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新北市八里區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 8,589 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價新北市八里區
推薦單價 22.4 萬/坪 平均 23.6 萬/坪
最低15萬/坪
最高35萬/坪
成交8,589筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓30.8 萬/坪華廈23.6 萬/坪公寓21.4 萬/坪透天29.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.6 萬/坪3–5年32.5 萬/坪5–10年29.6 萬/坪10–20年29.7 萬/坪20年以上23.5 萬/坪
一般樓層中位22.4 萬/坪8,521 筆
一樓（含店面、騎樓）25.7 萬/坪335 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 15%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,275 筆 · 單價中位 28 萬/坪 · 多數落在 17–39 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

新北市八里區忠八街53號 8F/14F 2021-11-11
22.3萬/坪 總價 670 萬（扣車位 570 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 34.19 坪 含車位 100萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 899 萬 較當時 +229 萬（+34%）
新北市八里區忠八街53號 9F/14F 2021-11-11
22.3萬/坪 總價 760 萬（扣車位 654 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 37.99 坪 含車位 106萬
現在能賣多少 1,020 萬 較當時 +260 萬（+34%）
新北市八里區商港六路45號 7F/11F 2021-11-11
17.4萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,290 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 74.21 坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 1,732 萬 較當時 +442 萬（+34%）
新北市八里區文昌五街128號 4F/12F 2021-11-10
23.0萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.59 坪 屋齡3年 含車位 130萬
現在能賣多少 1,342 萬 較當時 +342 萬（+34%）
新北市八里區文昌五街208號 7F/12F 2021-11-10
21.0萬/坪 總價 772 萬（扣車位 722 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.31 坪 屋齡2年 含車位 50萬
現在能賣多少 1,036 萬 較當時 +264 萬（+34%）
新北市八里區龍米路二段228之6號 9F/12F 2021-11-10
18.2萬/坪 總價 802 萬（扣車位 722 萬）
住宅大樓 — 權狀 50.57 坪 屋齡7年 含車位 80萬
現在能賣多少 1,077 萬 較當時 +275 萬（+34%）
新北市八里區義民街51號 11F/12F 2021-11-10
26.7萬/坪 總價 730 萬（扣車位 580 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 32.08 坪 屋齡1年 含車位 150萬
現在能賣多少 980 萬 較當時 +250 萬（+34%）
新北市八里區龍米路二段228之6號 8F/12F 2021-11-10
18.2萬/坪 總價 805 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 — 權狀 50.57 坪 屋齡7年 含車位 85萬
現在能賣多少 1,081 萬 較當時 +276 萬（+34%）
新北市八里區文昌五街128號 1F/12F 2021-11-09
39.5萬/坪 總價 2,140 萬（扣車位 1,860 萬）
住宅大樓 — 權狀 64.59 坪 屋齡3年 含車位 280萬
現在能賣多少 2,873 萬 較當時 +733 萬（+34%）
新北市八里區龍米路二段36號 10F/23F 2021-11-08
24.9萬/坪 總價 830 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 33.27 坪 屋齡8年
較上次成交 ↓ −270 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 −312 萬
現在能賣多少 1,114 萬 較當時 +284 萬（+34%）
新北市八里區商港路90號 9F/19F 2021-11-08
20.9萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.46 坪 屋齡6年 含車位 120萬
較上次成交 ↓ −122 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 −173 萬
現在能賣多少 1,342 萬 較當時 +342 萬（+34%）
新北市八里區文昌六街28號 3F/11F 2021-11-07
25.4萬/坪 總價 558 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 21.94 坪
現在能賣多少 749 萬 較當時 +191 萬（+34%）
新北市八里區文昌六街40號 4F/11F 2021-11-07
25.2萬/坪 總價 555 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 22.01 坪
現在能賣多少 745 萬 較當時 +190 萬（+34%）
新北市八里區頂罟一路75號 12F/12F 2021-11-06
21.6萬/坪 總價 1,032 萬（扣車位 1,032 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.75 坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 1,385 萬 較當時 +353 萬（+34%）
新北市八里區龍米路一段252號 2F/21F 2021-11-06
