臺北市南港區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 10,620 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
本區房市全貌
預售比成屋高 67%(預售 2,707 筆、租賃 4,675 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 64.4 萬/坪，是 臺北市全市中位（65.6 萬/坪）的 0.98 倍。
南港區的土地使用分區
同樣在南港區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
- 東新街180巷9號 第二種住宅區・14 家公司
- 興南街64巷6弄7號 第三種住宅區・12 家公司
- 南港路二段142號 第三種住宅區・10 家公司
- 忠孝東路六段21號 第一種商業區・144 家公司
- 忠孝東路五段815號 第一種商業區(特)・73 家公司
- 興中路28巷28號 第三種商業區・27 家公司
- 忠孝東路六段6號 交通用地・23 家公司
- 舊莊街一段196號 市場用地・4 家公司
- 研究院路二段61巷15號 市場用地・3 家公司
- 市民大道八段185號 特定專用區
- 市民大道八段193號 特定專用區
- 市民大道八段195號 特定專用區
南港區的地段地號
南港區的土地共分成 21 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
南港區各里的房價差距
南港區有 20 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是東新里平均 77.9 萬/坪， 最低的是九如里 40.1 萬/坪，相差 1.9 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 東新里 77.9萬/坪 1020 筆
- 2 萬福里 77.1萬/坪 258 筆
- 3 合成里 75.5萬/坪 472 筆
- 4 東明里 72.5萬/坪 312 筆
- 5 鴻福里 70.7萬/坪 194 筆
- 6 三重里 70.6萬/坪 2488 筆
- 7 聯成里 70.2萬/坪 212 筆
- 8 重陽里 69.2萬/坪 1098 筆
- 9 南港里 68萬/坪 602 筆
- 10 新光里 65.8萬/坪 208 筆
- 11 成福里 64.2萬/坪 615 筆
- 12 玉成里 62.2萬/坪 258 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
南港區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，南港區的人口從 121,670 人變成 111,239 人 （減少 8.6%）；同期間成交單價中位從 61.1 萬/坪 變成 79.5 萬/坪（上漲 30%）。
同期間的戶數從 47,386 戶變成 49,448 戶 （增加 4.4%），平均每戶人口從 2.57 人降到 2.25 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
南港區時光機 · 歷年回放
以 南港區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
南港區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
南港區周邊地點房價
南港區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季南港區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 143 |
| 住宅竊盜 | 19 |
| 機車竊盜 | 11 |
| 汽車竊盜 | 5 |
| 搶奪 | 2 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
南港區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
南港區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 廠辦 | 49.5 萬/坪 | 955 元/坪 | 2.32% | 售 561／租 177 |
| 店面 | 57.5 萬/坪 | 1,405 元/坪 | 2.93% | 售 295／租 260 |
| 辦公室 | 72.7 萬/坪 | 1,084 元/坪 | 1.79% | 售 181／租 393 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的南港區商用行情、路段排行與公司聚集 →
南港區延伸查詢
南港區社區
依本區 3,759 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
南港區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 大坑街 | 101.8 | +14.5% | 9 · 0.1% |
| 市民大道八段 | 100.4 | +14.3% | 118 · 1.2% |
| 港東街 | 98 | — | 94 · 0.9% |
| 永吉路 | 94.4 | +28.4% | 94 · 0.9% |
| 市民大道七段 | 82.9 | +21.5% | 62 · 0.6% |
| 福山街 | 82.7 | +12.5% | 121 · 1.2% |
| 興東街 | 82.5 | — | 8 · 0.1% |
| 興南街 | 82.3 | +14.1% | 633 · 6.2% |
| 中坡南路 | 82.1 | -20.5% | 38 · 0.4% |
| 忠孝東路五段 | 76.1 | +24.2% | 26 · 0.3% |
| 經貿二路 | 74.7 | +5.4% | 965 · 9.4% |
| 向陽路 | 74 | +6.8% | 580 · 5.7% |
| 東明街 | 72.7 | +18.4% | 260 · 2.5% |
| 東新街 | 70.3 | -7.1% | 563 · 5.5% |
| 經貿一路 | 70 | — | 22 · 0.2% |
| 興中路 | 70 | +13.2% | 265 · 2.6% |
| 忠孝東路六段 | 69.9 | -6.6% | 454 · 4.4% |
