桃園市蘆竹區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 30,981 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價桃園市蘆竹區
推薦單價 22.4 萬/坪 平均 23.8 萬/坪
最低13萬/坪
最高38萬/坪
成交30,981筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓33.1 萬/坪華廈32.5 萬/坪透天27.4 萬/坪公寓19.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33.7 萬/坪3–5年37.9 萬/坪5–10年30.9 萬/坪10–20年30.5 萬/坪20年以上27.8 萬/坪
一般樓層中位22.3 萬/坪29,951 筆
一樓（含店面、騎樓）27.7 萬/坪1,548 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 24%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
桃園市蘆竹區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看桃園市蘆竹區（北緯 25.0460°、東經 121.2836°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・偏買方
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交57 筆-79%
近 90 天均價32.3 萬/坪+9.5%
特殊交易佔比14%偏高
年換手率1.21%普通
每月成交約 71 筆70,288 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -19.3%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
吉澧景悅 27.9 → 28.3 萬/坪 +1.4% 預售 86 筆・成屋 18 筆
人文秀樹 26.4 → 25.9 萬/坪 -1.9% 預售 44 筆・成屋 3 筆
大築文? 31.5 → 27.6 萬/坪 -12.4% 預售 204 筆・成屋 17 筆
昭揚天漾 44 → 35.8 萬/坪 -18.6% 預售 44 筆・成屋 11 筆
沐山 38.2 → 26.3 萬/坪 -31.2% 預售 70 筆・成屋 5 筆
昭揚大興 41.2 → 26.5 萬/坪 -35.7% 預售 83 筆・成屋 16 筆
德億泱泱 40.3 → 25.4 萬/坪 -37% 預售 39 筆・成屋 29 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 22.4 萬/坪 · 均價 23.8 · 共 30,981 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
22.4萬/坪
預售中位
33.4萬/坪
租金中位
671元/坪/月
買租比 / 年收益
28年 / 3.6%
預售比成屋高 49%(預售 8,406 筆、租賃 11,225 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 22.4 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.8 萬/坪）的 1.08 倍。
蘆竹區的地段地號
蘆竹區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
河底段22.8 萬/坪 大新段20.6 萬/坪 新鼻段32.7 萬/坪 羊稠段22.5 萬/坪 五福段21.6 萬/坪 六福段19 萬/坪 大興段19.5 萬/坪 公埔段18.8 萬/坪 南新段26.9 萬/坪 錦興段25.3 萬/坪 錦中段21 萬/坪 南崁廟口段廟口小段19.1 萬/坪 南崁段27.2 萬/坪 水尾段13.2 萬/坪 錦明段23.9 萬/坪 南華段24.4 萬/坪 中興段19.3 萬/坪 竹中段17.5 萬/坪 南崁廟口段羊稠坑小段20.1 萬/坪 大竹圍段16.6 萬/坪 南崁廟口段營盤坑小段16.9 萬/坪 坑子口段海湖小段8.5 萬/坪 新庄子段18.3 萬/坪 福臨段25.7 萬/坪
蘆竹區各里的房價差距
蘆竹區有 37 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是山鼻里平均 30.8 萬/坪， 最低的是海湖里 12.6 萬/坪，相差 2.4 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 山鼻里 30.8萬/坪 2788 筆
- 2 錦興里 28.6萬/坪 502 筆
- 3 南榮里 27.3萬/坪 965 筆
- 4 富竹里 26.8萬/坪 218 筆
- 5 興榮里 26.8萬/坪 357 筆
- 6 吉祥里 26.6萬/坪 828 筆
- 7 南崁里 26.1萬/坪 1053 筆
- 8 南興里 25.2萬/坪 1306 筆
- 9 羊稠里 25萬/坪 950 筆
- 10 順興里 24.9萬/坪 1927 筆