31.5萬/坪 總價 1,382 萬（扣車位 1,382 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 43.87 坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 1,855 萬 較當時 +473 萬（+34%）
新北市八里區文昌六街36號 2F/11F 2021-11-06
23.6萬/坪 總價 763 萬（扣車位 603 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 34.39 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,024 萬 較當時 +261 萬（+34%）
新北市八里區文昌六街40號 7F/11F 2021-11-06
23.7萬/坪 總價 676 萬（扣車位 521 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.18 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 907 萬 較當時 +231 萬（+34%）
新北市八里區龍米路一段388之16號 9F/18F 2021-11-05
38.0萬/坪 總價 1,185 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 36.76 坪 屋齡0年 含車位 225萬
現在能賣多少 1,591 萬 較當時 +406 萬（+34%）
新北市八里區龍米路二段200巷30號 9F/16F 2021-11-05
16.8萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 33.88 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 765 萬 較當時 +195 萬（+34%）
新北市八里區龍米路一段308號 11F/26F 2021-11-05
23.2萬/坪 總價 866 萬（扣車位 866 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 37.39 坪 屋齡9年 含車位
現在能賣多少 1,162 萬 較當時 +296 萬（+34%）
新北市八里區龍米路一段308號 11F/26F 2021-11-05
23.0萬/坪 總價 867 萬（扣車位 867 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 37.63 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↓ −28 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 −73 萬
現在能賣多少 1,164 萬 較當時 +297 萬（+34%）
新北市八里區中華路二段308巷7弄2號 2F/6F 2021-11-05
17.6萬/坪 總價 635 萬（扣車位 635 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 35.99 坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 852 萬 較當時 +217 萬（+34%）
新北市八里區中山路二段75號 全F/3F 2021-11-04
32.6萬/坪 土地 204.3 萬/坪 總價 2,168 萬（扣車位 2,168 萬）
透天 3房2廳2衛 權狀 66.56 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 2,910 萬 較當時 +742 萬（+34%）
新北市八里區忠八街53號 2F/14F 2021-11-03
22.0萬/坪 總價 770 萬（扣車位 675 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 38.99 坪 含車位 95萬
現在能賣多少 1,034 萬 較當時 +264 萬（+34%）
新北市八里區龍米路二段228之11號 10F/12F 2021-11-03
17.5萬/坪 總價 996 萬（扣車位 916 萬）
住宅大樓 — 權狀 63.24 坪 屋齡7年 含車位 80萬
現在能賣多少 1,337 萬 較當時 +341 萬（+34%）
新北市八里區中山路一段306巷28號 8F/14F 2021-11-02
23.0萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 795 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.88 坪 含車位 305萬
現在能賣多少 1,477 萬 較當時 +377 萬（+34%）
新北市八里區中山路一段306巷19號 5F/15F 2021-11-02
20.5萬/坪 總價 950 萬（扣車位 785 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.8 坪 含車位 165萬
現在能賣多少 1,275 萬 較當時 +325 萬（+34%）
新北市八里區中山路二段447巷17號 1F/6F 2021-11-02
23.0萬/坪 總價 1,850 萬
華廈 4房0廳2衛 權狀 80.46 坪 屋齡30年
現在能賣多少 2,483 萬 較當時 +633 萬（+34%）
新北市八里區商港三路85號 13F/15F 2021-11-02
20.8萬/坪 總價 1,058.1 萬（扣車位 913 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 54.32 坪 屋齡0年 含車位 145萬
現在能賣多少 1,420 萬 較當時 +362 萬（+34%）
新北市八里區商港三路85號 14F/15F 2021-11-02
20.9萬/坪 總價 1,062.5 萬（扣車位 918 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 54.32 坪 屋齡0年 含車位 145萬
現在能賣多少 1,426 萬 較當時 +363 萬（+34%）
新北市八里區中華路二段308巷7弄15號 6F/12F 2021-11-02
17.5萬/坪 總價 535 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 30.65 坪 屋齡27年
現在能賣多少 718 萬 較當時 +183 萬（+34%）
新北市八里區龍米路一段458號 20F/27F 2021-11-01
30.9萬/坪 總價 2,246 萬（扣車位 2,246 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 72.72 坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 3,015 萬 較當時 +769 萬（+34%）
新北市八里區龍米路二段228之3號 3F/12F 2021-11-01
17.5萬/坪 總價 975 萬（扣車位 895 萬）
住宅大樓 — 權狀 62.09 坪 屋齡7年 含車位 80萬
