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宜蘭縣冬山鄉公告土地現值

公告現值中位 20,300 元/㎡（每坪 67,107 元） ，比宜蘭縣整體低 26.4%。 土地公告現值佔成交總價中位 24.1%，依 5,857 筆成交對照計算。

公告現值中位
20,300元/㎡
換算每坪
67,107元
佔成交總價
24.1%
土地持分中位
28.7坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分28.7 坪＝ 94.88 平方公尺
公告土地現值20,300 元/㎡每坪 67,107 元
土地公告現值總額192.6 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）19.7 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰395 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰1,973 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

冬山鄉公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低3601,190
第 25 百分位3,0009,917
中位13,00042,975
第 75 百分位22,10073,058
最高105,300348,099

共 9,423 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

冬山鄉各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
群英段 43,764 144,674 7,200–105,300 5,594 320
義成三段 31,770 105,025 2,900–60,700 4,077 246
義成二段 27,595 91,223 4,500–59,500 3,542 144
義成四段 27,162 89,792 3,700–60,419 3,476 218
興平段 25,201 83,309 19,800–48,600 3,211 200
義成五段 24,913 82,357 3,700–58,500 3,207 119
義成六段 24,412 80,701 3,200–58,500 3,135 263
山明段 23,906 79,028 2,200–65,520 3,084 349
香和段 22,265 73,603 1,600–32,400 2,829 339
冬梅段 21,592 71,379 2,500–60,480 2,772 100
水源段 20,358 67,299 3,200–45,200 2,594 88
福丸段 19,400 64,132 19,400–19,400 2,500 27
義成七段 18,372 60,734 3,200–43,731 2,360 95
義成八段 17,319 57,253 1,900–32,711 2,227 252
鹿安二段 16,176 53,474 2,500–46,500 2,085 152
義成一段 15,017 49,643 3,400–28,100 1,921 107
鹿埔新段 14,982 49,527 2,800–17,600 1,934 106
廣興段 14,896 49,243 1,100–45,200 1,912 742
廣安段 14,605 48,281 680–25,300 1,873 470
東和段 14,318 47,332 2,100–32,400 1,917 409
鹿安一段 14,104 46,625 2,100–32,400 1,833 222
柯林一段 13,100 43,306 4,500–22,100 1,699 119
武淵二段 12,536 41,441 3,100–20,300 1,588 119
鹿得二段 11,528 38,109 1,900–14,400 1,443 119
丸山段 11,370 37,587 2,300–17,853 1,438 162
八仙段 10,719 35,435 3,400–20,300 1,371 86
新香城段 10,202 33,726 2,100–16,700 1,268 141
鹿得一段 10,047 33,213 1,100–20,700 1,297 83
柯林三段 9,705 32,083 3,500–19,100 1,231 86
寶員段 9,505 31,421 880–18,300 1,219 156
東城段 9,275 30,661 1,300–17,100 1,182 233
太山段 9,210 30,446 2,500–16,900 1,189 64
柯林二段 8,938 29,547 3,700–19,100 1,131 106
永吉段 8,922 29,494 3,000–24,300 1,139 476
大埤段 8,832 29,197 590–27,000 1,204 209
補城二段 8,253 27,283 2,500–16,700 1,050 90
和員段 7,863 25,993 2,200–13,500 988 43
武淵三段 6,854 22,658 2,100–11,700 900 24
珍珠二段 6,844 22,625 1,800–17,100 884 25
武淵一段 6,378 21,084 2,500–15,300 835 57

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 28.7% 19.7–40.2% 32.4 坪 4,373 筆
華廈 13.2% 10.9–15.7% 11.6 坪 1,096 筆
公寓 17.8% 14.9–23.9% 12.4 坪 277 筆
店面 39.6% 29.9–53.8% 25.5 坪 49 筆
其他 28.1% 21.5–45.5% 13 坪 35 筆
套房 21.7% 14.2–23.8% 5.2 坪 21 筆
廠辦 — —–—% 77.1 坪 5 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

宜蘭縣其他行政區

礁溪鄉62,926 羅東鎮51,200 宜蘭市41,382 頭城鎮27,300 五結鄉20,400 三星鄉15,600 員山鄉15,300 壯圍鄉14,000 蘇澳鎮12,300 南澳鄉1,800 大同鄉860

接著查

宜蘭縣公告現值總覽 換算與五種稅的說明 冬山鄉住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

宜蘭縣冬山鄉公告土地現值常見問題

冬山鄉的公告土地現值多少？

中位 20,300 元/平方公尺，換算每坪 67,107 元。本區 9,423 筆地號的四分位是 3,000–22,100 元/㎡（每坪 9,917–73,058 元）。比宜蘭縣整體低 26.4%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

冬山鄉的公告現值佔成交價多少？

中位 24.1%，四分位 15.6–36.4%，依 5,857 筆成交對照計算。比宜蘭縣整體（22.3%）高 8.1%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

冬山鄉哪個地段的公告現值最高？

群英段 43,764 元/㎡、義成三段 31,770 元/㎡、義成二段 27,595 元/㎡、義成四段 27,162 元/㎡、興平段 25,201 元/㎡、義成五段 24,913 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

冬山鄉各建物型態的差別？

透天厝 佔 28.7%（土地持分中位 32.4 坪）、華廈 佔 13.2%（土地持分中位 11.6 坪）、公寓 佔 17.8%（土地持分中位 12.4 坪）、店面 佔 39.6%（土地持分中位 25.5 坪）、其他 佔 28.1%（土地持分中位 13 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在冬山鄉繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 28.7 坪 × 公告現值 20,300 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 192.6 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

冬山鄉的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 2,600 元/㎡，以土地持分 28.7 坪計，申報地價總額約 19.7 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 395 元／年；一般用地 10‰ 約 1,973 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。