- 11 內厝里 23.5萬/坪 215 筆
- 12 蘆興里 23.4萬/坪 70 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
蘆竹區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，蘆竹區的人口從 164,384 人變成 170,556 人 （增加 3.8%）；同期間成交單價中位從 19.9 萬/坪 變成 30.8 萬/坪（上漲 54.9%）。
同期間的戶數從 59,426 戶變成 70,288 戶 （增加 18.3%），平均每戶人口從 2.77 人降到 2.43 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
蘆竹區↑47%
蘆竹區單位：萬/坪
蘆竹區時光機 · 歷年回放
蘆竹區2018–2026 單價回放
8 年來 +47%（年化 +4.9%）
回到買進，以估算
以 蘆竹區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
蘆竹區周邊環境
蘆竹區生活機能52 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven443 公尺
✓超市全聯福利中心783 公尺
✓學校光明國中591 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✓診所喜樂診所551 公尺
✓公園光明河濱公園362 公尺
✓銀行桃園信用合作社617 公尺
✕停車場Times蘆竹南竹路平面停車場686 公尺
✕充電站Gogoro 電池交換站3.8 公里
✓運動中心桃園市蘆竹國民運動中心1.2 公里
蘆竹區嫌惡設施
✓違章工廠桃園市桃園區和平段 違章工廠2.6 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所南興變電所(D/S)433 公尺
✓加油站蘆竹站 加油站874 公尺
✓殯葬設施和平廳4.1 公里
✓墓地（未命名）1.8 公里
✓市場南崁菜市場972 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
蘆竹區周邊地點房價
蘆竹區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季蘆竹區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 237 |
| 住宅竊盜 | 35 |
| 機車竊盜 | 15 |
| 汽車竊盜 | 5 |
| 強制性交 | 2 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
蘆竹區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
170,556 人
近 7 年人口
+3.8%
最新戶數
70,288 戶
近 7 年戶數
+18.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
蘆竹區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 辦公室 | 24 萬/坪 | 598 元/坪 | 2.99% | 售 1,033／租 61 |
| 廠辦 | 13.8 萬/坪 | 536 元/坪 | 4.66% | 售 934／租 117 |
| 店面 | 37.6 萬/坪 | 936 元/坪 | 2.99% | 售 265／租 210 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的蘆竹區商用行情、路段排行與公司聚集 →
蘆竹區延伸查詢
蘆竹區社區
蘆竹區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 13% 不在潛勢區 87%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 291 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 169 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 6,235 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
蘆竹區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 南崁下 | 58.5 | — | 3 · 0% |
| 內溪路 | 54.8 | — | 6 · 0% |
| 南華三街 | 42.4 | — | 3 · 0% |
| 大興二街 | 38.9 | — | 4 · 0% |
| 南華二街 | 38.7 | — | 6 · 0% |
| 蘆宏路 | 37.5 | — | 4 · 0% |
| 山鼻路 | 37.4 | +10% | 377 · 1.2% |
| 立德街 | 36.5 | — | 7 · 0% |
| 南國街 | 36.2 | — | 5 · 0% |
| 中興二街 | 36 | — | 3 · 0% |
| 南工路一段 | 35.5 | — | 4 · 0% |
