新竹縣寶山鄉公告土地現值

中位 25,000 元/平方公尺，換算每坪 82,645 元。本區 3,679 筆地號的四分位是 1,600–13,000 元/㎡（每坪 5,289–42,975 元）。比新竹縣整體低 47.3%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 16.2%，四分位 11–23.5%，依 2,009 筆成交對照計算。比新竹縣整體（18.1%）低 10.5%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

明湖段 20,752 元/㎡、寶中段 17,044 元/㎡、洽水段 14,416 元/㎡、華安段 12,527 元/㎡、大雅段 11,045 元/㎡、枋子坑段 10,589 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

華廈 佔 12.1%（土地持分中位 9 坪）、透天厝 佔 22.5%（土地持分中位 68.3 坪）、公寓 佔 25.6%（土地持分中位 10.3 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 12.6 坪 × 公告現值 25,000 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 104.1 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 4,800 元/㎡，以土地持分 12.6 坪計，申報地價總額約 16 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 320 元／年；一般用地 10‰ 約 1,599 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。