臺南市善化區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 11,665 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺南市善化區
推薦單價 17 萬/坪 平均 19 萬/坪
最低10萬/坪
最高33萬/坪
成交11,665筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈28.3 萬/坪透天29.8 萬/坪住宅大樓32.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.8 萬/坪3–5年32.2 萬/坪5–10年30.8 萬/坪10–20年30.5 萬/坪20年以上19.9 萬/坪
一般樓層中位17 萬/坪11,545 筆
一樓（含店面、騎樓）17.9 萬/坪344 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
5
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交33 筆-61%
近 90 天均價26.7 萬/坪-7.3%
特殊交易佔比12.1%偏高
年換手率1.27%普通
每月成交約 25 筆23,318 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +0.1%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
瀚霖田田 15.2 → 15.6 萬/坪 +2.6% 預售 25 筆・成屋 27 筆
鄉景御品 24.2 → 23.6 萬/坪 -2.5% 預售 29 筆・成屋 42 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 17 萬/坪 · 均價 19 · 共 11,665 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
17萬/坪
預售中位
34.1萬/坪
租金中位
612元/坪/月
買租比 / 年收益
23年 / 4.3%
預售比成屋高 101%(預售 2,678 筆、租賃 1,502 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 1.01 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
善化區↑69%
善化區單位：萬/坪
善化區時光機 · 歷年回放
善化區2018–2026 單價回放
8 年來 +69%（年化 +6.8%）
回到買進，以估算
以 善化區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
善化區周邊環境
善化區生活機能65 分
✕車站善化1.4 公里
✓超商蝦皮店到店130 公尺・2 處
✕超市（未命名）2.4 公里
✓學校國立善化高級中學818 公尺
✓醫院宏科醫院683 公尺
✓診所羅吉眼科140 公尺
✓公園（未命名）49 公尺・3 處
✓銀行國泰世華商業銀行447 公尺・3 處
✕停車場停車場1.9 公里
✓充電站Gogoro 電池交換站480 公尺
✓運動中心善化高中游泳池(館)922 公尺
善化區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市善化區善化段 違章工廠1.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所善化變電所1.1 公里
✓加油站善化站 加油站499 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）893 公尺
✓市場善化夜市439 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
善化區周邊地點房價
醫院
善化區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季善化區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 64 |
| 機車竊盜 | 6 |
| 強盜 | 1 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
善化區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
53,888 人
近 7 年人口
+10%
最新戶數
23,318 戶
近 7 年戶數
+29.4%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
善化區延伸查詢
善化區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 83%
高 19% 中 64% 低 17% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 743 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 269 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 3,999 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
善化區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 復興街 | 29.5 | +0% | 55 · 0.5% |
| 光復二街 | 28.5 | — | 3 · 0% |
| 民族路 | 27.7 | +0.4% | 10 · 0.1% |
| 三民路 | 25.8 | — | 22 · 0.2% |