| 山鼻二路 | 35 | +10.2% | 617 · 2% |
| 蘆竹街 | 34.8 | — | 4 · 0% |
| 內新路 | 34.3 | -35% | 10 · 0% |
| 長安路一段 | 34.1 | — | 7 · 0% |
| 五福一路 | 33.9 | -10.5% | 457 · 1.5% |
| 福興一街 | 33.2 | +41.3% | 13 · 0% |
| 光復路 | 33.1 | +9.4% | 123 · 0.4% |
| 豪登一街 | 32.6 | +6.2% | 156 · 0.5% |
| 富宏街 | 32.5 | — | 22 · 0.1% |
| 南山路二段 | 32.4 | — | 22 · 0.1% |
| 長安路二段 | 32.2 | +186.1% | 14 · 0% |
| 中興七街 | 32.1 | +1.9% | 86 · 0.3% |
| 錦順街 | 32.1 | — | 7 · 0% |
| 埤腳街 | 31.9 | -9.1% | 388 · 1.3% |
| 機捷路二段 | 31.7 | +4.2% | 1,920 · 6.2% |
| 大豐街 | 31.4 | — | 6 · 0% |
| 錦中街 | 30.7 | -25.1% | 111 · 0.4% |
| 光明路二段 | 30.3 | -11.8% | 190 · 0.6% |
| 大華北街 | 30.2 | — | 8 · 0% |
蘆竹區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 281 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
奉化路1,925機捷路二段1,920南山路一段1,383忠孝西路1,293中山路1,213南崁路一段882南福街872中正路806六福路714吉林路623山鼻二路617大興路568南昌路549福祿一街533新南路一段501南順一街475五福一路457長興路一段447興中街425南祥路398埤腳街388五福六路378大福路377山鼻路377中山北街368新福街342南順六街318興仁路315大新一街290厚生路276上興路271仁愛路三段252南順四街252中興四街247長春路237南崁路二段236大興一街232南竹路五段230忠孝東路223中興路209大興八街209龍安街二段204大竹路202光明路一段197光明路二段190榮興路189長興路二段188長壽二街185歐楓街172南竹路四段166大興十街165新興街159豪登一街156經國路155中興六街150大新三街144中興五街140大正街132錦明街131福林街129仁和街127大興十四街124光復路123南順七街120南竹路二段112錦中街111六福一路106南順八街106竹中街105海山路一段104誠聖三路103金海街101南華一街100大興三街99大新路97新生路97海山路二段96海湖東路95濱海路一段90中興七街86安中街85南竹路一段83富國路二段82南順五街81國豐十街80大興四街80愛山街79仁愛路二段75洛陽街73祥賀街71南平街70文中路一段69南崁路61海山路60龍壽街一段57蘆興街55大竹北路54大新四街52興福街51大華街49龍安街三段46智海一街45長榮路45五福路44文新街41富昌街40大興十一街39南青路37宏林街36上竹四街35上竹路35宏昌街34油管路一段34錦秀街34福祿五街32聯福街32南農街31富國路一段31中油街29大興九街28聯福街聯福巷26大新二街24愛國一路24六褔路23鎮江街23南山路二段22富國路三段22富宏街22智海二街22明光街21桃園街21長興路四段21山鼻一路19海山西路19海方路19西康路19中正北路17南山北路一段17中華街16山林路一段16南工路15大興十二街15海湖15蘆興南路15長安路二段14長興路三段14徐州街13福興一街13羊城一街13上竹二街12大興十三街11富華路二段11海湖北路11內新路10仁愛路一段9南山路三段9大興七街9明德街9海山中街9海港路9龍林街9大新五街8大興8大華北街8順利一街8圳佳路7福安街7立德街7聯發街7錦順街7長安路一段7上竹三街6仁愛街6內溪路6八股路6南山北路二段6南華二街6大豐街6忠孝街6福興6興隆街6長壽三街6上竹七街5南國街5山林路二段5海山路海寧巷5羊稠街5錦華路5南工路一段4南竹路三段4大興二街4富貴街4海山路三段4蘆宏路4蘆竹街4中興二街3光華街3公園街3南崁下3南崁路ㄧ段3南竹路3南華三街3博愛街3大同街3大竹一街3大竹二街3大興五街3大興六街3後壁厝3河底3溪洲3立仁街3上竹一街2中正路中正巷2中興一街2南上路2南順二街2外社2大園鄉南崁路一段2大園鄉南祥路2大新2大有街2宏華街2山富街2山腳2成功街2拔子林2民權路2油管路二段2海山東街2福興三街2貓尾崎2一段1三民路二段1上竹六街1中圳街1中央路1中山南路一段1仁愛街三段1八德二路1力行街1南和路1南崁後街1南工路二段1南昌街1南順1圳岸街1埔頂1大園鄉海山路二段1大園鄉祥賀街1大竹路二段1大竹路國中巷1大興十路1大興街1宏昌新村1富上街1山?路1山外路1山林路三段1山腳里山腳1崁下1忠孝孝西度1忠孝西街1新興村新興街1智海1榮安路1民生南路1濱海里海湖1福祿1福路五街1蘆竹1西溪路1赤塗路1錦明接1長壽1青峰路二段1頂社1領航北路四段1領航南路四段1高鐵北路二段1龍安街一段1