現在能賣多少 1,309 萬 較當時 +334 萬（+34%）
新北市八里區文昌七街252號 4F/7F 2021-10-31
22.8萬/坪 總價 745 萬（扣車位 645 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.65 坪 屋齡0年 含車位 100萬
現在能賣多少 1,000 萬 較當時 +255 萬（+34%）
新北市八里區中華路二段258巷6號 12F/12F 2021-10-31
18.6萬/坪 總價 470 萬
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 25.29 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +27 萬
現在能賣多少 631 萬 較當時 +161 萬（+34%）
新北市八里區中山路二段83號 11F/13F 2021-10-31
17.3萬/坪 總價 620 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 35.83 坪 屋齡26年
現在能賣多少 832 萬 較當時 +212 萬（+34%）
新北市八里區中山路二段287號 7F/12F 2021-10-31
24.0萬/坪 總價 1,045 萬（扣車位 895 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.94 坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,403 萬 較當時 +358 萬（+34%）
新北市八里區義民街45號 3F/12F 2021-10-31
24.9萬/坪 總價 755 萬（扣車位 620 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 35 坪 屋齡1年 含車位 135萬
現在能賣多少 1,013 萬 較當時 +258 萬（+34%）
新北市八里區義民街45號 8F/12F 2021-10-31
25.1萬/坪 總價 770 萬（扣車位 625 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 35.33 坪 屋齡1年 含車位 145萬
現在能賣多少 1,034 萬 較當時 +264 萬（+34%）
新北市八里區文昌七街256號 5F/7F 2021-10-30
22.8萬/坪 總價 985 萬（扣車位 875 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.65 坪 屋齡0年 含車位 110萬
現在能賣多少 1,322 萬 較當時 +337 萬（+34%）
新北市八里區文昌七街252號 2F/7F 2021-10-30
22.2萬/坪 總價 720 萬（扣車位 630 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.65 坪 屋齡0年 含車位 90萬
現在能賣多少 966 萬 較當時 +246 萬（+34%）
新北市八里區文昌七街252號 5F/7F 2021-10-30
22.9萬/坪 總價 760 萬（扣車位 650 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.65 坪 屋齡0年 含車位 110萬
現在能賣多少 1,020 萬 較當時 +260 萬（+34%）
新北市八里區商港路82號 14F/19F 2021-10-30
26.0萬/坪 總價 445 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 17.1 坪 屋齡6年
現在能賣多少 597 萬 較當時 +152 萬（+34%）
新北市八里區中華路二段410號 3F/15F 2021-10-30
21.2萬/坪 總價 690 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 32.53 坪 屋齡26年
現在能賣多少 926 萬 較當時 +236 萬（+34%）
新北市八里區中華路二段398號 6F/15F 2021-10-30
17.4萬/坪 總價 538 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 30.88 坪 屋齡26年
現在能賣多少 722 萬 較當時 +184 萬（+34%）
新北市八里區頂寮三街10號 15F/16F 2021-10-30
17.1萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 73.2 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 1,678 萬 較當時 +428 萬（+34%）
新北市八里區龍形三街6巷8號 1F/15F 2021-10-29
32.4萬/坪 總價 880 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 0房0廳1衛 權狀 30.05 坪 含車位 180萬
現在能賣多少 1,181 萬 較當時 +301 萬（+34%）
新北市八里區中山路一段360號 7F/12F 2021-10-29
15.2萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 53.64 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 1,094 萬 較當時 +279 萬（+34%）
新北市八里區龍米路一段198號 21F/26F 2021-10-29
26.5萬/坪 總價 380 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 14.35 坪 屋齡16年
現在能賣多少 510 萬 較當時 +130 萬（+34%）
新北市八里區商港六路29號 8F/11F 2021-10-29
20.6萬/坪 總價 1,238 萬（扣車位 1,238 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 60.2 坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 1,662 萬 較當時 +424 萬（+34%）

共 3,275 筆，依時間新→舊。第 3,201–3,250 筆（第 65／66 頁）。

看完新北市八里區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看八里區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

新北市八里區 房價常見問題

八里區房價現在多少？

新北市八里區成屋實價登錄單價中位 22.4 萬/坪、平均 23.6 萬/坪，多數成交落在 15–35 萬/坪，共 8,589 筆，資料截至 2026 年第三季。

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