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臺南市善化區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 11,638 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市善化區
推薦單價 17 萬/坪 平均 19 萬/坪
最低10萬/坪
最高33萬/坪
成交11,638筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈28.3 萬/坪透天29.8 萬/坪住宅大樓32.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.8 萬/坪3–5年32.3 萬/坪5–10年30.8 萬/坪10–20年30.4 萬/坪20年以上19.9 萬/坪
一般樓層中位17 萬/坪11,516 筆
一樓（含店面、騎樓）17.9 萬/坪344 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 748 筆 · 單價中位 30.2 萬/坪 · 多數落在 21–40 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市善化區民權路52號 12F/26F 2024-05-11
25.8萬/坪 總價 1,158 萬（扣車位 1,158 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.92坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +352 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +172 萬
臺南市善化區目加溜灣大道505號 5F/14F 2024-05-11
34.2萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 37.98坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +560 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +297 萬
臺南市善化區自由路273號 14F/15F 2024-05-10
33.7萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 38.57坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +607 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +325 萬
臺南市善化區陽光南一路1巷28號 全F/3F 2024-05-10
36.2萬/坪 土地 60.5 萬/坪 總價 2,088 萬
透天 4房2廳4衛 57.71坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +1,050 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +558 萬
臺南市善化區西拉雅大道362號 8F/15F 2024-05-08
35.6萬/坪 總價 1,395 萬（扣車位 1,395 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 39.21坪 屋齡3年 含車位
臺南市善化區目加溜灣大道505號 5F/14F 2024-05-05
35.6萬/坪 總價 1,134 萬（扣車位 1,134 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.84坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +498 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +265 萬
臺南市善化區民權路50號 18F/26F 2024-05-05
23.0萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 56.6坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +171 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +61 萬
臺南市善化區西拉雅大道330號 5F/15F 2024-05-03
33.3萬/坪 總價 1,305 萬（扣車位 1,305 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.2坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +759 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +412 萬
臺南市善化區善新西路470巷25號 全F/3F 2024-05-01
32.7萬/坪 土地 45.7 萬/坪 總價 2,800 萬
透天 6房3廳5衛 85.73坪 屋齡9年
臺南市善化區目加溜灣大道505號 3F/14F 2024-05-01
32.9萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.51坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +572 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +301 萬
臺南市善化區東勢寮65之21號 全F/4F 2024-04-30
29.2萬/坪 土地 50.1 萬/坪 總價 1,235 萬
透天 4房2廳4衛 42.36坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −29 萬
臺南市善化區益民寮25號 8F/12F 2024-04-30
34.1萬/坪 總價 915 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 26.84坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +489 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +266 萬
臺南市善化區龍目井路88號 4F/8F 2024-04-29
34.1萬/坪 總價 850 萬
華廈 2房2廳2衛 24.9坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +122 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +40 萬
臺南市善化區西拉雅大道406號 9F/11F 2024-04-28
27.6萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 38.45坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +535 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +347 萬
臺南市善化區茄拔156號 6F/6F 2024-04-27
29.5萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,100 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.34坪 屋齡0年 含車位 150萬
臺南市善化區什乃88之12號 全F/4F 2024-04-27
28.9萬/坪 土地 55.7 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 4房2廳3衛 50.24坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +680 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +362 萬
臺南市善化區益民寮25號 9F/12F 2024-04-26
32.8萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.59坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +575 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +308 萬
臺南市善化區15之1號 6F/8F 2024-04-25
33.5萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 883 萬）
華廈 2房2廳2衛 32.03坪 屋齡0年 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +77 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +12 萬
臺南市善化區東勢寮65之51號 全F/4F 2024-04-25
25.6萬/坪 土地 46.9 萬/坪 總價 1,220 萬
透天 3房2廳3衛 47.67坪 屋齡3年
臺南市善化區六分寮260之5號 3F/6F 2024-04-25
23.3萬/坪 總價 635 萬
華廈 2房2廳2衛 27.31坪 屋齡6年
臺南市善化區15之1號 3F/8F 2024-04-23
30.5萬/坪 總價 937 萬（扣車位 772 萬）
華廈 2房2廳2衛 30.99坪 屋齡0年 含車位 165萬
臺南市善化區蓮潭路3號 9F/13F 2024-04-23
32.8萬/坪 總價 1,245 萬（扣車位 1,245 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 37.99坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +662 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +431 萬
臺南市善化區陽光北一路90巷10號 全F/3F 2024-04-20
