宜蘭縣員山鄉公告土地現值

中位 15,300 元/平方公尺，換算每坪 50,579 元。本區 7,567 筆地號的四分位是 3,400–14,400 元/㎡（每坪 11,240–47,603 元）。比宜蘭縣整體低 44.6%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 19.8%，四分位 14.8–28.4%，依 3,196 筆成交對照計算。比宜蘭縣整體（22.3%）低 11.2%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

金古段 27,872 元/㎡、外員段 24,661 元/㎡、阿蘭城段 24,300 元/㎡、金泰段 22,395 元/㎡、員山段 18,010 元/㎡、新三泰段 14,649 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

透天厝 佔 22.2%（土地持分中位 32.8 坪）、華廈 佔 14.5%（土地持分中位 12.2 坪）、公寓 佔 29.6%（土地持分中位 12.8 坪）、套房 佔 —%（土地持分中位 7 坪）、其他 佔 —%（土地持分中位 435.1 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 29.3 坪 × 公告現值 15,300 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 148.2 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 2,000 元/㎡，以土地持分 29.3 坪計，申報地價總額約 15.5 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 310 元／年；一般用地 10‰ 約 1,550 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。