| 目加溜灣大道 | 25.7 | +1.2% | 166 · 1.5% |
| 中山路 | 25 | -26.9% | 35 · 0.3% |
| 陽明新村 | 24 | — | 5 · 0% |
| 興農路 | 23.5 | +3.4% | 141 · 1.3% |
| 大同路 | 23.2 | +11.6% | 23 · 0.2% |
| 蓮潭南街 | 23.2 | +68.1% | 228 · 2% |
| 光華路 | 22.6 | +4.9% | 121 · 1.1% |
| 民權路 | 22.4 | +7.6% | 410 · 3.7% |
| 成功路 | 22.3 | -18.1% | 493 · 4.4% |
| 陽光大道 | 22.2 | -5.2% | 345 · 3.1% |
| 博愛路 | 21.8 | — | 20 · 0.2% |
| 東勢宅 | 21.6 | +6.1% | 73 · 0.7% |
| 溪底寮 | 21.6 | — | 3 · 0% |
| 坐駕 | 21.5 | +3.1% | 129 · 1.2% |
| 蓮潭北一街 | 21.5 | -8.6% | 89 · 0.8% |
| 信義路 | 21.4 | — | 21 · 0.2% |
| 蓮潭北二街 | 21.3 | +49.8% | 46 · 0.4% |
| 東勢寮 | 21.1 | -7.6% | 364 · 3.3% |
| 文正路 | 20.9 | +74.6% | 31 · 0.3% |
| 百二甲 | 20.8 | — | 13 · 0.1% |
| 中正路 | 20.7 | — | 41 · 0.4% |
| 四維路 | 20.2 | — | 21 · 0.2% |
| 小新營 | 20.2 | -2% | 571 · 5.1% |
| 公園路 | 20.1 | +12.7% | 387 · 3.5% |
| 自由路 | 19.8 | +3.8% | 257 · 2.3% |
| 燈會街 | 19.7 | +46.6% | 138 · 1.2% |
善化區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 桂田磐古2 | 35.2 | 431 筆 | 2023-02-16 |
| 陞發icon | 38.6 | 148 筆 | 2026-04-03 |
| 宇成植感 | 36 | 103 筆 | 2025-02-23 |
| 樂樂南科 | 28.5 | 103 筆 | 2024-12-29 |
| 大任之耀 | 37.7 | 97 筆 | 2025-05-15 |
| 春福．一遇 | 39.6 | 85 筆 | 2026-02-07 |
| 恆鵬陽光四季 | 36.2 | 76 筆 | 2023-10-03 |
| 淳真年代2 | 26.5 | 73 筆 | 2023-09-28 |
| 常慶天目 | 35.7 | 69 筆 | 2025-03-01 |
| 宇成植在 | 40.8 | 68 筆 | 2024-08-23 |
| 良茂合心城-合美館 | 33.5 | 63 筆 | 2026-02-12 |
| 閤冠晶硯 | 37.5 | 61 筆 | 2024-05-18 |
| 佳鋐科匯 | 35.4 | 58 筆 | 2026-05-04 |
| 鄉景麗品 | 26.1 | 54 筆 | 2024-06-28 |
| 鄉景森品 | 24.1 | 51 筆 | 2024-04-06 |
| 連建苒苒 | 28.5 | 48 筆 | 2024-03-16 |
| Field Life S棟 | 38.7 | 46 筆 | 2025-07-23 |
| 曉幸運 | 28.1 | 46 筆 | 2024-02-26 |
| 沅恆拾玥 | 24.6 | 43 筆 | 2024-12-31 |
| 明日新城安 | 39.8 | 41 筆 | 2025-12-20 |
| 沅陞拾美莊園 | 29.2 | 41 筆 | 2023-09-06 |
| 皇邑 | 29 | 40 筆 | 2026-01-01 |
| 淳真年代I | 25.3 | 35 筆 | 2023-06-30 |
| 儷城欣欣6 | 27 | 33 筆 | 2025-02-05 |
| 方澄市7 | 27.7 | 32 筆 | 2025-02-12 |
| 萊茵河 | 18.1 | 32 筆 | 2021-12-12 |
| 享樂家 | 30.6 | 31 筆 | 2025-06-14 |
| 光年?新美世代 | 27.3 | 30 筆 | 2023-05-13 |
| 鄉景御品 | 24.2 | 29 筆 | 2024-10-30 |
| 和紘善美 | 34.5 | 26 筆 | 2026-04-20 |
善化區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 復興街48巷2之6號 | 38.5 | 12 筆 | 2024-08-31 |
| 陽光大道445號 | 36.6 | 26 筆 | 2025-07-08 |
| 陽光大道447號 | 36.3 | 36 筆 | 2025-11-14 |
| 民生路30號 | 36.3 | 20 筆 | 2025-12-24 |
| 陽光大道443號 | 36.2 | 19 筆 | 2023-06-01 |
| 成功路169巷9號 | 36.1 | 102 筆 | 2025-12-01 |
| 三民路1之1號 | 33.8 | 18 筆 | 2024-04-07 |
| 小新營111之10號 | 32.5 | 29 筆 | 2024-10-15 |
| 15之1號 | 31.8 | 23 筆 | 2026-01-16 |
| 自由路222號 | 31.8 | 19 筆 | 2023-06-18 |
| 復興街48巷1號 | 31.2 | 25 筆 | 2022-04-01 |
| 什乃18之66號 | 30.3 | 29 筆 | 2025-06-14 |
