Question 1

宜蘭縣的公告土地現值多少？

Accepted Answer

中位 27,600 元/平方公尺，換算每坪 91,240 元。全縣市 77,115 筆地號的四分位區間是 3,400–27,900 元/㎡（每坪 11,240–92,231 元），最低 100、最高 391,600。公告地價中位 3,600 元/㎡（地價稅的稅基是它的 80%）。

Question 2

宜蘭縣的公告現值佔成交價多少？

Accepted Answer

中位 22.3%，四分位 15.4–34%，依 58,026 筆成交對照計算。比全台中位（19.5%）高 14.4%。注意成交總價含建物，所以這個比例不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

Question 3

宜蘭縣哪一區的公告現值最高？

Accepted Answer

礁溪鄉 62,926 元/㎡、羅東鎮 51,200 元/㎡、宜蘭市 41,382 元/㎡、頭城鎮 27,300 元/㎡、五結鄉 20,400 元/㎡、冬山鄉 20,300 元/㎡。公告現值反映的是政府對該區土地價值的評定，通常與實際地價的排序一致但幅度較保守。

Question 4

公告現值高對我是好事還是壞事？

Accepted Answer

兩面。徵收時補償較多、銀行估價的參考值較高；但每年地價稅較重（雖然地價稅看的是公告地價不是公告現值）、將來賣出的土地增值稅也較高。對長期自住的人來說偏不利，對可能被徵收或短期內要處分的人偏有利。

Question 5

這些數字怎麼來的？

Accepted Answer

公告現值來自各縣市地政局的公告土地現值資料（最新年度 115），成交來自內政部實價登錄，兩者透過地段地號接合。比例已剔除明顯異常值。稅率與免稅額會修法調整，本站只提供稅基推估，稅額一律以稽徵機關核定為準。

行政區	公告現值中位	每坪	公告地價	佔成交價	土地持分
礁溪鄉	62,926	208,020	8,000	20.9%	5.4 坪
羅東鎮	51,200	169,256	6,569	27%	9.2 坪
宜蘭市	41,382	136,800	5,300	26.2%	14.5 坪
頭城鎮	27,300	90,248	3,500	14.6%	9 坪
五結鄉	20,400	67,438	2,600	20.6%	24.7 坪
冬山鄉	20,300	67,107	2,600	24.1%	28.7 坪
三星鄉	15,600	51,570	2,000	20.1%	33.2 坪
員山鄉	15,300	50,579	2,000	19.8%	29.3 坪
壯圍鄉	14,000	46,281	1,800	19.2%	31.8 坪
蘇澳鎮	12,300	40,661	1,800	21%	25.8 坪
南澳鄉	1,800	5,950	400	—	66.6 坪
大同鄉	860	2,843	110	—	60.5 坪

宜蘭縣公告土地現值

宜蘭縣公告現值的分布