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宜蘭縣礁溪鄉公告土地現值

公告現值中位 62,926 元/㎡（每坪 208,020 元） ，比宜蘭縣整體高 128%。 土地公告現值佔成交總價中位 20.9%，依 8,838 筆成交對照計算。

公告現值中位
62,926元/㎡
換算每坪
208,020元
佔成交總價
20.9%
土地持分中位
5.4坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分5.4 坪＝ 17.85 平方公尺
公告土地現值62,926 元/㎡每坪 208,020 元
土地公告現值總額112.3 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）11.4 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰228 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰1,142 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

礁溪鄉公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低180595
第 25 百分位3,90012,893
中位11,90039,339
第 75 百分位23,40077,355
最高306,2501,012,397

共 7,346 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

礁溪鄉各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
湯仔城段 174,553 577,035 164,000–207,000 22,261 15
公園段 173,854 574,724 76,500–216,912 22,146 17
義結段 102,381 338,450 28,800–263,000 13,131 176
溫泉段 99,000 327,273 99,000–99,000 12,800 36
協天段 86,759 286,807 47,200–306,250 11,058 181
玉石段 74,925 247,686 1,800–270,000 9,629 180
五峰段 74,120 245,025 1,600–207,000 9,455 289
公園北段 72,100 238,347 72,100–72,100 9,200 31
玉峰段 47,141 155,838 900–119,000 6,099 61
忠義段 38,146 126,102 800–137,800 4,876 495
永興段 28,161 93,094 6,800–35,600 3,558 327
德陽段 24,411 80,698 4,457–39,700 3,096 108
開蘭一段 23,570 77,917 4,500–46,800 2,996 87
白雲段 21,637 71,527 2,300–52,200 2,752 266
龍泉段 18,886 62,433 3,600–33,900 2,403 545
白玉段 18,592 61,461 5,900–24,700 2,407 157
開蘭三段 16,425 54,298 4,600–42,600 2,096 155
三皇段 15,088 49,878 2,226–32,000 1,919 108
龍潭段 12,874 42,559 270–18,500 1,630 76
開蘭二段 12,550 41,488 540–27,600 1,588 124
玉光一段 11,680 38,612 4,500–17,600 1,478 351
三城段 11,168 36,919 800–20,000 1,436 34
龍潭湖段 11,125 36,777 513–16,700 1,410 72
武暖段 10,498 34,704 4,400–17,100 1,326 194
三民一段 9,931 32,830 4,500–24,853 1,252 111
十六結段 8,592 28,403 900–16,400 1,130 47
實踐一段 8,414 27,815 3,900–18,500 1,099 55
瑪僯段 7,804 25,798 4,000–15,800 1,022 28
白鵝段 7,584 25,071 4,300–17,600 963 15
十六結新段 7,292 24,106 900–20,000 993 84
協民段 7,043 23,283 3,000–19,600 885 194
玉泉段 6,908 22,836 1,700–16,700 878 199
新塭段 5,372 17,759 2,500–15,300 687 60
保安段 4,901 16,202 180–16,400 626 734
民權段 4,254 14,063 800–17,900 541 744
常興段 4,160 13,752 770–14,400 525 121
得石新段 3,921 12,962 180–52,600 498 59
朝陽段 3,891 12,863 770–15,300 485 495
開圍段 3,246 10,731 180–16,000 416 63
結龍段 2,314 7,650 770–2,700 288 25

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
華廈 20.3% 14.5–26.7% 5.5 坪 2,469 筆
套房 21.1% 16.1–26.9% 3.2 坪 2,382 筆
透天厝 25.9% 17.7–38.4% 33.8 坪 2,029 筆
住宅大樓 16.8% 13.4–20.3% 4.6 坪 1,509 筆
公寓 40% 25.7–62.3% 8.3 坪 419 筆
店面 23.6% 17.1–34.5% 10.3 坪 25 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

宜蘭縣其他行政區

羅東鎮51,200 宜蘭市41,382 頭城鎮27,300 五結鄉20,400 冬山鄉20,300 三星鄉15,600 員山鄉15,300 壯圍鄉14,000 蘇澳鎮12,300 南澳鄉1,800 大同鄉860

接著查

宜蘭縣公告現值總覽 換算與五種稅的說明 礁溪鄉住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

宜蘭縣礁溪鄉公告土地現值常見問題

礁溪鄉的公告土地現值多少？

中位 62,926 元/平方公尺，換算每坪 208,020 元。本區 7,346 筆地號的四分位是 3,900–23,400 元/㎡（每坪 12,893–77,355 元）。比宜蘭縣整體高 128%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

礁溪鄉的公告現值佔成交價多少？

中位 20.9%，四分位 15.4–28.8%，依 8,838 筆成交對照計算。比宜蘭縣整體（22.3%）低 6.3%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

礁溪鄉哪個地段的公告現值最高？

湯仔城段 174,553 元/㎡、公園段 173,854 元/㎡、義結段 102,381 元/㎡、溫泉段 99,000 元/㎡、協天段 86,759 元/㎡、玉石段 74,925 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

礁溪鄉各建物型態的差別？

華廈 佔 20.3%（土地持分中位 5.5 坪）、套房 佔 21.1%（土地持分中位 3.2 坪）、透天厝 佔 25.9%（土地持分中位 33.8 坪）、住宅大樓 佔 16.8%（土地持分中位 4.6 坪）、公寓 佔 40%（土地持分中位 8.3 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在礁溪鄉繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 5.4 坪 × 公告現值 62,926 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 112.3 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

礁溪鄉的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 8,000 元/㎡，以土地持分 5.4 坪計，申報地價總額約 11.4 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 228 元／年；一般用地 10‰ 約 1,142 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。