44.7萬/坪 土地 60.7 萬/坪 總價 2,810 萬
透天 4房2廳4衛 62.87坪 屋齡2年
臺南市善化區牛庄557之18號 全F/4F 2024-04-20
25.9萬/坪 土地 31.8 萬/坪 總價 1,398 萬
透天 5房2廳4衛 53.95坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +738 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +583 萬
臺南市善化區胡厝寮168之20號 全F/4F 2024-04-20
29.9萬/坪 土地 47.9 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房2廳3衛 43.54坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +410 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +208 萬
臺南市善化區自由路273號 2F/15F 2024-04-18
28.2萬/坪 總價 860 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 30.54坪 屋齡2年
臺南市善化區西拉雅大道348號 1F/15F 2024-04-17
27.9萬/坪 總價 900 萬
住宅大樓 0房0廳1衛 32.25坪 屋齡3年
臺南市善化區龍目井路88號 7F/8F 2024-04-17
33.2萬/坪 總價 825 萬
華廈 2房2廳2衛 24.86坪 屋齡7年
臺南市善化區益民寮9號 12F/12F 2024-04-16
28.4萬/坪 總價 1,416 萬（扣車位 1,416 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.87坪 屋齡4年 含車位
臺南市善化區小新營89號 全F/3F 2024-04-16
39.4萬/坪 土地 65.6 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 5房2廳3衛 58.37坪 屋齡0年
臺南市善化區益民寮25號 5F/12F 2024-04-16
33.1萬/坪 總價 890 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 26.84坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +485 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +262 萬
臺南市善化區益民寮9之1號 1F/12F 2024-04-15
29.9萬/坪 總價 1,809 萬
住宅大樓 0房2廳1衛 60.53坪 屋齡4年
臺南市善化區目加溜灣大道505號 12F/14F 2024-04-15
35.5萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 37.98坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +600 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +319 萬
臺南市善化區小新營335號 全F/4F 2024-04-15
38.4萬/坪 土地 96 萬/坪 總價 2,620 萬
透天 4房2廳5衛 68.3坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +1,420 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +927 萬
臺南市善化區成功路3巷65弄26號 全F/4F 2024-04-14
35.8萬/坪 土地 82.8 萬/坪 總價 1,810 萬
透天 4房2廳5衛 50.6坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +910 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +485 萬
臺南市善化區益民寮9號 7F/12F 2024-04-14
34.1萬/坪 總價 970 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.1坪 屋齡4年 含車位 120萬
臺南市善化區胡厝寮90之1號 全F/4F 2024-04-14
28.0萬/坪 土地 57 萬/坪 總價 1,625 萬
透天 3房2廳5衛 58.08坪 屋齡1年
臺南市善化區陽光北一路186巷6號 全F/4F 2024-04-13
30.3萬/坪 土地 61.2 萬/坪 總價 2,050 萬
透天 8房0廳8衛 67.77坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +1,012 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +635 萬
臺南市善化區目加溜灣大道505號 4F/14F 2024-04-13
33.9萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,170 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.51坪 屋齡1年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +470 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +242 萬
臺南市善化區小新營88號 全F/3F 2024-04-12
31.0萬/坪 土地 68 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 5房2廳3衛 45.19坪 屋齡0年
臺南市善化區陽光大道591號 9F/22F 2024-04-10
32.0萬/坪 總價 1,536 萬（扣車位 1,536 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.97坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +746 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +400 萬
臺南市善化區民權路50號 25F/26F 2024-04-09
27.0萬/坪 總價 2,268 萬（扣車位 2,268 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 84.1坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +498 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +227 萬
臺南市善化區三民路1之1號 3F/6F 2024-04-07
38.5萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,410 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.6坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +40 萬
臺南市善化區陽光北一路188巷13號 全F/4F 2024-04-07
30.3萬/坪 土地 61.2 萬/坪 總價 2,050 萬
透天 8房0廳8衛 67.77坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +1,067 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +834 萬
臺南市善化區胡厝寮168之22號 全F/4F 2024-04-07
29.9萬/坪 土地 47.8 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房2廳3衛 43.54坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +27 萬
臺南市善化區東勢宅100號 4F/7F 2024-04-06
23.8萬/坪 總價 777 萬
華廈 4房2廳2衛 32.63坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −33 萬
臺南市善化區民權路50號 6F/26F 2024-04-03
30.1萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.8坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +545 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +346 萬
臺南市善化區陽光大道591號 20F/22F 2024-04-01
25.8萬/坪 總價 2,090 萬（扣車位 2,090 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 81.13坪 屋齡5年 含車位
臺南市善化區興農路413號 全F/3F 2024-03-31
32.5萬/坪 土地 69.4 萬/坪 總價 2,250 萬
透天 5房2廳4衛 69.21坪 屋齡6年
臺南市善化區西拉雅大道406號 2F/11F 2024-03-31
27.6萬/坪 總價 780 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 28.26坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +355 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +228 萬

共 748 筆，依時間新→舊。第 501–550 筆（第 11／15 頁）。

臺南市善化區 房價常見問題

善化區房價現在多少？

臺南市善化區成屋實價登錄單價中位 17 萬/坪、平均 19 萬/坪，多數成交落在 10–33 萬/坪，共 11,638 筆，資料截至 2026 年第三季。

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