臺北市松山區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 14,008 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺北市松山區
推薦單價 76.4 萬/坪 平均 81.5 萬/坪
最低51萬/坪
最高132萬/坪
成交14,008筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓92.3 萬/坪華廈89.1 萬/坪公寓77.7 萬/坪透天162.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年127.2 萬/坪3–5年185 萬/坪5–10年102.3 萬/坪10–20年103.5 萬/坪20年以上84.1 萬/坪
一般樓層中位75.7 萬/坪12,933 筆
一樓（含店面、騎樓）90 萬/坪1,350 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 19%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
1
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交43 筆-83%
近 90 天均價90.9 萬/坪-9.6%
特殊交易佔比20.9%偏高
年換手率0.97%普通
每月成交約 65 筆81,079 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -11.1%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
勤耕延吉 114.8 → 113.9 萬/坪 -0.8% 預售 59 筆・成屋 72 筆
揚昇君苑 90.9 → 88.3 萬/坪 -2.9% 預售 36 筆・成屋 66 筆
敦仰 204.7 → 192.2 萬/坪 -6.1% 預售 55 筆・成屋 17 筆
民生鉑月 88.8 → 81 萬/坪 -8.8% 預售 23 筆・成屋 5 筆
將捷行書 133.3 → 84 萬/坪 -37% 預售 13 筆・成屋 21 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
學區房價溢價
各國小學區內成交中位單價，與松山區整體中位 76.4 萬/坪 相比
民生、敦化共同學區國小 95.9 萬/坪 +25.5% 277 筆
民生、民族共同學區國小 85.8 萬/坪 +12.3% 199 筆
敦化國小 83.9 萬/坪 +9.8% 3,415 筆
松山國小 80.8 萬/坪 +5.8% 1,168 筆
民生國小 79.2 萬/坪 +3.7% 1,626 筆
民權國小 77.2 萬/坪 +1% 980 筆
西松國小 74.5 萬/坪 -2.5% 3,335 筆
民族國小 73.3 萬/坪 -4.1% 851 筆
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
依年份看行情 全部：單價中位 76.4 萬/坪 · 均價 81.5 · 共 14,008 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
76.4萬/坪
預售中位
138.9萬/坪
租金中位
1,554元/坪/月
買租比 / 年收益
41年 / 2.4%
預售比成屋高 82%(預售 1,014 筆、租賃 10,500 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 76.4 萬/坪，是 臺北市全市中位（65.2 萬/坪）的 1.17 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
松山區↑25%
松山區單位：萬/坪
松山區時光機 · 歷年回放
松山區2018–2026 單價回放
8 年來 +25%（年化 +2.9%）
回到買進，以估算
以 松山區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
松山區周邊環境
松山區生活機能86 分
✓車站南京三民584 公尺
✓超商萊爾富189 公尺・2 處
✓超市美廉社397 公尺
✕學校臺北市數位實驗高級中學2.9 公里
✓醫院博仁綜合醫院450 公尺
✓診所尚群眼科219 公尺・6 處
✓公園長壽公園40 公尺・3 處
✓銀行玉山商業銀行246 公尺・17 處
✓停車場吉祥平面停車場428 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站1.3 公里
✓運動中心中崙高中游泳池482 公尺・3 處
松山區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐臺北市政府環境保護局內湖垃圾焚化廠4.6 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所民生變電所413 公尺
