臺中市西區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 21,792 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺中市西區
推薦單價 22.6 萬/坪 平均 25.2 萬/坪
最低10萬/坪
最高48萬/坪
成交21,792筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓31.5 萬/坪華廈28 萬/坪公寓26 萬/坪透天48.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.6 萬/坪3–5年43.2 萬/坪5–10年41.3 萬/坪10–20年39.9 萬/坪20年以上27.7 萬/坪
一般樓層中位22.3 萬/坪20,718 筆
一樓（含店面、騎樓）26.6 萬/坪1,518 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 19%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 22.6 萬/坪 · 均價 25.2 · 共 21,792 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
22.6萬/坪
預售中位
49.8萬/坪
租金中位
701元/坪/月
買租比 / 年收益
27年 / 3.7%
預售比成屋高 120%(預售 1,604 筆、租賃 7,838 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 22.6 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.8 萬/坪）的 1.04 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
西區↑43%
西區單位：萬/坪
西區時光機 · 歷年回放
西區2018–2026 單價回放
8 年來 +43%（年化 +4.6%）
回到買進，以估算
以 西區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
西區周邊環境
西區生活機能72 分
✕車站文心森林公園1.7 公里
✓超商7-Eleven160 公尺
✓超市全聯福利中心277 公尺
✓學校中正國小795 公尺
✓醫院臺中醫院1.3 公里
✓診所李潤宇診所458 公尺
✓公園草悟道122 公尺・4 處
✓銀行臺灣新光商業銀行182 公尺・2 處
✓停車場Times186 公尺・2 處
✓充電站（未命名）492 公尺
✓運動中心國立臺中教育大學游泳池768 公尺・3 處
西區嫌惡設施
✓違章工廠臺中市大里區內新段 違章工廠4.2 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所英才變電所(D/S)327 公尺
✓加油站向上路站 加油站472 公尺
✓殯葬設施崇德殯儀館2.4 公里
✓墓地南屯區第18公墓4.9 公里
✓市場向上市場477 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
西區周邊地點房價
醫院
西區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季西區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 71 |
| 住宅竊盜 | 17 |
| 機車竊盜 | 17 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
西區人口與戶數趨勢
民國 108～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
113,288 人
近 6 年人口
-1.7%
最新戶數
51,368 戶
近 6 年戶數
+11.6%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
西區延伸查詢
西區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 100% 不在潛勢區 0%
依本區 4,451 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
西區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 五權四街 | 109.7 | — | 3 · 0% |
| 精誠八街 | 84 | — | 9 · 0% |
| 五權西二街 | 64.7 | — | 17 · 0.1% |
| 精誠十二街 | 62.7 | — | 11 · 0.1% |
| 精誠十四街 | 60.8 | — | 10 · 0% |
| 精誠七街 | 60.1 | — | 4 · 0% |
| 精誠十五街 | 59.5 | — | 13 · 0.1% |
| 精誠二十街 | 54.3 | — | 3 · 0% |
| 五權一街 | 54.1 | -19.5% | 38 · 0.2% |
| 精誠十三街 | 52.8 | — | 11 · 0.1% |
| 精誠十七街 | 48.2 | — | 5 · 0% |
| 精誠三街 | 46 | +99.3% | 17 · 0.1% |
| 大墩十二街 | 43.5 | — | 11 · 0.1% |
| 明禮街 | 42.7 | — | 21 · 0.1% |
| 精誠九街 | 42.7 | +104.2% | 15 · 0.1% |
| 五權西路一段 | 41.8 | +11.4% | 209 · 1% |