蘆竹區全部地段索引
共 87 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
河底段6,822大新段3,224新鼻段3,157羊稠段2,227五福段1,717六福段1,550大興段1,317公埔段1,153南新段1,145錦興段1,021錦中段707南崁廟口段廟口小段614南崁段610水尾段577錦明段529南華段463中興段406竹中段366南崁廟口段羊稠坑小段331大竹圍段298南崁廟口段營盤坑小段282坑子口段海湖小段281新庄子段273福臨段233大竹段219文中段217宏昌段200上興段183南榮段179福德段173開南段164出水段149德林段148福山段113南山段112坑子外段山腳小段106誠聖段101南青段96富興段96坑子口段頭前小段85長安段85南崁廟口段蕃子厝小段84海山段83上竹段75新興段66文新段62宏竹段61宏華段60福厚段60坑口段40富宏段39福興段39八股段36富竹段36山腳段31新中段29蘆興段27內興段24南崁內厝段內厝小段22長興段22公溝段21大古段20福海段19大坑段16坑子口段後壁厝小段12南竹段10坑子外段外社小段10山鼻段10南崁下段9富海段7宏林段6新福段6後壁段5青峰段5坑子段頂社小段4茄苳段4竹圍段崁下小段2竹圍段拔子林小段2許厝港段2南崁廟口段山鼻子小段1南庄段1坑子段赤塗崎小段1客運一段1橫山段尖山小段1橫山段湳子小段1沙崙段埔頂小段1貓尾段1
蘆竹區無路名門牌
這 4 個門牌在實價登錄裡沒有路名（多為地號編釘或整編前的舊門牌），沒有所屬路段頁，列在這裡可直接查。
蘆竹區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 佳陞豐川 | 38.1 | 376 筆 | 2025-12-15 |
| 大華首捷 | 32.2 | 323 筆 | 2023-12-26 |
| 新潤麗蒔 | 36.6 | 319 筆 | 2024-06-02 |
| 皇普MOMA-琢慕 | 39 | 292 筆 | 2026-08-05 |
| 安美大望 | 45.4 | 286 筆 | 2025-12-31 |
| 合雄心之丘 | 33.4 | 267 筆 | 2024-08-23 |
| 築心匯 | 33.9 | 254 筆 | 2026-04-30 |
| 皇普LaVie | 38.8 | 235 筆 | 2026-03-15 |
| 大華菁耕 | 36.8 | 224 筆 | 2025-10-20 |
| 寶佳峰匯 | 32.6 | 209 筆 | 2024-02-25 |
| 大築文? | 31.5 | 204 筆 | 2023-07-18 |
| 佳陞豐景 | 32.7 | 186 筆 | 2024-08-19 |
| 昭揚天映 | 42 | 178 筆 | 2026-06-10 |
| Ａ10公園翫 | 31.7 | 177 筆 | 2024-09-26 |
| 青淞 | 26.7 | 154 筆 | 2023-08-01 |
| 新潤捷韻A10 | 29.9 | 151 筆 | 2022-08-01 |
| 德鄉敦苑 | 29.3 | 110 筆 | 2023-04-14 |
| 合遠森格 | 29.2 | 107 筆 | 2024-01-10 |
| 昭揚大築 | 42.5 | 106 筆 | 2025-03-15 |
| 昕大景 | 38 | 94 筆 | 2026-08-09 |
| 未央琚 | 45.6 | 91 筆 | 2024-10-18 |
| 僑駿LIFE 耘邸 | 32.3 | 91 筆 | 2023-07-24 |
| 廣川漾 | 40.9 | 90 筆 | 2025-10-23 |
| 松綠翫 | 36.8 | 89 筆 | 2024-05-10 |
| 桃園航空城A11基地 | 18 | 89 筆 | 2025-01-15 |
| 和耀天河 | 41.6 | 88 筆 | 2023-12-04 |
| 昭揚大運 | 44.8 | 86 筆 | 2025-11-20 |
| 吉澧景悅 | 27.9 | 86 筆 | 2022-04-06 |
| 昭揚大興 | 41.2 | 83 筆 | 2024-12-23 |
| 心航棧2 | 37 | 82 筆 | 2026-03-29 |
蘆竹區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 六福一路85巷21號 | 56.8 | 5 筆 | 2019-03-22 |
| 富國路二段531巷199、207號 | 56 | 5 筆 | 2025-02-08 |
| 五福一路222之1號 | 52.6 | 12 筆 | 2024-12-26 |
| 五福一路216之3號 | 47.2 | 11 筆 | 2025-06-05 |
| 五福一路218之2號 | 46.7 | 8 筆 | 2026-05-15 |
| 五福一路216號 | 46.1 | 11 筆 | 2024-09-08 |
| 五福一路222號 | 45.7 | 12 筆 | 2024-07-30 |
| 五福一路218號 | 45.4 | 12 筆 | 2026-05-04 |
| 忠孝西路90號 | 45.4 | 12 筆 | 2023-07-26 |
| 五福一路222之3號 | 45.2 | 10 筆 | 2025-08-10 |