✓加油站光復北路站 加油站485 公尺
✓殯葬設施臺北市懷愛館4.6 公里
✓墓地林秀俊墓2.2 公里
✓市場公有龍城市場546 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
松山區周邊地點房價
松山區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季松山區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 98 |
| 住宅竊盜 | 13 |
| 機車竊盜 | 9 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 組織犯罪防制條例 | 1 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
松山區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
187,318 人
近 7 年人口
-8.9%
最新戶數
81,079 戶
近 7 年戶數
-0.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
松山區延伸查詢
松山區國小學區
松山區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 67%
高 20% 中 47% 低 33% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 126 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 31 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 5,904 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
松山區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 市民大道四段 | 140.5 | -11% | 96 · 0.7% |
| 敦化南路一段 | 114.1 | -0.8% | 176 · 1.3% |
| 北寧路 | 104.5 | +4.4% | 69 · 0.5% |
| 敦化北路 | 102.8 | -2.2% | 463 · 3.3% |
| 慶城街 | 102 | -0.6% | 68 · 0.5% |
| 興安街 | 99.2 | +40.3% | 32 · 0.2% |
| 南京東路四段 | 94.6 | +5% | 607 · 4.3% |
| 八德路二段 | 93.5 | -0.4% | 402 · 2.9% |
| 光復北路 | 93.2 | -28% | 634 · 4.5% |
| 民生東路四段 | 91 | -1.5% | 242 · 1.7% |
| 南京東路三段 | 90 | +9.3% | 289 · 2.1% |
| 八德路三段 | 88.6 | +3.3% | 789 · 5.6% |
| 復興南路一段 | 87.9 | +6.5% | 91 · 0.7% |
| 光復南路 | 87.6 | -17% | 370 · 2.6% |
| 市民大道五段 | 85.7 | -31.5% | 42 · 0.3% |
| 新中街 | 84.6 | -3.3% | 71 · 0.5% |
| 八德路四段 | 81.1 | -7.3% | 1,274 · 9.1% |
| 寧安街 | 81.1 | +29.8% | 46 · 0.3% |
| 松河街 | 81.1 | -2% | 182 · 1.3% |
| 長春路 | 79.4 | +14.8% | 69 · 0.5% |
| 民生東路三段 | 78.2 | +27.3% | 146 · 1% |
| 三民路 | 78 | +10.5% | 977 · 7% |
| 富錦街 | 77.9 | +8.6% | 238 · 1.7% |
| 復興北路 | 77.7 | -1.8% | 451 · 3.2% |
| 南京東路五段 | 77.2 | +5.3% | 1,795 · 12.8% |
| 饒河街 | 76.6 | +6.9% | 122 · 0.9% |
| 健康路 | 75.7 | -1.6% | 580 · 4.1% |
| 民生東路五段 | 75.6 | +4.8% | 1,297 · 9.3% |
| 延吉街 | 75.2 | +0.2% | 151 · 1.1% |
| 東興路 | 74.6 | +18.7% | 19 · 0.1% |
松山區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 鐫萃 | 158.1 | 97 筆 | 2024-08-10 |
| 敦北VOGUE | 147 | 61 筆 | 2025-09-17 |
| 勤耕延吉 | 114.8 | 59 筆 | 2017-11-13 |
