 住宅大樓 · 2026-01-30 28.53坪 權狀主建 20.7 坪 · 公設 19.8% 10.2 萬/坪總 291.6 萬明細 › 4F/12F ›康樂街１５６號四樓之１３、四樓之１５ 住宅大樓 · 2026-01-30 22.81坪 權狀主建 16.51 坪 · 公設 19.2% 10.2 萬/坪總 233.4 萬明細 › 6F/12F ›康樂街１５６號六樓之２０ 住宅大樓 · 2025-11-24 10.55坪 權狀主建 8.38 坪 · 公設 20.5% 19.0 萬/坪總 200 萬明細 › 8F/12F ›康樂街１５６號八樓之１４ 住宅大樓 · 2025-07-13 10.46坪 權狀主建 7.27 坪 · 公設 18.4% 21.0 萬/坪總 220 萬明細 › 7F/12F ›康樂街１５６號七樓之１６ 住宅大樓 · 2025-07-03 12.3坪 權狀主建 9.71 坪 · 公設 21% 27.9 萬/坪總 343 萬明細 › 4F/12F ›康樂街１５６號四樓之２２ 住宅大樓 · 2025-05-28親友/特殊 15.48坪 權狀主建 10.72 坪 · 公設 18.6% 18.4 萬/坪總 285 萬明細 › 5F/12F ›康樂街１５６號五樓 住宅大樓 · 2025-03-25 417.33坪 權狀主建 271.28 坪 · 公設 27.8% 16.8 萬/坪總 7,000 萬明細 › 8F/12F ›康樂街１５６號八樓之２３ 住宅大樓 · 2024-11-24 14.65坪 權狀主建 10.27 坪 · 公設 18.4% 24.6 萬/坪總 360 萬明細 › 4F/12F ›康樂街１５６號四樓之３ 住宅大樓 · 2024-10-21 14.18坪 權狀主建 10.28 坪 · 公設 19.5% 21.2 萬/坪總 300 萬明細 › 9F/12F ›康樂街１５６號九樓之２１ 住宅大樓 · 2024-08-19 15.13坪 權狀主建 10.48 坪 · 公設 18.7% 23.1 萬/坪總 350 萬明細 › 7F/12F ›康樂街１５６號七樓之１７ 住宅大樓 · 2024-02-22 14.96坪 權狀主建 10.72 坪 · 公設 19.3% 26.7 萬/坪總 400 萬明細 › 6F/12F ›康樂街１５６號六樓之１３ 住宅大樓 · 2023-12-27 11.32坪 權狀主建 8.28 坪 · 公設 19.6% 19.9 萬/坪總 225 萬明細 › 6F/12F ›康樂街１５６號六樓之１ 住宅大樓 · 2023-11-21親友/特殊 14.76坪 權狀主建 10.71 坪 · 公設 19.1% 17.6 萬/坪總 260 萬明細 › 10F/12F ›康樂街１５６號十樓之９ 住宅大樓 · 2023-08-22 13.58坪 權狀主建 10.35 坪 · 公設 20.3% 18.1 萬/坪總 246 萬明細 › 9F/12F ›康樂街１５６號九樓之２０ 住宅大樓 · 2023-03-16 10.55坪 權狀主建 8.38 坪 · 公設 20.5% 16.1 萬/坪總 170 萬明細 › 2F/12F ›康樂街１５６號二樓 住宅大樓 · 2023-03-01 534.75坪 權狀主建 404.89 坪 · 公設 22.3% 11.8 萬/坪總 6,300 萬明細 › 6F/12F ›康樂街１５６號六樓之１９ 住宅大樓 · 2023-02-25 18.37坪 權狀主建 8.06 坪 · 公設 47.2% 19.1 萬/坪總 350 萬明細 › 7F/12F ›康樂街１５６號七樓之５ 住宅大樓 · 2022-12-22 14.47坪 權狀主建 10.55 坪 · 公設 19.5% 13.8 萬/坪總 200 萬明細 › 6F/12F ›康樂街１５６號六樓之９ 住宅大樓 · 2022-08-23 14.38坪 權狀主建 10.35 坪 · 公設 19.6% 20.9 萬/坪總 300 萬明細 › 7F/12F ›康樂街１５６號七樓之１８ 住宅大樓 · 2022-07-30 15.53坪 權狀主建 11.39 坪 · 公設 19.3% 20.3 萬/坪總 315 萬明細 › 6F/12F ›康樂街１５６號六樓之１０ 住宅大樓 · 2022-07-27 12.38坪 權狀主建 8.77 坪 · 公設 18.9% 13.4 萬/坪總 165.6 萬明細 › 6F/12F ›康樂街１５６號六樓之８ 住宅大樓 · 2022-07-27 13.58坪 權狀主建 9.67 坪 · 公設 19.5% 13.2 萬/坪總 179.4 萬明細 › 10F/12F ›康樂街１５６號十樓之１９ 住宅大樓 · 2022-04-27 11.93坪 權狀主建 8.06 坪 · 公設 18.6% 17.0 萬/坪總 203 萬明細 › 9F/12F ›康樂街１５６號九樓之８ 住宅大樓 · 2022-03-03 11.53坪 權狀主建 8.58 坪 · 公設 19.2% 16.5 萬/坪總 190 萬明細 › 4F/12F ›康樂街１５６號四樓之２２ 住宅大樓 · 2021-12-03 15.48坪 權狀主建 10.72 坪 · 公設 18.6% 12.2 萬/坪總 188 萬明細 › 6F/12F ›康樂街１５６號六樓之５ 住宅大樓 · 2021-06-21 14.6坪 權狀主建 10.55 坪 · 公設 19.3% 15.8 萬/坪總 230 萬明細 › 7F/12F ›康樂街１５６號七樓之６ 住宅大樓 · 2021-05-20 20.16坪 權狀主建 10.28 坪 · 公設 45.4% 13.2 萬/坪總 265 萬明細 › 4F/12F ›康樂街１５６號四樓之１９ 住宅大樓 · 2021-05-13親友/特殊 11.93坪 權狀主建 8.06 坪 · 公設 18.6% 7.0 萬/坪總 83.8 萬明細 › 10F/12F ›康樂街１５６號十樓之１５ 住宅大樓 · 2021-04-24 11.32坪 權狀主建 8.23 坪 · 公設 19.1% 12.4 萬/坪總 140 萬明細 › 7F/12F ›康樂街１５６號七樓之２２ 住宅大樓 · 2021-04-24 15.48坪 權狀主建 10.72 坪 · 公設 18.6% 12.3 萬/坪總 190 萬明細 › 7F/12F ›康樂街１５６號七樓之１ 住宅大樓 · 2021-04-15 14.73坪 權狀主建 10.71 坪 · 公設 19.2% 12.8 萬/坪總 188 萬明細 › 11F/12F ›康樂街１５６號十一樓之２３ 套房 · 2021-03-21 14.65坪 權狀主建 10.27 坪 · 公設 18.4% 20.0 萬/坪總 