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臺南市善化區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 11,630 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市善化區
推薦單價 17 萬/坪 平均 19 萬/坪
最低10萬/坪
最高33萬/坪
成交11,630筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈28.3 萬/坪透天29.7 萬/坪住宅大樓32.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.8 萬/坪3–5年32.3 萬/坪5–10年30.8 萬/坪10–20年30.4 萬/坪20年以上20.1 萬/坪
一般樓層中位17 萬/坪11,502 筆
一樓（含店面、騎樓）17.9 萬/坪344 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 614 筆 · 單價中位 28.3 萬/坪 · 多數落在 17–37 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市善化區坐駕20之10號 6F/7F 2024-04-27
26.4萬/坪 總價 895 萬（扣車位 765 萬）
華廈 3房2廳2衛 33.11坪 含車位 130萬
臺南市善化區茄拔156號 6F/6F 2024-04-27
29.5萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,100 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.34坪 屋齡0年 含車位 150萬
臺南市善化區15之1號 6F/8F 2024-04-25
33.5萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 883 萬）
華廈 2房2廳2衛 32.03坪 屋齡0年 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +77 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +12 萬
臺南市善化區六分寮260之5號 3F/6F 2024-04-25
23.3萬/坪 總價 635 萬
華廈 2房2廳2衛 27.31坪 屋齡6年
臺南市善化區15之1號 3F/8F 2024-04-23
30.5萬/坪 總價 937 萬（扣車位 772 萬）
華廈 2房2廳2衛 30.99坪 屋齡0年 含車位 165萬
臺南市善化區茄拔31之1號 4F/9F 2024-04-20
27.8萬/坪 總價 986 萬（扣車位 856 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.55坪 含車位 130萬
較上次成交 ↑ +6 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −44 萬
臺南市善化區陽光三路152號 5F/9F 2024-04-20
28.7萬/坪 總價 770 萬
華廈 2房2廳1衛 26.81坪 屋齡10年
較上次成交 ↑ +424 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +333 萬
臺南市善化區陽光三路150號 8F/9F 2024-04-18
30.5萬/坪 總價 1,045 萬（扣車位 1,045 萬）
華廈 2房2廳1衛 34.22坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +625 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +497 萬
臺南市善化區龍目井路88號 7F/8F 2024-04-17
33.2萬/坪 總價 825 萬
華廈 2房2廳2衛 24.86坪 屋齡7年
臺南市善化區溪尾102號 7F/7F 2024-04-15
24.5萬/坪 總價 895 萬（扣車位 775 萬）
華廈 3房2廳2衛 35.76坪 含車位 120萬
較上次成交 ↓ −35 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −81 萬
臺南市善化區茄拔31之2號 5F/9F 2024-04-14
28.5萬/坪 總價 1,007 萬（扣車位 877 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.55坪 含車位 130萬
臺南市善化區52號 3F/8F 2024-04-14
16.1萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
華廈 2房2廳2衛 32.28坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +25 萬
臺南市善化區47號 7F/8F 2024-04-12
14.8萬/坪 總價 560 萬
華廈 3房2廳2衛 37.85坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +50 萬
臺南市善化區三民路1之1號 3F/6F 2024-04-07
38.5萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,410 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.6坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +40 萬
臺南市善化區陽光三路152號 2F/9F 2024-04-07
31.4萬/坪 總價 842 萬
華廈 2房1廳1衛 26.81坪 屋齡10年
臺南市善化區永福路17號 6F/8F 2024-04-07
18.1萬/坪 總價 600 萬
華廈 3房1廳2衛 33.07坪 屋齡25年
臺南市善化區東勢宅100號 4F/7F 2024-04-06
23.8萬/坪 總價 777 萬
華廈 4房2廳2衛 32.63坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −33 萬
臺南市善化區12號 5F/8F 2024-04-03
18.9萬/坪 總價 520 萬
華廈 3房2廳1衛 27.54坪 屋齡30年
臺南市善化區民生路283號 9F/10F 2024-04-02
25.8萬/坪 總價 300 萬（扣車位 300 萬）
華廈 1房1廳1衛 11.61坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +109 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +57 萬
臺南市善化區什乃18之66號 6F/6F 2024-03-30
29.7萬/坪 總價 655 萬
華廈 2房2廳2衛 22.05坪
臺南市善化區龍目井路88號 8F/8F 2024-03-30
31.5萬/坪 總價 785 萬
華廈 2房2廳2衛 24.9坪 屋齡7年
臺南市善化區復興街48巷2之6號 2F/6F 2024-03-24
38.4萬/坪 總價 1,171.8 萬（扣車位 1,077 萬）
華廈 3房2廳2衛 30.89坪 含車位 95萬
