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宜蘭縣頭城鎮公告土地現值

公告現值中位 27,300 元/㎡（每坪 90,248 元） ，比宜蘭縣整體低 1.1%。 土地公告現值佔成交總價中位 14.6%，依 3,088 筆成交對照計算。

公告現值中位
27,300元/㎡
換算每坪
90,248元
佔成交總價
14.6%
土地持分中位
9坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分9 坪＝ 29.75 平方公尺
公告土地現值27,300 元/㎡每坪 90,248 元
土地公告現值總額81.2 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）8.3 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰167 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰833 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

頭城鎮公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低180595
第 25 百分位180595
中位4,60015,207
第 75 百分位19,83665,574
最高81,115268,149

共 4,786 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

頭城鎮各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
烏石港段 49,462 163,511 29,200–81,115 6,393 271
頭圍二段 44,664 147,650 5,000–80,900 6,288 30
頭圍一段 40,893 135,183 6,300–80,900 5,360 88
拔雅林三段 28,706 94,896 23,400–45,900 3,677 188
武營段 26,385 87,223 550–45,000 3,368 73
大澳段 24,813 82,026 180–52,300 3,270 30
拔雅林一段 24,088 79,630 5,000–30,484 3,090 34
新興一段 23,414 77,402 4,200–59,400 3,118 108
過港段 22,416 74,102 1,300–66,500 2,897 226
拔雅林二段 21,140 69,884 5,400–29,713 2,719 37
新興二段 20,315 67,157 5,400–24,600 2,618 34
拔雅林五段 19,147 63,296 550–45,900 2,573 66
外大溪段 16,609 54,906 590–30,600 2,143 75
新二圍段 13,938 46,076 680–43,100 1,782 109
頂埔段 12,472 41,230 800–30,400 1,585 135
外澳段 10,887 35,990 180–35,737 1,392 42
新金面段 10,857 35,891 710–30,400 1,385 129
港口段 9,870 32,628 180–37,600 1,281 162
金盈一段 9,829 32,493 180–17,400 1,246 49
新打馬煙段 9,507 31,428 2,000–16,000 1,198 114
下埔段 9,129 30,179 680–17,200 1,170 151
大里段 9,059 29,947 180–22,186 1,146 98
下新興段 8,945 29,570 710–25,100 1,126 56
新竹安段 7,868 26,010 1,500–14,400 999 91
金盈段 7,631 25,226 1,800–17,400 973 47
新福成段 7,085 23,421 710–17,100 898 75
合興段 6,954 22,988 180–23,500 894 252
中崙段 6,953 22,985 680–24,400 886 308
北關段 6,848 22,638 180–18,900 873 42
更新段 6,841 22,615 180–18,877 878 116
金面一段 4,576 15,127 180–17,400 605 35
北勢坑段 4,122 13,626 180–8,400 525 17
二城段 4,023 13,299 180–17,500 511 34
石城段 3,953 13,068 180–17,789 512 205
新崙段 2,920 9,653 680–11,700 372 48
橫山段 457 1,511 180–1,500 58 19
大溪段內大溪小段 455 1,504 180–1,500 57 24
福德段 408 1,349 180–13,500 54 1,073
龜山段 290 959 290–290 37 22
新梗枋段 180 595 180–180 23 23

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 32.9% 22.3–44.3% 32.7 坪 1,087 筆
住宅大樓 10.2% 7.1–13% 7.1 坪 730 筆
華廈 13.5% 11.5–17.7% 9 坪 667 筆
套房 10.5% 9–16.8% 5.9 坪 532 筆
公寓 24.7% 17.8–35.3% 11.7 坪 52 筆
店面 — —–—% 28.1 坪 19 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

宜蘭縣其他行政區

礁溪鄉62,926 羅東鎮51,200 宜蘭市41,382 五結鄉20,400 冬山鄉20,300 三星鄉15,600 員山鄉15,300 壯圍鄉14,000 蘇澳鎮12,300 南澳鄉1,800 大同鄉860

接著查

宜蘭縣公告現值總覽 換算與五種稅的說明 頭城鎮住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

宜蘭縣頭城鎮公告土地現值常見問題

頭城鎮的公告土地現值多少？

中位 27,300 元/平方公尺，換算每坪 90,248 元。本區 4,786 筆地號的四分位是 180–19,836 元/㎡（每坪 595–65,574 元）。比宜蘭縣整體低 1.1%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

頭城鎮的公告現值佔成交價多少？

中位 14.6%，四分位 10.4–26.2%，依 3,088 筆成交對照計算。比宜蘭縣整體（22.3%）低 34.5%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

頭城鎮哪個地段的公告現值最高？

烏石港段 49,462 元/㎡、頭圍二段 44,664 元/㎡、頭圍一段 40,893 元/㎡、拔雅林三段 28,706 元/㎡、武營段 26,385 元/㎡、大澳段 24,813 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

頭城鎮各建物型態的差別？

透天厝 佔 32.9%（土地持分中位 32.7 坪）、住宅大樓 佔 10.2%（土地持分中位 7.1 坪）、華廈 佔 13.5%（土地持分中位 9 坪）、套房 佔 10.5%（土地持分中位 5.9 坪）、公寓 佔 24.7%（土地持分中位 11.7 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在頭城鎮繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 9 坪 × 公告現值 27,300 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 81.2 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

頭城鎮的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 3,500 元/㎡，以土地持分 9 坪計，申報地價總額約 8.3 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 167 元／年；一般用地 10‰ 約 833 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。