293 萬明細 › 11F/12F ›康樂街１５６號十一樓之２０ 住宅大樓 · 2021-03-17 10.55坪 權狀主建 8.38 坪 · 公設 20.5% 12.3 萬/坪總 130 萬明細 › 7F/12F ›康樂街１５６號七樓之９ 住宅大樓 · 2021-03-15 65.84坪 權狀主建 47.56 坪 · 公設 19.5% 9.9 萬/坪總 650 萬明細 › 9F/12F ›康樂街１５６號九樓之４ 住宅大樓 · 2021-03-13 13.99坪 權狀主建 10.58 坪 · 公設 19.7% 15.7 萬/坪總 220 萬明細 › 8F/12F ›康樂街１５６號八樓之１４ 住宅大樓 · 2021-03-11 10.46坪 權狀主建 7.27 坪 · 公設 18.4% 13.4 萬/坪總 140 萬明細 › 6F/12F ›康樂街１５６號六樓之５ 住宅大樓 · 2021-02-28 14.6坪 權狀主建 10.55 坪 · 公設 19.3% 11.0 萬/坪總 160 萬明細 › 4F/12F ›康樂街１５６號四樓之２３ 住宅大樓 · 2021-02-04 14.65坪 權狀主建 10.27 坪 · 公設 18.4% 10.2 萬/坪總 150 萬明細 › 6F/12F ›康樂街１５６號六樓之２２ 住宅大樓 · 2020-12-14 15.48坪 權狀主建 10.72 坪 · 公設 18.6% 14.2 萬/坪總 220 萬明細 › 4F/12F ›康樂街１５６號四樓之１２ 住宅大樓 · 2020-11-28 22.54坪 權狀主建 16.03 坪 · 公設 18.9% 11.5 萬/坪總 260 萬明細 › 11F/12F ›康樂街１５６號十一樓之２２ 住宅大樓 · 2020-11-08 15.48坪 權狀主建 10.72 坪 · 公設 18.6% 14.5 萬/坪總 225 萬明細 › 8F/12F ›康樂街１５６號八樓之２ 住宅大樓 · 2020-10-23 22.28坪 權狀主建 11.98 坪 · 公設 42.9% 11.4 萬/坪總 255 萬明細 › 7F/12F ›康樂街１５６號七樓之１７ 住宅大樓 · 2020-08-07 14.96坪 權狀主建 10.72 坪 · 公設 19.3% 12.0 萬/坪總 180 萬明細 › 11F/12F ›康樂街１５６號十一樓之５ 套房 · 2020-06-11 14.59坪 權狀主建 10.55 坪 · 公設 18.9% 11.5 萬/坪總 168 萬明細 › 8F/12F ›康樂街１５６號八樓之１９ 套房 · 2020-04-29 11.93坪 權狀主建 8.06 坪 · 公設 18.6% 10.5 萬/坪總 125 萬明細 › 6F/12F ›康樂街１５６號六樓之１４ 住宅大樓 · 2019-12-18 10.34坪 權狀主建 7.23 坪 · 公設 18.6% 10.1 萬/坪總 104 萬明細 › 11F/12F ›康樂街１５６號十一樓之５ 套房 · 2019-11-24 14.59坪 權狀主建 10.55 坪 · 公設 18.9% 10.2 萬/坪總 148 萬明細 › 6F/12F ›康樂街１５６號六樓之１６ 套房 · 2019-11-20 12.3坪 權狀主建 9.71 坪 · 公設 21% 12.2 萬/坪總 150 萬明細 › 11F/12F ›康樂街１５６號十一樓之２３ 套房 · 2019-08-18 14.65坪 權狀主建 10.27 坪 · 公設 18.4% 10.8 萬/坪總 158 萬明細 › 11F/12F ›康樂街１５６號十一樓之１９ 套房 · 2019-06-14 11.93坪 權狀主建 8.06 坪 · 公設 18.6% 6.7 萬/坪總 80 萬明細 › 6F/12F ›康樂街１５６號六樓之１６ 住宅大樓 · 2019-06-03 12.3坪 權狀主建 9.71 坪 · 公設 21% 9.6 萬/坪總 117.5 萬明細 › 4F/12F ›康樂街１５６號四樓之１９ 住宅大樓 · 2019-05-20 11.93坪 權狀主建 8.06 坪 · 公設 18.6% 6.7 萬/坪總 80 萬明細 › 8F/12F ›康樂街１５６號八樓之１６ 套房 · 2019-05-17 12.3坪 權狀主建 9.71 坪 · 公設 21% 12.4 萬/坪總 152 萬明細 › 7F/12F ›康樂街１５６號七樓之１２ 套房 · 2019-05-17 11.37坪 權狀主建 8.1 坪 · 公設 19% 13.0 萬/坪總 148 萬明細 › 7F/12F ›康樂街１５６號七樓之１２ 套房 · 2019-01-22 11.37坪 權狀主建 8.1 坪 · 公設 19% 9.5 萬/坪總 108 萬明細 › 3F/12F ›康樂街１５６號三樓之４ 套房 · 2019-01-01 15.13坪 權狀主建 10.48 坪 · 公設 18.7% 8.6 萬/坪總 130 萬明細 › 6F/12F ›康樂街１５６號六樓之４ 住宅大樓 · 2018-11-23 28.6坪 權狀主建 20.49 坪 · 公設 19.3% 9.4 萬/坪總 270 萬明細 › 8F/12F ›康樂街１５６號八樓之１６ 套房 · 2018-10-06 12.3坪 權狀主建 9.71 坪 · 公設 21% 9.9 萬/坪總 122 萬明細 › 9F/12F ›康樂街１５６號九樓之１９ 套房 · 2018-09-30 11.93坪 權狀主建 8.06 坪 · 公設 18.6% 11.3 萬/坪總 135 萬明細 › 6F/12F ›康樂街１５６號六樓之１５ 套房 · 2018-08-22 11.35坪 權狀主建 8.23 坪 · 公設 19.1% 10.6 萬/坪總 120 萬明細 › 6F/12F ›康樂街１５６號六樓之４ 住宅大樓 · 2018-08-17 28.6坪 權狀主建 20.49 坪 · 公設 19.3% 8.1 萬/坪總 232.6 萬明細 › 8F/12F ›康樂街１５６號八樓之２３ 住宅大樓 · 2018-04-18 14.65坪 權狀主建 10.27 坪 · 公設 18.4% 11.9 萬/坪總 175 萬明細 › 10F/12F ›康樂街１５６號十樓之２０ 套房 · 2018-03-18 10.55坪 權狀主建 8.38 坪 · 公設 20.5% 10.4 萬/坪總 110 萬明細 › 11F/12F ›康樂街１５６號十一樓之１ 住宅大樓 · 2018-03-15 14.7坪 權狀主建 10.71 坪 · 公設 18.8% 10.6 萬/坪總 155 萬明細 › 4F/12F ›康樂街１５６號四樓之１９ 住宅大樓 · 