| 西屯路一段 | 40.3 | -21.2% | 405 · 2% |
| 建國南路二段 | 37.5 | — | 4 · 0% |
| 忠義街 | 37.4 | +36.4% | 63 · 0.3% |
| 民興街 | 37.2 | +43.3% | 22 · 0.1% |
| 精美街 | 36.5 | +4.3% | 86 · 0.4% |
| 大新街 | 35.9 | — | 14 · 0.1% |
| 五權新二巷 | 35.6 | — | 6 · 0% |
| 大全街 | 35.3 | -23.3% | 135 · 0.7% |
| 五權二街 | 34.9 | — | 5 · 0% |
| 精明路 | 34.9 | +51.7% | 13 · 0.1% |
| 博館三街 | 33.8 | -31% | 30 · 0.1% |
| 五權六街 | 33.6 | +7.6% | 53 · 0.3% |
| 大墩十街 | 33.6 | +4.1% | 133 · 0.7% |
| 精誠二十八街 | 33.6 | — | 4 · 0% |
西區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 勤美之真 | 73 | 214 筆 | 2026-05-08 |
| 大通大美 | 35.6 | 169 筆 | 2023-12-20 |
| 勤美之森 | 52.7 | 156 筆 | 2023-09-28 |
| 鉅陞東方博舍 | 47 | 129 筆 | 2023-11-12 |
| 櫻花科博之櫻 | 49.1 | 127 筆 | 2024-02-27 |
| 迎白 | 56.2 | 104 筆 | 2024-07-18 |
| 富宇德川 | 45.5 | 102 筆 | 2024-05-31 |
| 博星MANSION | 52.6 | 74 筆 | 2024-07-26 |
| 泉宇丰格 | 62.3 | 73 筆 | 2025-12-07 |
| 國美好好 | 48.7 | 57 筆 | 2025-07-24 |
| 泉宇VIVA | 54.8 | 55 筆 | 2026-02-27 |
| 富宇質青 | 39 | 55 筆 | 2023-01-06 |
| 大錸美術之森 | 40 | 42 筆 | 2021-04-10 |
| 富旺千蘊 | 74 | 35 筆 | 2026-02-08 |
| 柳川?知遇 | 50.2 | 29 筆 | 2024-02-05 |
| 博館苑景新建工程 | 31.3 | 22 筆 | 2020-03-14 |
| 博館苑景 | 29.3 | 21 筆 | 2019-11-27 |
| 永宏.草悟道 | 56.8 | 18 筆 | 2025-09-17 |
| 澔宇築心 | 54.8 | 16 筆 | 2024-02-15 |
| 鉅日若谷 | 63.3 | 14 筆 | 2025-07-17 |
| 君哲向上微風 | 48.5 | 14 筆 | 2024-07-11 |
| 表參道 | 45.8 | 11 筆 | 2023-01-12 |
| 博星美術W | 42.5 | 11 筆 | 2022-03-10 |
| 築優心晴 | 60.5 | 9 筆 | 2026-03-23 |
| 永宏向上 | 52.7 | 9 筆 | 2026-03-16 |
| 博館268 | 58.2 | 6 筆 | 2024-09-14 |
| 鼎義國美館 | 61.9 | 4 筆 | 2026-03-06 |
| 寶御豐盛 | 43.9 | 4 筆 | 2022-07-04 |
| 首席大苑 | 40.2 | 4 筆 | 2021-12-23 |
| 永宏．草悟道 | 55.2 | 3 筆 | 2024-10-11 |
西區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 公益路69號 | 104.7 | 6 筆 | 2014-03-30 |
| 五權西路一段101號 | 69.7 | 27 筆 | 2024-10-30 |
| 五權西路一段107號 | 65.9 | 9 筆 | 2025-08-08 |
| 精誠路425號 | 63.7 | 10 筆 | 2025-11-08 |
| 五權西路一段103號 | 61.1 | 17 筆 | 2024-09-08 |
| 五權西路一段105號 | 60.4 | 14 筆 | 2025-07-16 |
| 館前路61號 | 60 | 28 筆 | 2025-11-28 |
| 五權西路一段167號 | 58.7 | 36 筆 | 2022-01-22 |
| 五權西路一段169號 | 58.6 | 41 筆 | 2025-09-03 |
| 館前路63號 | 57.8 | 31 筆 | 2025-10-30 |
| 博館路268號 | 57.5 | 6 筆 | 2024-09-14 |
| 館前路69號 | 55.9 | 20 筆 | 2025-03-20 |
| 臺灣大道二段99巷5號 | 54.3 | 17 筆 | 2025-11-20 |
| 館前路65號 | 53.6 | 24 筆 | 2025-08-19 |
| 館前路71號 | 51.7 | 21 筆 | 2025-05-14 |
| 館前路67號 | 51 | 27 筆 | 2024-11-17 |
| 西屯路一段167巷20號 | 49.7 | 87 筆 | 2025-04-17 |
| 館前路73號 | 48.8 | 27 筆 | 2024-07-12 |
| 大全街58巷27號 | 48.7 | 56 筆 | 2025-07-24 |
