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臺南市善化區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 11,630 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市善化區
推薦單價 17 萬/坪 平均 19 萬/坪
最低10萬/坪
最高33萬/坪
成交11,630筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈28.3 萬/坪透天29.7 萬/坪住宅大樓32.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.8 萬/坪3–5年32.3 萬/坪5–10年30.8 萬/坪10–20年30.4 萬/坪20年以上20.1 萬/坪
一般樓層中位17 萬/坪11,502 筆
一樓（含店面、騎樓）17.9 萬/坪344 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 620 筆 · 單價中位 28.3 萬/坪 · 多數落在 17–37 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市善化區東勢宅100號 5F/7F 2025-07-16
26.3萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
華廈 3房2廳2衛 31.84坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +54 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 876 萬 較當時 +38 萬（+5%）
臺南市善化區小新營107之7號 4F/6F 2025-07-09
29.3萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.17坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +165 萬
現在能賣多少 1,045 萬 較當時 +45 萬（+4%）
臺南市善化區陽光大道445號 3F/5F 2025-07-08
31.1萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.46坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +107 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 1,380 萬 較當時 +60 萬（+5%）
臺南市善化區六分寮172號 4F/5F 2025-07-07
23.3萬/坪 總價 545 萬
華廈 2房2廳2衛 23.44坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +167 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +82 萬
現在能賣多少 570 萬 較當時 +25 萬（+5%）
臺南市善化區建國路21之2號 5F/5F 2025-07-04
31.4萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 1,090 萬）
華廈 2房2廳2衛 34.67坪 屋齡8年 含車位
現在能賣多少 1,139 萬 較當時 +49 萬（+4%）
臺南市善化區6號 8F/8F 2025-06-29
12.5萬/坪 總價 490 萬
華廈 4房2廳2衛 39.08坪 屋齡31年
現在能賣多少 512 萬 較當時 +22 萬（+4%）
臺南市善化區什乃17之18號 7F/7F 2025-06-28
25.6萬/坪 總價 990 萬（扣車位 870 萬）
華廈 4房2廳2衛 38.13坪 屋齡0年 含車位 120萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −51 萬
現在能賣多少 1,035 萬 較當時 +45 萬（+5%）
臺南市善化區建業路233號 7F/7F 2025-06-21
27.3萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
華廈 3房1廳2衛 25.63坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 732 萬 較當時 +32 萬（+5%）
臺南市善化區信義路213號 5F/5F 2025-06-19
38.3萬/坪 總價 895 萬
華廈 2房2廳2衛 23.36坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +375 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +195 萬
現在能賣多少 936 萬 較當時 +41 萬（+5%）
臺南市善化區15之1號 3F/8F 2025-06-19
34.2萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,200 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.78坪 屋齡1年 含車位 170萬
現在能賣多少 1,432 萬 較當時 +62 萬（+5%）
臺南市善化區光華路82號 4F/6F 2025-06-18
34.2萬/坪 總價 1,178 萬（扣車位 1,178 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.43坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +251 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +113 萬
現在能賣多少 1,231 萬 較當時 +53 萬（+4%）
臺南市善化區什乃18之66號 3F/6F 2025-06-14
29.7萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 920 萬）
華廈 3房2廳2衛 35.18坪 屋齡0年 含車位 130萬
現在能賣多少 1,098 萬 較當時 +48 萬（+5%）
臺南市善化區什乃17之18號 3F/7F 2025-06-14
25.0萬/坪 總價 970 萬（扣車位 850 萬）
華廈 4房2廳2衛 38.13坪 屋齡0年 含車位 120萬
現在能賣多少 1,014 萬 較當時 +44 萬（+5%）
臺南市善化區成功路3巷22弄2號 9F/10F 2025-06-14
30.2萬/坪 總價 1,331 萬（扣車位 1,331 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.1坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +391 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +191 萬
