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臺南市善化區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 11,630 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市善化區
推薦單價 17 萬/坪 平均 19 萬/坪
最低10萬/坪
最高33萬/坪
成交11,630筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈28.3 萬/坪透天29.7 萬/坪住宅大樓32.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.8 萬/坪3–5年32.3 萬/坪5–10年30.8 萬/坪10–20年30.4 萬/坪20年以上19.9 萬/坪
一般樓層中位17 萬/坪11,502 筆
一樓（含店面、騎樓）17.9 萬/坪344 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 743 筆 · 單價中位 30.2 萬/坪 · 多數落在 21–40 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市善化區東勢宅100號 4F/7F 2024-02-21
23.5萬/坪 總價 770 萬
華廈 4房2廳2衛 32.71坪 屋齡0年
臺南市善化區東勢宅100號 3F/7F 2024-02-21
23.5萬/坪 總價 770 萬
華廈 4房2廳2衛 32.71坪 屋齡0年
較上次成交 ↓ −7 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −47 萬
臺南市善化區胡厝寮168之32號 全F/4F 2024-02-18
29.2萬/坪 土地 45.4 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房2廳3衛 44.58坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +202 萬
臺南市善化區牛庄66之5號 全F/4F 2024-02-18
29.8萬/坪 土地 40.8 萬/坪 總價 1,330 萬
透天 4房2廳3衛 44.7坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +202 萬
臺南市善化區牛庄557之20號 全F/4F 2024-02-17
27.9萬/坪 土地 34.2 萬/坪 總價 1,460 萬
透天 5房2廳5衛 52.39坪 屋齡9年
臺南市善化區民權路50號 5F/26F 2024-02-07
27.7萬/坪 總價 1,274 萬（扣車位 1,274 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 45.94坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +515 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +322 萬
臺南市善化區西拉雅大道342號 13F/15F 2024-02-06
31.2萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.22坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +756 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +411 萬
臺南市善化區六分寮423號 全F/3F 2024-02-06
27.2萬/坪 土地 62.8 萬/坪 總價 1,630 萬
透天 5房2廳4衛 59.99坪 屋齡1年
臺南市善化區東勢寮231之20號 全F/4F 2024-02-02
17.8萬/坪 土地 32.9 萬/坪 總價 920 萬
透天 6房0廳6衛 51.69坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −9 萬
臺南市善化區陽光三路170號 4F/5F 2024-02-01
32.1萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 2房1廳1衛 31.14坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +512 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +334 萬
臺南市善化區目加溜灣大道505號 7F/14F 2024-01-29
23.1萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 37.18坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +56 萬
臺南市善化區目加溜灣大道505號 6F/14F 2024-01-29
23.2萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 37.98坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +62 萬
臺南市善化區大成路1巷1弄3號 全F/4F 2024-01-29
27.8萬/坪 土地 53.8 萬/坪 總價 1,880 萬
透天 5房2廳5衛 67.61坪 屋齡9年
臺南市善化區陽光大道591號 8F/22F 2024-01-26
33.9萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.06坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +635 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +505 萬
臺南市善化區陽光北一路90巷22號 全F/3F 2024-01-26
44.1萬/坪 土地 59.9 萬/坪 總價 2,770 萬
透天 4房2廳4衛 62.87坪 屋齡2年
臺南市善化區目加溜灣大道505號 14F/14F 2024-01-25
31.5萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,340 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.51坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +499 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +260 萬
臺南市善化區目加溜灣大道505號 9F/14F 2024-01-24
33.1萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.3坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +569 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +301 萬
臺南市善化區陽光三路311號 2F/8F 2024-01-24
30.0萬/坪 總價 575 萬
華廈 1房1廳1衛 19.15坪 屋齡5年
臺南市善化區陽光三路85號 4F/7F 2024-01-21
34.1萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
華廈 3房2廳2衛 33.75坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +576 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +310 萬
臺南市善化區中山路566之13號 全F/3F 2024-01-15
27.5萬/坪 土地 36.8 萬/坪 總價 1,580 萬
透天 5房2廳5衛 57.51坪 屋齡2年
臺南市善化區東勢寮156之1號 3F/6F 2024-01-14
27.1萬/坪 總價 910 萬（扣車位 835 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.79坪 屋齡0年 含車位 75萬
臺南市善化區東勢寮156之1號 2F/6F 2024-01-13
25.6萬/坪 總價 865 萬（扣車位 790 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.79坪 屋齡0年 含車位 75萬
臺南市善化區六分寮416號 全F/3F 2024-01-08
26.0萬/坪 土地 58.5 萬/坪 總價 1,580 萬
透天 5房2廳4衛 60.81坪 屋齡1年
臺南市善化區牛庄552之2號 全F/4F 2024-01-07
23.2萬/坪 土地 32 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 7房0廳7衛 55.93坪 屋齡9年
臺南市善化區東勢宅100號 2F/7F 2024-01-06
23.8萬/坪 總價 779 萬
華廈 4房2廳2衛 32.71坪 屋齡0年
臺南市善化區龍目井路88號 6F/8F 2024-01-03
32.4萬/坪 總價 800 萬
華廈 2房1廳2衛 24.69坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +440 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +237 萬
臺南市善化區胡厝寮220之10號 3F/6F 2024-01-02
26.9萬/坪 總價 1,073 萬（扣車位 1,073 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.82坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +464 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +247 萬