| 敦仰 | 204.7 | 55 筆 | 2026-04-21 |
| 碧硯閣 | 130.3 | 54 筆 | 2025-06-27 |
| 吉美艾麗 | 104.3 | 48 筆 | 2024-06-15 |
| 新潤峰耘 | 79.5 | 47 筆 | 2018-06-26 |
| 勤美璞真城仰 | 215.4 | 41 筆 | 2026-04-11 |
| 鳴森苑 | 138.7 | 40 筆 | 2026-04-21 |
| 揚昇君悅 | 163.3 | 37 筆 | 2024-08-05 |
| 揚昇君苑 | 90.9 | 36 筆 | 2019-12-26 |
| 揚昇君隆 | 125.8 | 34 筆 | 2023-04-17 |
| 敦北南京 | 136.5 | 30 筆 | 2024-08-01 |
| 松捷樂 | 102.1 | 29 筆 | 2025-06-18 |
| 金朋馥蓊 | 173.7 | 28 筆 | 2026-05-09 |
| 崧? | 133.8 | 28 筆 | 2026-05-01 |
| 筑丰敦匯 | 143.9 | 25 筆 | 2025-12-23 |
| 伊邸 | 116.1 | 24 筆 | 2024-02-03 |
| 京釀 | 127.1 | 23 筆 | 2025-03-23 |
| 民生鉑月 | 88.8 | 23 筆 | 2023-04-07 |
| 睿泰曜 | 157.4 | 19 筆 | 2026-05-08 |
| 沐青 | 112.5 | 19 筆 | 2026-04-28 |
| 中工耘翠 | 88 | 18 筆 | 2018-09-10 |
| 璞園樸園 | 157.3 | 17 筆 | 2025-06-04 |
| 西華璞園 | 204.2 | 16 筆 | 2026-03-30 |
| 將捷行書 | 133.3 | 13 筆 | 2024-03-31 |
| 敦睦 | 169.8 | 12 筆 | 2026-04-20 |
| 勝輝馥敦 | 158 | 10 筆 | 2024-09-14 |
| 恆岳尚美 | 144.8 | 9 筆 | 2025-02-12 |
| 南京鉑蘊 | 139.8 | 7 筆 | 2026-01-04 |
松山區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 光復北路15號 | 406.9 | 6 筆 | 2024-11-26 |
| 市民大道四段39之3號 | 198 | 22 筆 | 2025-07-21 |
| 市民大道四段39號 | 197.5 | 21 筆 | 2025-12-01 |
| 市民大道四段39之1號 | 196.9 | 19 筆 | 2025-01-15 |
| 市民大道四段39之2號 | 195.8 | 21 筆 | 2024-07-01 |
| 敦化北路6號 | 194 | 17 筆 | 2023-10-16 |
| 敦化北路8號 | 192.2 | 17 筆 | 2023-05-18 |
| 敦化南路一段3號 | 179.9 | 41 筆 | 2025-08-12 |
| 敦化北路10號 | 172.9 | 18 筆 | 2023-12-21 |
| 敦化北路12號 | 166.1 | 13 筆 | 2023-11-11 |
| 光復北路103巷15號 | 158.4 | 82 筆 | 2025-11-25 |
| 市民大道四段37巷2號 | 158.3 | 8 筆 | 2024-09-14 |
| 敦化北路120巷6號 | 157.1 | 5 筆 | 2022-01-06 |
| 慶城街55號 | 155.4 | 23 筆 | 2023-01-06 |
| 慶城街27號 | 146.8 | 8 筆 | 2020-12-10 |
| 南京東路三段256巷12號 | 143.41 | 9 筆 | 2025-02-12 |
| 民生東路四段80巷15弄11號 | 142.1 | 23 筆 | 2025-12-05 |
| 慶城街57號 | 141.9 | 19 筆 | 2023-11-09 |
| 南京東路三段256巷59號 | 139.1 | 5 筆 | 2025-03-04 |
| 南京東路四段71號 | 138.3 | 30 筆 | 2025-10-29 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓86.3萬 · 5,957筆華廈79.6萬 · 3,250筆公寓71.7萬 · 3,226筆套房79.7萬 · 881筆商辦67.9萬 · 335筆店面116.2萬 · 190筆透天154.4萬 · 127筆其他61萬 · 41筆 1房2房3房4房以上
臺北市房價所得比 · 不吃不喝 14.62 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 63.92%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
松山區 vs 臺北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