2017-12-18親友/特殊 11.93坪 權狀主建 8.06 坪 · 公設 18.6% 6.7 萬/坪總 80 萬明細 › 7F/12F ›康樂街１５６號七樓之２３ 住宅大樓 · 2017-06-28 14.65坪 權狀主建 10.27 坪 · 公設 18.4% 11.6 萬/坪總 170 萬明細 › 7F/12F ›康樂街１５６號七樓之１６ 住宅大樓 · 2017-06-01 12.3坪 權狀主建 9.71 坪 · 公設 21% 11.0 萬/坪總 135 萬明細 › 7F/12F ›康樂街１５６號七樓之１７ 住宅大樓 · 2017-05-31 14.96坪 權狀主建 10.72 坪 · 公設 19.3% 11.4 萬/坪總 170 萬明細 › 9F/12F ›康樂街１５６號九樓之２０ 住宅大樓 · 2017-05-12 10.55坪 權狀主建 8.38 坪 · 公設 20.5% 10.4 萬/坪總 110 萬明細 › 4F/12F ›康樂街１５６號四樓之１３ 住宅大樓 · 2017-05-11 22.81坪 權狀 6.6 萬/坪總 150 萬明細 › 7F/12F ›康樂街１５６號七樓之１８ 住宅大樓 · 2017-04-19 15.53坪 權狀主建 11.39 坪 · 公設 19.3% 10.9 萬/坪總 170 萬明細 › 7F/12F ›中正里康樂街156號七樓之8 套房 · 2016-11-18 13.16坪 權狀主建 8.36 坪 · 公設 16.9% 10.6 萬/坪總 140 萬明細 › 11F/12F ›康樂街１５６號十一樓之１０ 套房 · 2016-10-29 11.29坪 權狀主建 8.34 坪 · 公設 19.7% 12.0 萬/坪總 135 萬明細 › 10F/12F ›康樂街１５６號十樓之２０ 住宅大樓 · 2016-09-26 10.55坪 權狀主建 8.38 坪 · 公設 20.5% 9.1 萬/坪總 96 萬明細 › 7F/12F ›康樂街１５６號七樓之２３ 套房 · 2016-08-10 14.65坪 權狀主建 10.27 坪 · 公設 18.4% 10.9 萬/坪總 160 萬明細 › 3F/12F ›康樂街１５６號３樓之７ 住宅大樓 · 2016-06-11 28.42坪 權狀主建 11.39 坪 · 公設 55.9% 6.3 萬/坪總 180 萬明細 › 9F/12F ›康樂街156號9樓之3 套房 · 2016-04-26 13.78坪 權狀主建 10.28 坪 · 公設 20% 4.3 萬/坪總 60 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
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本址 10.6 萬/坪 比本址便宜 4 筆 比本址貴 137 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2026本址↑214%中西區全區↑60%
本址同戶轉手共 22 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺南市中西區康樂街156號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市中西區康樂街156號（北緯 22.9952°、東經 120.1953°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（118 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
19.0萬/坪 總價 200 萬
現在能賣多少
206 萬 較當時 +6 萬（+3%） 21.0萬/坪 總價 220 萬
現在能賣多少
227 萬 較當時 +7 萬（+3%） 27.9萬/坪 總價 343 萬
現在能賣多少
353 萬 較當時 +10 萬（+3%） 18.4萬/坪 總價 285 萬
現在能賣多少
294 萬 較當時 +9 萬（+3%） 16.8萬/坪 總價 7,000 萬（扣車位 7,000 萬）
現在能賣多少
7,209 萬 較當時 +209 萬（+3%） 24.6萬/坪 總價 360 萬
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +119 萬
21.2萬/坪 總價 300 萬
現在能賣多少
308 萬 較當時 +8 萬（+3%） 23.1萬/坪 總價 350 萬
現在能賣多少
359 萬 較當時 +9 萬（+3%） 26.7萬/坪 總價 400 萬
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +121 萬
19.9萬/坪 總價 225 萬
現在能賣多少
245 萬 較當時 +20 萬（+9%） 17.6萬/坪 總價 260 萬
現在能賣多少
284 萬 較當時 +24 萬（+9%） 18.1萬/坪 總價 246 萬
現在能賣多少
268 萬 較當時 +22 萬（+9%） 16.1萬/坪 總價 170 萬
現在能賣多少
185 萬 較當時 +15 萬（+9%） 11.8萬/坪 總價 6,300 萬（扣車位 6,300 萬）
現在能賣多少
6,873 萬 較當時 +573 萬（+9%） 19.1萬/坪 總價 350 萬（扣車位 200 萬）
現在能賣多少
382 萬 較當時 +32 萬（+9%） 13.8萬/坪 總價 200 萬
現在能賣多少
221 萬 較當時 +21 萬（+10%） 20.9萬/坪 總價 300 萬
現在能賣多少
331 萬 較當時 +31 萬（+10%） 20.3萬/坪 總價 315 萬
現在能賣多少
348 萬 較當時 +33 萬（+10%） 13.4萬/坪 總價 165.6 萬
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少
183 萬 較當時 +17 萬（+11%） 13.2萬/坪 總價 179.4 萬
現在能賣多少
198 萬 較當時 +19 萬（+10%） 17.0萬/坪 總價 203 萬
較上次成交 ↑ +93 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +72 萬
現在能賣多少
224 萬 較當時 +21 萬（+10%） 16.5萬/坪 總價 190 萬
現在能賣多少
210 萬 較當時 +20 萬（+11%） 12.2萬/坪 總價 188 萬
現在能賣多少
