宜蘭縣壯圍鄉公告土地現值

中位 14,000 元/平方公尺，換算每坪 46,281 元。本區 6,415 筆地號的四分位是 2,100–12,500 元/㎡（每坪 6,942–41,322 元）。比宜蘭縣整體低 49.3%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 19.2%，四分位 14–26.4%，依 2,889 筆成交對照計算。比宜蘭縣整體（22.3%）低 13.9%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

吉祥二段 18,594 元/㎡、吉祥一段 17,605 元/㎡、五美段 10,944 元/㎡、功勞段 9,847 元/㎡、美城段 8,388 元/㎡、大福一段 8,172 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

透天厝 佔 21.1%（土地持分中位 34.3 坪）、華廈 佔 12.5%（土地持分中位 12.2 坪）、公寓 佔 14.8%（土地持分中位 15.9 坪）、店面 佔 —%（土地持分中位 32.2 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 31.8 坪 × 公告現值 14,000 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 147.2 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 1,800 元/㎡，以土地持分 31.8 坪計，申報地價總額約 15.1 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 303 元／年；一般用地 10‰ 約 1,514 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。