| 精誠二十四街32號 | 48.7 | 16 筆 | 2025-03-16 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓26.6萬 · 10,295筆華廈21.6萬 · 3,727筆公寓19.6萬 · 2,505筆套房15.3萬 · 2,198筆透天42.8萬 · 2,097筆商辦13.5萬 · 490筆店面31.4萬 · 427筆其他14.4萬 · 53筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
西區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
西區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 6,545 筆 · 單價中位 28.6 萬/坪 · 多數落在 17–53 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺中市西區自由路一段21號 10F/14F 2021-11-30
28.8萬/坪 總價 2,258 萬（扣車位 2,258 萬）
較上次成交 ↑ +258 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +118 萬
現在能賣多少 2,503 萬 較當時 +245 萬（+11%）
臺中市西區存中街166號 4F/4F 2021-11-29
27.9萬/坪 總價 488 萬
較上次成交 ↑ +106 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 541 萬 較當時 +53 萬（+11%）
臺中市西區向上路一段185號 4F/12F 2021-11-28
16.9萬/坪 總價 1,600 萬
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 1,773 萬 較當時 +173 萬（+11%）
臺中市西區西屯路一段67號 2F/12F 2021-11-24
36.0萬/坪 總價 1,077 萬（扣車位 892 萬）
較上次成交 ↑ +51 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少 1,194 萬 較當時 +117 萬（+11%）
臺中市西區臺灣大道二段258號 11F/23F 2021-11-23
39.4萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 2,200 萬）
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 2,438 萬 較當時 +238 萬（+11%）
共 6,545 筆，依時間新→舊。第 5,801–5,850 筆（第 117／131 頁）。
臺中市西區 房價常見問題
西區房價現在多少？
臺中市西區成屋實價登錄單價中位 22.6 萬/坪、平均 25.2 萬/坪，多數成交落在 10–48 萬/坪，共 21,792 筆，資料截至 2026 年第三季。
西區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
701元/坪/月
推估年投報
3.7%
買租比
27年
租賃筆數
7,838筆
各型態租金中位
住宅大樓737 元/坪/月3,485 筆
店面631 元/坪/月1,184 筆
華廈658 元/坪/月1,042 筆
透天1005 元/坪/月852 筆
公寓655 元/坪/月810 筆
套房598 元/坪/月413 筆
其他985 元/坪/月52 筆
最近租賃成交
2026-06-02華美西街一段２２４巷５號２樓 公寓 31.62坪12,000 元/月380 元/坪
2026-05-10民生路４１８號四樓 公寓 20.81坪14,000 元/月674 元/坪
2026-05-10民生路１３５號２２樓之５ 住宅大樓 12.69坪9,000 元/月707 元/坪
2026-05-10民生路１９７號三樓之３ 住宅大樓 11.75坪10,000 元/月853 元/坪
2026-05-10英才路４４７號八樓之五 住宅大樓 18.15坪19,004 元/月1048 元/坪
2026-05-10公益路１１９號１２樓之２ 住宅大樓 8.96坪9,500 元/月1061 元/坪
西區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
5件
法拍中位單價
21.93萬/坪
vs 市價
-3%
西區法拍中位單價 21.93 萬/坪，較市價中位（22.6 萬/坪）低約 3%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-01公益路124巷5號2樓 28.27坪·點交·✓有實登620 萬21.93／實登18.56 萬/坪2026-05-27自由路一段16巷3號 70坪·部份點交554 萬7.91 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-27模範街3巷18號3樓 第1拍 22坪·點交842 萬底價2026-08-18忠明南路349號9樓之3 第2拍 27坪·部份點交·✓有實登1,325 萬底價2026-07-30大同街210巷2號6樓之7 第1拍 29坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,314 萬底價2026-07-30中華路一段1-1號底一層之17 第2拍 28坪·不點交·✓有實登493 萬底價2026-07-30中華路一段1-1號5樓之37 第2拍 19坪·不點交·✓有實登274 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 西區過戶受理地政事務所:臺中市中山地政事務所(電話 04-22242195, 1-4)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…