宜蘭縣蘇澳鎮公告土地現值

中位 12,300 元/平方公尺，換算每坪 40,661 元。本區 8,073 筆地號的四分位是 5,500–13,968 元/㎡（每坪 18,182–46,175 元）。比宜蘭縣整體低 55.4%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 21%，四分位 14.3–30.7%，依 3,140 筆成交對照計算。比宜蘭縣整體（22.3%）低 5.8%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

蘇市段 24,451 元/㎡、蘇港段 23,900 元/㎡、中原段 18,861 元/㎡、蘇聖段 18,056 元/㎡、南安段 16,875 元/㎡、箕山段 14,351 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

透天厝 佔 22.7%（土地持分中位 29.7 坪）、華廈 佔 10.6%（土地持分中位 9.8 坪）、公寓 佔 28.3%（土地持分中位 10.4 坪）、住宅大樓 佔 9.8%（土地持分中位 4.8 坪）、套房 佔 20.7%（土地持分中位 1 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 25.8 坪 × 公告現值 12,300 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 104.9 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 1,800 元/㎡，以土地持分 25.8 坪計，申報地價總額約 12.3 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 246 元／年；一般用地 10‰ 約 1,228 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。