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宜蘭縣五結鄉公告土地現值

公告現值中位 20,400 元/㎡（每坪 67,438 元） ，比宜蘭縣整體低 26.1%。 土地公告現值佔成交總價中位 20.6%，依 7,690 筆成交對照計算。

公告現值中位
20,400元/㎡
換算每坪
67,438元
佔成交總價
20.6%
土地持分中位
24.7坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分24.7 坪＝ 81.65 平方公尺
公告土地現值20,400 元/㎡每坪 67,438 元
土地公告現值總額166.6 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）17 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰340 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰1,698 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

五結鄉公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低3401,124
第 25 百分位5,51518,231
中位17,70058,512
第 75 百分位26,00085,950
最高99,125327,686

共 8,232 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

五結鄉各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
保昌段 69,591 230,053 68,300–75,100 8,865 23
和平段 35,157 116,221 3,900–99,125 4,488 803
隆昌段 34,591 114,350 3,800–95,160 4,422 233
文祥段 34,363 113,597 4,600–77,440 4,382 104
學進段 28,705 94,893 3,900–57,600 3,720 208
五結段 28,065 92,777 3,877–76,180 3,588 354
學新段 28,001 92,565 4,600–64,000 3,551 192
中福段 24,797 81,974 3,200–84,500 3,163 492
百福段 22,024 72,807 3,900–77,440 2,812 156
國民二段 19,714 65,170 3,300–27,800 2,501 196
鎮安段 18,436 60,945 3,700–37,900 2,346 716
大吉二段 17,094 56,509 2,400–20,400 2,177 339
中里段 15,946 52,714 3,574–26,100 2,009 214
三結一段 15,243 50,390 3,200–23,400 1,942 117
新協富段 15,080 49,851 2,700–27,300 1,922 68
利工段 14,591 48,235 1,300–17,900 1,880 494
三結段 13,968 46,175 3,200–26,600 1,799 163
利福段 13,133 43,415 1,100–20,700 1,671 143
新協和段 12,708 42,010 4,000–27,300 1,624 121
協和一段 12,281 40,598 2,300–16,600 1,558 57
大吉一段 12,034 39,782 2,400–27,800 1,546 144
國民一段 11,505 38,033 3,200–26,400 1,470 168
利成段 11,483 37,960 1,400–19,000 1,468 293
大吉三段 11,296 37,342 2,400–17,000 1,443 254
協孝段 11,235 37,140 3,100–18,500 1,426 117
大眾一段 10,774 35,617 2,100–17,800 1,357 25
孝威二段 10,016 33,111 2,100–19,200 1,259 68
三興段 9,931 32,830 2,800–23,400 1,256 515
協孝一段 9,746 32,218 2,300–19,060 1,223 12
福興段 9,288 30,704 4,800–22,300 1,198 393
錦草段 8,509 28,129 1,400–14,500 1,109 181
新甲段 8,194 27,088 1,100–27,700 1,058 352
孝威一段 7,392 24,436 2,100–19,200 934 25
季寶段 7,188 23,762 1,300–13,204 932 113
加新段 6,980 23,074 1,500–15,300 888 135
季新段 6,749 22,311 1,400–11,500 874 134
錦眾段 3,609 11,931 340–13,800 467 110

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 27.5% 19.8–36.6% 31.3 坪 4,412 筆
華廈 14% 9.2–18.8% 11.4 坪 1,911 筆
住宅大樓 10.2% 9–12% 6.8 坪 751 筆
公寓 22.7% 18.9–29.4% 15.9 坪 274 筆
套房 15.1% 11.7–18.3% 4.3 坪 230 筆
其他 25.3% 21.3–31.5% 16.2 坪 77 筆
店面 29.3% 25.3–41.1% 33.2 坪 22 筆
廠辦 — —–—% 278.8 坪 12 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

宜蘭縣其他行政區

礁溪鄉62,926 羅東鎮51,200 宜蘭市41,382 頭城鎮27,300 冬山鄉20,300 三星鄉15,600 員山鄉15,300 壯圍鄉14,000 蘇澳鎮12,300 南澳鄉1,800 大同鄉860

接著查

宜蘭縣公告現值總覽 換算與五種稅的說明 五結鄉住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

宜蘭縣五結鄉公告土地現值常見問題

五結鄉的公告土地現值多少？

中位 20,400 元/平方公尺，換算每坪 67,438 元。本區 8,232 筆地號的四分位是 5,515–26,000 元/㎡（每坪 18,231–85,950 元）。比宜蘭縣整體低 26.1%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

五結鄉的公告現值佔成交價多少？

中位 20.6%，四分位 13.1–30.3%，依 7,690 筆成交對照計算。比宜蘭縣整體（22.3%）低 7.6%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

五結鄉哪個地段的公告現值最高？

保昌段 69,591 元/㎡、和平段 35,157 元/㎡、隆昌段 34,591 元/㎡、文祥段 34,363 元/㎡、學進段 28,705 元/㎡、五結段 28,065 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

五結鄉各建物型態的差別？

透天厝 佔 27.5%（土地持分中位 31.3 坪）、華廈 佔 14%（土地持分中位 11.4 坪）、住宅大樓 佔 10.2%（土地持分中位 6.8 坪）、公寓 佔 22.7%（土地持分中位 15.9 坪）、套房 佔 15.1%（土地持分中位 4.3 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在五結鄉繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 24.7 坪 × 公告現值 20,400 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 166.6 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

五結鄉的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 2,600 元/㎡，以土地持分 24.7 坪計，申報地價總額約 17 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 340 元／年；一般用地 10‰ 約 1,698 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。