| 忠孝西路96號 | 45.1 | 11 筆 | 2025-04-12 |
| 五福一路212之1號 | 45 | 11 筆 | 2025-06-08 |
| 五福一路222之2號 | 44.7 | 13 筆 | 2024-05-30 |
| 五福一路216之1號 | 44.7 | 12 筆 | 2024-07-16 |
| 五福一路212之6號 | 44.2 | 10 筆 | 2026-03-16 |
| 五福一路212之5號 | 44.1 | 12 筆 | 2024-06-30 |
| 五福一路212號 | 44.1 | 11 筆 | 2024-11-18 |
| 五福一路216之2號 | 44 | 11 筆 | 2024-07-03 |
| 五福一路218之1號 | 43.9 | 12 筆 | 2026-05-14 |
| 五福一路212之2號 | 43.9 | 10 筆 | 2024-07-09 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓24.4萬 · 18,968筆華廈23.7萬 · 7,082筆透天21.9萬 · 3,258筆套房21萬 · 517筆公寓14.7萬 · 440筆店面36.4萬 · 262筆商辦23.1萬 · 185筆廠辦倉庫16.6萬 · 149筆 1房2房3房4房以上
桃園市房價所得比 · 不吃不喝 8.29 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.24% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
蘆竹區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
蘆竹區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
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成交紀錄（近 3 年）
桃園市蘆竹區埤腳街168號 2F/8F 2023-11-06
31.9萬/坪 總價 988 萬（扣車位 833 萬）
桃園市蘆竹區埤腳街202號 10F/10F 2023-11-06
33.7萬/坪 總價 1,303 萬（扣車位 1,128 萬）
桃園市蘆竹區機捷路二段895號 2F/11F 2023-11-06
32.8萬/坪 總價 967 萬（扣車位 787 萬）
桃園市蘆竹區山鼻二路60號 10F/11F 2023-11-06
36.0萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 870 萬）
桃園市蘆竹區山鼻二路50號 10F/11F 2023-11-06
35.6萬/坪 總價 1,154 萬（扣車位 999 萬）
桃園市蘆竹區山鼻二路86號 8F/11F 2023-11-06
34.4萬/坪 總價 1,003 萬（扣車位 848 萬）
桃園市蘆竹區機捷路二段653號 9F/10F 2023-11-06
34.6萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 945 萬）
桃園市蘆竹區南崁路一段286之8號 7F/12F 2023-11-06
31.7萬/坪 總價 538 萬
桃園市蘆竹區五福一路222之2號 13F/15F 2023-11-05
44.7萬/坪 總價 1,453 萬（扣車位 1,258 萬）
桃園市蘆竹區新南路一段58號 18F/29F 2023-11-05
33.7萬/坪 總價 3,400 萬（扣車位 3,040 萬）
桃園市蘆竹區機捷路二段855號 11F/11F 2023-11-05
35.8萬/坪 總價 1,016 萬（扣車位 836 萬）
桃園市蘆竹區機捷路二段717巷26號 7F/8F 2023-11-05
32.4萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,180 萬）
桃園市蘆竹區機捷路二段717巷30號 4F/8F 2023-11-05
30.6萬/坪 總價 1,770 萬（扣車位 1,405 萬）
桃園市蘆竹區機捷路二段719號 2F/8F 2023-11-05
32.0萬/坪 總價 1,128 萬（扣車位 933 萬）
桃園市蘆竹區福祿一街105號 2F/12F 2023-11-05
33.4萬/坪 總價 1,435 萬（扣車位 1,285 萬）
較上次成交 ↑ +445 萬 · 持有 10.6 年 · 估賣家收益 +320 萬
桃園市蘆竹區機捷路二段1001號 全F/4F 2023-11-05
38.1萬/坪 土地 93.7 萬/坪 總價 2,420 萬
桃園市蘆竹區機捷路二段1003號 全F/4F 2023-11-05
37.5萬/坪 土地 92.1 萬/坪 總價 2,380 萬
桃園市蘆竹區南竹路五段136號 全F/4F 2023-11-05
26.0萬/坪 土地 65.4 萬/坪 總價 3,000 萬
桃園市蘆竹區南山路一段127號 8F/17F 2023-11-05
21.1萬/坪 總價 1,740 萬（扣車位 1,740 萬）
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 −78 萬
桃園市蘆竹區南竹路14巷28之2號 3F/4F 2023-11-05