| 東勢寮158號 | 29.9 | 63 筆 | 2025-05-29 |
| 陽光三路311號 | 29.7 | 9 筆 | 2024-01-24 |
| 茄拔31之5號 | 29.1 | 10 筆 | 2024-11-01 |
| 茄拔31之2號 | 28.6 | 35 筆 | 2025-11-19 |
| 茄拔31之3號 | 28.6 | 16 筆 | 2025-11-29 |
| 東勢寮156之1號 | 28.5 | 25 筆 | 2025-06-05 |
| 茄拔31之1號 | 28.1 | 44 筆 | 2025-12-28 |
| 茄拔81號 | 28.1 | 10 筆 | 2025-10-24 |
依型態 / 房數細看
透天17.9萬 · 6,013筆華廈20.5萬 · 2,890筆住宅大樓19.8萬 · 2,553筆店面18.3萬 · 120筆公寓14.2萬 · 34筆套房16.1萬 · 32筆其他15.8萬 · 16筆廠辦倉庫93.6萬 · 7筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
善化區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
善化區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
臺南市善化區牛庄16之30號 2F/6F 2024-05-21
23.0萬/坪 總價 562 萬
臺南市善化區興安街151號 13F/15F 2024-05-21
30.8萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +605 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +471 萬
臺南市善化區坐駕20之10號 3F/7F 2024-05-20
26.8萬/坪 總價 924 萬（扣車位 794 萬）
臺南市善化區坐駕20之10號 5F/7F 2024-05-20
24.9萬/坪 總價 884 萬（扣車位 754 萬）
臺南市善化區坐駕20之10號 3F/7F 2024-05-20
26.2萬/坪 總價 924 萬（扣車位 794 萬）
臺南市善化區成功路169巷9號 15F/15F 2024-05-19
36.4萬/坪 總價 1,228 萬（扣車位 1,068 萬）
臺南市善化區成功路169巷9號 11F/15F 2024-05-19
36.6萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,290 萬）
臺南市善化區成功路169巷9號 14F/15F 2024-05-19
36.7萬/坪 總價 1,236 萬（扣車位 1,076 萬）
臺南市善化區東勢寮231之40號 全F/4F 2024-05-19
25.1萬/坪 土地 45.7 萬/坪 總價 1,280 萬
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +190 萬
臺南市善化區牛庄16之31號 全F/4F 2024-05-19
27.9萬/坪 土地 52.4 萬/坪 總價 1,450 萬
臺南市善化區龍目井路88號 8F/8F 2024-05-19
31.6萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −6 萬
臺南市善化區小新營5之15號 3F/7F 2024-05-18
28.3萬/坪 總價 799.6 萬（扣車位 702 萬）
臺南市善化區坐駕20之10號 7F/7F 2024-05-18
27.2萬/坪 總價 901 萬（扣車位 771 萬）
臺南市善化區坐駕20之10號 7F/7F 2024-05-18
26.6萬/坪 總價 936 萬（扣車位 806 萬）
臺南市善化區陽光南一路2巷26號 全F/4F 2024-05-18
31.0萬/坪 土地 79 萬/坪 總價 2,130 萬
臺南市善化區胡厝寮168之7號 全F/4F 2024-05-18
29.5萬/坪 土地 47.2 萬/坪 總價 1,335 萬
較上次成交 ↑ +470 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +212 萬
臺南市善化區復興街48巷2之6號 5F/6F 2024-05-17
37.8萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,245 萬）
臺南市善化區坐駕20之10號 2F/7F 2024-05-17
26.7萬/坪 總價 918 萬（扣車位 788 萬）
臺南市善化區23號 7F/8F 2024-05-17
16.5萬/坪 總價 628 萬（扣車位 628 萬）
臺南市善化區坐駕20之10號 4F/7F 2024-05-16
26.7萬/坪 總價 918 萬（扣車位 788 萬）
臺南市善化區坐駕20之10號 5F/7F 2024-05-16
26.8萬/坪 總價 890 萬（扣車位 760 萬）
臺南市善化區坐駕20之10號 2F/7F 2024-05-15
26.0萬/坪 總價 883 萬（扣車位 753 萬）
臺南市善化區民生路130號 2F/7F 2024-05-15
30.6萬/坪 總價 928 萬（扣車位 928 萬）
臺南市善化區坐駕20之10號 7F/7F 2024-05-14
26.6萬/坪 總價 936 萬（扣車位 806 萬）
臺南市善化區公園路401號 全F/3F 2024-05-14
37.6萬/坪 土地 68.2 萬/坪 總價 2,300 萬
臺南市善化區坐駕20之10號 4F/7F 2024-05-13
26.7萬/坪 總價 918 萬（扣車位 788 萬）
臺南市善化區坐駕20之10號 2F/7F 2024-05-13
26.7萬/坪 總價 918 萬（扣車位 788 萬）