松山區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 1,646 筆 · 單價中位 87 萬/坪 · 多數落在 61–136 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺北市松山區南京東路五段234號 8F/16F 2025-03-24
92.2萬/坪 總價 2,308 萬
臺北市松山區光復北路190巷10號 7F/12F 2025-03-23
75.7萬/坪 總價 4,800 萬
臺北市松山區健康路174號 2F/13F 2025-03-23
69.2萬/坪 總價 3,800 萬（扣車位 3,800 萬）
臺北市松山區南京東路四段15號 7F/9F 2025-03-22
115.9萬/坪 總價 2,450 萬
臺北市松山區民生東路三段130巷7弄11號 5F/9F 2025-03-22
129.6萬/坪 總價 4,260 萬（扣車位 4,010 萬）
臺北市松山區八德路二段386號 10F/12F 2025-03-22
101.1萬/坪 總價 1,000 萬
臺北市松山區三民路80巷27號 24F/24F 2025-03-21
135.5萬/坪 總價 5,978 萬（扣車位 5,258 萬）
臺北市松山區三民路80巷23號 24F/24F 2025-03-21
135.8萬/坪 總價 5,598 萬（扣車位 5,238 萬）
臺北市松山區八德路四段755號 2F/10F 2025-03-20
90.0萬/坪 總價 1,333 萬
臺北市松山區光復北路180號 3F/15F 2025-03-18
77.9萬/坪 總價 4,750 萬
臺北市松山區復興北路427巷19號 3F/11F 2025-03-18
74.4萬/坪 總價 3,880 萬
臺北市松山區塔悠路210巷14號 4F/4F 2025-03-18
54.5萬/坪 總價 1,640 萬
臺北市松山區八德路四段643號 2F/5F 2025-03-18
74.4萬/坪 總價 1,620 萬
臺北市松山區民生東路五段137巷4弄8號 3F/15F 2025-03-17
83.0萬/坪 總價 3,168 萬
臺北市松山區八德路四段389巷8號 4F/4F 2025-03-17
88.4萬/坪 總價 1,790 萬
臺北市松山區復興北路499巷2弄7號 3F/4F 2025-03-15
64.7萬/坪 總價 1,700 萬
臺北市松山區民生東路五段39號 7F/7F 2025-03-13
90.5萬/坪 總價 3,850 萬
臺北市松山區南京東路五段230號 5F/16F 2025-03-12
87.8萬/坪 總價 2,419 萬
臺北市松山區敦化北路165巷6號 8F/9F 2025-03-12
105.1萬/坪 總價 3,800 萬
臺北市松山區民生東路五段202號 15F/20F 2025-03-12
77.8萬/坪 總價 890 萬
臺北市松山區八德路三段106巷1號 9F/10F 2025-03-12
138.0萬/坪 總價 950 萬
臺北市松山區八德路四段640號 2F/12F 2025-03-11
106.3萬/坪 總價 1,950 萬
臺北市松山區敦化北路244巷35號 1F/7F 2025-03-11
97.8萬/坪 總價 3,980 萬
臺北市松山區民生東路五段151號 7F/15F 2025-03-10
97.9萬/坪 總價 1,550 萬
臺北市松山區南京東路五段336號 6F/12F 2025-03-10
78.5萬/坪 總價 2,980 萬
臺北市松山區復興北路15號 11F/15F 2025-03-09
88.0萬/坪 總價 2,320 萬
臺北市松山區光復南路13巷35號 5F/7F 2025-03-09
82.8萬/坪 總價 3,737 萬
臺北市松山區八德路四段214號 4F/7F 2025-03-09
77.8萬/坪 總價 2,670 萬
臺北市松山區健康路189號 1F/12F 2025-03-09
109.6萬/坪 總價 2,800 萬
臺北市松山區三民路80巷11號 21F/24F 2025-03-08
133.0萬/坪 總價 5,484 萬（扣車位 5,124 萬）
臺北市松山區三民路108之40號 陽臺F/8F 2025-03-08
65.5萬/坪 總價 1,200 萬
臺北市松山區民生東路五段49號 4F/4F 2025-03-08
79.4萬/坪 總價 2,338 萬
臺北市松山區八德路四段660號 14F/14F 2025-03-08
93.8萬/坪 總價 3,060 萬
臺北市松山區八德路四段91巷3弄4號 7F/7F 2025-03-07
87.6萬/坪 總價 4,720 萬
臺北市松山區民生東路五段138巷9號 6F/12F 2025-03-07
95.5萬/坪 總價 2,970 萬
臺北市松山區民生東路五段145號 4F/15F 2025-03-07
80.3萬/坪 總價 4,806 萬（扣車位 4,456 萬）
