新竹縣北埔鄉公告土地現值

中位 9,800 元/平方公尺，換算每坪 32,397 元。本區 2,678 筆地號的四分位是 310–3,100 元/㎡（每坪 1,025–10,248 元）。比新竹縣整體低 79.3%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 12.4%，四分位 6.6–20.4%，依 221 筆成交對照計算。比新竹縣整體（18.1%）低 31.5%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

鄉所段 13,730 元/㎡、埔興段 11,239 元/㎡、埔中段 10,743 元/㎡、公園段 9,236 元/㎡、庄口段 2,043 元/㎡、福林段 1,470 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

透天厝 佔 13%（土地持分中位 26.8 坪）、華廈 佔 —%（土地持分中位 13.5 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 26.6 坪 × 公告現值 9,800 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 86.2 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 2,300 元/㎡，以土地持分 26.6 坪計，申報地價總額約 16.2 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 324 元／年；一般用地 10‰ 約 1,618 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。