臺南市善化區坐駕20之10號 2F/7F 2024-05-13
26.0萬/坪 總價 918 萬（扣車位 788 萬）
臺南市善化區善新大道287巷19號 全F/4F 2024-05-13
33.5萬/坪 土地 61 萬/坪 總價 2,120 萬
較上次成交 ↑ +1,432 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 +1,152 萬
臺南市善化區陽光三路168號 3F/5F 2024-05-12
34.8萬/坪 總價 850 萬
臺南市善化區成功路169巷9號 8F/15F 2024-05-11
36.9萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −64 萬
臺南市善化區坐駕20之10號 4F/7F 2024-05-11
26.7萬/坪 總價 883 萬（扣車位 753 萬）
臺南市善化區善新大道283巷18號 全F/4F 2024-05-11
36.1萬/坪 土地 66.2 萬/坪 總價 2,200 萬
較上次成交 ↑ +1,520 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 +1,226 萬
臺南市善化區民權路52號 12F/26F 2024-05-11
25.8萬/坪 總價 1,158 萬（扣車位 1,158 萬）
較上次成交 ↑ +352 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +172 萬
臺南市善化區東勢寮48之21號 全F/4F 2024-05-11
16.3萬/坪 土地 34.8 萬/坪 總價 790 萬
臺南市善化區目加溜灣大道505號 5F/14F 2024-05-11
34.2萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +560 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +297 萬
臺南市善化區坐駕20之10號 4F/7F 2024-05-10
25.9萬/坪 總價 880 萬（扣車位 750 萬）
臺南市善化區坐駕20之10號 6F/7F 2024-05-10
26.4萬/坪 總價 930 萬（扣車位 800 萬）
臺南市善化區坐駕20之10號 6F/7F 2024-05-10
26.4萬/坪 總價 930 萬（扣車位 800 萬）
臺南市善化區自由路273號 14F/15F 2024-05-10
33.7萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +607 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +325 萬
臺南市善化區陽光南一路1巷28號 全F/3F 2024-05-10
36.2萬/坪 土地 60.5 萬/坪 總價 2,088 萬
較上次成交 ↑ +1,050 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +558 萬
臺南市善化區東勢寮51之5號 5F/5F 2024-05-09
24.4萬/坪 總價 390 萬
臺南市善化區東勢寮195之1號 全F/2F 2024-05-09
33.9萬/坪 土地 16 萬/坪 總價 1,703.8 萬
臺南市善化區東勢寮51之5號 2F/5F 2024-05-08
22.8萬/坪 總價 720 萬（扣車位 620 萬）
臺南市善化區坐駕20之10號 3F/7F 2024-05-08
26.8萬/坪 總價 924 萬（扣車位 794 萬）
臺南市善化區坐駕20之10號 3F/7F 2024-05-08
26.2萬/坪 總價 889 萬（扣車位 759 萬）
臺南市善化區坐駕20之10號 4F/7F 2024-05-08
25.8萬/坪 總價 910 萬（扣車位 780 萬）
臺南市善化區坐駕20之10號 4F/7F 2024-05-08
25.8萬/坪 總價 878 萬（扣車位 748 萬）
共 1,375 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 801–850 筆（第 17／28 頁）。
臺南市善化區 房價常見問題
善化區房價現在多少？
臺南市善化區成屋實價登錄單價中位 17 萬/坪、平均 19 萬/坪，多數成交落在 10–33 萬/坪，共 11,665 筆，資料截至 2026 年第三季。
善化區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
612元/坪/月
推估年投報
4.3%
買租比
23年
租賃筆數
1,502筆
各型態租金中位
透天694 元/坪/月831 筆
華廈595 元/坪/月287 筆
住宅大樓575 元/坪/月198 筆
店面893 元/坪/月92 筆
其他314 元/坪/月66 筆
公寓1002 元/坪/月14 筆
套房896 元/坪/月14 筆
最近租賃成交
2026-06-20西拉雅大道４０８號１０F-１０ 住宅大樓 39.69坪19,000 元/月479 元/坪
2026-06-20中正路４３７號 透天 6坪6,000 元/月1002 元/坪
2026-06-20中華路１７號 透天 5坪8,000 元/月1600 元/坪
2026-06-19中山路２４０巷１之４９號 透天 4.41坪6,000 元/月1362 元/坪
2026-06-18東勢寮１５６之１號六樓之６ 華廈 30.63坪17,000 元/月555 元/坪
2026-06-17小新營１０之２２號二樓之２ 華廈 26.03坪15,500 元/月595 元/坪
善化區過戶受理地政事務所:臺南市新化地政事務所(電話 (06) 5974-823)
買房必讀・房產知識庫
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