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新竹縣湖口鄉公告土地現值

公告現值中位 23,200 元/㎡（每坪 76,694 元） ，比新竹縣整體低 51.1%。 土地公告現值佔成交總價中位 14.5%，依 17,013 筆成交對照計算。

公告現值中位
23,200元/㎡
換算每坪
76,694元
佔成交總價
14.5%
土地持分中位
11.3坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分11.3 坪＝ 37.36 平方公尺
公告土地現值23,200 元/㎡每坪 76,694 元
土地公告現值總額86.7 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）9 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰179 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰897 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

湖口鄉公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低1,7005,620
第 25 百分位8,70028,760
中位16,47354,456
第 75 百分位28,84695,359
最高91,960304,000

共 15,808 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

湖口鄉各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
西湖段 45,456 150,268 26,297–91,960 14,313 201
南湖段 42,153 139,349 29,800–90,090 11,513 342
中義段 40,280 133,157 20,423–64,200 5,137 1,306
力行段 39,980 132,165 29,800–66,500 9,082 636
中湖段 35,370 116,926 27,000–56,300 9,580 213
興湖段 34,195 113,041 26,100–77,220 8,288 92
光華段 30,037 99,296 2,900–66,500 6,881 932
信勢段 29,614 97,898 2,800–66,500 6,425 241
建興段鳳凰小段 25,760 85,157 19,900–26,000 3,925 400
東湖段 24,033 79,448 2,800–37,400 5,030 366
中興段復興小段 23,200 76,694 23,200–23,200 3,000 336
中興段中興小段 23,199 76,691 23,132–23,200 3,000 349
北湖段 21,456 70,929 2,900–41,300 4,853 286
竹九段 21,325 70,496 1,700–33,000 2,928 457
汶山段 21,030 69,521 2,700–36,500 4,363 162
湖鏡段 19,835 65,570 2,200–26,700 3,184 122
中興段新興小段 19,100 63,140 19,100–19,100 3,800 49
建興段建興小段 19,100 63,140 19,100–19,100 4,000 30
長威段 18,925 62,562 2,200–24,500 2,787 1,250
德興段 17,790 58,810 2,200–66,500 3,306 433
新盛段 14,451 47,772 2,300–37,200 2,373 177
勝利段 12,960 42,843 3,500–17,100 2,445 407
中美段 12,950 42,810 2,700–26,148 1,947 257
中勢段 12,926 42,731 2,500–29,500 1,985 161
吉祥段 12,681 41,921 3,200–15,200 2,308 390
成功段 11,796 38,995 2,700–33,582 1,852 552
永安段 11,221 37,094 1,900–15,200 2,110 1,036
興安段 9,747 32,221 1,700–17,100 1,647 345
下北勢段下北勢小段 9,694 32,046 2,600–24,500 1,453 166
綠園段 8,515 28,149 2,200–17,557 1,100 487
三元段 7,813 25,828 1,900–21,200 982 386
長嶺段 7,365 24,347 2,300–12,500 904 430
湖新段 7,078 23,398 2,600–14,900 877 197
和興段 6,974 23,055 2,200–22,400 886 582
湖南段 6,781 22,417 2,700–13,100 1,050 384
德盛段 6,027 19,924 2,600–9,300 774 246
祥湖段 4,724 15,617 1,700–9,800 543 67
波羅段 4,555 15,058 2,000–13,100 540 86
八德段 4,069 13,451 1,700–11,800 476 783
番湖段 4,010 13,256 2,200–7,100 468 19

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 20.3% 14.5–28.4% 26.2 坪 6,899 筆
華廈 10.4% 7–15.3% 7.5 坪 6,187 筆
住宅大樓 8.9% 4.7–13.6% 6.8 坪 2,260 筆
公寓 17.6% 12.5–24.9% 7.9 坪 1,251 筆
套房 15.3% 13.1–19.3% 3.3 坪 275 筆
店面 20% 11.9–33.4% 25.1 坪 106 筆
其他 — —–—% 38.2 坪 18 筆
廠辦 — —–—% 1321 坪 17 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

新竹縣其他行政區

竹北市114,000 新埔鎮38,000 芎林鄉32,000 寶山鄉25,000 新豐鄉23,200 關西鎮22,500 竹東鎮22,010 橫山鄉10,700 北埔鄉9,800 峨眉鄉6,200 尖石鄉1,300

接著查

新竹縣公告現值總覽 換算與五種稅的說明 湖口鄉住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

新竹縣湖口鄉公告土地現值常見問題

湖口鄉的公告土地現值多少？

中位 23,200 元/平方公尺，換算每坪 76,694 元。本區 15,808 筆地號的四分位是 8,700–28,846 元/㎡（每坪 28,760–95,359 元）。比新竹縣整體低 51.1%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

湖口鄉的公告現值佔成交價多少？

中位 14.5%，四分位 9–21.4%，依 17,013 筆成交對照計算。比新竹縣整體（18.1%）低 19.9%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

湖口鄉哪個地段的公告現值最高？

西湖段 45,456 元/㎡、南湖段 42,153 元/㎡、中義段 40,280 元/㎡、力行段 39,980 元/㎡、中湖段 35,370 元/㎡、興湖段 34,195 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

湖口鄉各建物型態的差別？

透天厝 佔 20.3%（土地持分中位 26.2 坪）、華廈 佔 10.4%（土地持分中位 7.5 坪）、住宅大樓 佔 8.9%（土地持分中位 6.8 坪）、公寓 佔 17.6%（土地持分中位 7.9 坪）、套房 佔 15.3%（土地持分中位 3.3 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在湖口鄉繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 11.3 坪 × 公告現值 23,200 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 86.7 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

湖口鄉的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 3,000 元/㎡，以土地持分 11.3 坪計，申報地價總額約 9 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 179 元／年；一般用地 10‰ 約 897 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。