現在能賣多少 1,391 萬 較當時 +60 萬（+5%）
臺南市善化區興農路379號 7F/7F 2025-06-07
28.1萬/坪 總價 850 萬（扣車位 700 萬）
華廈 2房2廳2衛 31.99坪 屋齡7年 含車位 150萬
現在能賣多少 889 萬 較當時 +39 萬（+5%）
臺南市善化區陽光大道447號 1F/5F 2025-06-06
30.5萬/坪 總價 1,725 萬（扣車位 1,725 萬）
華廈 3房2廳2衛 56.48坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↓ −122 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −210 萬
現在能賣多少 1,803 萬 較當時 +78 萬（+5%）
臺南市善化區東勢寮156之1號 2F/6F 2025-06-05
29.9萬/坪 總價 1,124 萬（扣車位 1,024 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.21坪 屋齡1年 含車位 100萬
現在能賣多少 1,175 萬 較當時 +51 萬（+5%）
臺南市善化區茄拔185之8號 5F/6F 2025-06-03
34.3萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,010 萬）
華廈 3房2廳2衛 31.09坪 屋齡0年 含車位 90萬
現在能賣多少 1,150 萬 較當時 +50 萬（+5%）
臺南市善化區東勢寮158號 2F/7F 2025-05-29
29.8萬/坪 總價 1,022 萬（扣車位 912 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.16坪 屋齡1年 含車位 110萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −61 萬
現在能賣多少 1,068 萬 較當時 +46 萬（+5%）
臺南市善化區東勢寮158號 2F/7F 2025-05-29
29.8萬/坪 總價 998 萬（扣車位 898 萬）
華廈 3房2廳2衛 33.66坪 屋齡1年 含車位 100萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −61 萬
現在能賣多少 1,043 萬 較當時 +45 萬（+5%）
臺南市善化區光華路82號 3F/6F 2025-05-27
29.6萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.43坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +103 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +28 萬
現在能賣多少 1,066 萬 較當時 +46 萬（+5%）
臺南市善化區茄拔185之9號 6F/6F 2025-05-16
34.5萬/坪 總價 985 萬（扣車位 900 萬）
華廈 2房2廳2衛 27.7坪 屋齡0年 含車位 85萬
現在能賣多少 1,030 萬 較當時 +45 萬（+5%）
臺南市善化區東勢寮158號 4F/7F 2025-05-16
30.1萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 920 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.16坪 屋齡1年 含車位 110萬
現在能賣多少 1,077 萬 較當時 +47 萬（+5%）
臺南市善化區東勢寮51之5號 4F/5F 2025-05-11
24.4萬/坪 總價 820 萬（扣車位 720 萬）
華廈 3房2廳2衛 35.57坪 屋齡0年 含車位 100萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 857 萬 較當時 +37 萬（+5%）
臺南市善化區茄拔81號 3F/8F 2025-05-11
29.1萬/坪 總價 1,013 萬
華廈 3房2廳2衛 34.77坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −38 萬
現在能賣多少 1,059 萬 較當時 +46 萬（+5%）
臺南市善化區東勢寮51之5號 5F/5F 2025-05-09
22.1萬/坪 總價 810 萬（扣車位 710 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.22坪 屋齡0年 含車位 100萬
現在能賣多少 847 萬 較當時 +37 萬（+5%）
臺南市善化區牛庄27之30號 5F/6F 2025-05-08
25.4萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.34坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +265 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +164 萬
現在能賣多少 753 萬 較當時 +33 萬（+5%）
臺南市善化區東勢寮51之5號 2F/5F 2025-05-03
24.0萬/坪 總價 810 萬（扣車位 710 萬）
華廈 3房2廳2衛 35.6坪 屋齡0年 含車位 100萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 847 萬 較當時 +37 萬（+5%）
臺南市善化區東勢寮158號 3F/7F 2025-05-03
30.0萬/坪 總價 1,019 萬（扣車位 919 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.16坪 屋齡1年 含車位 100萬
現在能賣多少 1,065 萬 較當時 +46 萬（+5%）
臺南市善化區興農路383號 7F/7F 2025-05-01
33.0萬/坪 總價 845 萬（扣車位 845 萬）
華廈 2房2廳2衛 25.59坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↓ −75 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −118 萬
現在能賣多少 883 萬 較當時 +38 萬（+4%）
臺南市善化區東勢寮51之5號 3F/5F 2025-04-24
24.6萬/坪 總價 830 萬（扣車位 730 萬）
華廈 3房2廳2衛 35.73坪 屋齡0年 含車位 100萬
現在能賣多少 868 萬 較當時 +38 萬（+5%）
臺南市善化區什乃17之18號 3F/7F 2025-04-14
24.4萬/坪 總價 866 萬（扣車位 746 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.67坪 屋齡0年 含車位 120萬
現在能賣多少 905 萬 較當時 +39 萬（+5%）
臺南市善化區3號 6F/8F 2025-04-13
15.5萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 4房2廳2衛 54.75坪 屋齡31年 含車位