222 萬 較當時 +34 萬（+18%） 15.8萬/坪 總價 230 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少
271 萬 較當時 +41 萬（+18%） 13.2萬/坪 總價 265 萬（扣車位 265 萬）
現在能賣多少
313 萬 較當時 +48 萬（+18%） 7.0萬/坪 總價 83.8 萬
現在能賣多少
99 萬 較當時 +15 萬（+18%） 12.4萬/坪 總價 140 萬
現在能賣多少
165 萬 較當時 +25 萬（+18%） 12.3萬/坪 總價 190 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少
224 萬 較當時 +34 萬（+18%） 12.8萬/坪 總價 188 萬
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少
222 萬 較當時 +34 萬（+18%） 20.0萬/坪 總價 293 萬
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +58 萬
現在能賣多少
346 萬 較當時 +53 萬（+18%） 12.3萬/坪 總價 130 萬
現在能賣多少
153 萬 較當時 +23 萬（+18%） 9.9萬/坪 總價 650 萬
現在能賣多少
767 萬 較當時 +117 萬（+18%） 15.7萬/坪 總價 220 萬
現在能賣多少
259 萬 較當時 +39 萬（+18%） 13.4萬/坪 總價 140 萬
現在能賣多少
165 萬 較當時 +25 萬（+18%） 11.0萬/坪 總價 160 萬
現在能賣多少
189 萬 較當時 +29 萬（+18%） 10.2萬/坪 總價 150 萬
現在能賣多少
177 萬 較當時 +27 萬（+18%） 14.2萬/坪 總價 220 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少
286 萬 較當時 +66 萬（+30%） 11.5萬/坪 總價 260 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +51 萬
現在能賣多少
338 萬 較當時 +78 萬（+30%） 14.5萬/坪 總價 225 萬
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +76 萬
現在能賣多少
293 萬 較當時 +68 萬（+30%） 11.4萬/坪 總價 255 萬（扣車位 255 萬）
現在能賣多少
332 萬 較當時 +77 萬（+30%） 12.0萬/坪 總價 180 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少
234 萬 較當時 +54 萬（+30%） 11.5萬/坪 總價 168 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少
219 萬 較當時 +51 萬（+30%） 10.5萬/坪 總價 125 萬
現在能賣多少
163 萬 較當時 +38 萬（+30%） 10.1萬/坪 總價 104 萬
現在能賣多少
150 萬 較當時 +46 萬（+44%） 10.2萬/坪 總價 148 萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −17 萬
現在能賣多少
214 萬 較當時 +66 萬（+45%） 12.2萬/坪 總價 150 萬
現在能賣多少
217 萬 較當時 +67 萬（+45%） 10.8萬/坪 總價 158 萬
現在能賣多少
228 萬 較當時 +70 萬（+44%） 6.7萬/坪 總價 80 萬
現在能賣多少
116 萬 較當時 +36 萬（+45%） 9.6萬/坪 總價 117.5 萬
現在能賣多少
170 萬 較當時 +52 萬（+45%） 6.7萬/坪 總價 80 萬
現在能賣多少
116 萬 較當時 +36 萬（+45%） 12.4萬/坪 總價 152 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少
220 萬 較當時 +68 萬（+45%） 13.0萬/坪 總價 148 萬
現在能賣多少
214 萬 較當時 +66 萬（+45%） 9.5萬/坪 總價 108 萬
現在能賣多少
156 萬 較當時 +48 萬（+44%） 8.6萬/坪 總價 130 萬
現在能賣多少
188 萬 較當時 +58 萬（+45%） 9.4萬/坪 總價 270 萬
較上次成交 ↑ +37 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少
431 萬 較當時 +161 萬（+60%） 9.9萬/坪 總價 122 萬
現在能賣多少
195 萬 較當時 +73 萬（+60%） 11.3萬/坪 總價 135 萬
現在能賣多少
215 萬 較當時 +80 萬（+59%） 10.6萬/坪 總價 120 萬
現在能賣多少
191 萬 較當時 +71 萬（+59%） 8.1萬/坪 總價 232.6 萬
現在能賣多少
371 萬 較當時 +138 萬（+60%） 11.9萬/坪 總價 175 萬
現在能賣多少
279 萬 較當時 +104 萬（+59%） 10.4萬/坪 總價 110 萬
現在能賣多少
175 萬 較當時 +65 萬（+59%） 10.6萬/坪 總價 155 萬
現在能賣多少
247 萬 較當時 +92 萬（+59%） 11.6萬/坪 總價 170 萬
較上次成交 ↑ +73 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +60 萬
11.0萬/坪 總價 135 萬
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +52 萬
10.9萬/坪 總價 160 萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −18 萬
6.3萬/坪 總價 180 萬（扣車位 180 萬）
6.6萬/坪 總價 97 萬
較上次成交 ↓ −7 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −12 萬
9.9萬/坪 總價 150 萬
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +47 萬