24.7萬/坪 總價 720 萬
桃園市蘆竹區興中街33號 9F/12F 2023-11-05
27.7萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,210 萬）
共 4,622 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 4,601–4,622 筆（第 93／93 頁）。
看完桃園市蘆竹區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看蘆竹區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
桃園市蘆竹區 房價常見問題
蘆竹區房價現在多少？
桃園市蘆竹區成屋實價登錄單價中位 22.4 萬/坪、平均 23.8 萬/坪，多數成交落在 13–38 萬/坪，共 30,981 筆，資料截至 2026 年第四季。
蘆竹區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
671元/坪/月
推估年投報
3.6%
買租比
28年
租賃筆數
11,225筆
各型態租金中位
華廈701 元/坪/月4,640 筆
住宅大樓645 元/坪/月4,610 筆
透天499 元/坪/月741 筆
其他440 元/坪/月387 筆
公寓539 元/坪/月292 筆
套房681 元/坪/月284 筆
店面807 元/坪/月271 筆
最近租賃成交
2026-09-20機捷路二段６９５號六樓 華廈 38.16坪12,600 元/月331 元/坪
2026-09-20機捷路二段６９５號六樓 華廈 38.16坪13,500 元/月354 元/坪
2026-09-20機捷路二段８１６之２號九樓 華廈 44.18坪18,400 元/月433 元/坪
2026-09-20長興路一段２６號１１樓 住宅大樓 51.65坪25,000 元/月516 元/坪
2026-09-20新南路一段１１７號八樓之４ 住宅大樓 27.31坪18,500 元/月678 元/坪
2026-09-20山鼻路１０８之５號４樓 華廈 32.51坪22,500 元/月691 元/坪
蘆竹區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
5件
待拍中
6件
法拍中位單價
60.76萬/坪
vs 市價
+171.3%
蘆竹區法拍中位單價 60.76 萬/坪（5 件拍定），較同範圍市價中位（22.4 萬/坪）高約 171.3%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-09-17光明路一段60巷31號7樓 16坪·點交·✓有實登1,391 萬86.94／實登31.19 萬/坪2026-09-17中正路163之1號4樓 22.07坪·點交·✓有實登1,341 萬60.76／實登25.94 萬/坪2026-08-27吉林路146之10號十樓 18坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,079 萬59.92／實登31.28 萬/坪2026-07-23福祿一街43號七樓 20.09坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,240 萬61.72／實登18.7 萬/坪2026-07-23新南路1段50號13樓 94坪·如備註或使用情形欄所示5,150 萬54.79 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-11-18蘆宏路68-1號 第1拍 331坪·點交355 萬底價2026-11-17大新路475之28號 第3拍 77坪·不點交·✓有實登1,445 萬底價2026-11-11大興二街26號 第1拍 14坪·點交·✓有實登1,380 萬底價2026-11-05經國路906號13樓 第2拍 75坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登4,160 萬底價2026-11-04南崁路二段147之3號 第1拍 54坪·不點交1,791 萬底價2026-10-28忠孝西路72號7樓之2 第2拍 21坪·點交·✓有實登1,457 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 蘆竹區過戶受理地政事務所:桃園市蘆竹地政事務所(電話 (03)3525337)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房房仲帶看話術破解：常見銷售套路與理性應對看房子時，仲介一句「還有別組在看」是不是讓你心跳加速？這篇拆解六大常見帶看與議價話術，教你用實價…稅費囤房稅 2.0 是什麼?多屋族稅怎麼算、自住如何不受影響囤房稅 2.0(房屋稅差別稅率 2.0)自 2024 年 7 月起實施、2025 年 5 月開徵…買房履約保證是什麼?買房價金怎麼受保障、費用誰付一次懂成屋買賣動輒上千萬，從簽約到過戶要經過好幾個月、好幾筆付款，中間萬一有一方出事、房子被查封或一屋…看屋虛坪改革是什麼?公設比新制怎麼影響你買的坪數「花大錢買公設」是台灣買房最被詬病的問題，新大樓公設比動輒 3 成起跳。內政部推動的「虛坪改革」…