新竹縣峨眉鄉公告土地現值

中位 6,200 元/平方公尺，換算每坪 20,496 元。本區 1,131 筆地號的四分位是 630–2,200 元/㎡（每坪 2,083–7,273 元）。比新竹縣整體低 86.9%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 21.7%，四分位 12.9–30.3%，依 47 筆成交對照計算。比新竹縣整體（18.1%）高 19.9%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

興眉段 9,814 元/㎡、富農段 4,655 元/㎡、富興段 2,186 元/㎡、中盛段 1,381 元/㎡、峨眉段 1,247 元/㎡、石井段 1,213 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

透天厝 佔 19.5%（土地持分中位 37 坪）、華廈 佔 —%（土地持分中位 5.3 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 30 坪 × 公告現值 6,200 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 61.5 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 900 元/㎡，以土地持分 30 坪計，申報地價總額約 7.1 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 143 元／年；一般用地 10‰ 約 714 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。