7.2萬/坪 總價 3,000 萬（扣車位 3,000 萬）
7.0萬/坪 總價 97 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −5 萬
6.3萬/坪 總價 180 萬（扣車位 180 萬）
康樂街156號十一樓之21 2013-10-22
4.1萬/坪 總價 50 萬
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1.4%。
11 樓 10.8 萬/坪 +2% 11 筆
10 樓 9.2 萬/坪 -13% 11 筆
9 樓 10.6 萬/坪 0% 12 筆
8 樓 12 萬/坪 +13% 13 筆
7 樓 10.9 萬/坪 +3% 28 筆
6 樓 11 萬/坪 +4% 19 筆
5 樓 16.8 萬/坪 +58% 2 筆
4 樓 10.2 萬/坪 -4% 10 筆
3 樓 6.6 萬/坪 -38% 3 筆
2 樓 11.8 萬/坪 +11% 1 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 80 | 11 萬/坪 | 180 萬 | 31.6 |
| 套房 | 28 | 10.5 萬/坪 | 135 萬 | 13.3 |
| 商辦 | 1 | 7.2 萬/坪 | 3,000 萬 | 417.3 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
82,192–157,493元
房貸 4,860 元 ＋ 稅費雜支攤月 77,332–152,633 元
房貸月付4,860元/月
每年稅費雜支927,986–1,831,596元/年
房屋稅（估）37,456元/年
以本址成交總價中位 160 萬、建物 272.5 坪、土地持分 1.5 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 813 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 221,543 元／月。
買下來每月總持有 82,192–157,493 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 82,619–157,920 元）。
臺南市中西區康樂街156號 這一戶翻新大概要多少
以臺南市中西區康樂街156號的實際條件估算，273 坪，屋齡約 29 年，南部工資，本址成交中位 10.6 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
273 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
1,959–3,642萬
每坪 6.9–12 萬（含設計費、南部工資）・工期約 70–106 週
只做輕裝修1,131–2,260 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢2,119–3,802 萬 以本址成交中位 160 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 273 坪、1959–3642 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 11 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 10.6 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-09-07 住宅大樓 11.31坪 1房 6,434 元/月569 元/坪
2026-08-28 住宅大樓 11.53坪 1房 9,500 元/月823 元/坪
2026-08-28 住宅大樓 11.53坪 1房 9,500 元/月823 元/坪
2026-08-20 住宅大樓 12.3坪 1房 13,500 元/月1098 元/坪
2026-08-18 住宅大樓 10.46坪 1房 9,000 元/月860 元/坪
2026-07-21 住宅大樓 15.13坪 1房 10,000 元/月661 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2013–2025 年（跨 12 年）、共 22 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 3 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-05 4F · 15 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2021-12-03188 萬
→ 賣出2025-05-28285 萬
持有3.5 年
2024-11 8F · 15 坪 估賺 +119 萬 報酬率 68%
買進2018-04-18175 萬
→ 賣出2024-11-24360 萬
持有6.6 年年化 10.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +185 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅（持有 6.6 年 · 20%）
- − 30 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +119 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02 7F · 15 坪 估賺 +121 萬 報酬率 67.2%
買進2020-08-07180 萬
→ 賣出2024-02-22400 萬
持有3.5 年年化 19.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +220 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- − 65 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +121 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07 6F · 12 坪 估賺 +23 萬 報酬率 19.6%
買進2019-06-03117.5 萬
→ 賣出2022-07-27165.6 萬
