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宜蘭縣宜蘭市公告土地現值

公告現值中位 41,382 元/㎡（每坪 136,800 元） ，比宜蘭縣整體高 49.9%。 土地公告現值佔成交總價中位 26.2%，依 11,645 筆成交對照計算。

公告現值中位
41,382元/㎡
換算每坪
136,800元
佔成交總價
26.2%
土地持分中位
14.5坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分14.5 坪＝ 47.93 平方公尺
公告土地現值41,382 元/㎡每坪 136,800 元
土地公告現值總額198.4 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）20.3 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰406 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰2,032 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

宜蘭市公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低9002,975
第 25 百分位28,50094,215
中位37,600124,298
第 75 百分位48,000158,678
最高216,000714,050

共 10,901 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

宜蘭市各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
巽門二段 105,233 347,878 48,000–176,775 16,052 71
校舍段 96,867 320,221 70,371–133,000 12,355 37
巽門一段 90,588 299,464 37,000–208,152 17,121 81
健康段 90,538 299,299 75,914–117,000 11,686 48
艮門五段 81,982 271,015 37,700–208,996 11,165 78
磚窯段 74,800 247,273 74,800–74,800 9,600 15
坤門二段 74,121 245,028 39,600–154,000 9,689 127
公園段 73,918 244,357 37,526–113,000 9,428 152
金六結五段 72,863 240,869 45,200–167,200 9,293 53
大東段 70,401 232,731 3,400–184,600 9,690 247
進士段 69,808 230,770 47,300–92,700 8,896 126
擺厘段 64,959 214,740 47,000–98,100 8,282 67
女中段 63,457 209,775 38,400–126,250 8,115 84
進士二段 61,724 204,046 46,600–99,900 7,857 20
坤門三段 60,823 201,068 41,600–89,900 7,768 82
坤門一段 60,742 200,800 35,600–216,000 10,366 80
新公園段 60,618 200,390 39,600–99,000 7,757 130
宜大段 59,563 196,902 52,400–99,900 7,634 102
農權段 59,232 195,808 45,000–152,000 7,555 93
和睦段 58,199 192,393 21,600–140,000 7,898 221
金六結二段 58,129 192,162 43,200–158,400 7,432 179
艮門二段 56,250 185,950 34,000–113,170 7,178 124
嵐峰段 56,085 185,405 41,600–96,300 7,157 88
艮門三段 55,801 184,466 34,800–158,400 7,193 143
金六結一段 53,378 176,456 43,200–90,000 6,823 54
金七結段 52,568 173,779 45,200–79,000 6,735 67
乾門三段 47,687 157,643 35,100–203,638 7,099 112
和平段 47,413 156,737 34,200–68,200 6,076 457
建業段 46,913 155,084 34,200–69,600 5,984 437
乾門二段 46,321 153,127 34,100–198,757 6,328 153
金五結段 45,472 150,321 8,070–90,000 5,801 11
宜興段 44,400 146,777 28,456–101,000 5,666 327
艮門一段 44,216 146,169 32,206–118,800 5,772 158
宜商段 43,423 143,547 18,000–101,000 5,513 330
東村段 43,230 142,909 7,800–91,800 5,505 159
金六結三段 43,055 142,331 38,900–77,300 5,527 83
坤門五段 42,828 141,580 37,700–99,000 5,484 111
黎明段 42,780 141,421 7,800–88,800 5,451 541
中興段 41,372 136,767 28,456–97,200 5,281 1,159
乾門一段 40,084 132,509 33,300–102,355 5,140 132

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 36.2% 26.9–49.8% 30.5 坪 4,933 筆
華廈 19.8% 15.6–28.7% 8.4 坪 3,693 筆
住宅大樓 14.8% 12–17.7% 8.8 坪 1,824 筆
公寓 41.2% 29.8–54.1% 10.4 坪 772 筆
店面 45.1% 33.9–56% 30.7 坪 212 筆
套房 20.9% 18.1–25.5% 4.2 坪 184 筆
其他 — —–—% 18.3 坪 14 筆
廠辦 — —–—% 36.3 坪 8 筆
辦公商業大樓 — —–—% 39.4 坪 5 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

宜蘭縣其他行政區

礁溪鄉62,926 羅東鎮51,200 頭城鎮27,300 五結鄉20,400 冬山鄉20,300 三星鄉15,600 員山鄉15,300 壯圍鄉14,000 蘇澳鎮12,300 南澳鄉1,800 大同鄉860

接著查

宜蘭縣公告現值總覽 換算與五種稅的說明 宜蘭市住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

宜蘭縣宜蘭市公告土地現值常見問題

宜蘭市的公告土地現值多少？

中位 41,382 元/平方公尺，換算每坪 136,800 元。本區 10,901 筆地號的四分位是 28,500–48,000 元/㎡（每坪 94,215–158,678 元）。比宜蘭縣整體高 49.9%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

宜蘭市的公告現值佔成交價多少？

中位 26.2%，四分位 17.3–41.2%，依 11,645 筆成交對照計算。比宜蘭縣整體（22.3%）高 17.5%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

宜蘭市哪個地段的公告現值最高？

巽門二段 105,233 元/㎡、校舍段 96,867 元/㎡、巽門一段 90,588 元/㎡、健康段 90,538 元/㎡、艮門五段 81,982 元/㎡、磚窯段 74,800 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

宜蘭市各建物型態的差別？

透天厝 佔 36.2%（土地持分中位 30.5 坪）、華廈 佔 19.8%（土地持分中位 8.4 坪）、住宅大樓 佔 14.8%（土地持分中位 8.8 坪）、公寓 佔 41.2%（土地持分中位 10.4 坪）、店面 佔 45.1%（土地持分中位 30.7 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在宜蘭市繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 14.5 坪 × 公告現值 41,382 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 198.4 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

宜蘭市的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 5,300 元/㎡，以土地持分 14.5 坪計，申報地價總額約 20.3 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 406 元／年；一般用地 10‰ 約 2,032 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。