較上次成交 ↑ +906 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +391 萬
臺北市松山區南京東路五段291巷20弄20號 全F/2F 2025-03-06
175.9萬/坪 土地 181.2 萬/坪 總價 4,000 萬
臺北市松山區光復南路22巷31號 1F/6F 2025-03-06
101.1萬/坪 總價 5,280 萬
臺北市松山區八德路四段650號 8F/13F 2025-03-05
121.9萬/坪 總價 1,228 萬
臺北市松山區八德路三段12巷17弄35之1號 2F/5F 2025-03-05
95.7萬/坪 總價 2,550 萬
臺北市松山區三民路107巷7號 7F/7F 2025-03-04
79.7萬/坪 總價 1,640 萬
臺北市松山區南京東路三段335巷5號 7F/7F 2025-03-03
130.8萬/坪 總價 880 萬
臺北市松山區八德路四段755號 6F/10F 2025-03-03
91.7萬/坪 總價 1,360 萬
臺北市松山區光復北路68號 12F/12F 2025-03-03
93.8萬/坪 總價 2,600 萬
臺北市松山區八德路四段686號 4F/12F 2025-03-03
75.0萬/坪 總價 2,860 萬
共 1,646 筆，依時間新→舊。第 601–650 筆（第 13／33 頁）。
臺北市松山區 房價常見問題
松山區房價現在多少？
臺北市松山區成屋實價登錄單價中位 76.4 萬/坪、平均 81.5 萬/坪，多數成交落在 51–132 萬/坪，共 14,008 筆，資料截至 2026 年第三季。
松山區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
1554元/坪/月
推估年投報
2.4%
買租比
41年
租賃筆數
10,500筆
各型態租金中位
住宅大樓1663 元/坪/月3,389 筆
店面1640 元/坪/月2,694 筆
公寓1322 元/坪/月2,074 筆
華廈1302 元/坪/月1,548 筆
套房1722 元/坪/月521 筆
透天1997 元/坪/月238 筆
其他1431 元/坪/月36 筆
最近租賃成交
2026-06-19南京東路五段３１５號７樓之２ 住宅大樓 10.4坪19,500 元/月1874 元/坪
2026-06-19南京東路四段２３號４樓之５ 住宅大樓 16.9坪37,000 元/月2188 元/坪
2026-06-18南京東路五段３１６號十樓之６ 住宅大樓 12.35坪21,200 元/月1716 元/坪
2026-06-18市民大道四段２２３號五樓 公寓 4.87坪10,500 元/月2155 元/坪
2026-06-18八德路二段３４６巷１弄１６號 公寓 8.99坪26,500 元/月2949 元/坪
2026-06-17八德路四段７２巷１２弄１２號４樓 公寓 32.34坪30,000 元/月929 元/坪
松山區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
5件
待拍中
4件
法拍中位單價
90.16萬/坪
vs 市價
+18%
松山區法拍中位單價 90.16 萬/坪，與市價中位（76.4 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-06-24八德路三段158巷60號3樓 20坪·不點交1,754 萬87.7 萬/坪2026-05-27復興北路179號 108坪·不點交·✓有實登27,712 萬256.59／實登90.14 萬/坪2026-05-20南京東路五段59巷27弄32號 20坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,233 萬61.65 萬/坪2026-05-13富錦街2號9樓之1 41坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登4,031 萬98.32／實登83.01 萬/坪2026-05-11光復南路66巷14號二樓 23坪·如備註或使用情形欄所示2,074 萬90.16 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-26復興北路179號二樓 第6拍 128坪·不點交·✓有實登8,574 萬底價2026-08-26復興北路179號地下一層 第6拍 138坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,787 萬底價2026-08-21光復北路80巷39號 第3拍 27坪·不點交·✓有實登2,086 萬底價2026-08-11八德路四段287號4樓之1 第3拍 36坪·點交·✓有實登2,763 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 松山區過戶受理地政事務所:臺北市松山地政事務所(電話 (02) 2723-0711)
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