首頁›公告土地現值›新竹縣›新埔鎮

新竹縣新埔鎮公告土地現值

公告現值中位 38,000 元/㎡（每坪 125,620 元） ，比新竹縣整體低 19.8%。 土地公告現值佔成交總價中位 14.5%，依 4,110 筆成交對照計算。

公告現值中位
38,000元/㎡
換算每坪
125,620元
佔成交總價
14.5%
土地持分中位
19.2坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分19.2 坪＝ 63.47 平方公尺
公告土地現值38,000 元/㎡每坪 125,620 元
土地公告現值總額241.2 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）17.8 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰355 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰1,777 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

新埔鎮公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低9002,975
第 25 百分位1,6005,289
中位7,20023,802
第 75 百分位28,00092,562
最高81,900270,744

共 10,808 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

新埔鎮各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
福田段 45,238 149,547 22,500–63,000 4,550 398
仰德段 31,785 105,074 2,800–45,000 2,408 966
福德段 29,683 98,126 1,900–67,600 6,611 792
集義段 27,937 92,354 2,500–72,800 6,624 53
成功段 27,282 90,188 900–81,900 6,952 963
和平段 25,346 83,788 1,900–78,750 6,044 1,125
內思段 22,794 75,352 3,300–48,400 2,791 104
正興段 20,699 68,426 1,900–60,000 4,324 347
泰陽段 18,908 62,506 1,700–47,000 2,572 140
下寮段 10,829 35,798 1,000–25,000 553 474
雲埔段 10,159 33,583 1,300–12,300 2,179 51
文山段 9,701 32,069 1,400–23,500 1,199 401
遠東段 8,948 29,580 990–24,000 1,241 402
義民段 7,641 25,260 1,800–17,800 474 748
水車頭段 6,329 20,922 1,400–22,706 602 46
下旱坑段 5,789 19,137 1,100–14,500 510 54
寶鎮段 5,642 18,651 1,300–14,700 563 128
上寮段 5,410 17,884 1,600–14,500 381 75
霄裡段 4,427 14,635 2,500–14,700 836 48
燒炭窩段 3,695 12,215 1,300–7,200 247 44
三聖段 3,630 12,000 2,000–8,500 206 98
內立段 3,451 11,408 1,100–9,500 210 115
五埔段 3,025 10,000 1,300–12,300 645 8
石頭坑段 2,458 8,126 1,200–7,800 170 132
廣興段 2,338 7,729 1,400–5,100 140 789
枋寮段下枋寮小段 2,300 7,603 2,300–2,300 130 5
巨埔段 2,138 7,068 1,400–4,858 141 131
照門段石門小段 2,086 6,896 1,300–4,500 98 58
太平段 2,053 6,787 1,400–21,000 104 543
南平段 1,989 6,575 1,400–5,900 102 145
南打鐵坑段南打鐵坑小段 1,964 6,493 1,300–6,200 127 39
上旱坑段 1,942 6,420 1,100–6,800 124 77
汶水坑段 1,905 6,298 1,300–3,800 93 198
照鏡段 1,880 6,215 1,300–4,500 93 87
箭竹窩段 1,859 6,145 1,300–5,300 118 47
北平段 1,757 5,808 1,400–5,900 86 126
九芎湖段 1,727 5,709 1,300–5,300 120 22
鹿鳴坑段 1,628 5,382 1,300–4,600 80 32
黃梨園段 1,572 5,197 1,300–4,600 80 73
北打鐵坑段大北坑小段 1,523 5,035 1,200–4,600 78 42

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 18.6% 13–26.6% 27.1 坪 2,159 筆
住宅大樓 11.2% 7.1–14.7% 5.1 坪 1,587 筆
華廈 10.7% 6.3–17.7% 9.9 坪 291 筆
公寓 18% 10.4–31% 10.8 坪 42 筆
店面 12.6% 9.1–15.4% 7.9 坪 27 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

新竹縣其他行政區

竹北市114,000 芎林鄉32,000 寶山鄉25,000 湖口鄉23,200 新豐鄉23,200 關西鎮22,500 竹東鎮22,010 橫山鄉10,700 北埔鄉9,800 峨眉鄉6,200 尖石鄉1,300

接著查

新竹縣公告現值總覽 換算與五種稅的說明 新埔鎮住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

新竹縣新埔鎮公告土地現值常見問題

新埔鎮的公告土地現值多少？

中位 38,000 元/平方公尺，換算每坪 125,620 元。本區 10,808 筆地號的四分位是 1,600–28,000 元/㎡（每坪 5,289–92,562 元）。比新竹縣整體低 19.8%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

新埔鎮的公告現值佔成交價多少？

中位 14.5%，四分位 9.6–21%，依 4,110 筆成交對照計算。比新竹縣整體（18.1%）低 19.9%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

新埔鎮哪個地段的公告現值最高？

福田段 45,238 元/㎡、仰德段 31,785 元/㎡、福德段 29,683 元/㎡、集義段 27,937 元/㎡、成功段 27,282 元/㎡、和平段 25,346 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

新埔鎮各建物型態的差別？

透天厝 佔 18.6%（土地持分中位 27.1 坪）、住宅大樓 佔 11.2%（土地持分中位 5.1 坪）、華廈 佔 10.7%（土地持分中位 9.9 坪）、公寓 佔 18%（土地持分中位 10.8 坪）、店面 佔 12.6%（土地持分中位 7.9 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在新埔鎮繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 19.2 坪 × 公告現值 38,000 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 241.2 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

新埔鎮的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 3,500 元/㎡，以土地持分 19.2 坪計，申報地價總額約 17.8 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 355 元／年；一般用地 10‰ 約 1,777 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。