持有3.1 年年化 6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04 10F · 12 坪 估賺 +72 萬 報酬率 65.5%
買進2013-11-20110 萬
→ 賣出2022-04-27203 萬
持有8.4 年年化 7.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +93 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +72 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-06 6F · 15 坪 估賺 +31 萬 報酬率 19.4%
買進2021-02-28160 萬
→ 賣出2021-06-21230 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 26 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05 4F · 12 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2019-05-2080 萬
→ 賣出2021-05-1383.8 萬
持有2 年
2021-04 7F · 16 坪 估賺 +6 萬 報酬率 3.5%
買進2017-04-19170 萬
→ 賣出2021-04-24190 萬
持有4 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04 7F · 15 坪 估賺 +5 萬 報酬率 2.9%
買進2017-06-28170 萬
→ 賣出2021-04-15188 萬
持有3.8 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03 11F · 15 坪 估賺 +58 萬 報酬率 34.5%
買進2020-06-11168 萬
→ 賣出2021-03-21293 萬
持有0.8 年年化 43.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +125 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 47 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12 6F · 16 坪 估賺 +35 萬 報酬率 20.6%
買進2015-04-27170 萬
→ 賣出2020-12-14220 萬
持有5.6 年年化 3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11 4F · 23 坪 估賺 +51 萬 報酬率 26.8%
買進2014-12-29190 萬
→ 賣出2020-11-28260 萬
持有5.9 年年化 4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11 11F · 15 坪 估賺 +76 萬 報酬率 58.5%
買進2015-05-25130 萬
→ 賣出2020-11-08225 萬
持有5.5 年年化 10.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08 7F · 15 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2017-05-31170 萬
→ 賣出2020-08-07180 萬
持有3.2 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06 11F · 15 坪 估賺 +5 萬 報酬率 3.4%
買進2019-11-24148 萬
→ 賣出2020-06-11168 萬
持有0.5 年年化 6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11 11F · 15 坪 估賠 −17 萬 報酬率 -10.8%
買進2019-08-18158 萬
→ 賣出2019-11-24148 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05 4F · 12 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-12-1880 萬
→ 賣出2019-05-2080 萬
持有1.4 年
2019-05 8F · 12 坪 估賺 +12 萬 報酬率 9.8%
買進2018-10-06122 萬
→ 賣出2019-05-17152 萬
持有0.6 年年化 16.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11 6F · 29 坪 估賺 +12 萬 報酬率 5.2%
買進2018-08-17232.6 萬
→ 賣出2018-11-23270 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +37 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 10 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06 7F · 15 坪 估賺 +60 萬 報酬率 61.9%
買進2015-07-2897 萬
→ 賣出2017-06-28170 萬
持有1.9 年年化 32.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +73 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06 7F · 13 坪 估賺 +52 萬 報酬率 71.2%
買進2013-03-1373 萬
→ 賣出2017-06-01135 萬
持有4.2 年年化 17%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +62 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-08 7F · 15 坪 估賠 −18 萬 報酬率 -10.6%
買進2016-03-09170 萬