現在能賣多少 889 萬 較當時 +39 萬（+5%）
臺南市善化區小新營33之1號 5F/7F 2025-04-07
32.1萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
華廈 2房1廳1衛 24.94坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +67 萬
現在能賣多少 836 萬 較當時 +36 萬（+4%）
臺南市善化區東勢寮158號 2F/7F 2025-04-02
30.4萬/坪 總價 1,087 萬（扣車位 987 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.05坪 屋齡1年 含車位 100萬
較上次成交 ↑ +4 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −51 萬
現在能賣多少 1,136 萬 較當時 +49 萬（+5%）
臺南市善化區陽光三路152號 4F/9F 2025-03-23
28.0萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 2房2廳1衛 35.7坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +585 萬 · 持有 10.7 年 · 估賣家收益 +464 萬
現在能賣多少 1,045 萬 較當時 +45 萬（+4%）
臺南市善化區什乃17之18號 4F/7F 2025-03-20
25.0萬/坪 總價 970 萬（扣車位 850 萬）
華廈 4房2廳2衛 38.13坪 屋齡0年 含車位 120萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −50 萬
現在能賣多少 1,014 萬 較當時 +44 萬（+5%）
臺南市善化區龍目井路508號 4F/7F 2025-03-09
37.4萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,125 萬）
華廈 2房2廳2衛 30.06坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 1,176 萬 較當時 +51 萬（+5%）
臺南市善化區45號 1F/8F 2025-03-03
17.9萬/坪 總價 678 萬（扣車位 678 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.99坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 709 萬 較當時 +31 萬（+5%）
臺南市善化區什乃18之66號 6F/6F 2025-03-01
30.3萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 940 萬）
華廈 3房2廳2衛 35.18坪 屋齡0年 含車位 130萬
現在能賣多少 1,118 萬 較當時 +48 萬（+4%）
臺南市善化區74號 1F/8F 2025-02-26
15.0萬/坪 總價 600 萬（扣車位 500 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.05坪 屋齡31年 含車位 100萬
現在能賣多少 627 萬 較當時 +27 萬（+4%）
臺南市善化區陽光三路170號 2F/5F 2025-02-24
35.5萬/坪 總價 850 萬
華廈 2房2廳1衛 23.91坪 屋齡7年
現在能賣多少 889 萬 較當時 +39 萬（+5%）
臺南市善化區75號 1F/8F 2025-02-23
13.7萬/坪 總價 500 萬
華廈 3房2廳2衛 36.49坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +304 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +242 萬
現在能賣多少 523 萬 較當時 +23 萬（+5%）
臺南市善化區東勢寮156之1號 4F/6F 2025-02-22
30.6萬/坪 總價 1,034 萬（扣車位 934 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.46坪 屋齡1年 含車位 100萬
現在能賣多少 1,081 萬 較當時 +47 萬（+5%）
臺南市善化區東勢寮158號 2F/7F 2025-02-22
30.4萬/坪 總價 1,008 萬（扣車位 908 萬）
華廈 3房2廳2衛 33.45坪 屋齡1年 含車位 100萬
現在能賣多少 1,054 萬 較當時 +46 萬（+5%）
臺南市善化區東勢寮158號 3F/7F 2025-02-22
30.5萬/坪 總價 892 萬（扣車位 792 萬）
華廈 2房2廳2衛 29.49坪 屋齡1年 含車位 100萬
現在能賣多少 932 萬 較當時 +40 萬（+4%）
臺南市善化區東勢寮158號 5F/7F 2025-02-22
30.9萬/坪 總價 1,033 萬（扣車位 923 萬）
華廈 3房2廳2衛 33.45坪 屋齡1年 含車位 110萬
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −30 萬
現在能賣多少 1,080 萬 較當時 +47 萬（+5%）
臺南市善化區陽光三路150號 7F/9F 2025-02-19
31.4萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
華廈 2房2廳1衛 35.09坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 1,150 萬 較當時 +50 萬（+5%）
臺南市善化區興農路381號 4F/7F 2025-02-18
26.8萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 2房2廳2衛 31.67坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 889 萬 較當時 +39 萬（+5%）
臺南市善化區永福路146號 4F/5F 2025-02-16
35.4萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
華廈 2房2廳2衛 32.49坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +630 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +404 萬
現在能賣多少 1,202 萬 較當時 +52 萬（+5%）

共 620 筆，依時間新→舊。第 101–150 筆（第 3／13 頁）。

臺南市善化區 房價常見問題

善化區房價現在多少？

臺南市善化區成屋實價登錄單價中位 17 萬/坪、平均 19 萬/坪，多數成交落在 10–33 萬/坪，共 11,630 筆，資料截至 2026 年第二季。

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