臺南市善化區什乃18之66號 4F/6F 2024-03-17
30.2萬/坪 總價 745 萬（扣車位 665 萬）
華廈 2房2廳2衛 23.88坪 含車位 80萬
臺南市善化區小新營385號 3F/10F 2024-03-16
28.4萬/坪 總價 1,033 萬（扣車位 878 萬）
華廈 2房2廳2衛 37.08坪 含車位 155萬
臺南市善化區什乃18之66號 6F/6F 2024-03-11
30.0萬/坪 總價 690 萬（扣車位 615 萬）
華廈 2房2廳1衛 22.32坪 含車位 75萬
較上次成交 ↓ −24 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −60 萬
臺南市善化區77號 3F/8F 2024-03-11
15.8萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.05坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +244 萬
臺南市善化區溪尾102號 3F/7F 2024-03-10
24.1萬/坪 總價 741 萬
華廈 3房2廳2衛 30.72坪
臺南市善化區陽光三路168號 5F/5F 2024-03-10
31.0萬/坪 總價 965 萬（扣車位 965 萬）
華廈 3房2廳1衛 31.14坪 屋齡6年 含車位
臺南市善化區陽明路240號 4F/6F 2024-03-10
30.1萬/坪 總價 878 萬（扣車位 878 萬）
華廈 2房1廳2衛 29.22坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +154 萬
臺南市善化區復興街48巷2之6號 3F/6F 2024-03-09
38.3萬/坪 總價 1,115 萬（扣車位 1,050 萬）
華廈 3房2廳2衛 30.27坪 含車位 65萬
臺南市善化區永福路146號 5F/5F 2024-03-09
30.6萬/坪 總價 840 萬
華廈 2房2廳2衛 27.5坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +402 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +256 萬
臺南市善化區茄拔31之1號 3F/9F 2024-03-08
27.9萬/坪 總價 800 萬（扣車位 670 萬）
華廈 2房2廳1衛 30.81坪 含車位 130萬
臺南市善化區1號 4F/8F 2024-03-07
20.9萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.2坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +278 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +122 萬
臺南市善化區陽明路240號 3F/6F 2024-03-05
24.8萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
華廈 2房1廳2衛 35.46坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +111 萬
臺南市善化區47號 7F/8F 2024-03-04
11.5萬/坪 總價 435 萬
華廈 3房2廳2衛 37.85坪 屋齡30年
臺南市善化區什乃18之66號 4F/6F 2024-03-03
30.7萬/坪 總價 753 萬（扣車位 673 萬）
華廈 2房2廳2衛 23.75坪 含車位 80萬
臺南市善化區復興街48巷2之6號 5F/6F 2024-03-03
38.9萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,065 萬）
華廈 3房2廳2衛 30.27坪 含車位 60萬
臺南市善化區東勢寮51之5號 3F/5F 2024-03-03
20.6萬/坪 總價 780 萬（扣車位 680 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.78坪 含車位 100萬
臺南市善化區東勢寮51之5號 3F/5F 2024-03-03
19.9萬/坪 總價 760 萬（扣車位 660 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.39坪 含車位 100萬
臺南市善化區東勢寮51之5號 4F/5F 2024-03-03
20.9萬/坪 總價 770 萬（扣車位 670 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.22坪 含車位 100萬
臺南市善化區東勢寮51之5號 4F/5F 2024-03-03
22.2萬/坪 總價 760 萬（扣車位 660 萬）
華廈 3房2廳2衛 35.73坪 含車位 100萬
臺南市善化區溪尾178之8號 5F/5F 2024-03-03
23.0萬/坪 總價 676 萬（扣車位 676 萬）
華廈 2房2廳1衛 29.38坪 屋齡1年 含車位
臺南市善化區溪尾178之8號 2F/5F 2024-03-03
21.2萬/坪 總價 753 萬（扣車位 753 萬）
華廈 3房2廳2衛 35.59坪 屋齡1年 含車位
臺南市善化區小新營111之10號 4F/7F 2024-03-02
33.7萬/坪 總價 930 萬（扣車位 830 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.09坪 屋齡0年 含車位 100萬
臺南市善化區興農路383號 7F/7F 2024-03-02
36.0萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
華廈 2房2廳2衛 25.59坪 屋齡6年 含車位
臺南市善化區溪尾178之8號 5F/5F 2024-03-02
23.4萬/坪 總價 685 萬（扣車位 685 萬）
華廈 2房2廳1衛 29.27坪 屋齡1年 含車位
臺南市善化區15之1號 4F/8F 2024-03-01
33.2萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 875 萬）
華廈 2房2廳2衛 32.03坪 屋齡0年 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +12 萬
臺南市善化區11號 1F/8F 2024-03-01
16.3萬/坪 總價 480 萬
華廈 2房2廳1衛 29.51坪 屋齡30年
臺南市善化區溪尾178之8號 2F/5F 2024-03-01
20.4萬/坪 總價 560 萬
華廈 2房2廳1衛 27.44坪 屋齡1年
臺南市善化區溪尾178之8號 2F/5F 2024-03-01
23.2萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
華廈 2房2廳1衛 29.27坪 屋齡1年 含車位

共 614 筆，依時間新→舊。第 401–450 筆（第 9／13 頁）。

臺南市善化區 房價常見問題

善化區房價現在多少？

臺南市善化區成屋實價登錄單價中位 17 萬/坪、平均 19 萬/坪，多數成交落在 10–33 萬/坪，共 11,630 筆，資料截至 2026 年第二季。

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