→ 賣出2016-08-10160 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07 7F · 15 坪 估賠 −12 萬 報酬率 -11.5%
買進2014-08-04104 萬
→ 賣出2015-07-2897 萬
持有1 年年化 -11.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-06 9F · 15 坪 估賺 +47 萬 報酬率 51.1%
買進2013-11-1392 萬
→ 賣出2015-06-29150 萬
持有1.6 年年化 31.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-09 7F · 14 坪 估賠 −5 萬 報酬率 -5.2%
買進2014-08-0497 萬
→ 賣出2014-09-1797 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
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臺南市中西區康樂街156號自己的逐年成交單價，本址坪數約 12 坪，本址累計 109 筆成交，中位 10.6 萬/坪，最近一筆 2026-09-09。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +214%（年化 +8.5%）
4.912
6.313
7.814
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9.316
10.317
10.318
1019
12.320
13.221
16.422
1723
23.924
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回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺南市中西區康樂街156號的 12 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市中西區康樂街156號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中西區中正段 0935-0000 地號
公告土地現值73,867 元/㎡
總樓層12 層
屋齡37 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺南市中西區康樂街156號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡37 年
總樓層12 層
建物坪數10.3–534.8 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）19.2 %
主建物實坪10.3 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）1.5 坪
地段地號中西區中正段 0935-0000 地號
公告土地現值（115年）73,867 元/㎡
換算每坪地價24.4 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 118 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 8 家公司行號登記於此，涵蓋 7 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：旅館2飲酒店1觀光旅館1蔬菜批發1本國銀行1建築物一般清潔服務1其他美容美體服務1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 達煦二三旅店有限公司 | 觀光旅館 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 響馨旅館有限公司 | 旅館 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 健勝企業社 | 飲酒店 | 獨資 | 200,000 元 |
| 東橋企業社 | 蔬菜批發 | 獨資 | 200,000 元 |
| 靜嶼工作室 | 其他美容美體服務 | 獨資 | 30,000 元 |
| 立即清企業社 | 建築物一般清潔服務 | 獨資 | 10,000 元 |
| 旅幸福管理顧問股份有限公司康樂分公司 | 旅館 | 分公司 | — |
| 華南商業銀行股份有限公司西台南分公司 | 本國銀行 | 分公司 | — |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 單價比 中西區全區低 39%，相對親民
- 比同路段（康樂街）低 8%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（78 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 17／賠 5）
- 本址成交活絡（118 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +1.4%）
周邊環境
周邊生活機能78 分
✓充電站Gogoro 電池交換站392 公尺・2 處 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
康樂街156號(華銀)約 14 公尺
20:02
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
康樂街243號約 22 公尺
19:08
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
民生路二段141號約 60 公尺
20:05
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
方圓 400 公尺內共 91 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺南市中西區康樂街156號方圓 800 公尺內共 89 處：生活機能（綠）78 處、環境設施（橘）11 處。點標記看名稱與距離。
- 銀行華南商業銀行26 公尺
- 超商全家便利商店37 公尺
- 超商7-Eleven67 公尺
- 共享單車YouBike2.0_海安正興138 公尺