| 重陽路 | 69.3 | +18.2% | 1,430 · 14% |
| 玉成街 | 69 | +14.8% | 256 · 2.5% |
| 中坡北路 | 68.9 | +12.1% | 65 · 0.6% |
| 興華路 | 68.9 | -6.4% | 128 · 1.3% |
| 三重路 | 68.1 | +9.8% | 193 · 1.9% |
| 南港路二段 | 65.4 | +8% | 144 · 1.4% |
| 經園街 | 65.3 | +13.7% | 62 · 0.6% |
| 同德路 | 64.6 | +6.3% | 36 · 0.4% |
| 成福路 | 64.6 | -8.6% | 431 · 4.2% |
| 昆陽街 | 64.3 | +24% | 148 · 1.4% |
| 新民街 | 63.5 | +3.2% | 20 · 0.2% |
| 中南街 | 62.7 | -8.5% | 61 · 0.6% |
| 南港路一段 | 62.7 | -28.8% | 57 · 0.6% |
南港區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 擎天森林 | 90.9 | 225 筆 | 2023-03-27 |
| 德杰羽森-璽 | 92.2 | 118 筆 | 2021-09-10 |
| 達欣東匯 | 102.6 | 84 筆 | 2022-07-06 |
| 閱讀中研 | 52.9 | 78 筆 | 2020-10-29 |
| 國泰悠境 | 107.6 | 70 筆 | 2022-03-07 |
| 香榭帝寶 | 94 | 69 筆 | 2022-01-25 |
| 國泰悠陽 | 88.9 | 62 筆 | 2021-12-03 |
| 山森原 | 80.2 | 58 筆 | 2021-03-05 |
| 德杰羽森-琚 | 89 | 57 筆 | 2021-09-06 |
| 世界明珠 | 143.4 | 56 筆 | 2023-03-26 |
| 新美齊心居 | 87 | 54 筆 | 2021-03-10 |
| 中研首席 | 84.5 | 41 筆 | 2023-05-07 |
| 久云嘉潤日出 | 80.9 | 40 筆 | 2022-01-13 |
| 遠雄宜進I-CITY | 64.3 | 38 筆 | 2023-02-28 |
| 全陽馥 | 116 | 35 筆 | 2023-04-19 |
| 風華系列 Twin Park | 74.6 | 34 筆 | 2019-06-26 |
| 御織間 | 76.1 | 33 筆 | 2020-01-16 |
| 昆陽園 | 71.7 | 23 筆 | 2019-03-05 |
| 皇鼎一品 | 92.7 | 15 筆 | 2022-07-12 |
| 八方玥 | 94.9 | 14 筆 | 2023-02-26 |
| 玉成大樹 | 106 | 7 筆 | 2023-05-04 |
| 中瑋吾年 | 104.3 | 7 筆 | 2023-05-05 |
| 德杰羽森-玥 | 89.9 | 6 筆 | 2021-09-08 |
南港區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 市民大道八段207號 | 137.3 | 8 筆 | 2023-08-21 |
| 市民大道八段189號 | 133.62 | 5 筆 | 2025-05-19 |
| 市民大道八段205號 | 129.8 | 10 筆 | 2023-10-11 |
| 市民大道八段187號 | 127.83 | 5 筆 | 2025-05-12 |
| 市民大道八段199號 | 116.4 | 5 筆 | 2024-05-31 |
| 市民大道七段10號 | 109.6 | 29 筆 | 2025-08-05 |
| 港東街48號 | 107.7 | 8 筆 | 2022-07-05 |
| 東新街180巷2號 | 106.9 | 5 筆 | 2024-03-02 |
| 東新街180巷8號 | 105.7 | 5 筆 | 2024-07-23 |
| 永吉路553巷3號 | 105.3 | 35 筆 | 2025-09-05 |
| 港東街50號 | 104.1 | 8 筆 | 2022-06-22 |
| 港東街32號 | 103.9 | 6 筆 | 2022-06-29 |
| 港東街46號 | 103.5 | 8 筆 | 2022-06-29 |
| 大坑街450號 | 103 | 8 筆 | 2025-10-19 |
| 東新街170巷41號 | 103 | 5 筆 | 2016-05-09 |
| 港東街30號 | 102.7 | 8 筆 | 2022-06-24 |
| 港東街36號 | 101.7 | 7 筆 | 2022-06-22 |
| 港東街42號 | 101.4 | 7 筆 | 2022-06-24 |
| 東新街180巷6號 | 101.3 | 5 筆 | 2024-08-14 |
| 港東街38號 | 101 | 7 筆 | 2022-06-20 |
依型態 / 房數細看
南港區 vs 臺北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
南港區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（已篩選）
共 3,425 筆，依時間新→舊。第 2,201–2,250 筆（第 45／69 頁）。
看完臺北市南港區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看南港區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺北市南港區 房價常見問題
南港區房價現在多少？
臺北市南港區成屋實價登錄單價中位 64.4 萬/坪、平均 66.6 萬/坪，多數成交落在 35–101 萬/坪，共 10,620 筆，資料截至 2026 年第三季。
南港區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
南港區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
南港區法拍中位單價 104 萬/坪（4 件拍定），較同範圍市價中位（64.4 萬/坪）高約 61.5%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
南港區過戶受理地政事務所:臺北市松山地政事務所(電話 (02) 2723-0711)