臺南市善化區西拉雅大道342號 11F/15F 2024-01-01
32.1萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,530 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 47.64坪 屋齡3年 含車位
臺南市善化區西拉雅大道342號 12F/15F 2023-12-30
34.7萬/坪 總價 1,428 萬（扣車位 1,068 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.64坪 屋齡2年 含車位 360萬
較上次成交 ↑ +768 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +418 萬
現在能賣多少 1,498 萬 較當時 +70 萬（+5%）
臺南市善化區目加溜灣大道505號 3F/14F 2023-12-30
30.4萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.1坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +462 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +239 萬
現在能賣多少 1,343 萬 較當時 +63 萬（+5%）
臺南市善化區自由路273號 8F/15F 2023-12-29
31.9萬/坪 總價 960 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 30.14坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +432 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +229 萬
現在能賣多少 1,007 萬 較當時 +47 萬（+5%）
臺南市善化區溪尾73之5號 全F/3F 2023-12-28
32.1萬/坪 土地 42.3 萬/坪 總價 1,758 萬
透天 4房2廳4衛 54.74坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,844 萬 較當時 +86 萬（+5%）
臺南市善化區龍目井路88號 5F/8F 2023-12-27
31.7萬/坪 總價 790 萬
華廈 2房2廳2衛 24.9坪 屋齡6年
現在能賣多少 829 萬 較當時 +39 萬（+5%）
臺南市善化區陽光大道591號 22F/22F 2023-12-24
32.5萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 39.95坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,364 萬 較當時 +64 萬（+5%）
臺南市善化區蓮潭路3號 8F/13F 2023-12-24
31.0萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.63坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +825 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +441 萬
現在能賣多少 1,678 萬 較當時 +78 萬（+5%）
臺南市善化區益民寮25號 6F/12F 2023-12-23
29.9萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.75坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +629 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +336 萬
現在能賣多少 1,311 萬 較當時 +61 萬（+5%）
臺南市善化區目加溜灣大道505號 8F/14F 2023-12-22
33.7萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.1坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +547 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +287 萬
現在能賣多少 1,490 萬 較當時 +70 萬（+5%）
臺南市善化區胡厝寮90之3號 全F/4F 2023-12-21
26.8萬/坪 土地 57.4 萬/坪 總價 1,620 萬
透天 4房2廳5衛 60.46坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,699 萬 較當時 +79 萬（+5%）
臺南市善化區溪尾73之8號 全F/3F 2023-12-20
32.2萬/坪 土地 42.4 萬/坪 總價 1,730 萬
透天 4房2廳4衛 53.66坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,815 萬 較當時 +85 萬（+5%）
臺南市善化區東勢寮30之11號 全F/3F 2023-12-18
32.2萬/坪 土地 44.9 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 4房2廳3衛 38.87坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +55 萬
現在能賣多少 1,311 萬 較當時 +61 萬（+5%）
臺南市善化區善新大道285巷18號 全F/4F 2023-12-14
33.0萬/坪 土地 65.5 萬/坪 總價 1,735 萬
透天 5房1廳5衛 52.63坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +49 萬
現在能賣多少 1,820 萬 較當時 +85 萬（+5%）
臺南市善化區溪尾73之6號 全F/3F 2023-12-11
32.5萬/坪 土地 43.5 萬/坪 總價 1,720 萬
透天 4房2廳4衛 52.93坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,804 萬 較當時 +84 萬（+5%）
臺南市善化區蓮潭南街272巷3號 全F/3F 2023-12-09
44.3萬/坪 土地 52.5 萬/坪 總價 2,900 萬
透天 4房2廳4衛 65.41坪 屋齡6年
現在能賣多少 3,042 萬 較當時 +142 萬（+5%）
臺南市善化區西拉雅大道350號 12F/15F 2023-12-09
31.9萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.9坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +587 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +321 萬
現在能賣多少 1,133 萬 較當時 +53 萬（+5%）
臺南市善化區東勢寮30之1號 全F/3F 2023-12-09
34.3萬/坪 土地 29.6 萬/坪 總價 1,388 萬
透天 4房2廳3衛 40.45坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,456 萬 較當時 +68 萬（+5%）
臺南市善化區陽光三路152號 9F/9F 2023-12-08
27.2萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
華廈 2房2廳1衛 35.7坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +440 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 +338 萬
現在能賣多少 1,017 萬 較當時 +47 萬（+5%）
臺南市善化區東勢寮231之49號 全F/4F 2023-12-08
20.7萬/坪 土地 39.2 萬/坪 總價 1,038 萬
透天 4房2廳5衛 50.08坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +128 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +44 萬
現在能賣多少 1,089 萬 較當時 +51 萬（+5%）
臺南市善化區公園路22之3號 全F/4F 2023-12-07
37.7萬/坪 土地 92.5 萬/坪 總價 5,388 萬
透天 4房4廳5衛 142.83坪 屋齡1年
現在能賣多少 5,652 萬 較當時 +264 萬（+5%）
臺南市善化區目加溜灣大道505號 7F/14F 2023-12-06
33.7萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.1坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +551 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +249 萬
現在能賣多少 1,490 萬 較當時 +70 萬（+5%）
臺南市善化區溪尾73之7號 全F/3F 2023-12-03
31.9萬/坪 土地 42.5 萬/坪 總價 1,688 萬
透天 4房2廳4衛 52.93坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,771 萬 較當時 +83 萬（+5%）

共 743 筆，依時間新→舊。第 601–650 筆（第 13／15 頁）。

臺南市善化區 房價常見問題

善化區房價現在多少？

臺南市善化區成屋實價登錄單價中位 17 萬/坪、平均 19 萬/坪，多數成交落在 10–33 萬/坪，共 11,630 筆，資料截至 2026 年第二季。

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