- 銀行元大商業銀行152 公尺
- 停車場海安路地下停車場155 公尺
- 銀行玉山商業銀行186 公尺
- 銀行合作金庫商業銀行203 公尺
- 共享單車YouBike2.0_河樂廣場(康樂街)232 公尺
- 共享單車YouBike2.0_海安中正245 公尺
- 共享單車YouBike2.0_海安民權249 公尺
- 共享單車YouBike2.0_河樂廣場(金華路)253 公尺
- 超商7-Eleven256 公尺
- 超商7-Eleven277 公尺
臺南市中西區康樂街156號 所在的中西區治安概況
毒品165件
機車竊盜14件
住宅竊盜9件
強盜4件
強制性交1件
中西區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
63AQI 臺南測站・普通 距本址約 2.6 公里，為離臺南市中西區康樂街156號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站臺南 站步行約 24 分 · 距 1835 公尺
大橋站步行 53 分 · 4008m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺南市中西區康樂街156號 與周邊行情比較
臺南市中西區康樂街156號中位單價 10.6 萬/坪，康樂街 11.5 萬/坪，中西區 17.4 萬/坪，本址樣本 109 筆。
本址 10.6109筆
康樂街 11.5229筆
中西區全區 17.412,242筆
本址單價比 中西區全區
低 39% ,比 康樂街低 8%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 686 公尺
生活機能
銀行華南商業銀行 26 公尺
超商全家便利商店 37 公尺
停車場海安路地下停車場 155 公尺
公園公園 314 公尺
嫌惡設施
市場沙卡里巴 306 公尺
市場西門淺草 310 公尺
市場水仙宮市場 320 公尺
市場西市場 361 公尺
市場西市商場 368 公尺
市場永樂市場 410 公尺
加油站民生路站 加油站 454 公尺
加油站府前路站 加油站 579 公尺
市場友愛公有市場 603 公尺
市場華南市場 629 公尺
市場保安公有零售市場 686 公尺
0m343m686m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺南市中西區康樂街156號日照與採光分析
依臺南市中西區康樂街156號座標（北緯 22.9952°、東經 120.1953°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市中西區康樂街156號經緯度（北緯 22.9952°、東經 120.1953°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺南市中西區康樂街156號 周邊未來建設
臺南市中西區康樂街156號方圓 3 公里內有 1 項重大建設，最近的是林森車站（捷運・興建中），直線距離約 2.9 公里。
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺南市中西區康樂街156號 通勤車程
以臺南市中西區康樂街156號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台南市區，約 7 分鐘、3.8 公里。
7 分台南市區3.8 km
44 分高雄 亞灣49.9 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情中西區近 3 年
各屋型中位· 中西區近 3 年華廈23.1 萬/坪透天30 萬/坪住宅大樓26.6 萬/坪公寓16.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中西區近 3 年0–3年36.9 萬/坪3–5年35.1 萬/坪5–10年31.3 萬/坪10–20年31.1 萬/坪20年以上22.5 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺南市中西區康樂街156號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 109 筆成交・中位 10.6 萬/坪・屋齡約 29 年・12 坪 的白話體檢 免費 臺南市中西區康樂街156號 常見問題
臺南市中西區康樂街156號最近成交多少？
臺南市中西區康樂街156號實價登錄共 118 筆，權狀中位 10.6 萬/坪，常見 6–21 萬/坪，最新成交 2026-09-09。
臺南市中西區康樂街156號比 中西區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 中西區全區約 39%，低於康樂街約 8%。
臺南市中西區康樂街156號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1.4%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺南市中西區康樂街156號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 813 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 9.2%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺南市中西區康樂街156號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市中西區康樂街156號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 78/100，最近銀行「華南商業銀行」 26 公尺、最近超商「全家便利商店」 37 公尺、最近停車場「海安路地下停車場」 155 公尺、最近公園 314 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-09-09 · 總價 258 萬 · 單價 21.6 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 中西區中正段 0935-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本