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宜蘭縣三星鄉公告土地現值

公告現值中位 15,600 元/㎡（每坪 51,570 元） ，比宜蘭縣整體低 43.5%。 土地公告現值佔成交總價中位 20.1%，依 2,245 筆成交對照計算。

公告現值中位
15,600元/㎡
換算每坪
51,570元
佔成交總價
20.1%
土地持分中位
33.2坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分33.2 坪＝ 109.75 平方公尺
公告土地現值15,600 元/㎡每坪 51,570 元
土地公告現值總額171.2 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）17.6 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰351 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰1,756 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

三星鄉公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低3101,025
第 25 百分位2,0006,612
中位3,22610,664
第 75 百分位14,20046,942
最高35,900118,678

共 5,008 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

三星鄉各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
家福段 19,252 63,643 17,300–22,500 2,425 401
星月段 15,699 51,898 2,400–29,400 2,002 97
集慶段 15,694 51,881 2,200–35,900 2,013 113
義德段 15,331 50,681 2,300–34,918 1,959 298
尾塹二段 12,683 41,927 460–18,400 1,635 254
大洲二段 10,471 34,615 2,000–17,523 1,311 194
新大埔段 10,220 33,785 3,400–19,800 1,313 22
大隱三段 9,602 31,742 2,700–17,300 1,241 169
新行健段 9,314 30,790 3,000–13,000 1,217 27
大洲一段 9,296 30,731 3,200–18,400 1,188 101
新日興段 6,718 22,208 1,461–18,400 836 219
大洲三段 6,078 20,093 2,000–16,000 781 106
新健富段 5,882 19,445 3,100–13,100 767 73
大隱段 5,677 18,767 3,200–17,800 750 101
新頂義段 5,511 18,218 3,000–13,000 715 17
尾塹一段 5,375 17,769 1,500–12,900 680 45
八王城段 5,368 17,745 2,300–11,300 683 87
大隱二段 5,254 17,369 3,400–15,500 678 36
新萬貴段 5,231 17,293 2,100–12,600 673 58
二萬五段 5,155 17,041 2,300–11,700 651 112
雙賢一段 4,723 15,613 770–14,200 601 68
頂二萬五段 4,632 15,312 2,300–11,300 586 60
大隱一段 4,467 14,767 540–17,300 572 125
天山段 4,428 14,638 380–16,700 558 91
拱照段 4,351 14,383 1,900–7,400 552 83
新石圍段 4,142 13,693 2,800–12,200 545 28
叭哩沙段 4,050 13,388 2,300–11,700 529 101
田心段 3,985 13,174 460–14,500 511 262
阿里史段張公圍小段 3,943 13,035 540–15,200 499 13
人和一段 3,825 12,645 2,300–8,400 499 76
新義富段 3,775 12,479 2,700–13,000 488 32
大坑段 3,502 11,577 2,000–14,500 440 146
張公圍段 3,480 11,504 2,800–10,024 467 25
雙賢二段 3,399 11,236 2,300–8,400 443 35
紅柴林段 3,244 10,724 1,300–5,100 361 59
人和三段 3,069 10,145 1,200–7,900 398 96
人和二段 2,910 9,620 2,300–8,400 389 60
福和段 2,680 8,860 310–16,700 343 595
大湖段 2,439 8,063 760–14,500 316 337
貴林段 1,785 5,901 1,300–4,200 228 14

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 21% 15.3–29.7% 33.9 坪 2,056 筆
華廈 10.5% 9.2–12.6% 11.1 坪 134 筆
公寓 12.7% 11.2–16% 9.8 坪 43 筆
其他 — —–—% 12.4 坪 11 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

宜蘭縣其他行政區

礁溪鄉62,926 羅東鎮51,200 宜蘭市41,382 頭城鎮27,300 五結鄉20,400 冬山鄉20,300 員山鄉15,300 壯圍鄉14,000 蘇澳鎮12,300 南澳鄉1,800 大同鄉860

接著查

宜蘭縣公告現值總覽 換算與五種稅的說明 三星鄉住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

宜蘭縣三星鄉公告土地現值常見問題

三星鄉的公告土地現值多少？

中位 15,600 元/平方公尺，換算每坪 51,570 元。本區 5,008 筆地號的四分位是 2,000–14,200 元/㎡（每坪 6,612–46,942 元）。比宜蘭縣整體低 43.5%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

三星鄉的公告現值佔成交價多少？

中位 20.1%，四分位 14.2–28.6%，依 2,245 筆成交對照計算。比宜蘭縣整體（22.3%）低 9.9%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

三星鄉哪個地段的公告現值最高？

家福段 19,252 元/㎡、星月段 15,699 元/㎡、集慶段 15,694 元/㎡、義德段 15,331 元/㎡、尾塹二段 12,683 元/㎡、大洲二段 10,471 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

三星鄉各建物型態的差別？

透天厝 佔 21%（土地持分中位 33.9 坪）、華廈 佔 10.5%（土地持分中位 11.1 坪）、公寓 佔 12.7%（土地持分中位 9.8 坪）、其他 佔 —%（土地持分中位 12.4 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在三星鄉繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 33.2 坪 × 公告現值 15,600 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 171.2 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

三星鄉的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 2,000 元/㎡，以土地持分 33.2 坪計，申報地價總額約 17.6 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 351 元／年；一般用地 10‰ 約 1,756 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。